Name: スカイコート蒲田壱番館
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート蒲田壱番館
Price: 963000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

スカイコート蒲田壱番館(東京都大田区蒲田 4丁目41-5)の価格相場は 96.3万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (48.4㎡) の 4,340 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.9%)、最も低い部屋は 402号室 (20.6㎡) の 2,001 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.6%)です。

スカイコート蒲田壱番館価格相場・家賃相場

96.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,465 円/㎡

(平均値)

13.3 年

7.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート蒲田壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート蒲田壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート蒲田壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート蒲田壱番館
ブランド	スカイコート
住所	東京都大田区蒲田 4丁目41-5
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	新宿小学校
中学校区	蒲田中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート蒲田壱番館(8フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.52㎡ (1K)	2,120万円	2,083万円	7.5万	4.3%
102	20.69㎡ (1K)	2,090万円	2,007万円	7.3万	4.4%
103	20.69㎡ (1K)	2,090万円	2,007万円	7.3万	4.4%
104	20.69㎡ (1K)	1,890万円	2,007万円	7.3万	4.4%
105	22.62㎡ (1K)	2,190万円	2,183万円	7.9万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.22㎡ (1K)	2,210万円	2,055万円	7.4万	4.3%
202	20.62㎡ (1K)	2,170万円	2,001万円	7.3万	4.4%
203	20.69㎡ (1K)	2,190万円	2,007万円	7.3万	4.4%
204	20.69㎡ (1K)	2,190万円	2,007万円	7.3万	4.4%
205	20.69㎡ (1K)	2,190万円	2,007万円	7.3万	4.4%
206	20.69㎡ (1K)	2,170万円	2,007万円	7.3万	4.4%
207	22.62㎡ (1K)	2,290万円	2,183万円	7.9万	4.3%
208	21.80㎡ (1K)	2,220万円	2,108万円	7.6万	4.3%
209	22.83㎡ (1K)	2,290万円	2,202万円	7.9万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.22㎡ (1K)	2,220万円	2,055万円	7.4万	4.3%
302	20.62㎡ (1K)	2,180万円	2,001万円	7.3万	4.4%
303	20.69㎡ (1K)	2,200万円	2,007万円	7.3万	4.4%
304	20.69㎡ (1K)	2,200万円	2,007万円	7.3万	4.4%
305	20.69㎡ (1K)	2,200万円	2,007万円	7.3万	4.4%
306	20.69㎡ (1K)	2,180万円	2,007万円	7.3万	4.4%
307	22.62㎡ (1K)	2,300万円	2,183万円	7.9万	4.3%
308	21.80㎡ (1K)	2,230万円	2,108万円	7.6万	4.3%
309	22.83㎡ (1K)	2,300万円	2,202万円	7.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.22㎡ (1K)	2,230万円	2,055万円	7.4万	4.3%
402	20.62㎡ (1K)	2,190万円	2,001万円	7.3万	4.4%
403	20.69㎡ (1K)	2,210万円	2,007万円	7.3万	4.4%
404	20.69㎡ (1K)	2,210万円	2,007万円	7.3万	4.4%
405	20.69㎡ (1K)	2,210万円	2,007万円	7.3万	4.4%
406	20.69㎡ (1K)	2,190万円	2,007万円	7.3万	4.4%
407	22.62㎡ (1K)	2,310万円	2,183万円	7.9万	4.3%
408	21.80㎡ (1K)	2,240万円	2,108万円	7.6万	4.3%
409	22.83㎡ (1K)	2,310万円	2,202万円	7.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	37.94㎡ (1DK)	3,250万円	3,509万円	12.1万	4.1%
502	20.69㎡ (1K)	2,220万円	2,007万円	7.3万	4.4%
503	20.69㎡ (1K)	2,220万円	2,007万円	7.3万	4.4%
504	20.69㎡ (1K)	2,220万円	2,007万円	7.3万	4.4%
505	20.69㎡ (1K)	2,200万円	2,007万円	7.3万	4.4%
506	22.62㎡ (1K)	2,320万円	2,183万円	7.9万	4.3%
507	21.80㎡ (1K)	2,250万円	2,108万円	7.6万	4.3%
508	22.83㎡ (1K)	2,320万円	2,202万円	7.9万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	48.36㎡ (1LDK)	3,950万円	4,340万円	14.5万	4.0%
602	20.69㎡ (1K)	2,230万円	2,007万円	7.3万	4.4%
603	20.69㎡ (1K)	2,230万円	2,007万円	7.3万	4.4%
604	20.69㎡ (1K)	2,210万円	2,007万円	7.3万	4.4%
605	22.62㎡ (1K)	2,330万円	2,183万円	7.9万	4.3%
606	21.80㎡ (1K)	2,260万円	2,108万円	7.6万	4.3%
607	22.83㎡ (1K)	2,330万円	2,202万円	7.9万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.52㎡ (1K)	2,280万円	2,083万円	7.5万	4.3%
702	20.69㎡ (1K)	2,240万円	2,007万円	7.3万	4.4%
703	41.38㎡ (1DK)	3,660万円	3,789万円	12.9万	4.1%
704	22.62㎡ (1K)	2,340万円	2,183万円	7.9万	4.3%
705	21.80㎡ (1K)	2,270万円	2,108万円	7.6万	4.3%
706	22.83㎡ (1K)	2,340万円	2,202万円	7.9万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	39.93㎡ (1DK)	3,500万円	3,672万円	12.6万	4.1%
802	36.71㎡ (1DK)	3,350万円	3,407万円	11.8万	4.2%
803	39.06㎡ (1DK)	3,420万円	3,601万円	12.4万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート蒲田壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート蒲田壱番館の価格相場、家賃相場は蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート蒲田壱番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蒲田中古マンション価格相場推移・動向蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート蒲田壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	月村マンションNo.22 東京都大田区蒲田 4丁目41-4	京急蒲田駅徒歩7分		RC造	1996年
21m	VELLSTAGEKAMATA2 東京都大田区蒲田 4丁目41-11	京急蒲田駅徒歩7分		RC造	2006年
26m	第三津野田ビル東京都大田区蒲田 4丁目41-10	蒲田駅徒歩4分		RC造	2006年
28m	メイフェア東京都大田区蒲田 4丁目40-13	蒲田駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
31m	KHビル東京都大田区蒲田 4丁目41-4	蒲田駅徒歩7分		RC造	1996年
35m	グレイス1 東京都大田区蒲田 4丁目40-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年
44m	スパシエ蒲田エセンザ東京都大田区蒲田 4丁目40-1	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2014年
51m	宮田ハイツ東京都大田区蒲田 4丁目40-4	蒲田駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
55m	山本ビル東京都大田区蒲田 5丁目33-5	蒲田駅徒歩7分		RC造	2014年
59m	セジョリ蒲田2 東京都大田区蒲田 5丁目33-7	蒲田駅徒歩6分		RC造	2014年
70m	スカイコート蒲田ガーデン東京都大田区蒲田 5丁目50-2	蒲田駅徒歩7分	11階建 75部屋	RC造	2013年
73m	サンハイム内山東京都大田区蒲田 5丁目32-8	蒲田駅徒歩7分	7階建	RC造	1989年
80m	パークサイド蒲田東京都大田区蒲田 5丁目34-2	蒲田駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
82m	都マンション東京都大田区蒲田 5丁目34-5	蒲田駅徒歩6分		RC造	1977年
83m	デュオ・スカーラ蒲田II 東京都大田区蒲田 5丁目32-7	蒲田駅徒歩5分	11階建 60部屋	RC造	2003年
85m	アサカビル東京都大田区蒲田 4丁目43-17	京急蒲田駅徒歩7分	5階建 1部屋	RC造	1969年
86m	ハイム内山A館東京都大田区蒲田 5丁目32-10	蒲田駅徒歩7分		RC造	1987年
87m	デュオ・スカーラ蒲田2 東京都大田区蒲田 5丁目32-7	蒲田駅徒歩5分		RC造	2003年
99m	リクレイシア蒲田東京都大田区蒲田 5丁目50-9	蒲田駅徒歩5分		RC造	2007年
103m	MFPRコート蒲田東京都大田区蒲田 5丁目32-5	蒲田駅徒歩7分		RC造	2006年
104m	高千穂マンション東京都大田区蒲田 4丁目32-12	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1983年
107m	ヴァレッシア蒲田シティ東京都大田区蒲田 4丁目34-3	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2014年
110m	ストーク蒲田本町東京都大田区蒲田本町 2丁目2-2	京急蒲田駅徒歩7分	7階建	RC造	1993年
117m	グランドキャステル東京都大田区蒲田 4丁目34-4	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1990年
120m	LUXEAER蒲田東京都大田区蒲田 4丁目31-13	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2016年
123m	矢作ビル東京都大田区蒲田本町 2丁目2-4	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	1979年
127m	グランイーグル蒲田ネオハート東京都大田区蒲田本町 2丁目2-3	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	2011年
130m	蒲田コーポ2 東京都大田区蒲田 4丁目31-1	蒲田駅徒歩5分		RC造	1979年
131m	エスコート蒲田東京都大田区蒲田 4丁目43-12	蒲田駅徒歩9分	11階建 60部屋	RC造	2004年
137m	鳳ビル東京都大田区蒲田 5丁目32-2	蒲田駅徒歩4分	6階建	RC造	1970年
138m	パークアクシス蒲田弐番館東京都大田区蒲田本町 2丁目2-6	京急蒲田駅徒歩8分		RC造	2009年
147m	當間ビル東京都大田区蒲田 4丁目30-7	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1980年
153m	CUBE'S 東京都大田区蒲田 4丁目30-10	蒲田駅徒歩5分		RC造	2010年
153m	第27シンエイビル東京都大田区蒲田 5丁目49-9	蒲田駅徒歩5分		RC造	2007年
158m	東発ビル東京都大田区蒲田 4丁目27-3	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	1986年
163m	三光ビル東京都大田区蒲田 5丁目36-8	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1987年
169m	グランジット蒲田東京都大田区蒲田 5丁目36-7	蒲田駅徒歩3分		RC造	2016年
174m	エル・ドゥーチェ蒲田東京都大田区蒲田 5丁目48-5	蒲田駅徒歩5分	10階建	RC造	2007年
181m	明菱ビル東京都大田区蒲田 5丁目48-4	蒲田駅徒歩5分	4階建	RC造	1970年
183m	ライオンズグローベル蒲田センターフォート東京都大田区蒲田 4丁目28-1	蒲田駅徒歩5分	14階建 50部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

蒲田 $kind_labe人口推移蒲田における人口推移・動向を調べることができます

蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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