ジオグランデ宝塚山手台(兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目2)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジオグランデ宝塚山手台 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,575 円/㎡
(平均値)
16.8
11.0 円/㎡
山本駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジオグランデ宝塚山手台の価格相場情報

物件の詳細情報

ジオグランデ宝塚山手台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジオグランデ宝塚山手台
住所兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目2
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数186部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社阪急不動産
施工会社奥村組
管理会社阪急ハウジングサポート
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 山本駅  徒歩 11分
JR JR福知山線 中山寺駅  徒歩 20分
阪急 阪急宝塚本線 中山観音駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジオグランデ宝塚山手台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山手台東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジオグランデ宝塚山手台の価格相場、家賃相場は山手台東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジオグランデ宝塚山手台の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山手台東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山手台東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山手台東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジオグランデ宝塚山手台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1514m ディオフェルティ雲雀丘
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目11-15
山本駅
徒歩14分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1621m ツウィング宝塚中山2番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 2丁目1-16
中山観音駅
徒歩25分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1740m シャルム中山寺
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目3-1
中山寺駅
徒歩12分
9階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1781m ツウィング宝塚中山1番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 5丁目15-1
中山観音駅
徒歩27分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2025m ダイアパレス宝塚クオリテージ1
兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3
山本駅
徒歩20分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2094m ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2142m ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2230m サニードゥエル宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30
売布神社駅
徒歩20分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2234m ジャルダン宝塚中山台壱番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 5丁目23-1
中山観音駅
徒歩33分
11階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2319m ラヴェニール宝塚中山台プルミエ
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目15-1
中山観音駅
徒歩35分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2358m ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目16-1
中山観音駅
徒歩36分
15階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2493m ジャルダン宝塚中山弐番館(A棟〜B棟)
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目
中山観音駅
徒歩38分
14階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2597m サンハイツ宝塚五月台(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 中山五月台 7丁目
中山観音駅
徒歩40分
13階建
357部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2906m パルティK2南ハイツ
兵庫県 川西市 栄町 11-1
川西能勢口駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2907m パルティK2北ハイツ
兵庫県 川西市 栄町 11-3
川西能勢口駅
徒歩4分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2910m 宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1
清荒神駅
徒歩7分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2933m パルティ川西
兵庫県 川西市 栄町 10-5
川西能勢口駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2967m 宝塚小浜コーポラス
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-40
逆瀬川駅
徒歩22分
10階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3017m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
3048m 宝塚ニューライフ
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1
清荒神駅
徒歩13分
8階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3054m ジョイン川西
兵庫県 川西市 小花 1丁目8-1
川西能勢口駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3066m レジース川西中央
兵庫県 川西市 中央町 8-14
川西能勢口駅
徒歩5分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3102m サンライズ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1
清荒神駅
徒歩12分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3257m ゴールデングリタ宝塚
兵庫県 宝塚市 美座 2丁目19-10
清荒神駅
徒歩12分
7階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3271m ラビスタ宝塚エスティオ(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目5
宝塚駅
徒歩31分
15階建
315部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3297m ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目6-1
宝塚駅
徒歩29分
15階建
272部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3375m コープ野村宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-45
清荒神駅
徒歩10分
10階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
3409m ヴェルビュ宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-40
清荒神駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3415m グランドメゾン宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-39
清荒神駅
徒歩11分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3424m シャンテ川西
兵庫県 川西市 小花 2丁目7
川西能勢口駅
徒歩7分
15階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3425m 藤和宝塚ホームズ
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-36
清荒神駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3453m ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12
中山寺駅
徒歩40分
13階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3484m 藤和宝塚ホームズ2番館
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-27
宝塚南口駅
徒歩10分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3500m リアージュ宝塚
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-25
宝塚南口駅
徒歩10分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3507m 宝塚ガーデンハウス花のみち
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-23
宝塚南口駅
徒歩9分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3550m 昆陽池公園パークホームズ
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36
中山寺駅
徒歩38分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3566m 日興宝塚南口スカイマンション
兵庫県 宝塚市 武庫川町 5-15
宝塚南口駅
徒歩9分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3570m ラビスタ宝塚ラメゾン
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 2丁目3-1
宝塚駅
徒歩23分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3607m ラビスタ宝塚レフィナス(1〜2番館)
兵庫県 宝塚市 すみれガ丘 3丁目3
宝塚駅
徒歩37分
19階建
372部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3663m ルネ伊丹サニーコート
兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17
小林駅
徒歩35分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山手台東1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

山手台東1丁目 $kind_labe人口推移 山手台東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

山手台東1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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