Name: スカイコート銀座東
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート銀座東
Price: 977000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

スカイコート銀座東(東京都中央区築地 1丁目3-8)の価格相場は 97.7万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1002号室 (68.7㎡) の 8,579 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.9%)、最も低い部屋は 910号室 (19.1㎡) の 1,823 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)です。

スカイコート銀座東価格相場・家賃相場

97.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,010 円/㎡

(平均値)

24.2 年

1.0 円/㎡

新富町駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート銀座東の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
築地の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート銀座東の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート銀座東の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート銀座東
ブランド	スカイコート
住所	東京都中央区築地 1丁目3-8
建築年	2000年
構造	RC造
総戸数	88部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	京橋築地小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート銀座東(10フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.57㎡ (1K)	1,810万円	1,872万円	7.9万	5.1%
202	19.57㎡ (1K)	1,810万円	1,872万円	7.9万	5.1%
203	19.57㎡ (1K)	1,810万円	1,872万円	7.9万	5.1%
204	22.55㎡ (1K)	2,070万円	2,197万円	9.1万	4.9%
205	20.00㎡ (1K)	1,900万円	1,918万円	8.1万	5.1%
206	19.93㎡ (1K)	1,900万円	1,910万円	8.1万	5.1%
207	19.93㎡ (1K)	1,900万円	1,910万円	8.1万	5.1%
208	19.59㎡ (1K)	1,900万円	1,874万円	7.9万	5.1%
209	20.39㎡ (1K)	1,950万円	1,960万円	8.2万	5.0%
210	19.11㎡ (1R)	1,750万円	1,823万円	7.7万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.57㎡ (1K)	1,850万円	1,872万円	7.9万	5.1%
302	19.57㎡ (1K)	1,850万円	1,872万円	7.9万	5.1%
303	19.57㎡ (1K)	1,850万円	1,872万円	7.9万	5.1%
304	22.55㎡ (1K)	2,100万円	2,197万円	9.1万	4.9%
305	20.00㎡ (1K)	1,930万円	1,918万円	8.1万	5.1%
306	19.93㎡ (1K)	1,930万円	1,910万円	8.1万	5.1%
307	19.93㎡ (1K)	1,930万円	1,910万円	8.1万	5.1%
308	19.59㎡ (1K)	1,930万円	1,874万円	7.9万	5.1%
309	20.39㎡ (1K)	1,980万円	1,960万円	8.2万	5.0%
310	19.11㎡ (1R)	1,830万円	1,823万円	7.7万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	19.57㎡ (1K)	1,880万円	1,872万円	7.9万	5.1%
402	19.57㎡ (1K)	1,880万円	1,872万円	7.9万	5.1%
403	19.57㎡ (1K)	1,880万円	1,872万円	7.9万	5.1%
404	22.55㎡ (1K)	2,120万円	2,197万円	9.1万	4.9%
405	20.00㎡ (1K)	1,950万円	1,918万円	8.1万	5.1%
406	19.93㎡ (1K)	1,950万円	1,910万円	8.1万	5.1%
407	19.93㎡ (1K)	1,950万円	1,910万円	8.1万	5.1%
408	19.59㎡ (1K)	1,950万円	1,874万円	7.9万	5.1%
409	20.39㎡ (1K)	2,000万円	1,960万円	8.2万	5.0%
410	19.11㎡ (1R)	1,860万円	1,823万円	7.7万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	19.57㎡ (1K)	1,910万円	1,872万円	7.9万	5.1%
502	19.57㎡ (1K)	1,910万円	1,872万円	7.9万	5.1%
503	19.57㎡ (1K)	1,910万円	1,872万円	7.9万	5.1%
504	22.55㎡ (1K)	2,140万円	2,197万円	9.1万	4.9%
505	20.00㎡ (1K)	1,970万円	1,918万円	8.1万	5.1%
506	19.93㎡ (1K)	1,970万円	1,910万円	8.1万	5.1%
507	19.93㎡ (1K)	1,970万円	1,910万円	8.1万	5.1%
508	19.59㎡ (1K)	1,970万円	1,874万円	7.9万	5.1%
509	20.39㎡ (1K)	2,020万円	1,960万円	8.2万	5.0%
510	19.11㎡ (1R)	1,880万円	1,823万円	7.7万	5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	19.57㎡ (1K)	1,940万円	1,872万円	7.9万	5.1%
602	19.57㎡ (1K)	1,940万円	1,872万円	7.9万	5.1%
603	19.57㎡ (1K)	1,940万円	1,872万円	7.9万	5.1%
604	22.55㎡ (1K)	2,160万円	2,197万円	9.1万	4.9%
605	20.00㎡ (1K)	1,990万円	1,918万円	8.1万	5.1%
606	19.93㎡ (1K)	1,990万円	1,910万円	8.1万	5.1%
607	19.93㎡ (1K)	1,990万円	1,910万円	8.1万	5.1%
608	19.59㎡ (1K)	1,990万円	1,874万円	7.9万	5.1%
609	20.39㎡ (1K)	2,040万円	1,960万円	8.2万	5.0%
610	19.11㎡ (1R)	1,900万円	1,823万円	7.7万	5.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	19.57㎡ (1K)	1,970万円	1,872万円	7.9万	5.1%
702	19.57㎡ (1K)	1,970万円	1,872万円	7.9万	5.1%
703	19.57㎡ (1K)	1,970万円	1,872万円	7.9万	5.1%
704	22.55㎡ (1K)	2,190万円	2,197万円	9.1万	4.9%
705	20.00㎡ (1K)	2,020万円	1,918万円	8.1万	5.1%
706	19.93㎡ (1K)	2,020万円	1,910万円	8.1万	5.1%
707	19.93㎡ (1K)	2,020万円	1,910万円	8.1万	5.1%
708	19.59㎡ (1K)	2,020万円	1,874万円	7.9万	5.1%
709	20.39㎡ (1K)	2,070万円	1,960万円	8.2万	5.0%
710	19.11㎡ (1R)	1,920万円	1,823万円	7.7万	5.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	19.57㎡ (1K)	2,010万円	1,872万円	7.9万	5.1%
802	19.57㎡ (1K)	2,010万円	1,872万円	7.9万	5.1%
803	19.57㎡ (1K)	2,010万円	1,872万円	7.9万	5.1%
804	22.55㎡ (1K)	2,210万円	2,197万円	9.1万	4.9%
805	20.00㎡ (1K)	2,040万円	1,918万円	8.1万	5.1%
806	19.93㎡ (1K)	2,040万円	1,910万円	8.1万	5.1%
807	19.93㎡ (1K)	2,040万円	1,910万円	8.1万	5.1%
808	19.59㎡ (1K)	2,040万円	1,874万円	7.9万	5.1%
809	20.39㎡ (1K)	2,090万円	1,960万円	8.2万	5.0%
810	19.11㎡ (1R)	1,940万円	1,823万円	7.7万	5.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	19.57㎡ (1K)	2,020万円	1,872万円	7.9万	5.1%
902	19.57㎡ (1K)	2,020万円	1,872万円	7.9万	5.1%
903	19.57㎡ (1K)	2,020万円	1,872万円	7.9万	5.1%
904	22.55㎡ (1K)	2,220万円	2,197万円	9.1万	4.9%
905	20.00㎡ (1K)	2,050万円	1,918万円	8.1万	5.1%
906	19.93㎡ (1K)	2,050万円	1,910万円	8.1万	5.1%
907	19.93㎡ (1K)	2,050万円	1,910万円	8.1万	5.1%
908	19.59㎡ (1K)	2,050万円	1,874万円	7.9万	5.1%
909	20.39㎡ (1K)	2,100万円	1,960万円	8.2万	5.0%
910	19.11㎡ (1R)	1,950万円	1,823万円	7.7万	5.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.96㎡ (3LDK)	4,670万円	7,487万円	22.5万	3.6%
1002	68.71㎡ (3LDK)	5,080万円	8,579万円	24.5万	3.4%
1003	63.57㎡ (2LDK)	4,690万円	7,743万円	23.0万	3.6%
1004	19.74㎡ (1R)	1,990万円	1,890万円	8.0万	5.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.96㎡ (3LDK)	4,730万円	7,487万円	22.5万	3.6%
1102	68.71㎡ (3LDK)	5,140万円	8,579万円	24.5万	3.4%
1103	63.57㎡ (2LDK)	4,750万円	7,743万円	23.0万	3.6%
1104	19.74㎡ (1R)	2,000万円	1,890万円	8.0万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート銀座東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート銀座東の価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート銀座東の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

築地中古マンション価格相場推移・動向築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート銀座東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	ArtizA東銀座東京都中央区築地 1丁目3-4	新富町駅徒歩1分		RC造	2015年
23m	島崎ビル東京都中央区築地 1丁目3-3	新富町駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
27m	築地ニイクラビル東京都中央区築地 1丁目3-4	新富町駅徒歩1分		RC造	2015年
37m	プライムメゾン銀座イースト東京都中央区築地 1丁目2-1	新富町駅徒歩2分	14階建	RC造	2007年
40m	ファミール東銀座グランスイートタワー東京都中央区築地 1丁目4-3	築地駅徒歩2分	14階建 112部屋	RC造	2004年
50m	トミービルディング東京都中央区築地 2丁目1-14	新富町駅徒歩2分		RC造	2005年
60m	ASONEGinzaEast 東京都中央区築地 1丁目5-11	新富町駅徒歩2分		RC造	2008年
63m	シンシア銀座EAST 東京都中央区築地 2丁目1-13	新富町駅徒歩2分	10階建 27部屋	RC造	2003年
64m	フォレシティ銀座イースト東京都中央区築地 1丁目4-11	新富町駅徒歩2分	10階建	RC造	2005年
65m	築地渡辺ビル東京都中央区築地 2丁目1-12	新富町駅徒歩2分		RC造	2003年
72m	宇野ビル東京都中央区築地 2丁目7-2	新富町駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
76m	LivioRAISON東銀座東京都中央区築地 1丁目4-8	新富町駅徒歩2分		RC造	2014年
79m	リビオレゾン東銀座東京都中央区築地 1丁目4-9	新富町駅徒歩2分	13階建 32部屋	RC造	2015年
80m	オープンレジデンシア銀座est 東京都中央区築地 1丁目5-8	新富町駅徒歩2分	13階建	RC造	2013年
89m	ガリシア銀座イースト東京都中央区築地 2丁目1-11	新富町駅徒歩2分	10階建	RC造	2006年
108m	カルム築地東京都中央区築地 2丁目6-2	築地駅徒歩2分		RC造	1981年
109m	築地2丁目ビル東京都中央区築地 2丁目6-7	築地駅徒歩3分		RC造	1985年
112m	有楽ビル東京都中央区築地 1丁目9-14	新富町駅徒歩4分		RC造	2005年
115m	亀井橋ビル東京都中央区築地 1丁目8-1	新富町駅徒歩3分		RC造	1983年
117m	泉ビル東京都中央区築地 1丁目8-1	新富町駅徒歩2分		RC造	1982年
120m	コンフォート築地東京都中央区築地 2丁目9-9	築地駅徒歩2分	7階建	RC造	2005年
125m	光陽ビル東京都中央区築地 1丁目8-4	新富町駅徒歩3分		RC造	1989年
126m	テンハウス東京都中央区築地 2丁目4-10	築地駅徒歩3分		RC造	1992年
126m	FJビル東京都中央区築地 2丁目2-10	新富町駅徒歩1分		RC造	2003年
127m	ザ・パークハウス東銀座東京都中央区新富 2丁目7-8	新富町駅徒歩1分	13階建 36部屋	RC造	2015年
129m	HUBGinza-East 東京都中央区築地 2丁目9-2	築地駅徒歩2分	7階建	RC造	1972年
130m	レジディア築地東京都中央区築地 1丁目9-13	新富町駅徒歩3分	11階建	RC造	2005年
139m	冨士中央ビル別館東京都中央区新富 2丁目2-11	新富町駅徒歩1分		RC造	1988年
141m	アーベイン三井東京都中央区新富 2丁目4-6	新富町駅徒歩1分		RC造	1986年
146m	オープンレジデンシア築地東京都中央区築地 2丁目1010番5他	築地駅徒歩1分	10階建 39部屋	RC造	2018年
151m	ガーラ・ステーション新富町東京都中央区築地 2丁目2-2	新富町駅徒歩1分	13階建 49部屋	RC造	2008年
152m	T・YSDoms 東京都中央区築地 2丁目11-25	築地駅徒歩1分		RC造	2003年
157m	フェニックスビル東京都中央区築地 2丁目11-4	築地駅徒歩1分		RC造	1979年
157m	ビラ銀座福運館東京都中央区銀座 2丁目15-10	新富町駅徒歩3分		RC造	2003年
158m	エスペランサ銀座イースト東京都中央区新富 2丁目3-6	新富町駅徒歩1分	7階建	RC造	2008年
162m	アロア築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-6	新富町駅徒歩2分		RC造	2002年
168m	ライオンズ東銀座レジデンス東京都中央区新富 2丁目13-1	新富町駅徒歩1分	14階建 39部屋	RC造	2012年
169m	ハイツ新富町東京都中央区新富 2丁目3-5	築地駅徒歩6分		RC造	1982年
173m	ローズベイ新富町ビル東京都中央区新富 2丁目3-16	新富町駅徒歩1分		RC造	1986年
178m	細川築地ビル東京都中央区築地 1丁目9-9	築地駅徒歩1分		RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移築地における人口推移・動向を調べることができます

築地将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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