ジュネス宮坂(神奈川県 小田原市 東町 1丁目30-21)の価格相場は 5.7万円/㎡ (坪単価 19.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 114 万円、最も低い部屋は 2階 (19.8㎡) の 114 万円です。

ジュネス宮坂 価格相場・家賃相場
5.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
30.9
16.0 円/㎡
緑町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジュネス宮坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ジュネス宮坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジュネス宮坂
住所神奈川県 小田原市 東町 1丁目30-21
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区山王小学校
中学校区白鴎中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 16分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 18分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 18分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 18分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 18分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 18分
JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 33分
JR JR東海道本線 早川駅  徒歩 42分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 小田原駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジュネス宮坂(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-114万円2.2万22.8%
10319.80㎡
(1K)
-114万円2.2万22.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-114万円2.2万22.8%
20319.80㎡
(1K)
-114万円2.2万22.8%
2階19.80㎡
(1K)
-114万円2.2万22.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジュネス宮坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジュネス宮坂の価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジュネス宮坂の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジュネス宮坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m ロータスハイツ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目28-14
小田原駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
178m 額田荘
神奈川県 小田原市 東町 1丁目13-4
緑町駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
196m コーポおおた
神奈川県 小田原市 東町 1丁目11-22
小田原駅
徒歩18分

木造 1984年
198m さんえすと
神奈川県 小田原市 東町 2丁目4-18
小田原駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
225m 金子荘
神奈川県 小田原市 東町 1丁目10-22
緑町駅
徒歩17分

木造 1974年
292m リノアクア
神奈川県 小田原市 東町 2丁目6-10
鴨宮駅
徒歩38分
2階建
木造 2014年
303m 鈴木ハイツ
神奈川県 小田原市 中町 3丁目10-5
緑町駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
313m ドミールテン
神奈川県 小田原市 中町 3丁目14-18
緑町駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
337m メゾン東町
神奈川県 小田原市 東町 1丁目9-5
緑町駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
347m メゾンソレイユB棟
神奈川県 小田原市 東町 3丁目9-10
小田原駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
354m メゾンソレイユA
神奈川県 小田原市 東町 3丁目9-10
小田原駅
徒歩25分

木造 1992年
360m メゾンソレイユB
神奈川県 小田原市 東町 3丁目9-10
小田原駅
徒歩25分

木造 1992年
366m 三星荘
神奈川県 小田原市 東町 1丁目8-2
緑町駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
405m ハイツ東町
神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-38
緑町駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
413m ベルシオン神谷
神奈川県 小田原市 東町 1丁目1-19
小田原駅
徒歩17分

木造 1997年
416m オーキッドハイム
神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-25
緑町駅
徒歩17分
2階建
木造 2004年
417m Roland
神奈川県 小田原市 東町 1丁目5-29
小田原駅
徒歩19分

木造 2012年
417m ローランド
神奈川県 小田原市 東町 1丁目5-29
緑町駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
419m プラシード湘南
神奈川県 小田原市 中町 3丁目12-17
緑町駅
徒歩14分
2階建
木造 2009年
419m ネクスト21ドミール五番館
神奈川県 小田原市 東町 1丁目5-3
小田原駅
徒歩17分

木造 1997年
420m ドミール五番館
神奈川県 小田原市 東町 1丁目5-3
緑町駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
424m サンハイツ泉
神奈川県 小田原市 東町 1丁目1-23
緑町駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
456m プランドール2
神奈川県 小田原市 東町 3丁目6-6
小田原駅
徒歩25分

木造 2009年
471m レオパレススマイル
神奈川県 小田原市 中町 2丁目16-36
緑町駅
徒歩12分
2階建
木造 2002年
475m レオパレスTOKIWA
神奈川県 小田原市 東町 4丁目1-23
小田原駅
徒歩33分
2階建
木造 1997年
477m スクエア西湘
神奈川県 小田原市 東町 4丁目1-23
小田原駅
徒歩28分

木造 1996年
503m アーバンビラ城東
神奈川県 小田原市 東町 4丁目2-2
緑町駅
徒歩27分

木造 1990年
509m ベルシオン丸久B棟
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-24
緑町駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
511m ベルシオン丸久B
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-24
小田原駅
徒歩17分

木造 1998年
522m ベルシオン丸久A棟
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-25
緑町駅
徒歩11分
2階建
木造 1998年
524m ベルシオン丸久A
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-25
小田原駅
徒歩17分

木造 1997年
528m 第7松本ハイツ
神奈川県 小田原市 東町 3丁目4-8
緑町駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
528m 小田原浜町プラザ
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目23-1
緑町駅
徒歩15分
3階建
木造 2008年
532m こゆるぎ
神奈川県 小田原市 浜町 2丁目5-22
小田原駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
538m サンハイツ中町
神奈川県 小田原市 中町 3丁目5-7
緑町駅
徒歩11分

木造 1991年
548m カーサ・フィオーレ
神奈川県 小田原市 東町 4丁目3-6
小田原駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
559m 湘南ハイツK
神奈川県 小田原市 東町 4丁目3-7
小田原駅
徒歩24分
2階建
木造 1990年
561m サンフェリーチェ
神奈川県 小田原市 東町 3丁目4-15
足柄駅
徒歩32分
2階建
木造 2014年
563m ヴィラ アルベロ
神奈川県 小田原市 東町 3丁目3-51
小田原駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
572m ASUKAガーデン
神奈川県 小田原市 中町 2丁目13-39
小田原駅
徒歩13分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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