ジャスティス・1(東京都 練馬区 貫井 3丁目29-13)の価格相場は 48.0万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.1㎡) の 964 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 961 万円です。

ジャスティス・1 価格相場・家賃相場
48.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,497 円/㎡
(平均値)
33.0
6.0 円/㎡
富士見台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジャスティス・1の価格相場情報

物件の詳細情報

ジャスティス・1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジャスティス・1
住所東京都 練馬区 貫井 3丁目29-13
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジャスティス・1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.10㎡
(1K)
-964万円5.0万6.2%
1階20.10㎡
(1K)
-964万円5.0万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.10㎡
(1K)
-964万円5.0万6.2%
2階20.04㎡
(1K)
-961万円5.0万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジャスティス・1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジャスティス・1の価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジャスティス・1の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジャスティス・1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m メゾンドトロワ
東京都 練馬区 貫井 3丁目25-13
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
90m ファミール和田
東京都 練馬区 富士見台 3丁目6-4
富士見台駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
96m メゾンサクラ
東京都 練馬区 貫井 3丁目45-15
富士見台駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
97m サンライズ3号
東京都 練馬区 富士見台 3丁目7-34
富士見台駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
127m パインクレスト富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目26-14
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
143m サンシーズ2
東京都 練馬区 貫井 3丁目26-7
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
143m メゾンおりはら
東京都 練馬区 貫井 3丁目24-2
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
150m ルミエール
東京都 練馬区 貫井 3丁目31-3
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
169m ハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目39-19
富士見台駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
170m ディアコート富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目22-6
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
193m サンロード
東京都 練馬区 富士見台 3丁目1-13
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
196m 富士ビュウ・コーポ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目1-4
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
222m グリーンシーズ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目3-2
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
241m ハイツトータス
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-7
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
242m パインツリー富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目13-1
富士見台駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
246m 越後屋ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-12
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
248m メゾンソレール
東京都 練馬区 富士見台 3丁目9-13
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
249m 脇坂ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-1
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
256m カーサ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-8
富士見台駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
258m 東ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-11
富士見台駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
259m YT&UU
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-15
富士見台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
262m アービング
東京都 練馬区 富士見台 3丁目12-18
富士見台駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
263m 第15スカイブルーマンション
東京都 練馬区 富士見台 2丁目4-12
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
264m 福栄ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目4-13
中村橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
271m ジュネス
東京都 練馬区 富士見台 2丁目5-3
富士見台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
281m ティーダ富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目12-15
富士見台駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
284m BSLビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目10-4
富士見台駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
289m 塩谷ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-22
富士見台駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
294m Rapport1
東京都 練馬区 富士見台 3丁目29-1
富士見台駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
294m フクエイマンション
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-17
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
296m 第2フクエイマンション
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-6
富士見台駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
297m アーバンスクエア
東京都 練馬区 富士見台 2丁目19-14
富士見台駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1993年
302m BEREO富士見台2
東京都 練馬区 富士見台 3丁目14-6
練馬高野台駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
306m ラ・プリマベーラRT
東京都 練馬区 貫井 3丁目6-4
富士見台駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2005年
307m パレスグランディア
東京都 練馬区 富士見台 2丁目20-11
富士見台駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
312m プログレ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目35-2
富士見台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2003年
316m シャンボールエガワ
東京都 練馬区 富士見台 2丁目17-12
富士見台駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
329m ヴィラ練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目35-21
富士見台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
351m ベル・ドミール
東京都 練馬区 貫井 3丁目18-11
富士見台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
352m ユーアイハイム2
東京都 練馬区 富士見台 3丁目14-13
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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