Name: ジオ・イニシア武蔵小杉
SKU: ジオ・イニシア武蔵小杉
Price: 845000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジオ・イニシア武蔵小杉(神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目2-74)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (81.7㎡) の 6,938 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)、最も低い部屋は 706号室 (54.9㎡) の 4,612 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)です。

ジオ・イニシア武蔵小杉価格相場・家賃相場

84.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,008 円/㎡

(平均値)

11.9 年

11.0 円/㎡

武蔵小杉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジオ・イニシア武蔵小杉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中原区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジオ・イニシア武蔵小杉の価格相場情報

物件の詳細情報

ジオ・イニシア武蔵小杉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジオ・イニシア武蔵小杉
住所	神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目2-74
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	中原小学校
中学校区	宮内中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、オール電化、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急東横線武蔵小杉駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

『ジオ・イニシア武蔵小杉』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジオ・イニシア武蔵小杉(7フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.91㎡ (3LDK)	4,898万円	6,432万円	13.8万	2.6%
102	72.86㎡ (3LDK)	4,498万円	6,166万円	13.8万	2.7%
103	72.86㎡ (3LDK)	4,498万円	6,166万円	13.8万	2.7%
104	72.86㎡ (3LDK)	4,498万円	6,166万円	13.8万	2.7%
105	72.86㎡ (3LDK)	4,498万円	6,166万円	13.8万	2.7%
106	65.54㎡ (3LDK)	4,198万円	5,531万円	13.6万	3.0%
107	65.54㎡ (3LDK)	4,238万円	5,531万円	13.6万	3.0%
108	65.54㎡ (3LDK)	4,198万円	5,531万円	13.6万	3.0%
109	55.93㎡ (2LDK)	3,698万円	4,703万円	13.0万	3.3%
110	54.87㎡ (2LDK)	3,588万円	4,612万円	12.9万	3.3%
111	70.50㎡ (3LDK)	5,098万円	5,961万円	13.8万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.91㎡ (3LDK)	5,148万円	6,432万円	13.8万	2.6%
202	72.86㎡ (3LDK)	4,848万円	6,166万円	13.8万	2.7%
203	72.86㎡ (3LDK)	4,798万円	6,166万円	13.8万	2.7%
204	72.86㎡ (3LDK)	4,748万円	6,166万円	13.8万	2.7%
205	72.86㎡ (3LDK)	4,748万円	6,166万円	13.8万	2.7%
206	65.54㎡ (3LDK)	4,398万円	5,531万円	13.6万	3.0%
207	65.54㎡ (3LDK)	4,398万円	5,531万円	13.6万	3.0%
208	65.54㎡ (3LDK)	4,388万円	5,531万円	13.6万	3.0%
209	70.22㎡ (3LDK)	4,298万円	5,937万円	13.8万	2.8%
210	54.87㎡ (2LDK)	3,688万円	4,612万円	12.9万	3.3%
211	70.50㎡ (3LDK)	5,298万円	5,961万円	13.8万	2.8%
212	68.39㎡ (3LDK)	4,688万円	5,778万円	13.7万	2.9%
213	68.37㎡ (3LDK)	4,748万円	5,776万円	13.7万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.91㎡ (3LDK)	5,348万円	6,432万円	13.8万	2.6%
302	72.86㎡ (3LDK)	5,048万円	6,166万円	13.8万	2.7%
303	72.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,166万円	13.8万	2.7%
304	72.86㎡ (3LDK)	4,948万円	6,166万円	13.8万	2.7%
305	72.86㎡ (3LDK)	4,948万円	6,166万円	13.8万	2.7%
306	65.54㎡ (3LDK)	4,588万円	5,531万円	13.6万	3.0%
307	65.54㎡ (3LDK)	4,598万円	5,531万円	13.6万	3.0%
308	65.54㎡ (3LDK)	4,588万円	5,531万円	13.6万	3.0%
309	70.22㎡ (3LDK)	4,498万円	5,937万円	13.8万	2.8%
310	54.87㎡ (2LDK)	3,888万円	4,612万円	12.9万	3.3%
311	70.50㎡ (3LDK)	5,398万円	5,961万円	13.8万	2.8%
312	68.39㎡ (3LDK)	5,088万円	5,778万円	13.7万	2.9%
313	68.37㎡ (3LDK)	5,048万円	5,776万円	13.7万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.86㎡ (3LDK)	5,448万円	6,166万円	13.8万	2.7%
402	72.86㎡ (3LDK)	5,048万円	6,166万円	13.8万	2.7%
403	72.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,166万円	13.8万	2.7%
404	72.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,166万円	13.8万	2.7%
405	65.54㎡ (3LDK)	4,698万円	5,531万円	13.6万	3.0%
406	65.54㎡ (3LDK)	4,668万円	5,531万円	13.6万	3.0%
407	65.54㎡ (3LDK)	4,658万円	5,531万円	13.6万	3.0%
408	70.22㎡ (3LDK)	4,948万円	5,937万円	13.8万	2.8%
409	54.87㎡ (2LDK)	4,098万円	4,612万円	12.9万	3.3%
410	70.50㎡ (3LDK)	5,498万円	5,961万円	13.8万	2.8%
411	68.39㎡ (3LDK)	5,288万円	5,778万円	13.7万	2.9%
412	68.37㎡ (3LDK)	5,248万円	5,776万円	13.7万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.86㎡ (3LDK)	5,498万円	6,166万円	13.8万	2.7%
502	72.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,166万円	13.8万	2.7%
503	72.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,166万円	13.8万	2.7%
504	65.54㎡ (3LDK)	4,798万円	5,531万円	13.6万	3.0%
505	65.54㎡ (3LDK)	4,828万円	5,531万円	13.6万	3.0%
506	65.54㎡ (3LDK)	4,808万円	5,531万円	13.6万	3.0%
507	70.22㎡ (3LDK)	5,328万円	5,937万円	13.8万	2.8%
508	54.87㎡ (2LDK)	4,298万円	4,612万円	12.9万	3.3%
509	70.50㎡ (3LDK)	5,618万円	5,961万円	13.8万	2.8%
510	68.37㎡ (3LDK)	5,488万円	5,776万円	13.7万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.70㎡ (4LDK)	6,378万円	6,938万円	13.7万	2.4%
602	72.86㎡ (3LDK)	5,218万円	6,166万円	13.8万	2.7%
603	65.54㎡ (3LDK)	4,848万円	5,531万円	13.6万	3.0%
604	65.54㎡ (3LDK)	4,878万円	5,531万円	13.6万	3.0%
605	65.54㎡ (3LDK)	4,858万円	5,531万円	13.6万	3.0%
606	70.22㎡ (3LDK)	5,368万円	5,937万円	13.8万	2.8%
607	54.87㎡ (2LDK)	4,328万円	4,612万円	12.9万	3.3%
608	70.50㎡ (3LDK)	5,668万円	5,961万円	13.8万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.70㎡ (4LDK)	6,478万円	6,938万円	13.7万	2.4%
702	65.54㎡ (3LDK)	4,888万円	5,531万円	13.6万	3.0%
703	65.54㎡ (3LDK)	4,918万円	5,531万円	13.6万	3.0%
704	65.54㎡ (3LDK)	4,898万円	5,531万円	13.6万	3.0%
705	70.22㎡ (3LDK)	5,398万円	5,937万円	13.8万	2.8%
706	54.87㎡ (2LDK)	4,348万円	4,612万円	12.9万	3.3%
707	70.50㎡ (3LDK)	5,698万円	5,961万円	13.8万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジオ・イニシア武蔵小杉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジオ・イニシア武蔵小杉の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジオ・イニシア武蔵小杉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中原区中古マンション価格相場推移・動向中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジオ・イニシア武蔵小杉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	リーブラ小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目124	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	2010年
70m	赤いリボン神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131-4	新丸子駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
94m	シャルム小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目124	武蔵小杉駅徒歩10分		RC造	2012年
97m	カーサM&I 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131-7	武蔵中原駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
102m	メゾンアンルージュ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目123-1	新丸子駅徒歩10分		RC造	2000年
108m	中島ビル神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目134	新丸子駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
111m	WHITEKNIGHT 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131-8	武蔵小杉駅徒歩11分		RC造	2006年
119m	ジョイフル武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目70	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	1991年
127m	オフェリア神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	武蔵小杉駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
127m	ホワイトナイト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	新丸子駅徒歩13分	3階建	RC造	2007年
127m	マンションまゆみ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	武蔵小杉駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
137m	ロマンハイツ小杉神奈川県川崎市中原区上小田中 7丁目3-24	武蔵小杉駅徒歩12分		RC造	2000年
147m	エクセラン神奈川県川崎市中原区上小田中 7丁目3-25	武蔵小杉駅徒歩12分	4階建	RC造	2011年
148m	マンションマユミ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目131	新丸子駅徒歩9分		RC造	1984年
158m	ヴェルト武蔵小杉ウエスト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-4	武蔵小杉駅徒歩10分	4階建 16部屋	RC造	2006年
161m	セトル小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目150-11	新丸子駅徒歩10分		RC造	1989年
165m	ヴェルト武蔵小杉イースト神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-5	武蔵小杉駅徒歩10分	4階建 16部屋	RC造	2006年
166m	アパルトメン・エメ・ラ・ロゼ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目147	新丸子駅徒歩9分	3階建	RC造	2007年
166m	Amitie' 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目96	武蔵中原駅徒歩13分		RC造	2005年
185m	MERCI 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目96-6	武蔵中原駅徒歩13分	4階建	RC造	2009年
185m	メルシー神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目96-6	武蔵中原駅徒歩10分	4階建	RC造	2009年
198m	ノーサイド神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目61-1	武蔵小杉駅徒歩6分	7階建	RC造	2004年
203m	UR都市機構小杉御殿団地1号棟神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目47	武蔵小杉駅徒歩7分		RC造	1991年
208m	青いリボン神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目96-3	武蔵中原駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
211m	チェリーサイド小宮神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目66	武蔵小杉駅徒歩9分		RC造	1988年
212m	キックオフ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目95-2	武蔵中原駅徒歩10分	6階建	RC造	2012年
214m	ジェミニ武蔵小杉神奈川県川崎市中原区上小田中 7丁目5-30	武蔵中原駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
222m	BellesAnnees 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目111-2	新丸子駅徒歩9分		RC造	2002年
224m	GreensIeevesKosugi 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目103-1	武蔵小杉駅徒歩12分		RC造	2006年
224m	アミティエ神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目95	武蔵中原駅徒歩12分	3階建	RC造	2006年
224m	スィーティ・ユー神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目95	新丸子駅徒歩13分	4階建	RC造	2004年
224m	スウィーティー・ユー神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目95	武蔵小杉駅徒歩13分	4階建	RC造	2004年
224m	川野アパート神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目95	新丸子駅徒歩14分		RC造	2005年
226m	スカイコート武蔵小杉5 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目97-6	武蔵小杉駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
228m	ClairdeMoryu武蔵小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目2	新丸子駅徒歩13分		RC造	2015年
229m	グリーンスリーブス小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目103	武蔵中原駅徒歩10分	6階建	RC造	2007年
230m	テラス小杉神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目142-1	武蔵小杉駅徒歩8分		RC造	1978年
231m	セトル榎神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目150	新丸子駅徒歩9分		RC造	1989年
231m	チェリーハウス6 神奈川県川崎市中原区上小田中 7丁目3-37	武蔵中原駅徒歩11分		RC造	2011年
240m	藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町神奈川県川崎市中原区小杉御殿町 2丁目152-2	新丸子駅徒歩9分	7階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	28.9 万人	-0.09%
2045 年	28.9 万人	+0.70%
2040 年	28.7 万人	+1.78%
2035 年	28.2 万人	+2.77%
2030 年	27.5 万人	+3.78%
2025 年	26.5 万人	+0.35%
2020 年	26.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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