スカイハート(東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-26)の価格相場は 99.4万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (29.0㎡) の 2,874 万円、最も低い部屋は 3階 (28.0㎡) の 2,798 万円です。

スカイハート 価格相場・家賃相場
99.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,927 円/㎡
(平均値)
19.0
2.0 円/㎡
大鳥居駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハートの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハートの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハート
住所東京都 大田区 東糀谷 1丁目12-26
建築年2006年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区東糀谷小学校
中学校区糀谷中学校
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハート(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.00㎡
(1K)
-2,798万円8.3万3.5%
3階29.00㎡
(1K)
-2,874万円8.5万3.5%
3階29.00㎡
(1K)
-2,874万円8.5万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハートの価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ロアール大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 1丁目
大鳥居駅
徒歩13分
7階建
27部屋
RC造 2017年
103m 美園マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目9-4
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 1979年
105m ステラコート
東京都 大田区 東糀谷 1丁目1-10
大鳥居駅
徒歩17分
7階建
RC造 2001年
121m グランドステータス西糀谷
東京都 大田区 西糀谷 2丁目11-5
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1993年
127m ドーミー大鳥居
東京都 大田区 西糀谷 2丁目9-4
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 1979年
128m フォルトゥナデホシノ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-18
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 2000年
149m グランドステージ糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-1
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 2000年
151m エンゼルハイム大鳥居第3
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-19
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 1984年
152m 西糀谷サンハイツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目12-15
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1980年
159m ミストラルコート
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-14
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 2013年
161m エンゼルハイム大鳥居第5
東京都 大田区 東糀谷 1丁目13-11
大鳥居駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
163m クレール羽田
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-4
大鳥居駅
徒歩9分
9階建
RC造 2002年
166m クリオ蒲田東ホームズ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目3-15
京急蒲田駅
徒歩16分
5階建
RC造 1988年
169m ブリーズハウスN
東京都 大田区 東糀谷 1丁目11-9
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 2000年
169m ドゥーエカーサヴィエント
東京都 大田区 大森南 1丁目23-7
大鳥居駅
徒歩15分

RC造 2008年
175m SKYPLAZA2
東京都 大田区 大森南 1丁目24-2
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 2013年
177m カーサヴィエント
東京都 大田区 大森南 1丁目23-7
大鳥居駅
徒歩18分
8階建
RC造 1995年
184m サンマンション東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 1丁目4-8
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1980年
196m コピエ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目15-1
大鳥居駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
199m 東光マンション
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-6
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1977年
209m 建愛ビル
東京都 大田区 大森南 1丁目21-11
梅屋敷駅
徒歩18分

RC造 1983年
213m ブァンテージ
東京都 大田区 東糀谷 1丁目10-13
大鳥居駅
徒歩13分

RC造 2000年
222m 北糀谷コート
東京都 大田区 北糀谷 1丁目20-12
京急蒲田駅
徒歩15分
5階建
RC造 2000年
228m パークハイムC
東京都 大田区 西糀谷 2丁目24-8
大鳥居駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
243m かつあぱるとまん
東京都 大田区 東糀谷 1丁目10-9
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1994年
243m 杉村ビルディング
東京都 大田区 北糀谷 1丁目18-14
梅屋敷駅
徒歩17分

RC造 1987年
244m オレンジライズNOGALA
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-2
大鳥居駅
徒歩12分
5階建
RC造 2006年
247m エクセルピア北糀谷2番館
東京都 大田区 北糀谷 1丁目18-10
梅屋敷駅
徒歩10分

RC造 2008年
255m エルズ大森
東京都 大田区 大森南 2丁目17-12
大鳥居駅
徒歩15分
7階建
28部屋
RC造 2004年
255m ダイシュウ2
東京都 大田区 西糀谷 2丁目22-5
大鳥居駅
徒歩10分

RC造 1992年
273m コーポ鳴嶋
東京都 大田区 大森南 1丁目18-18
梅屋敷駅
徒歩12分

RC造 1975年
278m ルーブル大鳥居参番館
東京都 大田区 東糀谷 1丁目21-18
大鳥居駅
徒歩8分
13階建
67部屋
RC造 2013年
278m エンゼルハイム大鳥居第7
東京都 大田区 東糀谷 1丁目9-2
大鳥居駅
徒歩12分

RC造 1988年
278m ザサンソフィア
東京都 大田区 東糀谷 1丁目17-23
大鳥居駅
徒歩7分
5階建
RC造 2011年
282m グランシティ蒲田東
東京都 大田区 北糀谷 1丁目18-8
京急蒲田駅
徒歩16分
12階建
33部屋
RC造 2005年
282m エンゼルハイム大鳥居第8
東京都 大田区 西糀谷 2丁目22-16
大鳥居駅
徒歩11分

RC造 1993年
282m グランイーグル西糀谷3
東京都 大田区 西糀谷 2丁目25-7
大鳥居駅
徒歩9分

RC造 2010年
285m MSビル
東京都 大田区 東糀谷 1丁目21-4
大鳥居駅
徒歩8分

RC造 1992年
287m ヴェルテ山本
東京都 大田区 西糀谷 2丁目25-16
大鳥居駅
徒歩8分

RC造 1994年
290m エンゼルハイム大森南
東京都 大田区 大森南 1丁目18-16
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移 東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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