スカイコートパレス新大塚(東京都 豊島区 南大塚 3丁目)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 421万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (26.5㎡) の 3,380 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.8%)、最も低い部屋は 903号室 (25.8㎡) の 3,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

スカイコートパレス新大塚 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,725 円/㎡
(平均値)
6.9
3.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコートパレス新大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコートパレス新大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコートパレス新大塚
住所東京都 豊島区 南大塚 3丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域商業地域
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコートパレス新大塚(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.88㎡
(1K)
2,890万円3,297万円9.6万3.5%
20226.50㎡
(1K)
2,970万円3,380万円9.9万3.5%
20325.77㎡
(1K)
2,910万円3,282万円9.6万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.88㎡
(1K)
2,920万円3,297万円9.6万3.5%
30226.50㎡
(1K)
2,980万円3,380万円9.9万3.5%
30325.77㎡
(1K)
2,920万円3,282万円9.6万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.88㎡
(1K)
2,930万円3,297万円9.6万3.5%
40226.50㎡
(1K)
2,990万円3,380万円9.9万3.5%
40325.77㎡
(1K)
2,930万円3,282万円9.6万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.88㎡
(1K)
2,940万円3,297万円9.6万3.5%
50226.50㎡
(1K)
3,000万円3,380万円9.9万3.5%
50325.77㎡
(1K)
2,940万円3,282万円9.6万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.88㎡
(1K)
2,950万円3,297万円9.6万3.5%
60226.50㎡
(1K)
3,010万円3,380万円9.9万3.5%
60325.77㎡
(1K)
2,950万円3,282万円9.6万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.88㎡
(1K)
2,960万円3,297万円9.6万3.5%
70226.50㎡
(1K)
3,020万円3,380万円9.9万3.5%
70325.77㎡
(1K)
2,960万円3,282万円9.6万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.88㎡
(1K)
2,970万円3,297万円9.6万3.5%
80226.50㎡
(1K)
3,030万円3,380万円9.9万3.5%
80325.77㎡
(1K)
2,970万円3,282万円9.6万3.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.88㎡
(1K)
2,980万円3,297万円9.6万3.5%
90226.50㎡
(1K)
3,040万円3,380万円9.9万3.5%
90325.77㎡
(1K)
2,980万円3,282万円9.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコートパレス新大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコートパレス新大塚の価格相場、家賃相場は豊島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコートパレス新大塚の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコートパレス新大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m カスタリア大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-4
向原駅
徒歩2分
11階建
RC造 2006年
31m クレヴィア新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-2
新大塚駅
徒歩4分
14階建
85部屋
RC造 2009年
63m 田辺ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-3
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
65m アトラス大塚南キューブコート
東京都 豊島区 南大塚 3丁目23-2
大塚駅
徒歩5分
13階建
63部屋
RC造 2005年
72m 新大塚ヒルズ・1929
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-3
新大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
74m 横澤ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目23-2
大塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1973年
82m ルシール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目22-13
大塚駅
徒歩4分

RC造 1978年
83m 信和マンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-2
向原駅
徒歩3分
12階建
RC造 1988年
85m TheTinPanAlley
東京都 豊島区 南大塚 3丁目22-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 2004年
85m ラウム大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目15-3
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
87m ティン・パン・アレイ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目22-2
向原駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
94m プチメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-9
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1983年
98m グリーンビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-9
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1975年
100m ニューハイツ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目22-12
大塚駅
徒歩6分

RC造 1978年
109m 第一市川ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-5
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1969年
116m 寿一番館
東京都 豊島区 南大塚 3丁目12-4
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1991年
117m ベルビーT.O
東京都 豊島区 南大塚 3丁目14-3
大塚駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 1992年
117m コーポナカムラ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目14-5
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1977年
119m 坂本マンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目23-9
大塚駅
徒歩6分
5階建
RC造 1973年
123m ゼットエックス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目21-4
大塚駅
徒歩6分

RC造 2014年
125m シャガール
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-9
新大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
129m アーバン新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-2
新大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
135m プラウドフラット新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目12-10
大塚駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
138m グローベル大塚南
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
南大塚駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2019年
141m ニューダイイチビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目21-10
大塚駅
徒歩5分

RC造 1980年
152m SANPO.F.ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目5-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
152m ロッヂングサクセス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目7-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1982年
153m メゾン・ド・ヒラキ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目13-8
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
156m 大塚ヴィレッヂ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-5
大塚駅
徒歩4分

RC造 2004年
158m 鈴和南大塚マンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目21-8
向原駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
159m サンドリエ花房
東京都 豊島区 南大塚 3丁目39-15
向原駅
徒歩2分

RC造 1980年
160m サン・コーポ酒井
東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-9
向原駅
徒歩2分

RC造 1984年
160m ル・パラディ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目40-4
大塚駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
163m ザ・グローベル 南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2019年
163m LandHill
東京都 豊島区 南大塚 3丁目5-9
新大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
165m メゾンホンジョウ5
東京都 豊島区 南大塚 3丁目7-11
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1987年
169m スカイコート新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目11-7
新大塚駅
徒歩4分
8階建
26部屋
RC造 2001年
173m ドエリングハウスタナカ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目19-8
大塚駅
徒歩3分

RC造 1976年
177m MTビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目24-4
大塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
178m OKビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目42-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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