Name: ジョイシティ品川
SKU: ジョイシティ品川
Price: 1269000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジョイシティ品川(東京都港区高輪 3丁目25-20)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 420万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (24.4㎡) の 3,111 万円 (新築時価格・分譲時価格から+62.0%)、最も低い部屋は 1204号室 (21.2㎡) の 2,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)です。

ジョイシティ品川価格相場・家賃相場

127 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,744 円/㎡

(平均値)

23.9 年

2.0 円/㎡

品川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジョイシティ品川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高輪の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジョイシティ品川の価格相場情報

物件の詳細情報

ジョイシティ品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジョイシティ品川
住所	東京都港区高輪 3丁目25-20
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	39部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	高輪台小学校
中学校区	高松中学校
管理会社	委託
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線品川駅徒歩 2分 JR JR東海道本線品川駅徒歩 2分 JR JR山手線品川駅徒歩 2分 JR JR京浜東北線品川駅徒歩 2分 JR JR横須賀線品川駅徒歩 2分新幹線東海道新幹線品川駅徒歩 2分 JR JR上野東京ライン品川駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジョイシティ品川(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	24.41㎡ (1R)	1,920万円	3,111万円	9.1万	3.5%
403	21.17㎡ (1K)	1,590万円	2,668万円	7.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.22㎡ (1R)	1,950万円	3,085万円	9.1万	3.5%
502	23.31㎡ (1R)	1,990万円	2,960万円	8.7万	3.5%
503	24.41㎡ (1R)	1,970万円	3,111万円	9.1万	3.5%
504	21.17㎡ (1K)	1,640万円	2,668万円	7.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.22㎡ (1R)	1,990万円	3,085万円	9.1万	3.5%
602	23.31㎡ (1R)	2,030万円	2,960万円	8.7万	3.5%
603	24.41㎡ (1R)	2,010万円	3,111万円	9.1万	3.5%
604	21.17㎡ (1K)	1,690万円	2,668万円	7.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.22㎡ (1R)	2,030万円	3,085万円	9.1万	3.5%
702	23.31㎡ (1R)	2,070万円	2,960万円	8.7万	3.5%
703	24.41㎡ (1R)	2,050万円	3,111万円	9.1万	3.5%
704	21.17㎡ (1K)	1,780万円	2,668万円	7.9万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	24.22㎡ (1R)	2,070万円	3,085万円	9.1万	3.5%
802	23.31㎡ (1R)	2,110万円	2,960万円	8.7万	3.5%
803	24.41㎡ (1R)	2,090万円	3,111万円	9.1万	3.5%
804	21.17㎡ (1K)	1,860万円	2,668万円	7.9万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	24.22㎡ (1R)	2,100万円	3,085万円	9.1万	3.5%
902	23.31㎡ (1R)	2,140万円	2,960万円	8.7万	3.5%
903	24.41㎡ (1R)	2,120万円	3,111万円	9.1万	3.5%
904	21.17㎡ (1K)	1,900万円	2,668万円	7.9万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	24.22㎡ (1R)	2,130万円	3,085万円	9.1万	3.5%
1002	23.31㎡ (1R)	2,170万円	2,960万円	8.7万	3.5%
1003	24.41㎡ (1R)	2,150万円	3,111万円	9.1万	3.5%
1004	21.17㎡ (1K)	1,930万円	2,668万円	7.9万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	24.22㎡ (1R)	2,160万円	3,085万円	9.1万	3.5%
1102	23.31㎡ (1R)	2,200万円	2,960万円	8.7万	3.5%
1103	24.41㎡ (1R)	2,180万円	3,111万円	9.1万	3.5%
1104	21.17㎡ (1K)	1,960万円	2,668万円	7.9万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	24.22㎡ (1R)	2,200万円	3,085万円	9.1万	3.5%
1202	23.31㎡ (1R)	2,240万円	2,960万円	8.7万	3.5%
1203	24.41㎡ (1R)	2,220万円	3,111万円	9.1万	3.5%
1204	21.17㎡ (1K)	1,990万円	2,668万円	7.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジョイシティ品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高輪のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジョイシティ品川の価格相場、家賃相場は高輪のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジョイシティ品川の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高輪中古マンション価格相場推移・動向高輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高輪中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジョイシティ品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	高輪カネオビルディング東京都港区高輪 3丁目25-22	品川駅徒歩2分		SRC造	1978年
63m	京急第10ビル東京都港区高輪 3丁目26-33	品川駅徒歩1分		SRC造	1976年
76m	品川センタービルディング東京都港区高輪 3丁目23-17	品川駅徒歩2分		SRC造	1990年
108m	シャトー高輪東京都港区高輪 3丁目23-14	品川駅徒歩4分	8階建	SRC造	1971年
218m	ISAビル東京都港区高輪 3丁目24-16	品川駅徒歩5分		SRC造	1989年
262m	ドムス高輪東京都港区高輪 3丁目22-2	品川駅徒歩6分	6階建	SRC造	1989年
285m	高輪中央マンション東京都港区高輪 3丁目19-23	品川駅徒歩5分		SRC造	1978年
352m	高輪スカイマンション東京都港区高輪 4丁目8-6	品川駅徒歩3分	9階建 30部屋	SRC造	1970年
363m	高輪第一マンションズ東京都港区高輪 3丁目19-40	品川駅徒歩6分	5階建	SRC造	1984年
384m	品川イーストワンタワー東京都港区港南 2丁目16-1	品川駅徒歩5分		SRC造	2003年
394m	ヒルズ高輪東京都港区高輪 4丁目11-24	品川駅徒歩4分	4階建	SRC造	1989年
407m	MTFビル東京都港区港南 2丁目2-16	品川駅徒歩6分		SRC造	2003年
409m	レゴリス品川駅前ビルディング東京都港区港南 2丁目2-15	三田駅徒歩8分		SRC造	1980年
411m	ハイネス高輪東京都港区高輪 4丁目8-33	品川駅徒歩6分	11階建 2部屋	SRC造	1970年
422m	メゾン高輪東京都港区高輪 3丁目19-8	泉岳寺駅徒歩7分	10階建	SRC造	1969年
422m	品川駅前港南ビル東京都港区港南 2丁目14-10	品川駅徒歩1分		SRC造	2001年
424m	太陽生命品川ビル東京都港区港南 2丁目16-2	品川駅徒歩3分		SRC造	2003年
437m	ドルフブルーメン東京都港区高輪 4丁目8-29	品川駅徒歩6分		SRC造	1974年
437m	高輪サンハイツ東京都港区高輪 4丁目23-4	品川駅徒歩4分	10階建	SRC造	1989年
438m	桂坂ハウス東京都港区高輪 3丁目19-7	泉岳寺駅徒歩6分		SRC造	1977年
452m	品川ステーションビル東京都港区高輪 4丁目23-5	品川駅徒歩4分	11階建	SRC造	1966年
472m	ハイホーム高輪東京都港区高輪 4丁目23-6	品川駅徒歩5分		SRC造	1979年
480m	コープ高輪東京都港区高輪 4丁目6-8	高輪台駅徒歩8分	9階建 32部屋	SRC造	1969年
481m	大信秋山ビル東京都港区港南 2丁目3-1	品川駅徒歩1分		SRC造	1985年
509m	高輪ロイヤルマンション東京都港区高輪 3丁目12-18	高輪台駅徒歩4分		SRC造	1980年
519m	ライオンズマンション高輪東京都港区高輪 2丁目13-6	泉岳寺駅徒歩4分		SRC造	1998年
553m	トーア高輪ガーデン東京都港区高輪 3丁目14-26	高輪台駅徒歩4分		SRC造	1978年
557m	キヤノンマーケティングジャパン本社ビル東京都港区港南 2丁目16-6	品川駅徒歩6分		SRC造	2003年
568m	SOMERSETシナガワトウキョウ東京都港区高輪 4丁目24-58	品川駅徒歩4分		SRC造	1980年
575m	ピアース高輪東京都港区高輪 3丁目7-7	高輪台駅徒歩3分	14階建 32部屋	SRC造	2003年
583m	パークハウス高輪プラテア東京都港区高輪 3丁目14-31	高輪台駅徒歩4分	15階建 44部屋	SRC造	2004年
583m	グレイス高輪ビル東京都港区高輪 2丁目14-17	泉岳寺駅徒歩6分		SRC造	1985年
601m	プロスパラス高輪東京都港区高輪 2丁目21-36	泉岳寺駅徒歩2分		SRC造	1978年
602m	ブレアハウス東京都港区高輪 3丁目6-12	高輪台駅徒歩4分	10階建	SRC造	2001年
604m	高輪マンション東京都港区高輪 2丁目12-27	泉岳寺駅徒歩9分	7階建 35部屋	SRC造	1972年
605m	プラチナハウス高輪東京都港区高輪 3丁目14-33	高輪台駅徒歩5分		SRC造	1989年
605m	スカイコート高輪東京都港区高輪 3丁目6-15	高輪台駅徒歩4分	13階建 33部屋	SRC造	2001年
605m	K高輪東京都港区高輪 3丁目6-11	高輪台駅徒歩4分		SRC造	1991年
608m	グランバリュー高輪東京都港区高輪 3丁目14-33	高輪台駅徒歩5分	9階建	SRC造	1989年
611m	ドルフ高輪東京都港区高輪 2丁目14-7	泉岳寺駅徒歩3分	12階建 73部屋	SRC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

高輪 $kind_labe人口推移高輪における人口推移・動向を調べることができます

高輪将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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