Name: ジオときわ台プレミアムプレイス
SKU: ジオときわ台プレミアムプレイス
Price: 628000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジオときわ台プレミアムプレイス(東京都板橋区東新町 1丁目36-11)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 805号室 (91.7㎡) の 5,417 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.3%)、最も低い部屋は 703号室 (66.0㎡) の 4,309 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)です。

ジオときわ台プレミアムプレイス価格相場・家賃相場

62.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,528 円/㎡

(平均値)

17.0 年

9.0 円/㎡

ときわ台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジオときわ台プレミアムプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジオときわ台プレミアムプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ジオときわ台プレミアムプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジオときわ台プレミアムプレイス
住所	東京都板橋区東新町 1丁目36-11
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	桜川小学校
中学校区	桜川中学校
管理会社	(株)阪急ハウジングサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線ときわ台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジオときわ台プレミアムプレイス(10フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.55㎡ (3LDK)	3,350万円	4,668万円	11.7万	3.0%
102	67.12㎡ (3LDK)	2,980万円	4,364万円	11.5万	3.2%
103	65.99㎡ (3LDK)	3,220万円	4,309万円	11.5万	3.2%
104	85.95㎡ (4LDK)	5,480万円	5,197万円	11.4万	2.6%
105	73.13㎡ (3LDK)	4,140万円	4,649万円	11.6万	3.0%
106	70.38㎡ (3LDK)	3,950万円	4,521万円	11.6万	3.1%
107	71.52㎡ (3LDK)	4,030万円	4,574万円	11.6万	3.1%
108	74.50㎡ (3LDK)	4,250万円	4,711万円	11.7万	3.0%
109	86.02㎡ (4LDK)	5,250万円	5,200万円	11.4万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.55㎡ (3LDK)	3,460万円	4,668万円	11.7万	3.0%
202	67.12㎡ (3LDK)	3,300万円	4,364万円	11.5万	3.2%
203	65.99㎡ (3LDK)	3,310万円	4,309万円	11.5万	3.2%
204	85.95㎡ (4LDK)	5,410万円	5,197万円	11.4万	2.6%
205	73.13㎡ (3LDK)	4,140万円	4,649万円	11.6万	3.0%
206	70.38㎡ (3LDK)	3,950万円	4,521万円	11.6万	3.1%
207	71.52㎡ (3LDK)	4,030万円	4,574万円	11.6万	3.1%
208	74.50㎡ (3LDK)	4,250万円	4,711万円	11.7万	3.0%
209	86.02㎡ (4LDK)	5,290万円	5,200万円	11.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	86.83㎡ (4LDK)	4,990万円	5,232万円	11.4万	2.6%
303	65.99㎡ (3LDK)	3,390万円	4,309万円	11.5万	3.2%
304	85.95㎡ (4LDK)	5,630万円	5,197万円	11.4万	2.6%
305	73.13㎡ (3LDK)	4,330万円	4,649万円	11.6万	3.0%
306	70.38㎡ (3LDK)	4,140万円	4,521万円	11.6万	3.1%
307	71.52㎡ (3LDK)	4,220万円	4,574万円	11.6万	3.1%
308	74.50㎡ (3LDK)	4,440万円	4,711万円	11.7万	3.0%
309	86.02㎡ (4LDK)	5,390万円	5,200万円	11.4万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	86.83㎡ (4LDK)	4,930万円	5,232万円	11.4万	2.6%
403	65.99㎡ (3LDK)	3,470万円	4,309万円	11.5万	3.2%
404	85.95㎡ (4LDK)	5,720万円	5,197万円	11.4万	2.6%
405	73.13㎡ (3LDK)	4,380万円	4,649万円	11.6万	3.0%
406	70.38㎡ (3LDK)	4,200万円	4,521万円	11.6万	3.1%
407	71.52㎡ (3LDK)	4,270万円	4,574万円	11.6万	3.1%
408	74.50㎡ (3LDK)	4,500万円	4,711万円	11.7万	3.0%
409	86.02㎡ (4LDK)	5,590万円	5,200万円	11.4万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	86.83㎡ (4LDK)	5,050万円	5,232万円	11.4万	2.6%
503	65.99㎡ (3LDK)	3,520万円	4,309万円	11.5万	3.2%
504	85.95㎡ (4LDK)	5,810万円	5,197万円	11.4万	2.6%
505	73.13㎡ (3LDK)	4,430万円	4,649万円	11.6万	3.0%
506	70.38㎡ (3LDK)	4,240万円	4,521万円	11.6万	3.1%
507	71.52㎡ (3LDK)	4,320万円	4,574万円	11.6万	3.1%
508	74.50㎡ (3LDK)	4,540万円	4,711万円	11.7万	3.0%
509	86.02㎡ (4LDK)	5,660万円	5,200万円	11.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	86.83㎡ (4LDK)	5,110万円	5,232万円	11.4万	2.6%
603	65.99㎡ (3LDK)	3,590万円	4,309万円	11.5万	3.2%
604	85.95㎡ (4LDK)	5,880万円	5,197万円	11.4万	2.6%
605	73.13㎡ (3LDK)	4,480万円	4,649万円	11.6万	3.0%
606	70.38㎡ (3LDK)	4,290万円	4,521万円	11.6万	3.1%
607	71.52㎡ (3LDK)	4,370万円	4,574万円	11.6万	3.1%
608	74.50㎡ (3LDK)	4,590万円	4,711万円	11.7万	3.0%
609	86.02㎡ (4LDK)	5,730万円	5,200万円	11.4万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	67.12㎡ (3LDK)	3,990万円	4,364万円	11.5万	3.2%
703	65.99㎡ (3LDK)	3,760万円	4,309万円	11.5万	3.2%
704	73.33㎡ (3LDK)	5,090万円	4,658万円	11.6万	3.0%
705	73.13㎡ (3LDK)	4,530万円	4,649万円	11.6万	3.0%
706	70.38㎡ (3LDK)	4,340万円	4,521万円	11.6万	3.1%
707	71.52㎡ (3LDK)	4,420万円	4,574万円	11.6万	3.1%
708	74.50㎡ (3LDK)	4,640万円	4,711万円	11.7万	3.0%
709	86.02㎡ (4LDK)	5,850万円	5,200万円	11.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
805	91.70㎡ (4LDK)	6,630万円	5,417万円	11.1万	2.5%
806	70.38㎡ (3LDK)	4,420万円	4,521万円	11.6万	3.1%
807	71.52㎡ (3LDK)	4,500万円	4,574万円	11.6万	3.1%
808	74.50㎡ (3LDK)	4,700万円	4,711万円	11.7万	3.0%
809	86.02㎡ (4LDK)	5,930万円	5,200万円	11.4万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
905	91.70㎡ (4LDK)	6,490万円	5,417万円	11.1万	2.5%
906	70.38㎡ (3LDK)	4,470万円	4,521万円	11.6万	3.1%
907	71.52㎡ (3LDK)	4,550万円	4,574万円	11.6万	3.1%
908	74.50㎡ (3LDK)	4,750万円	4,711万円	11.7万	3.0%
909	86.02㎡ (4LDK)	5,990万円	5,200万円	11.4万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	90.83㎡ (4LDK)	6,850万円	5,385万円	11.2万	2.5%
1002	73.34㎡ (3LDK)	4,990万円	4,658万円	11.6万	3.0%
1003	87.74㎡ (4LDK)	6,250万円	5,267万円	11.3万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジオときわ台プレミアムプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジオときわ台プレミアムプレイスの価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジオときわ台プレミアムプレイスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新町中古マンション価格相場推移・動向東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジオときわ台プレミアムプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	ユニーブルときわ台東京都板橋区東新町 1丁目36-12	ときわ台駅徒歩9分	9階建 24部屋	RC造	2003年
85m	コンフォートファースト東京都板橋区東新町 1丁目38-8	ときわ台駅徒歩10分	4階建	RC造	2006年
87m	ツインタワー東京都板橋区東新町 1丁目1-1	ときわ台駅徒歩8分	10階建	RC造	1996年
87m	クレストハウス東京都板橋区東新町 1丁目1-21	ときわ台駅徒歩8分	6階建	RC造	1988年
89m	フラットセーミタ東京都板橋区東新町 1丁目33-15	上板橋駅徒歩10分		RC造	1983年
93m	内田工務店ビル東京都板橋区東新町 1丁目33-15	上板橋駅徒歩10分		RC造	1984年
98m	シャーメゾン常盤台東京都板橋区東新町 1丁目34-9	上板橋駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
101m	ウインガーデンときわ台東京都板橋区東新町 1丁目38-18	ときわ台駅徒歩9分	5階建 124部屋	RC造	2001年
103m	カーサベルデ東京都板橋区東新町 1丁目33-2	上板橋駅徒歩9分		RC造	2000年
104m	マンションときわ台東京都板橋区東新町 1丁目33-14	ときわ台駅徒歩9分		RC造	1975年
130m	パレステュディオときわ台東京都板橋区南常盤台 2丁目23-11	ときわ台駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2007年
140m	篠ハイツ東京都板橋区東新町 1丁目2-18	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1980年
142m	ディーバウイングときわ台東京都板橋区東新町 1丁目41-1	ときわ台駅徒歩10分	4階建 33部屋	RC造	2007年
154m	GRENADEN 東京都板橋区東新町 1丁目11-16	ときわ台駅徒歩10分	3階建 13部屋	RC造	2009年
155m	マーブルハウスときわ台東京都板橋区東新町 1丁目2-6	ときわ台駅徒歩7分	5階建	RC造	1997年
155m	YPSビル東京都板橋区南常盤台 2丁目22-5	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1985年
168m	ウインハウス東京都板橋区東新町 1丁目49-6	ときわ台駅徒歩9分		RC造	1974年
168m	中島マンション東京都板橋区南常盤台 2丁目22-18	ときわ台駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
179m	レグノ・フォレスタ東京都板橋区東新町 1丁目43-5	ときわ台駅徒歩10分	4階建	RC造	2007年
188m	レジデンストキワダイ東京都板橋区南常盤台 2丁目23-1	ときわ台駅徒歩6分		RC造	2002年
193m	ハイツアローウイング東京都板橋区東新町 1丁目49-16	ときわ台駅徒歩8分	8階建	RC造	1990年
193m	朝日ルミエール東京都板橋区東新町 1丁目12-13	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
199m	グローリオときわ台東京都板橋区南常盤台 2丁目25-10	ときわ台駅徒歩7分	8階建 37部屋	RC造	2001年
200m	スカイコートときわ台2 東京都板橋区南常盤台 2丁目21-14	ときわ台駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
200m	メゾンドマドーヌ東京都板橋区南常盤台 2丁目21-14	ときわ台駅徒歩6分	5階建	RC造	1987年
202m	adagio 東京都板橋区南常盤台 2丁目21	ときわ台駅徒歩7分		RC造	2015年
202m	オヅィオ常盤台東京都板橋区東新町 1丁目8-1	ときわ台駅徒歩9分		RC造	2007年
203m	スカイコート板橋2 東京都板橋区東新町 1丁目12-2	上板橋駅徒歩9分		RC造	2006年
204m	レジデンス富士東京都板橋区東新町 1丁目23-7	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
206m	スカイコート板橋第2 東京都板橋区東新町 1丁目12-2	上板橋駅徒歩9分	7階建 25部屋	RC造	2006年
209m	レーベンハイム常盤台東京都板橋区南常盤台 2丁目20-12	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1996年
210m	朝日レジデンス東京都板橋区東新町 1丁目21-14	上板橋駅徒歩8分	7階建	RC造	2003年
212m	ルジェンテときわ台東京都板橋区南常盤台 2丁目	ときわ台駅徒歩0分	6階建 20部屋	RC造	2016年
214m	第三小野沢マンション東京都板橋区南常盤台 2丁目24-17	ときわ台駅徒歩6分		RC造	1985年
221m	ステラマリス東新町東京都板橋区東新町 1丁目22-8	上板橋駅徒歩10分		RC造	1980年
222m	グリーンハイツ東京都板橋区南常盤台 2丁目24-1	ときわ台駅徒歩6分		RC造	1978年
222m	エクレール桜川東京都板橋区桜川 2丁目10-15	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
225m	アジュール常盤台東京都板橋区東新町 1丁目10-5	ときわ台駅徒歩9分		RC造	1986年
225m	矢羽館東京都板橋区東新町 1丁目49-23	ときわ台駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
229m	第二浅見ハイツ東京都板橋区東新町 1丁目4-16	ときわ台駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新町 $kind_labe人口推移東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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