ステイツ御影ガーデンズブランヒル(兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-40)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ステイツ御影ガーデンズブランヒル 価格相場・家賃相場
40.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,965 円/㎡
(平均値)
24.9
10.0 円/㎡
御影駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ステイツ御影ガーデンズブランヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

ステイツ御影ガーデンズブランヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ステイツ御影ガーデンズブランヒル
住所兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-40
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社野村不動産
施工会社新井組
管理会社野村不動産パートナーズ
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 10分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 24分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 24分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 24分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 24分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 24分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のステイツ御影ガーデンズブランヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するステイツ御影ガーデンズブランヒルの価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ステイツ御影ガーデンズブランヒルの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ステイツ御影ガーデンズブランヒルの近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ステイツ御影ガーデンズローズヒル
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-50
御影駅
徒歩11分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
59m セレッソコート御影ヒルズ光陵館
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-14
御影駅
徒歩9分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
71m メゾンセルサス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-22
御影駅
徒歩10分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
116m セレッソコート御影ヒルズ緑望館
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-29
御影駅
徒歩11分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
117m パークハイム御影ヒルズ
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目1-50
御影駅
徒歩11分
4階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
121m リーベスト御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目2
御影駅
徒歩12分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
146m ヴィラデステ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目6-11
御影駅
徒歩9分
1階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
166m シャトー御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目4-6
御影駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
174m 東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3
御影駅
徒歩11分
5階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
198m 日生鴨子ヶ原第1コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目5-6
御影駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
210m プレジデンス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2丁目3-45
御影駅
徒歩15分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
246m 日商岩井御影ガーデンハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 1丁目4
御影駅
徒歩6分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
305m イトーピア御影山手坂
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目11
御影駅
徒歩10分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
339m フローラ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目19
御影駅
徒歩5分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
354m 御影クラシコ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目5-1
御影駅
徒歩13分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
370m 御影九重坂アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目11-30
御影駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
439m クラティオ御影山手1丁目
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目7-1
御影駅
徒歩4分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
445m 御影コーポビアネーズ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目5-11
御影駅
徒歩18分
2階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
453m 住吉山手コモンズA棟
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-1
御影駅
徒歩14分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
457m 御影山手アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目5-1
御影駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
464m グランドビスタ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目13-7
御影駅
徒歩16分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
487m 山御影マンション(A〜L棟)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目1
御影駅
徒歩9分
5階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
494m 住吉山手コモンズC棟
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-3
御影駅
徒歩15分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
500m 日生鴨子ヶ原第2コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 3丁目28-61
御影駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
502m ヒルズ御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目19-1
御影駅
徒歩18分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
514m 住吉山手コモンズD棟
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 7丁目2-4
御影駅
徒歩16分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
521m 御影グランドハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-32
御影駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
526m ジオグランデ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目8-12
御影駅
徒歩3分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
527m ジークレフ御影山手緑楓館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目6-2
御影駅
徒歩9分
3階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
537m ジークレフ御影山手緑静館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 2丁目3-13
御影駅
徒歩9分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
539m 赤塚山ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目18-16
御影駅
徒歩16分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
547m パークコート御影山手
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 1丁目2-22
御影駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
554m 赤塚山グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 6丁目10-10
御影駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
554m テラス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-41
御影駅
徒歩9分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
562m ロジュマン住吉山手
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目12-16
御影駅
徒歩7分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
568m 御影柏葉パークマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 5丁目2-22
御影駅
徒歩11分
1階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
569m 御影アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-48
御影駅
徒歩8分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
572m ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 4丁目6-43
御影駅
徒歩9分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
611m 神戸住吉川向コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 2丁目11-34
御影駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
627m 赤塚山ローズハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉山手 8丁目13-25
御影駅
徒歩20分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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