Name: スカイフォレストレジデンス
SKU: スカイフォレストレジデンス
Price: 1505000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スカイフォレストレジデンス(東京都新宿区大久保 3丁目7-42)の価格相場は 151万円/㎡ (坪単価 498万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2301号室 (81.7㎡) の 13,034 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 2308号室 (41.9㎡) の 5,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)です。

スカイフォレストレジデンス価格相場・家賃相場

151 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,072 円/㎡

(平均値)

10.0 年

6.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイフォレストレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大久保の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイフォレストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイフォレストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイフォレストレジデンス
住所	東京都新宿区大久保 3丁目7-42
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	361部屋
階数	26階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	戸山小学校
中学校区	西早稲田中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、ビューラウンジ、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 6分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイフォレストレジデンス(22フロア、235戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
104	76.72㎡ (3LDK)	9,680万円	12,053万円	32.0万	3.2%
105	72.02㎡ (3LDK)	9,180万円	11,155万円	29.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
312	59.24㎡ (2LDK)	7,280万円	8,820万円	24.0万	3.3%
313	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
314	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
412	59.24㎡ (2LDK)	7,280万円	8,820万円	24.0万	3.3%
413	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
414	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
509	42.20㎡ (1LDK)	5,280万円	5,945万円	16.6万	3.4%
511	42.53㎡ (1LDK)	5,280万円	5,998万円	16.7万	3.3%
512	59.24㎡ (2LDK)	7,280万円	8,820万円	24.0万	3.3%
513	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
514	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
609	42.20㎡ (1LDK)	5,280万円	5,945万円	16.6万	3.4%
611	42.53㎡ (1LDK)	5,280万円	5,998万円	16.7万	3.3%
612	59.24㎡ (2LDK)	7,280万円	8,820万円	24.0万	3.3%
613	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
614	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	72.25㎡ (3LDK)	7,980万円	11,199万円	29.9万	3.2%
703	68.15㎡ (2LDK)	7,580万円	10,432万円	28.0万	3.2%
704	76.72㎡ (3LDK)	9,680万円	12,053万円	32.0万	3.2%
709	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
711	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
712	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
713	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
714	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	72.25㎡ (3LDK)	7,980万円	11,199万円	29.9万	3.2%
803	68.15㎡ (2LDK)	7,580万円	10,432万円	28.0万	3.2%
804	76.72㎡ (3LDK)	9,280万円	12,053万円	32.0万	3.2%
805	72.02㎡ (3LDK)	8,780万円	11,155万円	29.8万	3.2%
806	72.57㎡ (3LDK)	8,780万円	11,259万円	30.0万	3.2%
807	73.45㎡ (3LDK)	8,780万円	11,426万円	30.4万	3.2%
808	76.29㎡ (3LDK)	8,780万円	11,970万円	31.8万	3.2%
809	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
811	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
812	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
813	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
814	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	72.25㎡ (3LDK)	7,980万円	11,199万円	29.9万	3.2%
903	68.15㎡ (2LDK)	7,580万円	10,432万円	28.0万	3.2%
904	76.72㎡ (3LDK)	9,280万円	12,053万円	32.0万	3.2%
905	72.02㎡ (3LDK)	8,780万円	11,155万円	29.8万	3.2%
906	72.57㎡ (3LDK)	8,780万円	11,259万円	30.0万	3.2%
907	73.45㎡ (3LDK)	8,780万円	11,426万円	30.4万	3.2%
908	76.29㎡ (3LDK)	8,780万円	11,970万円	31.8万	3.2%
909	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
911	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
912	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
913	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
914	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	72.25㎡ (3LDK)	8,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1003	68.15㎡ (2LDK)	8,180万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1004	76.72㎡ (3LDK)	9,680万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1005	72.02㎡ (3LDK)	8,780万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1006	72.57㎡ (3LDK)	8,780万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1007	73.45㎡ (3LDK)	8,780万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1008	76.29㎡ (3LDK)	9,280万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1009	42.20㎡ (1LDK)	5,280万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1011	42.53㎡ (1LDK)	5,280万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1012	59.24㎡ (2LDK)	6,880万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1013	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1014	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	72.25㎡ (3LDK)	8,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1103	68.15㎡ (2LDK)	8,180万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1104	76.72㎡ (3LDK)	9,480万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1105	72.02㎡ (3LDK)	8,780万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1106	72.57㎡ (3LDK)	8,780万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1107	73.45㎡ (3LDK)	8,780万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1108	76.29㎡ (3LDK)	8,980万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1109	42.20㎡ (1LDK)	4,880万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1111	42.53㎡ (1LDK)	5,280万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1112	59.24㎡ (2LDK)	6,880万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1113	55.33㎡ (2LDK)	6,580万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1114	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	72.25㎡ (3LDK)	8,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1203	68.15㎡ (2LDK)	8,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1204	76.72㎡ (3LDK)	9,680万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1205	72.02㎡ (3LDK)	8,780万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1206	72.57㎡ (3LDK)	8,780万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1207	73.45㎡ (3LDK)	8,780万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1208	76.29㎡ (3LDK)	9,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1209	42.20㎡ (1LDK)	4,880万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1211	42.53㎡ (1LDK)	5,480万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1212	59.24㎡ (2LDK)	6,880万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1213	55.33㎡ (2LDK)	6,280万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1214	55.01㎡ (2LDK)	6,580万円	8,081万円	22.1万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.18㎡ (3LDK)	8,580万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1302	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1303	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1304	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1305	72.02㎡ (3LDK)	8,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1306	72.57㎡ (3LDK)	8,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1307	73.45㎡ (3LDK)	8,480万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1308	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1309	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1311	42.53㎡ (1LDK)	4,880万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1312	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1313	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1314	55.01㎡ (2LDK)	6,280万円	8,081万円	22.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.18㎡ (3LDK)	8,580万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1402	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1403	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1404	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1405	72.02㎡ (3LDK)	8,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1406	72.57㎡ (3LDK)	8,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1407	73.45㎡ (3LDK)	8,480万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1408	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1409	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1411	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1412	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1413	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1414	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	73.18㎡ (3LDK)	8,580万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1502	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1503	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1504	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1505	72.02㎡ (3LDK)	8,480万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1506	72.57㎡ (3LDK)	8,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1507	73.45㎡ (3LDK)	8,480万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1508	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1509	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1511	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1512	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1513	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1514	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	73.18㎡ (3LDK)	8,280万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1602	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1603	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1604	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1605	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1606	72.57㎡ (3LDK)	8,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1607	73.45㎡ (3LDK)	8,480万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1608	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1609	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1610	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
1611	42.53㎡ (1LDK)	4,880万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1612	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1613	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1614	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	73.18㎡ (3LDK)	8,280万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1702	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1703	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1704	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1705	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1706	72.57㎡ (3LDK)	8,480万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1707	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1708	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1709	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1710	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
1711	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1712	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1713	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1714	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	73.18㎡ (3LDK)	8,280万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1802	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1803	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1804	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1805	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1806	72.57㎡ (3LDK)	8,480万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1807	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1808	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1809	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1810	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
1811	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1812	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1813	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1814	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	73.18㎡ (3LDK)	8,280万円	11,375万円	30.3万	3.2%
1902	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
1903	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
1904	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
1905	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
1906	72.57㎡ (3LDK)	8,480万円	11,259万円	30.0万	3.2%
1907	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
1908	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
1909	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
1910	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
1911	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
1912	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
1913	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
1914	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	73.18㎡ (3LDK)	8,280万円	11,375万円	30.3万	3.2%
2002	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
2003	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
2004	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
2005	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
2006	72.57㎡ (3LDK)	8,480万円	11,259万円	30.0万	3.2%
2007	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
2008	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
2009	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
2010	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
2011	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
2012	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
2013	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
2014	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	73.18㎡ (3LDK)	7,880万円	11,375万円	30.3万	3.2%
2102	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
2103	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
2104	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
2105	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
2106	72.57㎡ (3LDK)	7,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
2107	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
2108	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
2109	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
2110	41.86㎡ (1LDK)	5,480万円	5,890万円	16.5万	3.4%
2111	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
2112	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
2113	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
2114	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	73.18㎡ (3LDK)	7,880万円	11,375万円	30.3万	3.2%
2202	72.25㎡ (3LDK)	7,680万円	11,199万円	29.9万	3.2%
2203	68.15㎡ (2LDK)	7,380万円	10,432万円	28.0万	3.2%
2204	76.72㎡ (3LDK)	8,980万円	12,053万円	32.0万	3.2%
2205	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
2206	72.57㎡ (3LDK)	7,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
2207	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
2208	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
2209	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
2210	41.86㎡ (1LDK)	4,580万円	5,890万円	16.5万	3.4%
2211	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
2212	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
2213	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
2214	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	81.74㎡ (3LDK)	1億3,000万円	13,034万円	34.3万	3.2%
2302	80.98㎡ (3LDK)	1億2,000万円	12,884万円	34.0万	3.2%
2303	72.02㎡ (3LDK)	7,980万円	11,155万円	29.8万	3.2%
2304	72.57㎡ (3LDK)	7,980万円	11,259万円	30.0万	3.2%
2305	73.45㎡ (3LDK)	7,980万円	11,426万円	30.4万	3.2%
2306	76.29㎡ (3LDK)	8,480万円	11,970万円	31.8万	3.2%
2307	42.20㎡ (1LDK)	4,580万円	5,945万円	16.6万	3.4%
2308	41.86㎡ (1LDK)	4,580万円	5,890万円	16.5万	3.4%
2309	42.53㎡ (1LDK)	4,580万円	5,998万円	16.7万	3.3%
2310	59.24㎡ (2LDK)	6,580万円	8,820万円	24.0万	3.3%
2311	55.33㎡ (2LDK)	5,980万円	8,136万円	22.3万	3.3%
2312	55.01㎡ (2LDK)	5,980万円	8,081万円	22.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイフォレストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイフォレストレジデンスの価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイフォレストレジデンスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大久保中古マンション価格相場推移・動向大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイフォレストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
182m	西戸山タワーホウムズノースタワー東京都新宿区百人町 3丁目1-5	新大久保駅徒歩6分	25階建	RC造	1989年
205m	西戸山タワーホウムズセントラルタワー東京都新宿区百人町 3丁目1-4	新大久保駅徒歩6分	25階建	RC造	1989年
245m	ニュータウンオークボB棟東京都新宿区大久保 3丁目10-1	高田馬場駅徒歩5分	12階建	RC造	1982年
264m	豊電ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目21-10	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1983年
264m	西戸山タワーホウムズサウスタワー東京都新宿区百人町 3丁目1-3	新大久保駅徒歩6分	25階建	RC造	1989年
273m	Kハウス東京都新宿区百人町 3丁目2-9	高田馬場駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
273m	アップステージ高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目1-1	高田馬場駅徒歩3分		RC造	2007年
281m	コルティーレ東京都新宿区高田馬場 1丁目30-14	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1992年
285m	ナヴィックス西戸山東京都新宿区百人町 3丁目17-12	新大久保駅徒歩7分		RC造	2000年
285m	守山ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目31-16	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1990年
287m	桧峯ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目1-4	早稲田駅徒歩4分		RC造	1991年
304m	寿美ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目1-6	高田馬場駅徒歩2分	5階建	RC造	1971年
316m	LeCube 東京都新宿区高田馬場 4丁目23-17	高田馬場駅徒歩5分	5階建	RC造	2002年
318m	市川ビルデンス東京都新宿区高田馬場 4丁目1-7	高田馬場駅徒歩2分	7階建	RC造	1971年
319m	ハウス虹色東京都新宿区高田馬場 1丁目20-1	西早稲田駅徒歩4分		RC造	2012年
319m	ハイコーポ大久保東京都新宿区大久保 2丁目29-23	西早稲田駅徒歩7分		RC造	1986年
321m	グランスイート高田馬場ザ・レジデンス東京都新宿区高田馬場 4丁目23-20	高田馬場駅徒歩4分		RC造	2004年
322m	メゾンプロスパー東京都新宿区百人町 3丁目3-3	新大久保駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
322m	高橋ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目20-1	西早稲田駅徒歩4分		RC造	1981年
323m	コンフォールさくら東京都新宿区高田馬場 1丁目20-5	西早稲田駅徒歩5分		RC造	2012年
325m	ベルハイム東京都新宿区百人町 3丁目21-9	新大久保駅徒歩5分		RC造	1980年
326m	パールマンション高田馬場東京都新宿区高田馬場 1丁目21-25	高田馬場駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
326m	廣池ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目21-13	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1985年
327m	スワグレートマンション東京都新宿区高田馬場 1丁目20-17	高田馬場駅徒歩6分	5階建	RC造	1973年
330m	第3三池ビル東京都新宿区高田馬場 1丁目21-20	高田馬場駅徒歩4分		RC造	1984年
330m	西早稲田東京都新宿区大久保 3丁目	西早稲田駅徒歩3分	13階建 186部屋	RC造	2019年
330m	霞マンション東京都新宿区百人町 3丁目21-10	新大久保駅徒歩4分		RC造	1980年
332m	C'estjoli高田馬場東京都新宿区高田馬場 4丁目24-1	高田馬場駅徒歩6分		RC造	2012年
332m	ロシュブラン東京都新宿区高田馬場 4丁目23-17	高田馬場駅徒歩5分		RC造	2001年
333m	ヒルズ石田東京都新宿区高田馬場 4丁目23-28	高田馬場駅徒歩2分		RC造	1988年
335m	小塚ハイツ東京都新宿区高田馬場 1丁目21-24	高田馬場駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
336m	スターマンション新宿大久保東京都新宿区大久保 2丁目33-27	新大久保駅徒歩8分		RC造	1988年
337m	アイン東京都新宿区高田馬場 4丁目22-2	高田馬場駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
338m	グリーンコープ東京都新宿区百人町 3丁目21-11	新大久保駅徒歩6分		RC造	1975年
346m	スワコモンズ東京都新宿区高田馬場 1丁目20-7	高田馬場駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
351m	FLEGINTERNATIONAL 東京都新宿区大久保 3丁目2-15	東新宿駅徒歩9分		RC造	2004年
352m	厚生中央医院ビル東京都新宿区百人町 3丁目16-6	新大久保駅徒歩8分		RC造	1997年
352m	シンシア早稲田南東京都新宿区大久保 3丁目2-15	新大久保駅徒歩9分	6階建 21部屋	RC造	2004年
353m	細井ビル東京都新宿区高田馬場 4丁目2-1	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1980年
353m	白鳳ハウス東京都新宿区百人町 3丁目4-13	新大久保駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大久保 $kind_labe人口推移大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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