Name: ジェイパレス小手指
SKU: ジェイパレス小手指
Price: 546000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイパレス小手指(埼玉県所沢市小手指町 1丁目43-5)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (108㎡) の 6,155 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)、最も低い部屋は 703号室 (68.5㎡) の 3,697 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)です。

ジェイパレス小手指価格相場・家賃相場

54.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,262 円/㎡

(平均値)

13.0 年

8.0 円/㎡

小手指駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイパレス小手指の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小手指町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイパレス小手指の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパレス小手指の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイパレス小手指
住所	埼玉県所沢市小手指町 1丁目43-5
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	北中小学校
中学校区	北野中学校
管理会社	豊通リビング(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、オール電化
アクセス	西武西武池袋線小手指駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパレス小手指(9フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.82㎡ (3LDK)	3,160万円	4,079万円	9.6万	2.8%
202	70.77㎡ (3LDK)	2,850万円	3,835万円	9.6万	3.0%
203	68.47㎡ (3LDK)	2,550万円	3,697万円	9.6万	3.1%
204	72.70㎡ (3LDK)	2,780万円	3,951万円	9.6万	2.9%
205	88.92㎡ (4LDK)	3,660万円	4,952万円	9.1万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.82㎡ (3LDK)	3,220万円	4,079万円	9.6万	2.8%
302	70.77㎡ (3LDK)	2,910万円	3,835万円	9.6万	3.0%
303	68.47㎡ (3LDK)	2,860万円	3,697万円	9.6万	3.1%
304	72.70㎡ (3LDK)	3,100万円	3,951万円	9.6万	2.9%
305	88.92㎡ (4LDK)	4,020万円	4,952万円	9.1万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.82㎡ (3LDK)	3,500万円	4,079万円	9.6万	2.8%
402	70.77㎡ (3LDK)	3,170万円	3,835万円	9.6万	3.0%
403	68.47㎡ (3LDK)	3,020万円	3,697万円	9.6万	3.1%
404	72.70㎡ (3LDK)	3,260万円	3,951万円	9.6万	2.9%
405	88.92㎡ (4LDK)	4,180万円	4,952万円	9.1万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.82㎡ (3LDK)	3,560万円	4,079万円	9.6万	2.8%
502	70.77㎡ (3LDK)	3,230万円	3,835万円	9.6万	3.0%
503	68.47㎡ (3LDK)	3,080万円	3,697万円	9.6万	3.1%
504	72.70㎡ (3LDK)	3,320万円	3,951万円	9.6万	2.9%
505	88.92㎡ (4LDK)	4,240万円	4,952万円	9.1万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.82㎡ (3LDK)	3,620万円	4,079万円	9.6万	2.8%
602	70.77㎡ (3LDK)	3,290万円	3,835万円	9.6万	3.0%
603	68.47㎡ (3LDK)	3,140万円	3,697万円	9.6万	3.1%
604	72.70㎡ (3LDK)	3,380万円	3,951万円	9.6万	2.9%
605	88.92㎡ (4LDK)	4,300万円	4,952万円	9.1万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	74.82㎡ (3LDK)	3,680万円	4,079万円	9.6万	2.8%
702	70.77㎡ (3LDK)	3,350万円	3,835万円	9.6万	3.0%
703	68.47㎡ (3LDK)	3,200万円	3,697万円	9.6万	3.1%
704	72.70㎡ (3LDK)	3,440万円	3,951万円	9.6万	2.9%
705	83.33㎡ (3LDK)	4,140万円	4,602万円	9.4万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.82㎡ (3LDK)	3,740万円	4,079万円	9.6万	2.8%
802	70.77㎡ (3LDK)	3,410万円	3,835万円	9.6万	3.0%
803	107.55㎡ (4LDK)	5,350万円	6,155万円	7.4万	1.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.82㎡ (3LDK)	3,800万円	4,079万円	9.6万	2.8%
902	70.77㎡ (3LDK)	3,470万円	3,835万円	9.6万	3.0%
903	83.59㎡ (4LDK)	4,320万円	4,618万円	9.4万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.82㎡ (3LDK)	3,870万円	4,079万円	9.6万	2.8%
1002	70.77㎡ (3LDK)	3,540万円	3,835万円	9.6万	3.0%
1003	83.59㎡ (4LDK)	4,290万円	4,618万円	9.4万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパレス小手指の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小手指町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパレス小手指の価格相場、家賃相場は小手指町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパレス小手指の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小手指町中古マンション価格相場推移・動向小手指町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイパレス小手指の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	小手指エムビル埼玉県所沢市小手指町 1丁目43-2	小手指駅徒歩6分		RC造	1991年
61m	太陽ビル埼玉県所沢市青葉台 1321-2	小手指駅徒歩5分		RC造	1981年
106m	アクエス小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目42-9	小手指駅徒歩8分	6階建 33部屋	RC造	2007年
113m	ハイツいそや埼玉県所沢市小手指町 1丁目36-5	小手指駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
117m	プレシス小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目39-4	小手指駅徒歩5分	10階建	RC造	2013年
122m	リリーベル小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目44-1	小手指駅徒歩8分	9階建 47部屋	RC造	2003年
138m	シティコーポパルナス小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目38-1	小手指駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
141m	GCコート埼玉県所沢市小手指町 1丁目42-17	小手指駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
147m	大城ビル埼玉県所沢市小手指町 1丁目39-9	小手指駅徒歩4分		RC造	1985年
159m	シャルルアメニティー埼玉県所沢市小手指町 1丁目36-1	小手指駅徒歩9分	3階建	RC造	2005年
160m	フラットヨーホー埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-1	小手指駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
160m	FLATYOHO 埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-1	小手指駅徒歩6分		RC造	1996年
170m	バークレー小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-4	小手指駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
172m	サウスピア埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-3	小手指駅徒歩4分	4階建	RC造	1995年
184m	サンクレイドル小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目	小手指駅徒歩0分	10階建 126部屋	RC造	2018年
188m	サクママンション埼玉県所沢市小手指町 1丁目29-7	小手指駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年
194m	ザ・ウインベル小手指埼玉県所沢市青葉台 1253-4	小手指駅徒歩13分		RC造	1999年
196m	サンヴェール小手指・2 埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-17	小手指駅徒歩5分		RC造	1990年
200m	サンヴェール小手指II 埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-17	小手指駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
209m	サンクレイドルはなみずき通りレジデンス埼玉県所沢市小手指町 1丁目26	小手指駅徒歩5分		RC造	2017年
217m	井花屋ビル埼玉県所沢市小手指町 1丁目26-12	小手指駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
218m	メゾンブラン埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-15	小手指駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
219m	ハイネス小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目30-16	小手指駅徒歩5分	4階建	RC造	1984年
219m	パルメゾン小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目29-2	小手指駅徒歩7分		RC造	2015年
224m	田中マンション埼玉県所沢市小手指町 1丁目45-1	小手指駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
228m	サンハイム1号館埼玉県所沢市小手指町 1丁目27-6	小手指駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
238m	ヴィルセゾン小手指C棟埼玉県所沢市小手指町 1丁目25-1	小手指駅徒歩5分		RC造	1984年
242m	ライオンズマンション小手指埼玉県所沢市青葉台 1258-1	小手指駅徒歩11分		RC造	1991年
249m	サンハイム2号館埼玉県所沢市小手指町 1丁目27-7	小手指駅徒歩4分		RC造	1986年
255m	ヴィルセゾン小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目25-1	小手指駅徒歩5分	11階建	RC造	1985年
255m	ヴィルセゾン小手指B 埼玉県所沢市小手指町 1丁目25-1	小手指駅徒歩5分	11階建	RC造	1985年
255m	ヴィルセゾン小手指D棟埼玉県所沢市小手指町 1丁目25-1	小手指駅徒歩5分	11階建	RC造	1985年
260m	ヴィルセゾン小手指A棟埼玉県所沢市小手指町 1丁目25-1	小手指駅徒歩5分		RC造	1984年
261m	エスポワール3号館埼玉県所沢市小手指町 1丁目27-12	小手指駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
271m	エスポワール2号館埼玉県所沢市小手指町 1丁目27-1	小手指駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
283m	ビッグ武蔵野小手指埼玉県所沢市青葉台 1337-1	小手指駅徒歩12分		RC造	1985年
289m	コーポ小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目28-1	小手指駅徒歩8分		RC造	1978年
290m	エミネント小手指埼玉県所沢市小手指町 1丁目11-21	小手指駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
298m	新井マンション埼玉県所沢市小手指町 1丁目11-23	小手指駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
299m	エスパスイオ埼玉県所沢市小手指町 1丁目27-16	小手指駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指町 $kind_labe人口推移小手指町における人口推移・動向を調べることができます

小手指町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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