Name: スカイコート本郷東大前壱番館
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート本郷東大前壱番館
Price: 1068000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

スカイコート本郷東大前壱番館(東京都文京区本郷 3丁目44-6)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (53.9㎡) の 6,523 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.5%)、最も低い部屋は 1203号室 (21.4㎡) の 2,259 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

スカイコート本郷東大前壱番館価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,690 円/㎡

(平均値)

21.5 年

4.0 円/㎡

本郷三丁目駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート本郷東大前壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート本郷東大前壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート本郷東大前壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート本郷東大前壱番館
ブランド	スカイコート
住所	東京都文京区本郷 3丁目44-6
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	105部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	湯島小学校
中学校区	本郷台中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営大江戸線本郷三丁目駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート本郷東大前壱番館(15フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.76㎡ (1K)	1,890万円	2,295万円	8.1万	4.2%
102	21.76㎡ (1K)	2,060万円	2,295万円	8.1万	4.2%
103	21.76㎡ (1K)	2,060万円	2,295万円	8.1万	4.2%
104	26.25㎡ (1K)	2,490万円	2,826万円	9.6万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.67㎡ (1DK)	3,170万円	3,747万円	11.9万	3.8%
202	21.45㎡ (1K)	2,140万円	2,259万円	8.0万	4.3%
203	23.18㎡ (1K)	2,330万円	2,461万円	8.6万	4.2%
204	22.44㎡ (1K)	2,280万円	2,374万円	8.4万	4.2%
205	21.76㎡ (1K)	2,080万円	2,295万円	8.1万	4.2%
206	21.76㎡ (1K)	2,080万円	2,295万円	8.1万	4.2%
207	21.76㎡ (1K)	2,080万円	2,295万円	8.1万	4.2%
208	26.25㎡ (1K)	2,520万円	2,826万円	9.6万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.67㎡ (1DK)	3,190万円	3,747万円	11.9万	3.8%
302	21.45㎡ (1K)	2,150万円	2,259万円	8.0万	4.3%
303	21.45㎡ (1K)	2,240万円	2,259万円	8.0万	4.3%
304	22.44㎡ (1K)	2,300万円	2,374万円	8.4万	4.2%
305	21.76㎡ (1K)	2,100万円	2,295万円	8.1万	4.2%
306	21.76㎡ (1K)	2,100万円	2,295万円	8.1万	4.2%
307	21.76㎡ (1K)	2,100万円	2,295万円	8.1万	4.2%
308	26.25㎡ (1K)	2,550万円	2,826万円	9.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.67㎡ (1DK)	3,210万円	3,747万円	11.9万	3.8%
402	21.45㎡ (1K)	2,160万円	2,259万円	8.0万	4.3%
403	21.45㎡ (1K)	2,250万円	2,259万円	8.0万	4.3%
404	22.44㎡ (1K)	2,320万円	2,374万円	8.4万	4.2%
405	21.76㎡ (1K)	2,120万円	2,295万円	8.1万	4.2%
406	21.76㎡ (1K)	2,120万円	2,295万円	8.1万	4.2%
407	21.76㎡ (1K)	2,120万円	2,295万円	8.1万	4.2%
408	26.25㎡ (1K)	2,580万円	2,826万円	9.6万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.67㎡ (1DK)	3,230万円	3,747万円	11.9万	3.8%
502	21.45㎡ (1K)	2,170万円	2,259万円	8.0万	4.3%
503	21.45㎡ (1K)	2,260万円	2,259万円	8.0万	4.3%
504	22.44㎡ (1K)	2,340万円	2,374万円	8.4万	4.2%
505	21.76㎡ (1K)	2,150万円	2,295万円	8.1万	4.2%
506	21.76㎡ (1K)	2,150万円	2,295万円	8.1万	4.2%
507	21.76㎡ (1K)	2,150万円	2,295万円	8.1万	4.2%
508	26.25㎡ (1K)	2,610万円	2,826万円	9.6万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.67㎡ (1DK)	3,250万円	3,747万円	11.9万	3.8%
602	21.45㎡ (1K)	2,180万円	2,259万円	8.0万	4.3%
603	21.45㎡ (1K)	2,270万円	2,259万円	8.0万	4.3%
604	22.44㎡ (1K)	2,360万円	2,374万円	8.4万	4.2%
605	21.76㎡ (1K)	2,170万円	2,295万円	8.1万	4.2%
606	21.76㎡ (1K)	2,170万円	2,295万円	8.1万	4.2%
607	21.76㎡ (1K)	2,170万円	2,295万円	8.1万	4.2%
608	26.25㎡ (1K)	2,630万円	2,826万円	9.6万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	33.67㎡ (1DK)	3,270万円	3,747万円	11.9万	3.8%
702	21.45㎡ (1K)	2,190万円	2,259万円	8.0万	4.3%
703	21.45㎡ (1K)	2,280万円	2,259万円	8.0万	4.3%
704	22.44㎡ (1K)	2,380万円	2,374万円	8.4万	4.2%
705	21.76㎡ (1K)	2,190万円	2,295万円	8.1万	4.2%
706	21.76㎡ (1K)	2,190万円	2,295万円	8.1万	4.2%
707	21.76㎡ (1K)	2,190万円	2,295万円	8.1万	4.2%
708	26.25㎡ (1K)	2,650万円	2,826万円	9.6万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	33.67㎡ (1DK)	3,310万円	3,747万円	11.9万	3.8%
802	21.45㎡ (1K)	2,210万円	2,259万円	8.0万	4.3%
803	21.45㎡ (1K)	2,300万円	2,259万円	8.0万	4.3%
804	22.44㎡ (1K)	2,420万円	2,374万円	8.4万	4.2%
805	21.76㎡ (1K)	2,230万円	2,295万円	8.1万	4.2%
806	21.76㎡ (1K)	2,230万円	2,295万円	8.1万	4.2%
807	21.76㎡ (1K)	2,230万円	2,295万円	8.1万	4.2%
808	26.25㎡ (1K)	2,690万円	2,826万円	9.6万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	33.67㎡ (1DK)	3,340万円	3,747万円	11.9万	3.8%
902	21.45㎡ (1K)	2,230万円	2,259万円	8.0万	4.3%
903	21.45㎡ (1K)	2,320万円	2,259万円	8.0万	4.3%
904	22.44㎡ (1K)	2,450万円	2,374万円	8.4万	4.2%
905	21.76㎡ (1K)	2,260万円	2,295万円	8.1万	4.2%
906	21.76㎡ (1K)	2,260万円	2,295万円	8.1万	4.2%
907	21.76㎡ (1K)	2,260万円	2,295万円	8.1万	4.2%
908	26.25㎡ (1K)	2,720万円	2,826万円	9.6万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	33.67㎡ (1DK)	3,370万円	3,747万円	11.9万	3.8%
1002	21.45㎡ (1K)	2,250万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1003	21.45㎡ (1K)	2,340万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1004	22.44㎡ (1K)	2,480万円	2,374万円	8.4万	4.2%
1005	21.76㎡ (1K)	2,290万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1006	21.76㎡ (1K)	2,290万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1007	21.76㎡ (1K)	2,290万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1008	26.25㎡ (1K)	2,750万円	2,826万円	9.6万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	33.67㎡ (1DK)	3,400万円	3,747万円	11.9万	3.8%
1102	21.45㎡ (1K)	2,270万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1103	21.45㎡ (1K)	2,360万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1104	22.44㎡ (1K)	2,510万円	2,374万円	8.4万	4.2%
1105	21.76㎡ (1K)	2,320万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1106	21.76㎡ (1K)	2,320万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1107	21.76㎡ (1K)	2,320万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1108	26.25㎡ (1K)	2,780万円	2,826万円	9.6万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	33.67㎡ (1DK)	3,430万円	3,747万円	11.9万	3.8%
1202	21.45㎡ (1K)	2,290万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1203	21.45㎡ (1K)	2,380万円	2,259万円	8.0万	4.3%
1204	22.44㎡ (1K)	2,540万円	2,374万円	8.4万	4.2%
1205	21.76㎡ (1K)	2,340万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1206	21.76㎡ (1K)	2,340万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1207	21.76㎡ (1K)	2,340万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1208	26.25㎡ (1K)	2,810万円	2,826万円	9.6万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	29.45㎡ (1DK)	3,000万円	3,216万円	10.6万	4.0%
1302	38.31㎡ (1LDK)	3,520万円	4,350万円	13.3万	3.7%
1303	39.31㎡ (1LDK)	3,680万円	4,482万円	13.6万	3.6%
1304	21.76㎡ (1K)	2,360万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1305	40.57㎡ (1LDK)	3,750万円	4,651万円	14.0万	3.6%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	53.86㎡ (2DK)	4,710万円	6,523万円	17.4万	3.2%
1402	29.92㎡ (1K)	3,300万円	3,275万円	10.8万	4.0%
1403	21.76㎡ (1K)	2,390万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1404	27.62㎡ (1K)	3,100万円	2,992万円	10.1万	4.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	22.45㎡ (1K)	2,580万円	2,375万円	8.4万	4.2%
1502	23.12㎡ (1K)	2,600万円	2,454万円	8.6万	4.2%
1503	21.76㎡ (1K)	2,420万円	2,295万円	8.1万	4.2%
1504	21.76㎡ (1K)	2,470万円	2,295万円	8.1万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート本郷東大前壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート本郷東大前壱番館の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート本郷東大前壱番館の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本郷中古マンション価格相場推移・動向本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート本郷東大前壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	藤和シティホームズ本郷東京都文京区本郷 3丁目44-11	本郷三丁目駅徒歩6分	13階建	SRC造	1996年
35m	ボア本郷東京都文京区本郷 3丁目42-5	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1990年
43m	グランドメゾン本郷参丁目東京都文京区本郷 3丁目43-14	本郷三丁目駅徒歩7分	9階建	SRC造	1989年
48m	株南江堂第2ビル東京都文京区本郷 3丁目43-13	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1989年
55m	和光湯島ビル東京都文京区湯島 2丁目31-15	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1988年
58m	ファーストジェネシスビル東京都文京区湯島 2丁目31-14	湯島駅徒歩4分		SRC造	1991年
64m	成田ビル東京都文京区本郷 3丁目43-16	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1993年
67m	湯島Sビル東京都文京区湯島 4丁目2-3	湯島駅徒歩5分		SRC造	1988年
89m	古澤ビル東京都文京区湯島 2丁目29-4	本郷三丁目駅徒歩4分		SRC造	1988年
95m	湯島太田ビル東京都文京区湯島 2丁目29-3	湯島駅徒歩7分		SRC造	1991年
96m	杏林ビル東京都文京区湯島 4丁目2-1	湯島駅徒歩6分		SRC造	1987年
99m	シンシア本郷三丁目東京都文京区湯島 4丁目4-3	湯島駅徒歩5分	12階建 33部屋	SRC造	2002年
101m	CYNTHIA本郷三丁目東京都文京区湯島 4丁目4-3	湯島駅徒歩5分		SRC造	2002年
105m	ハイシティ文京東京都文京区本郷 3丁目23-10	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1987年
106m	柏屋ビル南館東京都文京区本郷 3丁目40-11	本郷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1981年
112m	ショウエイビル東京都文京区本郷 3丁目23-14	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1990年
126m	湯島アーバンビル東京都文京区湯島 2丁目31-22	湯島駅徒歩5分		SRC造	1990年
141m	本郷サンハイツ東京都文京区本郷 3丁目24-6	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1977年
152m	サンシティアヴァンツァーレ文京本郷東京都文京区本郷 3丁目25-6	本郷三丁目駅徒歩6分	11階建 34部屋	SRC造	2002年
156m	福田ハイツ東京都文京区湯島 2丁目31-24	湯島駅徒歩4分		SRC造	1980年
157m	ハイシティ本郷東京都文京区本郷 3丁目23-5	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1986年
163m	日商岩井本郷マンション東京都文京区湯島 2丁目19-5	本郷三丁目駅徒歩6分	10階建 46部屋	SRC造	1972年
163m	湯島ベアービル東京都文京区湯島 2丁目31-24	湯島駅徒歩5分		SRC造	1980年
170m	シティハイツ本郷東京都文京区本郷 3丁目38-11	本郷三丁目駅徒歩2分		SRC造	2000年
173m	湯島夏目ビル東京都文京区湯島 2丁目18-6	湯島駅徒歩7分		SRC造	1987年
181m	NEOS 東京都文京区本郷 3丁目38-14	本郷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1987年
188m	津久井21ビル東京都文京区本郷 3丁目25-5	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1988年
188m	山崎ビルディング東京都文京区本郷 3丁目25-1	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1980年
195m	本郷MTビル東京都文京区本郷 7丁目2-2	本郷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1991年
196m	M'sビル東京都文京区湯島 2丁目21-17	湯島駅徒歩3分		SRC造	1989年
198m	湯島KCビル東京都文京区湯島 2丁目18-1	湯島駅徒歩5分		SRC造	1988年
201m	ベッセル加藤東京都文京区本郷 3丁目22-9	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1982年
203m	真鍋ビル東京都文京区本郷 3丁目22-9	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1982年
204m	DORMIR-本郷ササキビル東京都文京区本郷 3丁目26-4	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1983年
209m	VIDA文京本郷東京都文京区本郷 3丁目21-8	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	2009年
210m	ヴィーダ文京本郷東京都文京区本郷 3丁目21-8	本郷三丁目駅徒歩5分	14階建 36部屋	SRC造	2010年
210m	本郷デントビル東京都文京区本郷 3丁目27-12	本郷三丁目駅徒歩4分		SRC造	1991年
211m	本郷宮田ビル東京都文京区本郷 3丁目26-1	本郷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1992年
212m	浅沼第2ビル東京都文京区本郷 3丁目21-10	本郷三丁目駅徒歩6分		SRC造	1992年
215m	湯島台マンション東京都文京区湯島 2丁目31-31	湯島駅徒歩5分		SRC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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