スカイコート南砂町第2(東京都 江東区 南砂 5丁目23-6)の価格相場は 83.4万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (32.4㎡) の 2,616 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)、最も低い部屋は 803号室 (20.0㎡) の 1,670 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.8%)です。

スカイコート南砂町第2 価格相場・家賃相場
83.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,063 円/㎡
(平均値)
17.4
15.0 円/㎡
南砂町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート南砂町第2の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート南砂町第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート南砂町第2
ブランドスカイコート
住所東京都 江東区 南砂 5丁目23-6
建築年2007年
構造RC造
総戸数32部屋
階数8階
用途地域商業地域
小学校区第二砂町小学校
中学校区第三砂町中学校
管理会社スカイサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート南砂町第2(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.21㎡
(1K)
1,890万円1,687万円6.2万4.4%
20220.10㎡
(1K)
1,830万円1,678万円6.2万4.4%
20320.36㎡
(1K)
1,900万円1,699万円6.2万4.4%
20420.09㎡
(1K)
1,900万円1,677万円6.2万4.4%
20519.99㎡
(1K)
1,900万円1,670万円6.1万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.21㎡
(1K)
1,900万円1,687万円6.2万4.4%
30220.10㎡
(1K)
1,900万円1,678万円6.2万4.4%
30320.36㎡
(1K)
1,910万円1,699万円6.2万4.4%
30420.09㎡
(1K)
1,910万円1,677万円6.2万4.4%
30519.99㎡
(1K)
1,910万円1,670万円6.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.21㎡
(1K)
1,910万円1,687万円6.2万4.4%
40220.10㎡
(1K)
1,910万円1,678万円6.2万4.4%
40320.36㎡
(1K)
1,920万円1,699万円6.2万4.4%
40420.09㎡
(1K)
1,920万円1,677万円6.2万4.4%
40519.99㎡
(1K)
1,920万円1,670万円6.1万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.21㎡
(1K)
1,920万円1,687万円6.2万4.4%
50220.10㎡
(1K)
1,920万円1,678万円6.2万4.4%
50320.36㎡
(1K)
1,930万円1,699万円6.2万4.4%
50420.09㎡
(1K)
1,930万円1,677万円6.2万4.4%
50519.99㎡
(1K)
1,930万円1,670万円6.1万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.21㎡
(1K)
1,930万円1,687万円6.2万4.4%
60220.10㎡
(1K)
1,930万円1,678万円6.2万4.4%
60320.36㎡
(1K)
1,940万円1,699万円6.2万4.4%
60420.09㎡
(1K)
1,940万円1,677万円6.2万4.4%
60519.99㎡
(1K)
1,940万円1,670万円6.1万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70132.44㎡
(1DK)
2,780万円2,616万円9.1万4.2%
70220.36㎡
(1K)
1,950万円1,699万円6.2万4.4%
70320.09㎡
(1K)
1,950万円1,677万円6.2万4.4%
70419.99㎡
(1K)
1,950万円1,670万円6.1万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.36㎡
(1K)
1,960万円1,699万円6.2万4.4%
80220.09㎡
(1K)
1,960万円1,677万円6.2万4.4%
80319.99㎡
(1K)
1,960万円1,670万円6.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート南砂町第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート南砂町第2の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート南砂町第2の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート南砂町第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 白岩ビル
東京都 江東区 南砂 5丁目23-9
南砂町駅
徒歩13分

RC造 1997年
53m ライオンズグローベル南砂アクアパーク
東京都 江東区 南砂 5丁目24-2
南砂町駅
徒歩15分
14階建
80部屋
RC造 2005年
61m ハーベストハイツ
東京都 江東区 南砂 5丁目22-11
南砂町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
87m リバーストーン
東京都 江東区 南砂 5丁目14-4
南砂町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
88m 森谷ビル
東京都 江東区 南砂 5丁目16-8
南砂町駅
徒歩10分

RC造 1974年
95m REGALIZTOKYO-EAST
東京都 江東区 北砂 4丁目34-16
南砂町駅
徒歩11分

RC造 2016年
105m VitaRose南砂町
東京都 江東区 北砂 4丁目33-16
南砂町駅
徒歩11分

RC造 2006年
107m ウィル・リベール南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目21-1
南砂町駅
徒歩9分
9階建
25部屋
RC造 2012年
136m 石川ハイツ
東京都 江東区 南砂 5丁目18-16
南砂町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
160m クレヴィア南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目21-5
南砂町駅
徒歩9分
14階建
125部屋
RC造 2015年
163m フラット砂町
東京都 江東区 北砂 7丁目3-1
南砂町駅
徒歩13分

RC造 2013年
177m エステート南砂町
東京都 江東区 南砂 5丁目13-3
南砂町駅
徒歩15分
4階建
RC造 2013年
180m パールピア南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目18-7
南砂町駅
徒歩12分

RC造 1988年
195m コーポ三晃
東京都 江東区 北砂 7丁目3-3
大島駅
徒歩17分
3階建
RC造 1992年
211m 清志堂ビル
東京都 江東区 南砂 5丁目12-7
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1986年
224m ウィル・リベール南砂町
東京都 江東区 北砂 7丁目3-4
大島駅
徒歩17分
10階建
27部屋
RC造 2014年
248m マイキャッスル南砂
東京都 江東区 南砂 5丁目19-7
南砂町駅
徒歩11分

RC造 1999年
274m クリオ南砂町
東京都 江東区 北砂 4丁目36-18
南砂町駅
徒歩19分
11階建
30部屋
RC造 2014年
288m 光洋ビル
東京都 江東区 北砂 4丁目36-12
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1993年
293m ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩14分
8階建
57部屋
RC造 2003年
297m レクセルガーデン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 4丁目1-21
南砂町駅
徒歩15分
8階建
44部屋
RC造 2004年
303m プランドール南砂町
東京都 江東区 南砂 5丁目10-2
南砂町駅
徒歩13分
5階建
RC造 2014年
308m プラウド南砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目18-2
南砂町駅
徒歩12分
10階建
169部屋
RC造 2013年
308m グランドゥールステージ50
東京都 江東区 東砂 4丁目1-19
南砂町駅
徒歩13分

RC造 2003年
311m リヴィエール北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目22-28
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1997年
322m FERMO南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目3-15
南砂町駅
徒歩8分

RC造 2012年
323m フェルモ南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目3-14
南砂町駅
徒歩8分
13階建
36部屋
RC造 2013年
326m 北砂四丁目住宅
東京都 江東区 北砂 4丁目19-30
南砂町駅
徒歩15分
14階建
526部屋
RC造 1972年
327m ジョイフル清和
東京都 江東区 北砂 4丁目37-13
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1989年
330m クレストフォルム南砂
東京都 江東区 南砂 4丁目13-3
南砂町駅
徒歩8分

RC造 1999年
341m クレストフォルム南砂仙台堀川公園
東京都 江東区 南砂 4丁目12-16
南砂町駅
徒歩11分
10階建
69部屋
RC造 2003年
341m リリーベル仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-32
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2007年
342m セザール北砂ガーデン
東京都 江東区 北砂 4丁目19-1
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1998年
349m クレストフォルム南砂パークイースト
東京都 江東区 東砂 7丁目18-26
南砂町駅
徒歩12分
7階建
46部屋
RC造 2003年
351m グランシティ東陽町II
東京都 江東区 南砂 4丁目11-9
南砂町駅
徒歩9分
9階建
55部屋
RC造 2003年
353m グランシティ東陽町2
東京都 江東区 南砂 4丁目11-9
南砂町駅
徒歩9分

RC造 2003年
361m 船越ビル
東京都 江東区 南砂 6丁目3-3
南砂町駅
徒歩5分

RC造 1987年
365m ファーストシーン仙台堀川公園
東京都 江東区 東砂 7丁目19-33
南砂町駅
徒歩12分
9階建
25部屋
RC造 2008年
368m クリーンハイム東砂
東京都 江東区 東砂 4丁目2-2
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1981年
377m トーシンハイム砂町
東京都 江東区 東砂 7丁目17-16
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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