Name: ジェイパーク溝の口ヒルズ
Brand: ジェイパーク
SKU: ジェイパーク溝の口ヒルズ
Price: 658000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイパーク溝の口ヒルズ(神奈川県川崎市高津区下作延 692)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (103㎡) の 6,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.2%)、最も低い部屋は 1201号室 (71.6㎡) の 4,857 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)です。

ジェイパーク溝の口ヒルズ価格相場・家賃相場

65.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,313 円/㎡

(平均値)

19.9 年

6.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイパーク溝の口ヒルズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイパーク溝の口ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク溝の口ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイパーク溝の口ヒルズ
ブランド	ジェイパーク
住所	神奈川県川崎市高津区下作延 692
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	12階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク溝の口ヒルズ(12フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.67㎡ (3LDK)	3,798万円	5,409万円	10.4万	2.3%
202	76.86㎡ (3LDK)	3,298万円	5,127万円	11.0万	2.6%
203	76.86㎡ (3LDK)	3,298万円	5,127万円	11.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.67㎡ (3LDK)	3,998万円	5,409万円	10.4万	2.3%
302	76.86㎡ (3LDK)	3,498万円	5,127万円	11.0万	2.6%
303	76.86㎡ (3LDK)	3,498万円	5,127万円	11.0万	2.6%
305	83.61㎡ (3LDK)	3,698万円	5,453万円	10.3万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.67㎡ (3LDK)	4,098万円	5,409万円	10.4万	2.3%
402	76.86㎡ (3LDK)	3,698万円	5,127万円	11.0万	2.6%
403	76.86㎡ (3LDK)	3,698万円	5,127万円	11.0万	2.6%
405	83.61㎡ (3LDK)	3,798万円	5,453万円	10.3万	2.3%
406	91.00㎡ (3LDK)	3,898万円	5,788万円	9.3万	1.9%
407	83.25㎡ (3LDK)	3,498万円	5,436万円	10.4万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.81㎡ (3LDK)	4,298万円	5,509万円	10.2万	2.2%
502	76.86㎡ (3LDK)	3,798万円	5,127万円	11.0万	2.6%
503	76.86㎡ (3LDK)	3,798万円	5,127万円	11.0万	2.6%
505	83.61㎡ (3LDK)	3,898万円	5,453万円	10.3万	2.3%
506	91.00㎡ (3LDK)	4,098万円	5,788万円	9.3万	1.9%
507	83.25㎡ (3LDK)	3,498万円	5,436万円	10.4万	2.3%
508	79.20㎡ (3LDK)	3,198万円	5,242万円	10.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.77㎡ (4LDK)	4,798万円	5,507万円	10.2万	2.2%
602	76.86㎡ (3LDK)	3,898万円	5,127万円	11.0万	2.6%
603	76.86㎡ (3LDK)	3,898万円	5,127万円	11.0万	2.6%
605	83.61㎡ (3LDK)	3,998万円	5,453万円	10.3万	2.3%
606	91.00㎡ (3LDK)	4,198万円	5,788万円	9.3万	1.9%
607	83.25㎡ (3LDK)	3,598万円	5,436万円	10.4万	2.3%
608	79.20㎡ (3LDK)	3,298万円	5,242万円	10.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.77㎡ (4LDK)	5,998万円	5,507万円	10.2万	2.2%
702	76.86㎡ (3LDK)	3,998万円	5,127万円	11.0万	2.6%
703	76.86㎡ (3LDK)	3,998万円	5,127万円	11.0万	2.6%
705	83.61㎡ (3LDK)	4,098万円	5,453万円	10.3万	2.3%
706	91.00㎡ (3LDK)	4,298万円	5,788万円	9.3万	1.9%
707	83.25㎡ (3LDK)	3,698万円	5,436万円	10.4万	2.3%
708	79.20㎡ (3LDK)	3,398万円	5,242万円	10.8万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.07㎡ (3LDK)	5,798万円	5,236万円	10.8万	2.5%
802	79.07㎡ (3LDK)	5,798万円	5,236万円	10.8万	2.5%
803	77.90㎡ (3LDK)	5,698万円	5,178万円	10.9万	2.5%
805	91.00㎡ (3LDK)	4,398万円	5,788万円	9.3万	1.9%
806	83.25㎡ (3LDK)	3,798万円	5,436万円	10.4万	2.3%
807	79.20㎡ (3LDK)	3,498万円	5,242万円	10.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.29㎡ (3LDK)	4,798万円	5,197万円	10.8万	2.5%
902	78.29㎡ (3LDK)	4,798万円	5,197万円	10.8万	2.5%
903	77.90㎡ (3LDK)	4,798万円	5,178万円	10.9万	2.5%
905	76.73㎡ (3LDK)	5,298万円	5,120万円	11.0万	2.6%
906	84.60㎡ (4LDK)	5,298万円	5,499万円	10.2万	2.2%
907	81.32㎡ (3LDK)	4,598万円	5,345万円	10.6万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.29㎡ (3LDK)	4,998万円	5,197万円	10.8万	2.5%
1002	78.29㎡ (3LDK)	4,998万円	5,197万円	10.8万	2.5%
1003	77.90㎡ (3LDK)	4,958万円	5,178万円	10.9万	2.5%
1005	76.73㎡ (3LDK)	4,698万円	5,120万円	11.0万	2.6%
1006	84.60㎡ (4LDK)	5,498万円	5,499万円	10.2万	2.2%
1007	82.32㎡ (3LDK)	5,398万円	5,392万円	10.5万	2.3%
1008	75.15㎡ (3LDK)	4,998万円	5,041万円	11.1万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.29㎡ (3LDK)	5,098万円	5,197万円	10.8万	2.5%
1102	78.29㎡ (3LDK)	5,098万円	5,197万円	10.8万	2.5%
1103	77.90㎡ (3LDK)	5,058万円	5,178万円	10.9万	2.5%
1105	76.73㎡ (3LDK)	4,798万円	5,120万円	11.0万	2.6%
1106	84.60㎡ (4LDK)	5,598万円	5,499万円	10.2万	2.2%
1107	80.08㎡ (3LDK)	4,898万円	5,285万円	10.7万	2.4%
1108	75.15㎡ (3LDK)	5,098万円	5,041万円	11.1万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.57㎡ (3LDK)	4,698万円	4,857万円	11.3万	2.8%
1202	78.29㎡ (3LDK)	5,198万円	5,197万円	10.8万	2.5%
1203	77.90㎡ (3LDK)	5,158万円	5,178万円	10.9万	2.5%
1205	76.73㎡ (3LDK)	4,898万円	5,120万円	11.0万	2.6%
1206	77.05㎡ (3LDK)	5,098万円	5,136万円	10.9万	2.6%
1207	80.08㎡ (3LDK)	4,998万円	5,285万円	10.7万	2.4%
1208	75.15㎡ (3LDK)	5,198万円	5,041万円	11.1万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.80㎡ (3LDK)	6,498万円	5,779万円	9.4万	1.9%
1302	103.07㎡ (2LDK)	7,498万円	6,283万円	7.1万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク溝の口ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク溝の口ヒルズの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク溝の口ヒルズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク溝の口ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	TOP溝の口No.2 神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目20-33	溝の口駅徒歩6分		RC造	1987年
51m	TOP溝の口第二神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目20-33	武蔵溝ノ口駅徒歩6分	2階建	RC造	1988年
51m	TOP溝の口第2 AD 神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目20-33	溝の口駅徒歩6分	2階建	RC造	1988年
51m	トップ溝の口第2 神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目20-33	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	2階建	RC造	1987年
72m	バースシティ溝の口ヴィスタ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目24-20	溝の口駅徒歩6分		RC造	2011年
78m	ジェイラム溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目20-22	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
126m	ロイヤルシーズン溝の口CASA 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目3-4	武蔵溝ノ口駅徒歩3分	7階建	RC造	2014年
147m	バースシティ溝の口コンフォート神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目24-5	梶が谷駅徒歩6分	9階建	RC造	2007年
150m	アーバンコート溝の口II 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目10-1	溝の口駅徒歩5分	4階建 8部屋	RC造	2003年
152m	アーバンコート溝の口2 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目10-1	溝の口駅徒歩5分		RC造	2002年
182m	アーバンコート溝の口III 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目10-2	溝の口駅徒歩5分	5階建 13部屋	RC造	2004年
188m	レックス溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目15-16	武蔵溝ノ口駅徒歩5分		RC造	1998年
198m	ELM-K2 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目11-13	梶が谷駅徒歩4分	6階建	RC造	1990年
198m	アビタシオン根岸II 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-3	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
200m	グリーンヒルズ根岸神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-7	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
200m	エルム-K2 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目11-13	梶が谷駅徒歩5分		RC造	1989年
208m	マイキャッスル溝ノ口ヴィレッジ神奈川県川崎市高津区末長 1丁目2-52	溝の口駅徒歩7分		RC造	1997年
214m	藤和ハイタウン梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32	梶が谷駅徒歩2分	9階建	RC造	2001年
215m	コスモ梶ケ谷プレスティージュ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目25-1	梶が谷駅徒歩4分	9階建	RC造	1992年
215m	クイーンハイツ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目3-1	溝の口駅徒歩2分		RC造	1984年
217m	アビタシオン根岸3 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-6	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	5階建	RC造	2000年
222m	サンハイム神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目13-5	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1986年
227m	アビタシオン根岸1 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-5	武蔵溝ノ口駅徒歩4分	4階建	RC造	1996年
228m	ポルト・ソーレ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目10-14	武蔵溝ノ口駅徒歩2分	7階建	RC造	2011年
228m	東急田園都市線溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目10-14	津田山駅徒歩8分	3階建	RC造	2011年
228m	ハイタウン梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32	梶が谷駅徒歩2分	9階建 156部屋	RC造	2001年
229m	アビタシオン根岸神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-5	溝の口駅徒歩7分		RC造	1995年
230m	藤和ハイタウン梶ケ谷サン・アークス神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32	梶が谷駅徒歩2分		RC造	2000年
237m	ARCUS-M 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目4-36	溝の口駅徒歩1分		RC造	2004年
243m	シャルム田園II 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
244m	インフィールド溝口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目2-1	溝の口駅徒歩1分	9階建	RC造	2007年
245m	シャルム田園2棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	1996年
246m	スキップス神奈川県川崎市高津区久本 1丁目2-2	溝の口駅徒歩1分		RC造	1996年
249m	シャルム田園1棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	武蔵溝ノ口駅徒歩8分		RC造	1996年
249m	ガーデンハイム3 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-29	梶が谷駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
254m	アルクスM 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目4-36	武蔵溝ノ口駅徒歩1分	9階建	RC造	2005年
256m	セリエ溝ノ口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目8-17	溝の口駅徒歩4分		RC造	1998年
260m	ファーストプレイスCQレジデンス梶ケ谷駅前神奈川県川崎市高津区末長 1丁目14-1	梶が谷駅徒歩5分	4階建 20部屋	RC造	2008年
262m	ウィンチェスター溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目8-19	溝の口駅徒歩3分		RC造	2007年
265m	ガーデンハイム1 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-3	梶が谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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