Name: スカイコート品川仙台坂
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート品川仙台坂
Price: 1046000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スカイコート品川仙台坂(東京都品川区東大井 5丁目26-23)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (21.6㎡) の 2,254 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)、最も低い部屋は 1205号室 (20.6㎡) の 2,152 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)です。

スカイコート品川仙台坂価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,585 円/㎡

(平均値)

19.8 年

5.0 円/㎡

大井町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート品川仙台坂の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート品川仙台坂の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート品川仙台坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート品川仙台坂
ブランド	スカイコート
住所	東京都品川区東大井 5丁目26-23
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	64部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	立会小学校
中学校区	浜川中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	その他東京りんかい線大井町駅徒歩 5分東急東急大井町線大井町駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線大井町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート品川仙台坂(11フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.89㎡ (1K)	1,900万円	2,186万円	7.5万	4.1%
202	21.56㎡ (1K)	1,920万円	2,254万円	7.7万	4.1%
203	21.56㎡ (1K)	1,920万円	2,254万円	7.7万	4.1%
204	20.56㎡ (1K)	1,830万円	2,152万円	7.4万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.89㎡ (1K)	1,930万円	2,186万円	7.5万	4.1%
302	21.56㎡ (1K)	1,950万円	2,254万円	7.7万	4.1%
303	21.56㎡ (1K)	1,950万円	2,254万円	7.7万	4.1%
304	20.56㎡ (1K)	1,930万円	2,152万円	7.4万	4.1%
305	20.56㎡ (1K)	1,930万円	2,152万円	7.4万	4.1%
306	21.25㎡ (1K)	1,950万円	2,223万円	7.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.89㎡ (1K)	1,950万円	2,186万円	7.5万	4.1%
402	21.56㎡ (1K)	1,970万円	2,254万円	7.7万	4.1%
403	21.56㎡ (1K)	1,970万円	2,254万円	7.7万	4.1%
404	20.56㎡ (1K)	1,950万円	2,152万円	7.4万	4.1%
405	20.56㎡ (1K)	1,950万円	2,152万円	7.4万	4.1%
406	21.25㎡ (1K)	1,970万円	2,223万円	7.6万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.89㎡ (1K)	1,960万円	2,186万円	7.5万	4.1%
502	21.56㎡ (1K)	1,980万円	2,254万円	7.7万	4.1%
503	21.56㎡ (1K)	1,980万円	2,254万円	7.7万	4.1%
504	20.56㎡ (1K)	1,960万円	2,152万円	7.4万	4.1%
505	20.56㎡ (1K)	1,960万円	2,152万円	7.4万	4.1%
506	21.25㎡ (1K)	1,980万円	2,223万円	7.6万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.89㎡ (1K)	1,970万円	2,186万円	7.5万	4.1%
602	21.56㎡ (1K)	1,990万円	2,254万円	7.7万	4.1%
603	21.56㎡ (1K)	1,990万円	2,254万円	7.7万	4.1%
604	20.56㎡ (1K)	1,970万円	2,152万円	7.4万	4.1%
605	20.56㎡ (1K)	1,970万円	2,152万円	7.4万	4.1%
606	21.25㎡ (1K)	1,990万円	2,223万円	7.6万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.89㎡ (1K)	1,990万円	2,186万円	7.5万	4.1%
702	21.56㎡ (1K)	2,010万円	2,254万円	7.7万	4.1%
703	21.56㎡ (1K)	2,000万円	2,254万円	7.7万	4.1%
704	20.56㎡ (1K)	1,980万円	2,152万円	7.4万	4.1%
705	20.56㎡ (1K)	1,980万円	2,152万円	7.4万	4.1%
706	21.25㎡ (1K)	2,000万円	2,223万円	7.6万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.89㎡ (1K)	2,000万円	2,186万円	7.5万	4.1%
802	21.56㎡ (1K)	2,020万円	2,254万円	7.7万	4.1%
803	21.56㎡ (1K)	2,010万円	2,254万円	7.7万	4.1%
804	20.56㎡ (1K)	1,990万円	2,152万円	7.4万	4.1%
805	20.56㎡ (1K)	1,990万円	2,152万円	7.4万	4.1%
806	21.25㎡ (1K)	2,010万円	2,223万円	7.6万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.89㎡ (1K)	2,010万円	2,186万円	7.5万	4.1%
902	21.56㎡ (1K)	2,030万円	2,254万円	7.7万	4.1%
903	21.56㎡ (1K)	2,020万円	2,254万円	7.7万	4.1%
904	20.56㎡ (1K)	2,000万円	2,152万円	7.4万	4.1%
905	20.56㎡ (1K)	2,000万円	2,152万円	7.4万	4.1%
906	21.25㎡ (1K)	2,020万円	2,223万円	7.6万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.89㎡ (1K)	2,020万円	2,186万円	7.5万	4.1%
1002	21.56㎡ (1K)	2,040万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1003	21.56㎡ (1K)	2,030万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1004	20.56㎡ (1K)	2,010万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1005	20.56㎡ (1K)	2,010万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1006	21.25㎡ (1K)	2,030万円	2,223万円	7.6万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.89㎡ (1K)	2,030万円	2,186万円	7.5万	4.1%
1102	21.56㎡ (1K)	2,050万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1103	21.56㎡ (1K)	2,040万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1104	20.56㎡ (1K)	2,020万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1105	20.56㎡ (1K)	2,020万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1106	21.25㎡ (1K)	2,040万円	2,223万円	7.6万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	20.89㎡ (1K)	2,040万円	2,186万円	7.5万	4.1%
1202	21.56㎡ (1K)	2,060万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1203	21.56㎡ (1K)	2,050万円	2,254万円	7.7万	4.1%
1204	20.56㎡ (1K)	2,030万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1205	20.56㎡ (1K)	2,030万円	2,152万円	7.4万	4.1%
1206	21.25㎡ (1K)	2,050万円	2,223万円	7.6万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート品川仙台坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート品川仙台坂の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート品川仙台坂の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大井中古マンション価格相場推移・動向東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート品川仙台坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	エクシズビル東京都品川区東大井 5丁目26-22	大井町駅徒歩4分		SRC造	1993年
35m	アクシルコート大井仙台坂東京都品川区東大井 5丁目26-20	大井町駅徒歩4分	12階建	SRC造	1993年
50m	ラ・コピエ大井町東京都品川区東大井 5丁目11-10	大井町駅徒歩4分	12階建 51部屋	SRC造	2002年
56m	カーサ大井町東京都品川区東大井 5丁目25-1	大井町駅徒歩4分		SRC造	1998年
84m	サマーハイム東大井東京都品川区東大井 5丁目7-9	大井町駅徒歩4分	11階建	SRC造	1989年
86m	エスティメゾン大井仙台坂東京都品川区東大井 5丁目9-10	鮫洲駅徒歩5分	15階建	SRC造	2007年
107m	マンション仙台坂カトレア東京都品川区東大井 5丁目9-7	大井町駅徒歩6分	11階建 66部屋	SRC造	1971年
118m	ユニーブル大井町東京都品川区東大井 5丁目12-2	大井町駅徒歩3分		SRC造	1984年
126m	レジデンス高木東京都品川区東大井 4丁目11-2	大井町駅徒歩7分	4階建	SRC造	1968年
132m	仙台坂アルカディア東京都品川区東大井 4丁目1-11	鮫洲駅徒歩3分	11階建	SRC造	1988年
140m	藤和シティホームズ大井町駅前東京都品川区東大井 5丁目14-7	大井町駅徒歩3分		SRC造	1997年
142m	シティホームズ大井町駅前東京都品川区東大井 5丁目	大井町駅徒歩3分	14階建 60部屋	SRC造	1998年
168m	パラスト大井東京都品川区南品川 5丁目11-19	青物横丁駅徒歩5分		SRC造	1976年
174m	リシェ大井アネックス東京都品川区東大井 5丁目24-21	大井町駅徒歩2分	11階建 36部屋	SRC造	2003年
180m	セントポールビルディング東京都品川区東大井 5丁目14-11	大井町駅徒歩1分		SRC造	1993年
188m	大井町ハウス東京都品川区東大井 5丁目14-14	大井町駅徒歩3分		SRC造	1983年
215m	オークタウン仙台坂東京都品川区南品川 5丁目12-13	青物横丁駅徒歩4分	10階建	SRC造	1988年
232m	南品川マンション東京都品川区南品川 5丁目14-18	青物横丁駅徒歩4分	11階建 59部屋	SRC造	1969年
237m	センチュリープラチナマンション大井町東京都品川区東大井 5丁目15-14	大井町駅徒歩1分	14階建	SRC造	2005年
242m	カイゼルビル東京都品川区東大井 5丁目4-11	大井町駅徒歩1分		SRC造	1978年
258m	第11下川ビル東京都品川区東大井 5丁目19-5	大井町駅徒歩1分		SRC造	1979年
308m	大井仙台坂第一マンションズ東京都品川区東大井 4丁目4-20	鮫洲駅徒歩4分		SRC造	1999年
337m	秀和南品川レジデンス東京都品川区南品川 5丁目10-39	大井町駅徒歩5分	10階建 86部屋	SRC造	1971年
340m	ハイツフローラル東京都品川区東大井 5丁目21-7	大井町駅徒歩4分	3階建	SRC造	1999年
349m	エクセルハイツ大井仙台坂東京都品川区南品川 5丁目16-50	青物横丁駅徒歩4分	8階建	SRC造	1982年
383m	ローズハイツ仙台坂東京都品川区南品川 5丁目16-14	青物横丁駅徒歩3分		SRC造	1979年
384m	ゼームス坂パークハウス東京都品川区南品川 6丁目15-17	大井町駅徒歩6分	10階建	SRC造	1971年
427m	ドメイン品川シーサイド東京都品川区南品川 3丁目2-4	青物横丁駅徒歩3分	12階建 31部屋	SRC造	2005年
428m	泉荘東京都品川区南品川 5丁目7-4	青物横丁駅徒歩2分	11階建 24部屋	SRC造	1969年
432m	三越ゼームス坂マンションB棟東京都品川区南品川 6丁目15-5	青物横丁駅徒歩6分		SRC造	1983年
435m	NICハイム大井町東京都品川区東大井 6丁目1-7	大井町駅徒歩4分	10階建	SRC造	1983年
439m	アイディ品川25 東京都品川区東大井 2丁目	鮫洲駅徒歩0分	13階建 40部屋	SRC造	2018年
442m	FXビル東京都品川区南品川 5丁目8-23	青物横丁駅徒歩3分		SRC造	1992年
450m	三越ゼームス坂マンションC棟東京都品川区南品川 6丁目15-5	大井町駅徒歩6分		SRC造	1983年
457m	三越ゼームス坂マンションA棟東京都品川区南品川 6丁目15-5	大井町駅徒歩6分		SRC造	1983年
457m	DBCビル東京都品川区東大井 6丁目1-10	大井町駅徒歩3分		SRC造	1982年
479m	アクセス大井町ビル東京都品川区大井 1丁目49-15	大井町駅徒歩1分	10階建	SRC造	1973年
484m	シャンボール南品川東京都品川区南品川 5丁目6-2	青物横丁駅徒歩2分	10階建 98部屋	SRC造	1970年
486m	テラッサ・エスト東京都品川区東大井 2丁目12-22	鮫洲駅徒歩4分	14階建	SRC造	1994年
496m	マンスリーマンションドエルイン大井町東京都品川区大井 1丁目54-3	大井町駅徒歩3分		SRC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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