Name: スカイコート日本橋
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート日本橋
Price: 999000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

スカイコート日本橋(東京都中央区日本橋箱崎町 31-9)の価格相場は 99.9万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (19.3㎡) の 1,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)、最も低い部屋は 802号室 (18.7㎡) の 1,868 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.2%)です。

スカイコート日本橋価格相場・家賃相場

99.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,574 円/㎡

(平均値)

23.9 年

3.0 円/㎡

水天宮前駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート日本橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
日本橋箱崎町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート日本橋の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート日本橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート日本橋
ブランド	スカイコート
住所	東京都中央区日本橋箱崎町 31-9
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	有馬小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	スカイサービス(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ半蔵門線水天宮前駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート日本橋(7フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	18.89㎡ (1K)	1,840万円	1,887万円	6.8万	4.3%
202	18.70㎡ (1K)	1,710万円	1,868万円	6.7万	4.3%
203	18.77㎡ (1K)	1,850万円	1,875万円	6.7万	4.3%
204	19.34㎡ (1K)	1,870万円	1,934万円	6.9万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	18.89㎡ (1K)	1,850万円	1,887万円	6.8万	4.3%
302	18.70㎡ (1K)	1,840万円	1,868万円	6.7万	4.3%
303	18.77㎡ (1K)	1,860万円	1,875万円	6.7万	4.3%
304	19.34㎡ (1K)	1,880万円	1,934万円	6.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	18.89㎡ (1K)	1,860万円	1,887万円	6.8万	4.3%
402	18.70㎡ (1K)	1,850万円	1,868万円	6.7万	4.3%
403	18.77㎡ (1K)	1,870万円	1,875万円	6.7万	4.3%
404	19.34㎡ (1K)	1,890万円	1,934万円	6.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	18.89㎡ (1K)	1,870万円	1,887万円	6.8万	4.3%
502	18.70㎡ (1K)	1,860万円	1,868万円	6.7万	4.3%
503	18.77㎡ (1K)	1,880万円	1,875万円	6.7万	4.3%
504	19.34㎡ (1K)	1,900万円	1,934万円	6.9万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	18.89㎡ (1K)	1,880万円	1,887万円	6.8万	4.3%
602	18.70㎡ (1K)	1,870万円	1,868万円	6.7万	4.3%
603	18.77㎡ (1K)	1,890万円	1,875万円	6.7万	4.3%
604	19.34㎡ (1K)	1,910万円	1,934万円	6.9万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	18.89㎡ (1K)	1,890万円	1,887万円	6.8万	4.3%
702	18.70㎡ (1K)	1,880万円	1,868万円	6.7万	4.3%
703	18.77㎡ (1K)	1,900万円	1,875万円	6.7万	4.3%
704	19.34㎡ (1K)	1,920万円	1,934万円	6.9万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	18.89㎡ (1K)	1,900万円	1,887万円	6.8万	4.3%
802	18.70㎡ (1K)	1,890万円	1,868万円	6.7万	4.3%
803	18.77㎡ (1K)	1,910万円	1,875万円	6.7万	4.3%
804	19.34㎡ (1K)	1,930万円	1,934万円	6.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート日本橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は日本橋箱崎町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート日本橋の価格相場、家賃相場は日本橋箱崎町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート日本橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

日本橋箱崎町中古マンション価格相場推移・動向日本橋箱崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート日本橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
10m	BRICKGATE日本橋東京都中央区日本橋箱崎町 35-3	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1990年
33m	パレステュディオ日本橋東東京都中央区日本橋箱崎町 35-5	水天宮前駅徒歩3分	7階建 54部屋	RC造	2001年
46m	吉益ビル東京都中央区日本橋箱崎町 31-5	水天宮前駅徒歩2分		RC造	1989年
47m	栄ビル東京都中央区日本橋箱崎町 31-3	水天宮前駅徒歩2分	5階建	RC造	1970年
86m	DHビル東京都中央区日本橋箱崎町 32-7	水天宮前駅徒歩2分		RC造	1991年
88m	ParkCube日本橋水天宮東京都中央区日本橋箱崎町 33-4	水天宮前駅徒歩1分	12階建	RC造	2006年
93m	IORIS 東京都中央区日本橋箱崎町 39	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2014年
93m	イオリス東京都中央区日本橋箱崎町 39-8	水天宮前駅徒歩3分	11階建 20部屋	RC造	2015年
104m	桶谷ビル東京都中央区日本橋箱崎町 25-8	水天宮前駅徒歩2分		RC造	1974年
108m	ドルチェ日本橋シティターミナル東京都中央区日本橋箱崎町 39-3	水天宮前駅徒歩2分		RC造	2006年
116m	箱崎C・Tハイツ東京都中央区日本橋箱崎町 39-4	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1986年
123m	クレストフォルム日本橋水天宮東京都中央区日本橋箱崎町 41-9	水天宮前駅徒歩1分	11階建 39部屋	RC造	2007年
123m	エコヴィレッジ日本橋水天宮前東京都中央区日本橋箱崎町 40-1	水天宮前駅徒歩3分	12階建 22部屋	RC造	2013年
134m	スパジオ日本橋水天宮東京都中央区日本橋箱崎町 19-27	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2000年
134m	ハーモニーレジデンス水天宮前東京都中央区日本橋箱崎町 19-27	水天宮前駅徒歩4分	7階建 26部屋	RC造	2014年
134m	スカイコート日本橋第2 東京都中央区日本橋箱崎町 19-29	水天宮前駅徒歩3分	8階建 63部屋	RC造	2002年
136m	スカイコート日本橋2 東京都中央区日本橋箱崎町 19-29	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2002年
137m	BHP箱崎パールプレイス東京都中央区日本橋箱崎町 19-25	水天宮前駅徒歩2分		RC造	2004年
139m	セザールスカイリバー東京都中央区日本橋箱崎町 19-35	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1999年
144m	日本橋ニューシティダイヤモンドパレスA棟東京都中央区日本橋箱崎町 44-5	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1980年
147m	KDXレジデンス日本橋水天宮東京都中央区日本橋箱崎町 41-5	水天宮前駅徒歩2分		RC造	2005年
150m	箱崎KYビル東京都中央区日本橋箱崎町 20-15	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1992年
156m	エクセリア日本橋箱崎東京都中央区日本橋箱崎町 41-4	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2004年
167m	パレステュディオ日本橋東壱番館東京都中央区日本橋箱崎町 41-3	水天宮前駅徒歩3分	11階建 55部屋	RC造	2002年
236m	水天宮HSビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目35-7	水天宮前駅徒歩1分	4階建	RC造	1967年
255m	コバヤシハウス東京都中央区日本橋箱崎町 18-4	水天宮前駅徒歩3分		RC造	2003年
258m	ヴァイデ箱崎東京都中央区日本橋箱崎町 18-5	水天宮前駅徒歩4分		RC造	2003年
269m	東成ビルディング東京都中央区日本橋箱崎町 18-10	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1974年
287m	クレイシア日本橋水天宮前東京都中央区日本橋箱崎町	水天宮前駅徒歩3分	10階建 34部屋	RC造	2019年
293m	メゾン・ド・中洲東京都中央区日本橋中洲 4-1	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1990年
294m	アーバンローズ日本橋東京都中央区日本橋中洲 4-15	水天宮前駅徒歩3分		RC造	1984年
301m	日本橋箱崎町・賃貸東京都中央区日本橋箱崎町	茅場町駅徒歩0分	11階建 50部屋	RC造	2019年
301m	山丸ビル東京都中央区日本橋箱崎町 9-4	水天宮前駅徒歩6分		RC造	1976年
302m	ルミネ日本橋第2 東京都中央区日本橋箱崎町 8-6	茅場町駅徒歩5分		RC造	1980年
303m	ザ・パークハウス水天宮前東京都中央区日本橋蛎殻町 2丁目8-14	水天宮前駅徒歩2分	10階建 43部屋	RC造	2012年
303m	榮光ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目36-4	水天宮前駅徒歩1分		RC造	1977年
304m	ブランドール水天宮東京都中央区日本橋蛎殻町 2丁目2-2	水天宮前駅徒歩1分		RC造	2013年
306m	ラヴェンナ日本橋東京都中央区日本橋蛎殻町 1丁目33-8	水天宮前駅徒歩2分		RC造	1997年
307m	岸浪ビル東京都中央区日本橋蛎殻町 2丁目8-12	水天宮前駅徒歩2分		RC造	2003年
307m	フォルティス水天宮前東京都江東区佐賀 2丁目3-4	水天宮前駅徒歩6分	8階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋箱崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋箱崎町 $kind_labe人口推移日本橋箱崎町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋箱崎町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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