スカイハイツ杉山(東京都 豊島区 巣鴨 5丁目3-6)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スカイハイツ杉山 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,574 円/㎡
(平均値)
42.9
10.0 円/㎡
巣鴨駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイハイツ杉山の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイハイツ杉山の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイハイツ杉山
住所東京都 豊島区 巣鴨 5丁目3-6
建築年1982年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイハイツ杉山(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(1LDK)
-1,655万円7.8万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.00㎡
(1DK)
-1,433万円7.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイハイツ杉山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイハイツ杉山の価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイハイツ杉山の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイハイツ杉山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m メゾンマチダ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目3-5
巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1970年
38m ドミール・クレエ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目11-3
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
58m 光コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-2
新庚申塚駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
66m KSコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目12-2
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
72m コーポしん
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-5
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
77m ハイツ西沢
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-10
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
81m サニービレッジ大江
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目8-9
西巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
95m コモドカーサ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目6-10
巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
123m GRANFORE巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目13-9
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
127m ノア・ド・ココ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目27-3
庚申塚駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 2001年
136m コンカローレ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目5-4
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
148m BOAO山松
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-16
巣鴨駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 2005年
148m S.K.コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-11
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
149m 富士ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目24-6
巣鴨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1968年
150m ハイツ白川
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目28-12
新庚申塚駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
153m メゾン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-3
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
154m みなみ館
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
159m ドリームハウス
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目23-6
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
159m ヴェスタ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目30-5
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
165m グレイス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目14-18
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
167m 並木ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目28-18
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
170m 中村ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-7
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
171m 奥山ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目23-8
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
171m 伊藤ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目34-7
西巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
188m ハウスフジハラ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-15
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1973年
198m ルブラン平塚
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目42-13
新庚申塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
201m メイコーハイム
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目41-17
西巣鴨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
203m 善国荘
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目32-13
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
205m エクセルイン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目28-1
巣鴨駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄骨造 1998年
222m プラネットレイピア
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目38-1
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2012年
225m 照内ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-21
巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
225m 安藤ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-12
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
231m コーポハシモト
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-11
庚申塚駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
233m Primavera
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目15-15
西巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
239m ノーブルハウス
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-1
庚申塚駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1995年
239m ヴィラシィティスガモ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目37-13
西巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
243m カーサタカツ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目37-17
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
248m 日吉荘
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目16-11
巣鴨駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1973年
249m アルテ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-16
庚申塚駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
250m パルコートいせや
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目29-3
西巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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