ジオ御苑内藤町(東京都 新宿区 内藤町 1-30)の価格相場は 170万円/㎡ (坪単価 563万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 902号室 (112㎡) の 22,565 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.0%)、最も低い部屋は 309号室 (51.0㎡) の 7,356 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)です。

ジオ御苑内藤町 価格相場・家賃相場
170 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,696 円/㎡
(平均値)
8.1
7.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジオ御苑内藤町の価格相場情報

物件の詳細情報

ジオ御苑内藤町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジオ御苑内藤町
住所東京都 新宿区 内藤町 1-30
建築年2017年
構造RC造
総戸数63部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区四谷第六小学校
中学校区四谷中学校
管理会社(株)阪急ハウジングサポート
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジオ御苑内藤町(10フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.86㎡
(2LDK)
6,980万円10,408万円24.6万2.8%
10271.64㎡
(2LDK)
7,780万円11,708万円26.7万2.7%
10590.85㎡
(3LDK)
9,880万円16,476万円33.2万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.98㎡
(3LDK)
9,780万円15,460万円31.9万2.5%
20277.28㎡
(3LDK)
8,490万円13,036万円28.6万2.6%
20378.18㎡
(3LDK)
8,630万円13,254万円28.9万2.6%
20590.85㎡
(3LDK)
1億80万円16,476万円33.2万2.4%
20857.41㎡
(2LDK)
6,370万円8,620万円21.6万3.0%
20951.02㎡
(1LDK)
5,690万円7,356万円19.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.98㎡
(3LDK)
9,880万円15,460万円31.9万2.5%
30277.28㎡
(3LDK)
8,590万円13,036万円28.6万2.6%
30378.18㎡
(3LDK)
8,730万円13,254万円28.9万2.6%
30481.31㎡
(3LDK)
9,080万円14,022万円30.0万2.6%
30590.85㎡
(3LDK)
1億280万円16,476万円33.2万2.4%
30666.16㎡
(2LDK)
6,980万円10,474万円24.7万2.8%
30769.35㎡
(2LDK)
7,580万円11,186万円25.9万2.8%
30857.41㎡
(2LDK)
6,490万円8,620万円21.6万3.0%
30951.02㎡
(1LDK)
5,890万円7,356万円19.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40274.74㎡
(2LDK)
1億480万円12,431万円27.7万2.7%
40576.33㎡
(3LDK)
8,190万円12,809万円28.3万2.6%
40662.04㎡
(2LDK)
6,590万円9,583万円23.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50274.74㎡
(2LDK)
9,880万円12,431万円27.7万2.7%
50381.44㎡
(3LDK)
1億1,880万円14,054万円30.0万2.6%
50576.33㎡
(3LDK)
8,330万円12,809万円28.3万2.6%
50662.04㎡
(2LDK)
6,650万円9,583万円23.3万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.44㎡
(3LDK)
9,780万円13,561万円29.3万2.6%
60274.74㎡
(2LDK)
1億80万円12,431万円27.7万2.7%
60381.44㎡
(3LDK)
1億2,080万円14,054万円30.0万2.6%
60466.16㎡
(2LDK)
7,390万円10,474万円24.7万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.44㎡
(3LDK)
9,880万円13,561万円29.3万2.6%
70274.74㎡
(2LDK)
1億280万円12,431万円27.7万2.7%
70381.44㎡
(3LDK)
1億2,280万円14,054万円30.0万2.6%
70576.33㎡
(3LDK)
8,550万円12,809万円28.3万2.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801102.45㎡
(3LDK)
1億4,480万円19,689万円37.0万2.3%
803111.48㎡
(3LDK)
1億8,880万円22,363万円40.0万2.1%
80562.04㎡
(2LDK)
7,080万円9,583万円23.3万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
902112.14㎡
(3LDK)
1億9,280万円22,565万円40.2万2.1%
903111.48㎡
(3LDK)
1億9,280万円22,363万円40.0万2.1%
90476.33㎡
(3LDK)
8,850万円12,809万円28.3万2.6%
90562.04㎡
(2LDK)
7,180万円9,583万円23.3万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001102.45㎡
(3LDK)
1億5,480万円19,689万円37.0万2.3%
1002112.14㎡
(3LDK)
1億9,980万円22,565万円40.2万2.1%
1003111.48㎡
(3LDK)
1億9,980万円22,363万円40.0万2.1%
100476.33㎡
(3LDK)
9,050万円12,809万円28.3万2.6%
100562.04㎡
(2LDK)
7,380万円9,583万円23.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジオ御苑内藤町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は内藤町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジオ御苑内藤町の価格相場、家賃相場は内藤町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジオ御苑内藤町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
内藤町 中古マンション価格相場 推移・動向 内藤町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

内藤町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジオ御苑内藤町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m エクセレント御苑コート
東京都 新宿区 内藤町 1-5
四谷三丁目駅
徒歩7分
9階建
22部屋
RC造 2002年
73m 秀和内藤町レジデンス
東京都 新宿区 内藤町 1-26
新宿御苑前駅
徒歩8分

RC造 1978年
74m 朝日新宿御苑マンション
東京都 新宿区 内藤町 1-50
新宿御苑前駅
徒歩4分

RC造 1998年
82m サンクレイドル内藤町
東京都 新宿区 内藤町
新宿御苑前駅
徒歩0分
10階建
19部屋
RC造 2019年
84m ガーデンクレスト
東京都 新宿区 大京町 24-1
四谷三丁目駅
徒歩7分

RC造 2008年
90m DNC
東京都 新宿区 内藤町 1
千駄ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1976年
91m プライムアーバン新宿内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 2007年
97m セントラルレジデンス外苑西通り
東京都 新宿区 大京町 24-1
四谷三丁目駅
徒歩8分
10階建
60部屋
RC造 2015年
115m 高橋ビル
東京都 新宿区 大京町 25
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
116m カンドービル
東京都 新宿区 内藤町 1
新宿御苑前駅
徒歩9分

RC造 1977年
118m フォルム内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-2
新宿御苑前駅
徒歩6分
14階建
60部屋
RC造 2010年
119m メゾンシンプソン
東京都 新宿区 大京町 25
四谷三丁目駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
126m グローリオ御苑内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-33
千駄ケ谷駅
徒歩8分
9階建
34部屋
RC造 2001年
128m プラウド四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 21-2
四谷三丁目駅
徒歩5分
5階建
32部屋
RC造 2011年
134m ホヲトクビル
東京都 新宿区 内藤町 1-7
国立競技場駅
徒歩8分

RC造 1977年
141m 第1伊藤ビル
東京都 新宿区 大京町 20-7
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1990年
144m ベリスタ四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 21
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2010年
145m タカトウマンション
東京都 新宿区 内藤町 1
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1980年
145m 白川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目7
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1984年
146m BELISTA四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 22-1
四谷三丁目駅
徒歩5分
5階建
35部屋
RC造 2011年
159m アビテ四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 19-2
四谷三丁目駅
徒歩6分
3階建
29部屋
RC造 2003年
162m スターロワイヤル四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 20-4
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1997年
164m 菊地マンション
東京都 新宿区 大京町 25
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
164m ケンジントンコート
東京都 新宿区 内藤町 1-7
千駄ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1976年
174m ルート四谷三丁目
東京都 新宿区 大京町 19
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1999年
182m テラス小黒
東京都 新宿区 内藤町 1-10
千駄ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1976年
209m アーバンハウス
東京都 新宿区 大京町 15
四谷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1995年
210m パーク・コート四谷
東京都 新宿区 大京町 7-1
四谷三丁目駅
徒歩5分
5階建
42部屋
RC造 2004年
212m パークサイドアスカ
東京都 新宿区 大京町 13-15
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1998年
216m グリーンヴァレー
東京都 新宿区 四谷 4丁目4-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1987年
221m メイソン.ツヅラ
東京都 新宿区 大京町 3
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
226m オークハウス四谷
東京都 新宿区 大京町 8
信濃町駅
徒歩10分

RC造 1989年
226m ロイジェントパークス四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 4丁目
四谷三丁目駅
徒歩0分
14階建
91部屋
RC造 2017年
226m エスパシオ内藤町
東京都 新宿区 内藤町 1-9
千駄ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2016年
231m エクシーナ四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目3
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2006年
233m 九久ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目15
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1987年
238m 信濃町ソワーズ
東京都 新宿区 大京町 6-7
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1986年
244m 大京町サンハイツ
東京都 新宿区 大京町 6-6
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1977年
245m 第二服部ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目9
新宿御苑前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
245m ワコー御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-1
新宿御苑前駅
徒歩2分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

内藤町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

内藤町 $kind_labe人口推移 内藤町における人口推移・動向を調べることができます

内藤町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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