Name: ジェネラス南流山
SKU: ジェネラス南流山
Price: 378000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェネラス南流山(千葉県流山市鰭ケ崎 13-4)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (71.7㎡) の 2,795 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)、最も低い部屋は 707号室 (95.1㎡) の 2,513 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.8%)です。

ジェネラス南流山価格相場・家賃相場

37.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,093 円/㎡

(平均値)

24.0 年

6.0 円/㎡

南流山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェネラス南流山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鰭ケ崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェネラス南流山の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェネラス南流山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェネラス南流山
住所	千葉県流山市鰭ケ崎 13-4
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
中学校区	南流山中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス	その他つくばエクスプレス線南流山駅徒歩 6分 JR JR武蔵野線南流山駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェネラス南流山(7フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	71.72㎡ (3LDK)	2,642万円	2,795万円	8.1万	3.5%
103	72.38㎡ (3LDK)	2,852万円	2,795万円	8.1万	3.5%
105	72.13㎡ (3LDK)	2,852万円	2,795万円	8.1万	3.5%
106	72.13㎡ (3LDK)	2,852万円	2,795万円	8.1万	3.5%
107	71.36㎡ (3LDK)	2,768万円	2,795万円	8.1万	3.5%
108	83.62㎡ (4LDK)	3,297万円	2,724万円	8.0万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.56㎡ (4LDK)	2,930万円	2,725万円	8.0万	3.5%
202	71.72㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	8.1万	3.5%
203	72.38㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	8.1万	3.5%
205	72.13㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	8.1万	3.5%
206	72.13㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	8.1万	3.5%
207	71.36㎡ (3LDK)	2,736万円	2,795万円	8.1万	3.5%
208	83.62㎡ (4LDK)	3,276万円	2,724万円	8.0万	3.5%
210	61.35㎡ (3LDK)	1,953万円	2,733万円	7.8万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.56㎡ (4LDK)	3,413万円	2,725万円	8.0万	3.5%
302	71.72㎡ (3LDK)	2,873万円	2,795万円	8.1万	3.5%
303	72.38㎡ (3LDK)	2,873万円	2,795万円	8.1万	3.5%
305	72.13㎡ (3LDK)	2,873万円	2,795万円	8.1万	3.5%
306	72.13㎡ (3LDK)	2,873万円	2,795万円	8.1万	3.5%
307	71.36㎡ (3LDK)	2,820万円	2,795万円	8.1万	3.5%
308	83.62㎡ (4LDK)	3,371万円	2,724万円	8.0万	3.5%
310	61.35㎡ (3LDK)	2,206万円	2,733万円	7.8万	3.4%
311	61.35㎡ (3LDK)	2,258万円	2,733万円	7.8万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.56㎡ (4LDK)	3,465万円	2,725万円	8.0万	3.5%
402	71.72㎡ (3LDK)	2,904万円	2,795万円	8.1万	3.5%
403	72.38㎡ (3LDK)	2,904万円	2,795万円	8.1万	3.5%
405	72.13㎡ (3LDK)	2,904万円	2,795万円	8.1万	3.5%
406	72.13㎡ (3LDK)	2,904万円	2,795万円	8.1万	3.5%
407	71.71㎡ (3LDK)	2,883万円	2,795万円	8.1万	3.5%
408	83.62㎡ (4LDK)	3,465万円	2,724万円	8.0万	3.5%
410	61.35㎡ (3LDK)	2,395万円	2,733万円	7.8万	3.4%
411	61.35㎡ (3LDK)	2,426万円	2,733万円	7.8万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.56㎡ (4LDK)	3,497万円	2,725万円	8.0万	3.5%
502	71.72㎡ (3LDK)	2,936万円	2,795万円	8.1万	3.5%
503	72.38㎡ (3LDK)	2,936万円	2,795万円	8.1万	3.5%
505	72.13㎡ (3LDK)	2,936万円	2,795万円	8.1万	3.5%
506	72.13㎡ (3LDK)	2,936万円	2,795万円	8.1万	3.5%
507	71.71㎡ (3LDK)	2,936万円	2,795万円	8.1万	3.5%
508	83.62㎡ (4LDK)	3,507万円	2,724万円	8.0万	3.5%
510	61.35㎡ (3LDK)	2,594万円	2,733万円	7.8万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.56㎡ (4LDK)	3,570万円	2,725万円	8.0万	3.5%
602	71.72㎡ (3LDK)	2,999万円	2,795万円	8.1万	3.5%
603	72.38㎡ (3LDK)	2,967万円	2,795万円	8.1万	3.5%
605	72.13㎡ (3LDK)	2,967万円	2,795万円	8.1万	3.5%
606	72.13㎡ (3LDK)	2,967万円	2,795万円	8.1万	3.5%
607	71.71㎡ (3LDK)	2,999万円	2,795万円	8.1万	3.5%
608	83.62㎡ (4LDK)	3,633万円	2,724万円	8.0万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.56㎡ (4LDK)	3,612万円	2,725万円	8.0万	3.5%
702	71.72㎡ (3LDK)	3,030万円	2,795万円	8.1万	3.5%
703	72.38㎡ (3LDK)	2,999万円	2,795万円	8.1万	3.5%
705	72.13㎡ (3LDK)	2,999万円	2,795万円	8.1万	3.5%
706	72.13㎡ (3LDK)	2,999万円	2,795万円	8.1万	3.5%
707	95.06㎡ (4LDK)	4,174万円	2,513万円	7.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェネラス南流山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鰭ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェネラス南流山の価格相場、家賃相場は鰭ケ崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェネラス南流山の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鰭ケ崎中古マンション価格相場推移・動向鰭ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鰭ケ崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェネラス南流山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	ロイヤルサンコート千葉県流山市鰭ケ崎 13-2	南流山駅徒歩7分		RC造	1999年
52m	シャルム南流山千葉県流山市鰭ケ崎 11-8	南流山駅徒歩6分		RC造	2000年
124m	梶原ビル千葉県流山市南流山 1丁目14-1	南流山駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
141m	S.S.Kマンション千葉県流山市南流山 1丁目14-2	南流山駅徒歩4分	3階建	RC造	1981年
177m	南流山ニュースカイマンション千葉県流山市南流山 4丁目15-4	南流山駅徒歩4分		RC造	1984年
183m	LogicaL南流山千葉県流山市南流山 1丁目14-8	南流山駅徒歩5分		RC造	1987年
188m	エステート南流山千葉県流山市南流山 1丁目9-5	南流山駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
209m	コスモ南流山千葉県流山市南流山 1丁目11-2	南流山駅徒歩2分	5階建	RC造	1989年
226m	シャルム南流山弐番館千葉県流山市鰭ケ崎 8-2	南流山駅徒歩8分		RC造	2005年
228m	ウィン南流山千葉県流山市南流山 4丁目16-3	南流山駅徒歩3分		RC造	2009年
229m	WIN南流山千葉県流山市南流山 4丁目16-3	南流山駅徒歩2分	7階建	RC造	2010年
235m	堀切ハイツ千葉県流山市南流山 1丁目10-9	南流山駅徒歩2分		RC造	1988年
237m	ローヤルコーポ渡辺千葉県流山市南流山 4丁目16-18	南流山駅徒歩2分		RC造	1982年
251m	グリーンヒルズ南流山千葉県流山市南流山 4丁目13-1	南流山駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
251m	クレール壱番館千葉県流山市南流山 1丁目10-2	南流山駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
271m	RAIN PALACE 千葉県流山市南流山 4丁目1-10	南流山駅徒歩2分	6階建	RC造	2015年
271m	RAIN PALACE E-1 千葉県流山市南流山 4丁目1-10	南流山駅徒歩2分	6階建	RC造	2015年
271m	レインパレスE-1 千葉県流山市南流山 4丁目1-10	南流山駅徒歩3分	6階建	RC造	2015年
274m	レインパレス千葉県流山市南流山 4丁目1-10	南流山駅徒歩4分		RC造	2014年
275m	鈴木アパート千葉県流山市南流山 4丁目1-10	南流山駅徒歩3分		RC造	2014年
289m	キャビンカトウ千葉県流山市南流山 4丁目13-6	南流山駅徒歩4分		RC造	1992年
294m	小西第8M&Sビル千葉県流山市南流山 1丁目7-10	南流山駅徒歩3分		RC造	1996年
300m	ツインパーク南流山千葉県流山市南流山 1丁目18-1	南流山駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
302m	パークホームズ南流山千葉県流山市南流山 4丁目1-8	南流山駅徒歩1分	15階建 73部屋	RC造	2012年
308m	南流山ショッピングセンターA棟千葉県流山市南流山 4丁目1-7	南流山駅徒歩1分		RC造	1978年
314m	第2山崎マンション千葉県流山市南流山 1丁目18-3	南流山駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
315m	第2キャビンカトウ千葉県流山市南流山 4丁目13-7	南流山駅徒歩4分		RC造	1996年
316m	ザ・サバービア412 千葉県流山市南流山 1丁目7-3	南流山駅徒歩2分		RC造	2011年
320m	第二キャビンKATO 千葉県流山市南流山 4丁目13-7	南流山駅徒歩4分	6階建	RC造	1997年
326m	南流山グリーンハイツ千葉県流山市南流山 1丁目21-1	南流山駅徒歩5分	4階建	RC造	1985年
336m	ドゥリエール千葉県流山市南流山 1丁目7-6	南流山駅徒歩1分		RC造	2000年
350m	グローリアパレス壱番館千葉県流山市南流山 1丁目1-15	南流山駅徒歩1分	8階建	RC造	1996年
359m	アイコート南流山千葉県流山市南流山 4丁目1-2	南流山駅徒歩1分		RC造	2006年
361m	シオン南流山千葉県流山市南流山 4丁目1-2	南流山駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
366m	あるぶるビル千葉県流山市南流山 4丁目2-22	南流山駅徒歩1分		RC造	1995年
371m	OKI-V 千葉県流山市南流山 1丁目1-10	南流山駅徒歩3分	8階建	RC造	2006年
371m	オキファイブ千葉県流山市南流山 1丁目1-10	南流山駅徒歩1分	8階建	RC造	2006年
372m	ルートビル南流山千葉県流山市南流山 4丁目1-1	南流山駅徒歩2分	5階建	RC造	2009年
377m	MMビル千葉県流山市南流山 1丁目1-2	南流山駅徒歩1分		RC造	1996年
378m	南流山プラザハイツ千葉県流山市南流山 4丁目2-14	南流山駅徒歩2分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鰭ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

鰭ケ崎 $kind_labe人口推移鰭ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

鰭ケ崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.2 万人	+0.85%
2045 年	24.0 万人	+1.24%
2040 年	23.7 万人	+1.96%
2035 年	23.2 万人	+2.91%
2030 年	22.5 万人	+3.73%
2025 年	21.7 万人	+8.77%
2020 年	20.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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