Name: スカイコートヌーベル入谷
SKU: スカイコートヌーベル入谷
Price: 904000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

スカイコートヌーベル入谷(東京都台東区下谷 3丁目17-13)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (40.0㎡) の 3,599 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.8%)、最も低い部屋は 1203号室 (22.1㎡) の 2,005 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.7%)です。

スカイコートヌーベル入谷価格相場・家賃相場

90.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,959 円/㎡

(平均値)

17.0 年

5.0 円/㎡

三ノ輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコートヌーベル入谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコートヌーベル入谷の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコートヌーベル入谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコートヌーベル入谷
住所	東京都台東区下谷 3丁目17-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	金曾木小学校
中学校区	柏葉中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線三ノ輪駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『スカイコートヌーベル入谷』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコートヌーベル入谷(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.01㎡ (1DK)	2,930万円	3,599万円	11.1万	3.7%
202	40.01㎡ (1DK)	2,930万円	3,599万円	11.1万	3.7%
203	22.08㎡ (1K)	1,960万円	2,005万円	6.9万	4.1%
204	22.15㎡ (1K)	2,070万円	2,011万円	6.9万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.01㎡ (1DK)	2,960万円	3,599万円	11.1万	3.7%
302	40.01㎡ (1DK)	2,960万円	3,599万円	11.1万	3.7%
303	22.08㎡ (1K)	2,090万円	2,005万円	6.9万	4.1%
304	22.15㎡ (1K)	2,090万円	2,011万円	6.9万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.01㎡ (1DK)	2,990万円	3,599万円	11.1万	3.7%
402	40.01㎡ (1DK)	2,990万円	3,599万円	11.1万	3.7%
403	22.08㎡ (1K)	2,110万円	2,005万円	6.9万	4.1%
404	22.15㎡ (1K)	2,110万円	2,011万円	6.9万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.01㎡ (1DK)	3,020万円	3,599万円	11.1万	3.7%
502	40.01㎡ (1DK)	3,020万円	3,599万円	11.1万	3.7%
503	22.08㎡ (1K)	2,130万円	2,005万円	6.9万	4.1%
504	22.15㎡ (1K)	2,130万円	2,011万円	6.9万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.01㎡ (1DK)	3,050万円	3,599万円	11.1万	3.7%
602	40.01㎡ (1DK)	3,050万円	3,599万円	11.1万	3.7%
603	22.08㎡ (1K)	2,150万円	2,005万円	6.9万	4.1%
604	22.15㎡ (1K)	2,150万円	2,011万円	6.9万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.01㎡ (1DK)	3,080万円	3,599万円	11.1万	3.7%
702	40.01㎡ (1DK)	3,080万円	3,599万円	11.1万	3.7%
703	22.08㎡ (1K)	2,170万円	2,005万円	6.9万	4.1%
704	22.15㎡ (1K)	2,170万円	2,011万円	6.9万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.01㎡ (1DK)	3,100万円	3,599万円	11.1万	3.7%
802	40.01㎡ (1DK)	3,100万円	3,599万円	11.1万	3.7%
803	22.08㎡ (1K)	2,180万円	2,005万円	6.9万	4.1%
804	22.15㎡ (1K)	2,180万円	2,011万円	6.9万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.01㎡ (1DK)	3,120万円	3,599万円	11.1万	3.7%
902	40.01㎡ (1DK)	3,120万円	3,599万円	11.1万	3.7%
903	22.08㎡ (1K)	2,190万円	2,005万円	6.9万	4.1%
904	22.15㎡ (1K)	2,190万円	2,011万円	6.9万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.01㎡ (1DK)	3,140万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1002	40.01㎡ (1DK)	3,140万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1003	22.08㎡ (1K)	2,200万円	2,005万円	6.9万	4.1%
1004	22.15㎡ (1K)	2,200万円	2,011万円	6.9万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.01㎡ (1DK)	3,160万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1102	40.01㎡ (1DK)	3,160万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1103	22.08㎡ (1K)	2,210万円	2,005万円	6.9万	4.1%
1104	22.15㎡ (1K)	2,210万円	2,011万円	6.9万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.01㎡ (1DK)	3,180万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1202	40.01㎡ (1DK)	3,180万円	3,599万円	11.1万	3.7%
1203	22.08㎡ (1K)	2,220万円	2,005万円	6.9万	4.1%
1204	22.15㎡ (1K)	2,220万円	2,011万円	6.9万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコートヌーベル入谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコートヌーベル入谷の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコートヌーベル入谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下谷中古マンション価格相場推移・動向下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコートヌーベル入谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	下谷セントラルマンション東京都台東区下谷 3丁目18-4	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1984年
53m	プライムステージ・オオシマ東京都台東区竜泉 2丁目17-6	三ノ輪駅徒歩4分	8階建	RC造	2007年
75m	藤和下谷コープ東京都台東区下谷 3丁目19-6	三ノ輪駅徒歩4分	10階建	RC造	1989年
82m	スカイコートヌーベル入谷2 東京都台東区下谷 3丁目14-12	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2007年
84m	スカイコートヌーベル入谷第2 東京都台東区下谷 3丁目14-12	三ノ輪駅徒歩6分	9階建 28部屋	RC造	2008年
96m	BeverlyHomes根岸東京都台東区根岸 5丁目12-12	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2012年
97m	ビバリーホームズ根岸東京都台東区根岸 5丁目12-6	三ノ輪駅徒歩6分	9階建 31部屋	RC造	2014年
110m	KASEビル62プラーズ竜泉東京都台東区竜泉 2丁目16-7	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1989年
113m	UR都市機構シルバーピアしたやビオトープしたや東京都台東区下谷 3丁目14-3	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	1992年
115m	サニーコート台東根岸東京都台東区根岸 5丁目14-18	三ノ輪駅徒歩4分	9階建 24部屋	RC造	2003年
116m	クレイシア入谷東京都台東区竜泉 2丁目	入谷駅徒歩6分	14階建 78部屋	RC造	2019年
119m	グランカーサ三ノ輪東京都台東区下谷 3丁目20-19	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2015年
121m	クレイシア入谷II 東京都台東区竜泉 2丁目	入谷駅徒歩0分	14階建 78部屋	RC造	2019年
121m	ウインドシティ根岸東京都台東区根岸 5丁目12-14	三ノ輪駅徒歩6分		RC造	2007年
135m	グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉東京都台東区竜泉 2丁目9-14	三ノ輪駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2013年
140m	クリオ入谷東京都台東区竜泉 2丁目6-14	三ノ輪駅徒歩6分	14階建 65部屋	RC造	2015年
154m	クレアシティ根岸東京都台東区根岸 5丁目1-9	三ノ輪駅徒歩7分	15階建 51部屋	RC造	2006年
160m	セザール根岸弐番館東京都台東区根岸 5丁目10-10	三ノ輪駅徒歩5分	9階建 28部屋	RC造	2005年
161m	RESIDIANEGISHI 東京都台東区根岸 5丁目10-10	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2005年
162m	坂本ビル東京都台東区竜泉 2丁目6-3	入谷駅徒歩5分		RC造	1978年
165m	ライオンズ東京根岸レジデンス東京都台東区根岸 5丁目9-22	三ノ輪駅徒歩6分	10階建 112部屋	RC造	2007年
166m	COMFORIA上野入谷東京都台東区竜泉 2丁目6-8	入谷駅徒歩5分		RC造	2016年
170m	入谷アムフラット東京都台東区竜泉 2丁目6-1	入谷駅徒歩7分		RC造	1999年
172m	棚澤ビル東京都台東区根岸 5丁目10-8	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	1999年
174m	クリオ三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩0分	13階建 60部屋	RC造	2019年
174m	じょいぱーくつなだ東京都台東区下谷 3丁目20-8	三ノ輪駅徒歩3分		RC造	1976年
175m	シンセイビルディング東京都台東区根岸 5丁目1-12	入谷駅徒歩7分		RC造	1990年
175m	フェルクルールプレスト上野根岸東京都台東区根岸 5丁目15-6	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2015年
175m	プリヴェ根岸東京都台東区根岸 5丁目15-12	三ノ輪駅徒歩4分	11階建	RC造	1996年
177m	ワンリーフ東京都台東区竜泉 2丁目14-8	三ノ輪駅徒歩4分		RC造	2016年
187m	プレール入谷東京都台東区竜泉 1丁目30-6	入谷駅徒歩5分	8階建	RC造	1999年
189m	ヴァ—スクレイシア入谷竜泉東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩5分	13階建 42部屋	RC造	2018年
192m	メゾン鹿島東京都台東区根岸 5丁目10-6	三ノ輪駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
207m	藤和シティコープ入谷東京都台東区竜泉 1丁目30-1	入谷駅徒歩6分		RC造	1996年
209m	クリオラベルヴィ三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目	三ノ輪駅徒歩4分	13階建 60部屋	RC造	2019年
214m	土屋ビル東京都台東区竜泉 1丁目29-7	入谷駅徒歩5分		RC造	1987年
214m	藤野ビル東京都台東区竜泉 1丁目29-3	入谷駅徒歩5分		RC造	1980年
223m	ルピナス三ノ輪東京都台東区竜泉 2丁目12-12	三ノ輪駅徒歩5分	14階建 61部屋	RC造	2004年
224m	エム・ブランド東日暮里東京都荒川区東日暮里 1丁目42-10	三ノ輪駅徒歩5分		RC造	2007年
225m	ソルフィエスタ三ノ輪東京都台東区根岸 5丁目16-14	三ノ輪駅徒歩3分	13階建 24部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。