Name: スカイコート板橋五番館
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート板橋五番館
Price: 749000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スカイコート板橋五番館(東京都板橋区坂下 1丁目3-26)の価格相場は 74.9万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (65.2㎡) の 3,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.1%)、最も低い部屋は 506号室 (27.8㎡) の 2,115 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)です。

スカイコート板橋五番館価格相場・家賃相場

74.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,572 円/㎡

(平均値)

15.7 年

7.0 円/㎡

志村三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート板橋五番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
坂下の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート板橋五番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート板橋五番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート板橋五番館
ブランド	スカイコート
住所	東京都板橋区坂下 1丁目3-26
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村坂下小学校
中学校区	志村第五中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営三田線志村三丁目駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート板橋五番館(6フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	28.06㎡ (1K)	2,240万円	2,134万円	7.4万	4.2%
102	27.76㎡ (1K)	2,240万円	2,115万円	7.4万	4.2%
103	27.91㎡ (1K)	2,240万円	2,125万円	7.4万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.30㎡ (1K)	2,490万円	2,273万円	7.8万	4.1%
202	30.16㎡ (1K)	2,490万円	2,265万円	7.8万	4.1%
203	30.30㎡ (1K)	2,490万円	2,273万円	7.8万	4.1%
204	30.16㎡ (1K)	2,490万円	2,265万円	7.8万	4.1%
205	30.23㎡ (1K)	2,490万円	2,269万円	7.8万	4.1%
206	30.23㎡ (1K)	2,490万円	2,269万円	7.8万	4.1%
207	30.08㎡ (1K)	2,490万円	2,260万円	7.8万	4.1%
208	30.38㎡ (1K)	2,490万円	2,278万円	7.8万	4.1%
209	28.06㎡ (1K)	2,300万円	2,134万円	7.4万	4.2%
210	27.76㎡ (1K)	2,300万円	2,115万円	7.4万	4.2%
211	27.91㎡ (1K)	2,300万円	2,125万円	7.4万	4.2%
212	27.91㎡ (1K)	2,300万円	2,125万円	7.4万	4.2%
213	27.84㎡ (1K)	2,300万円	2,120万円	7.4万	4.2%
214	27.98㎡ (1K)	2,300万円	2,129万円	7.4万	4.2%
215	27.84㎡ (1K)	2,300万円	2,120万円	7.4万	4.2%
216	27.98㎡ (1K)	2,300万円	2,129万円	7.4万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.23㎡ (1K)	2,510万円	2,269万円	7.8万	4.1%
302	30.30㎡ (1K)	2,510万円	2,273万円	7.8万	4.1%
303	30.16㎡ (1K)	2,510万円	2,265万円	7.8万	4.1%
304	30.23㎡ (1K)	2,510万円	2,269万円	7.8万	4.1%
305	30.23㎡ (1K)	2,510万円	2,269万円	7.8万	4.1%
306	30.08㎡ (1K)	2,510万円	2,260万円	7.8万	4.1%
307	30.38㎡ (1K)	2,510万円	2,278万円	7.8万	4.1%
308	28.06㎡ (1K)	2,320万円	2,134万円	7.4万	4.2%
309	27.76㎡ (1K)	2,320万円	2,115万円	7.4万	4.2%
310	27.91㎡ (1K)	2,320万円	2,125万円	7.4万	4.2%
311	27.91㎡ (1K)	2,320万円	2,125万円	7.4万	4.2%
312	27.84㎡ (1K)	2,320万円	2,120万円	7.4万	4.2%
313	27.98㎡ (1K)	2,320万円	2,129万円	7.4万	4.2%
314	27.91㎡ (1K)	2,320万円	2,125万円	7.4万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	30.30㎡ (1K)	2,520万円	2,273万円	7.8万	4.1%
402	30.16㎡ (1K)	2,520万円	2,265万円	7.8万	4.1%
403	30.23㎡ (1K)	2,520万円	2,269万円	7.8万	4.1%
404	30.23㎡ (1K)	2,520万円	2,269万円	7.8万	4.1%
405	30.08㎡ (1K)	2,520万円	2,260万円	7.8万	4.1%
406	30.38㎡ (1K)	2,520万円	2,278万円	7.8万	4.1%
407	28.06㎡ (1K)	2,330万円	2,134万円	7.4万	4.2%
408	27.76㎡ (1K)	2,330万円	2,115万円	7.4万	4.2%
409	27.91㎡ (1K)	2,330万円	2,125万円	7.4万	4.2%
410	27.91㎡ (1K)	2,330万円	2,125万円	7.4万	4.2%
411	27.84㎡ (1K)	2,330万円	2,120万円	7.4万	4.2%
412	27.98㎡ (1K)	2,330万円	2,129万円	7.4万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.30㎡ (1LDK)	3,750万円	3,038万円	9.5万	3.7%
502	30.23㎡ (1K)	2,530万円	2,269万円	7.8万	4.1%
503	30.08㎡ (1K)	2,530万円	2,260万円	7.8万	4.1%
504	30.38㎡ (1K)	2,530万円	2,278万円	7.8万	4.1%
505	28.06㎡ (1K)	2,340万円	2,134万円	7.4万	4.2%
506	27.76㎡ (1K)	2,340万円	2,115万円	7.4万	4.2%
507	27.91㎡ (1K)	2,340万円	2,125万円	7.4万	4.2%
508	40.90㎡ (1LDK)	3,650万円	2,869万円	9.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.18㎡ (2LDK)	4,580万円	3,842万円	9.7万	3.0%
602	52.26㎡ (2LDK)	4,040万円	3,392万円	9.9万	3.5%
603	27.91㎡ (1K)	2,350万円	2,125万円	7.4万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート板橋五番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は坂下のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート板橋五番館の価格相場、家賃相場は坂下のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート板橋五番館の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

坂下中古マンション価格相場推移・動向坂下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂下中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート板橋五番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	メインステージ板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目3-4	志村三丁目駅徒歩5分	8階建 23部屋	RC造	2006年
40m	サンピエス志村東京都板橋区坂下 1丁目3-4	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	2007年
53m	クレイシア板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目	志村三丁目駅徒歩8分	5階建 46部屋	RC造	2019年
99m	アビテ・シュメール東京都板橋区坂下 1丁目25-7	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	2001年
105m	ライネスハイム志村東京都板橋区坂下 1丁目4-10	志村三丁目駅徒歩5分	8階建	RC造	1994年
108m	カーサトレス東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分	7階建 36部屋	RC造	2008年
108m	RESIDIA志村坂上3 東京都板橋区坂下 1丁目25-19	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2007年
109m	ARTESSIMO志村坂上東京都板橋区坂下 1丁目1-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	2006年
113m	ニューハイム生方東京都板橋区坂下 1丁目22-19	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	1978年
125m	大野ビル東京都板橋区坂下 1丁目1-12	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1983年
151m	アデッソ志村ユニフォートデザイン東京都板橋区東坂下 1丁目10-8	志村三丁目駅徒歩6分	7階建 29部屋	RC造	2007年
152m	レイシンビル東京都板橋区坂下 1丁目28-2	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1993年
160m	ドミール・鈴木東京都板橋区坂下 1丁目28-3	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	1997年
160m	グランデ・サン・チェリー東京都板橋区志村 3丁目31-25	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2003年
163m	加藤ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-13	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	1980年
173m	リビエールオオノ東京都板橋区東坂下 1丁目9-8	志村三丁目駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
185m	デルショーンバウム東京都板橋区東坂下 1丁目11-6	志村三丁目駅徒歩10分		RC造	2007年
189m	柊ビル東京都板橋区坂下 1丁目26-11	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1985年
194m	S-FORT板橋志村東京都板橋区坂下 1丁目26-5	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
199m	集成パーソナルハイツ志村東京都板橋区坂下 1丁目29-5	志村三丁目駅徒歩8分		RC造	1980年
203m	マイキャッスル志村パークサイド東京都板橋区坂下 1丁目5-5	志村三丁目駅徒歩3分	7階建 42部屋	RC造	2002年
203m	シティハウス志村三丁目東京都板橋区坂下 1丁目5-10	志村三丁目駅徒歩5分	9階建 55部屋	RC造	2009年
208m	白鳥荘東京都板橋区坂下 1丁目26-6	志村三丁目駅徒歩9分		RC造	2008年
210m	ハイム生方東京都板橋区坂下 1丁目26-9	志村三丁目駅徒歩10分	6階建	RC造	1985年
215m	メゾンカワノ東京都板橋区東坂下 1丁目11-11	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1987年
221m	アデニウム志村ブルームフォート東京都板橋区志村 3丁目3-12	志村三丁目駅徒歩5分	6階建 38部屋	RC造	2014年
229m	UR都市機構サリジェ志村公園東京都板橋区坂下 1丁目6-24	志村三丁目駅徒歩3分		RC造	1991年
230m	プライムコート志村東京都板橋区坂下 1丁目21-12	志村三丁目駅徒歩6分		RC造	2010年
234m	プチハウス東京都板橋区志村 3丁目28-4	志村三丁目駅徒歩2分		RC造	1993年
237m	メゾン・ド・エクスペール東京都板橋区東坂下 1丁目8-3	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1989年
245m	クリオ志村ラ・モード東京都板橋区志村 3丁目4-12	志村三丁目駅徒歩3分	6階建 45部屋	RC造	2013年
247m	イトーピア志村ファミリーコート東京都板橋区坂下 1丁目6-21	志村三丁目駅徒歩4分		RC造	1998年
249m	REVREFAYS-COURE 東京都板橋区小豆沢 3丁目12-3	志村坂上駅徒歩9分		RC造	2007年
249m	ザ・グランデレガーロ東京都板橋区志村 3丁目1-1	志村坂上駅徒歩6分		RC造	2011年
252m	プラウド板橋志村三丁目東京都板橋区坂下 1丁目7-7	志村三丁目駅徒歩7分	6階建 46部屋	RC造	2015年
265m	コーラルハイツ志村東京都板橋区志村 2丁目25-20	志村坂上駅徒歩7分		RC造	1980年
269m	ナジック志村坂下東京都板橋区坂下 1丁目32-7	志村三丁目駅徒歩5分		RC造	2006年
270m	ソフィア志村東京都板橋区坂下 1丁目6-6	志村三丁目駅徒歩3分		RC造	1998年
273m	グランスイート志村東京都板橋区東坂下 1丁目19-12	志村三丁目駅徒歩11分	6階建 43部屋	RC造	2011年
278m	ラ・クレッツ小豆沢東京都板橋区小豆沢 3丁目10-11	志村坂上駅徒歩6分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

坂下 $kind_labe人口推移坂下における人口推移・動向を調べることができます

坂下将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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