Name: ジェイシティ東大宮
SKU: ジェイシティ東大宮
Price: 244000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジェイシティ東大宮(埼玉県さいたま市見沼区島町 512-2)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.7万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (106㎡) の 2,379 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.4%)、最も低い部屋は 902号室 (70.0㎡) の 1,874 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.9%)です。

ジェイシティ東大宮価格相場・家賃相場

24.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

658 円/㎡

(平均値)

21.1 年

18.0 円/㎡

東大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ジェイシティ東大宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
見沼区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジェイシティ東大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイシティ東大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジェイシティ東大宮
住所	埼玉県さいたま市見沼区島町 512-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	島小学校
中学校区	大砂土中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR宇都宮線東大宮駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイシティ東大宮(9フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	106.47㎡ (4LDK)	3,370万円	2,379万円	3.0万	1.5%
102	92.38㎡ (4LDK)	2,740万円	2,222万円	5.5万	3.0%
103	92.38㎡ (3LDK)	2,740万円	2,222万円	5.5万	3.0%
104	93.33㎡ (3LDK)	2,860万円	2,234万円	5.3万	2.9%
105	104.41㎡ (4LDK)	3,280万円	2,359万円	3.4万	1.7%
106	74.77㎡ (3LDK)	2,110万円	1,958万円	7.3万	4.5%
107	80.58㎡ (3LDK)	2,450万円	2,053万円	6.9万	4.0%
108	80.21㎡ (3LDK)	2,380万円	2,048万円	6.9万	4.0%
109	102.67㎡ (3LDK)	3,260万円	2,342万円	3.8万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.72㎡ (4LDK)	3,240万円	2,332万円	3.9万	2.0%
202	87.63㎡ (4LDK)	2,590万円	2,158万円	6.1万	3.4%
203	87.63㎡ (3LDK)	2,590万円	2,158万円	6.1万	3.4%
204	88.58㎡ (3LDK)	2,710万円	2,171万円	6.0万	3.3%
205	98.71㎡ (4LDK)	3,100万円	2,299万円	4.5万	2.3%
206	70.02㎡ (3LDK)	1,890万円	1,874万円	7.6万	4.9%
207	85.53㎡ (3LDK)	2,550万円	2,128万円	6.4万	3.6%
208	84.65㎡ (3LDK)	2,430万円	2,115万円	6.5万	3.7%
209	105.08㎡ (4LDK)	3,480万円	2,366万円	3.3万	1.7%
210	75.85㎡ (3LDK)	2,330万円	1,976万円	7.3万	4.4%
211	75.89㎡ (3LDK)	2,240万円	1,977万円	7.2万	4.4%
212	97.92㎡ (3LDK)	3,150万円	2,290万円	4.6万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.72㎡ (4LDK)	3,320万円	2,332万円	3.9万	2.0%
302	87.63㎡ (4LDK)	2,680万円	2,158万円	6.1万	3.4%
303	87.63㎡ (3LDK)	2,680万円	2,158万円	6.1万	3.4%
304	88.58㎡ (3LDK)	2,790万円	2,171万円	6.0万	3.3%
305	98.71㎡ (4LDK)	3,180万円	2,299万円	4.5万	2.3%
306	70.02㎡ (3LDK)	2,070万円	1,874万円	7.6万	4.9%
307	85.53㎡ (3LDK)	2,630万円	2,128万円	6.4万	3.6%
308	84.65㎡ (3LDK)	2,510万円	2,115万円	6.5万	3.7%
309	105.08㎡ (4LDK)	3,530万円	2,366万円	3.3万	1.7%
310	75.85㎡ (3LDK)	2,410万円	1,976万円	7.3万	4.4%
311	75.89㎡ (3LDK)	2,320万円	1,977万円	7.2万	4.4%
312	97.92㎡ (3LDK)	3,210万円	2,290万円	4.6万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.72㎡ (4LDK)	3,390万円	2,332万円	3.9万	2.0%
402	87.63㎡ (4LDK)	2,740万円	2,158万円	6.1万	3.4%
403	87.63㎡ (3LDK)	2,740万円	2,158万円	6.1万	3.4%
404	88.58㎡ (3LDK)	2,850万円	2,171万円	6.0万	3.3%
405	98.71㎡ (4LDK)	3,240万円	2,299万円	4.5万	2.3%
406	70.02㎡ (3LDK)	2,130万円	1,874万円	7.6万	4.9%
407	85.53㎡ (3LDK)	2,690万円	2,128万円	6.4万	3.6%
408	84.65㎡ (3LDK)	2,570万円	2,115万円	6.5万	3.7%
409	105.08㎡ (4LDK)	3,590万円	2,366万円	3.3万	1.7%
410	75.85㎡ (3LDK)	2,470万円	1,976万円	7.3万	4.4%
411	75.89㎡ (3LDK)	2,390万円	1,977万円	7.2万	4.4%
412	97.92㎡ (3LDK)	3,280万円	2,290万円	4.6万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	104.03㎡ (5LDK)	3,750万円	2,355万円	3.5万	1.8%
502	87.63㎡ (3LDK)	2,780万円	2,158万円	6.1万	3.4%
503	88.58㎡ (3LDK)	2,890万円	2,171万円	6.0万	3.3%
504	98.71㎡ (4LDK)	3,280万円	2,299万円	4.5万	2.3%
505	70.02㎡ (3LDK)	2,170万円	1,874万円	7.6万	4.9%
506	85.53㎡ (3LDK)	2,730万円	2,128万円	6.4万	3.6%
507	84.65㎡ (3LDK)	2,610万円	2,115万円	6.5万	3.7%
508	105.08㎡ (4LDK)	3,630万円	2,366万円	3.3万	1.7%
509	75.85㎡ (3LDK)	2,510万円	1,976万円	7.3万	4.4%
510	101.06㎡ (4LDK)	3,610万円	2,325万円	4.1万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	104.03㎡ (4LDK)	3,740万円	2,355万円	3.5万	1.8%
602	88.58㎡ (3LDK)	2,930万円	2,171万円	6.0万	3.3%
603	98.71㎡ (4LDK)	3,320万円	2,299万円	4.5万	2.3%
604	70.02㎡ (3LDK)	2,210万円	1,874万円	7.6万	4.9%
605	85.53㎡ (3LDK)	2,770万円	2,128万円	6.4万	3.6%
606	84.65㎡ (3LDK)	2,650万円	2,115万円	6.5万	3.7%
607	105.08㎡ (4LDK)	3,670万円	2,366万円	3.3万	1.7%
608	75.85㎡ (3LDK)	2,550万円	1,976万円	7.3万	4.4%
609	81.21㎡ (3LDK)	2,920万円	2,063万円	6.8万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	104.15㎡ (4LDK)	3,850万円	2,357万円	3.5万	1.8%
702	98.71㎡ (4LDK)	3,360万円	2,299万円	4.5万	2.3%
703	70.02㎡ (3LDK)	2,250万円	1,874万円	7.6万	4.9%
704	85.53㎡ (3LDK)	2,810万円	2,128万円	6.4万	3.6%
705	84.65㎡ (3LDK)	2,690万円	2,115万円	6.5万	3.7%
706	105.08㎡ (4LDK)	3,710万円	2,366万円	3.3万	1.7%
707	98.60㎡ (4LDK)	3,700万円	2,297万円	4.5万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.03㎡ (3LDK)	3,380万円	2,243万円	5.2万	2.8%
802	98.71㎡ (4LDK)	3,400万円	2,299万円	4.5万	2.3%
803	70.02㎡ (3LDK)	2,290万円	1,874万円	7.6万	4.9%
804	85.53㎡ (3LDK)	2,850万円	2,128万円	6.4万	3.6%
805	84.65㎡ (3LDK)	2,730万円	2,115万円	6.5万	3.7%
806	105.08㎡ (4LDK)	3,750万円	2,366万円	3.3万	1.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.71㎡ (4LDK)	3,520万円	2,299万円	4.5万	2.3%
902	70.02㎡ (3LDK)	2,340万円	1,874万円	7.6万	4.9%
903	85.53㎡ (3LDK)	2,900万円	2,128万円	6.4万	3.6%
904	84.65㎡ (3LDK)	2,780万円	2,115万円	6.5万	3.7%
905	105.08㎡ (4LDK)	3,800万円	2,366万円	3.3万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイシティ東大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイシティ東大宮の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイシティ東大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

見沼区中古マンション価格相場推移・動向見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジェイシティ東大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
398m	A・ドマーニ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目60-3	東大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
411m	深作大鉄ビル埼玉県さいたま市見沼区春岡 3丁目46-1	東大宮駅徒歩24分	3階建	RC造	1996年
468m	メイツ東大宮埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目19-1	東大宮駅徒歩11分	7階建	RC造	1995年
492m	パルイースト1 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目56-13	東大宮駅徒歩10分		RC造	1993年
523m	タカラビル埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目161-8	東大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
530m	東大宮ダイカンプラザ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目14-20	大和田駅徒歩18分	4階建	RC造	1990年
542m	上ノ台パークサイド埼玉県さいたま市見沼区堀崎町 1430	東大宮駅徒歩15分		RC造	1992年
550m	キャッスルローズ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目8-14	東大宮駅徒歩8分	5階建	RC造	1997年
600m	オリエンス埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目8-18	東大宮駅徒歩6分	4階建	RC造	2003年
614m	MGプラザ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目36-1	東大宮駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
616m	グランヴェール東大宮埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目21-1	東大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
629m	ジュネスコダマ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目22-28	東大宮駅徒歩12分		RC造	1991年
646m	グリーンパレス矢祭埼玉県さいたま市見沼区島町 2丁目10-1	七里駅徒歩16分	5階建	RC造	2008年
651m	サントエクセル埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎町 9-1	東大宮駅徒歩14分		RC造	1995年
652m	グリーンブリーズ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目29-5	東大宮駅徒歩9分		RC造	1994年
654m	マンションK 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目27-24	東大宮駅徒歩11分		RC造	1988年
656m	アヴェニア埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目30-2	東大宮駅徒歩7分	3階建	RC造	2001年
659m	メゾンアルテミス埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目28-9	東大宮駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
680m	ライブヒルNAKAI 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目21-5	東大宮駅徒歩6分	3階建	RC造	1994年
690m	ファーストヒルズ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目25-7	東大宮駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
695m	ベルハイム東大宮埼玉県さいたま市見沼区東大宮 7丁目7-13	東大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
702m	ソワレ東大宮2 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目22-10	東大宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
713m	イーストパイン埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目21-1	東大宮駅徒歩6分	4階建	RC造	2001年
722m	キャピタルヒルズ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目158-1	東大宮駅徒歩5分	6階建	RC造	1989年
723m	大東マンション埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目20-1	東大宮駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
739m	ダイアパレス東大宮埼玉県さいたま市見沼区丸ケ崎町 14-5	東大宮駅徒歩17分		RC造	1998年
744m	ライブヒルナカイ埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目18-5	東大宮駅徒歩6分		RC造	1993年
749m	コーポたかさき埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目19-5	東大宮駅徒歩5分		RC造	1977年
759m	ブリアンコリーヌ埼玉県さいたま市見沼区春岡 2丁目36-7	七里駅徒歩20分	4階建	RC造	2008年
764m	ジェネシス東大宮2 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-26	東大宮駅徒歩5分		RC造	2000年
766m	山田ビル埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-2	東大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
767m	ジェネシス東大宮II 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-26	東大宮駅徒歩5分	4階建	RC造	2001年
786m	パークハイム東大宮埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-30	東大宮駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
798m	ジェネシス東大宮I 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-1	東大宮駅徒歩4分	4階建	RC造	2001年
799m	ジェネシス東大宮1 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目34-1	東大宮駅徒歩5分		RC造	2000年
804m	WINBELLSOLO大宮No.11 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目10-12	東大宮駅徒歩9分		RC造	1988年
805m	WIN BELL SOLO 大宮11 埼玉県さいたま市見沼区東大宮 6丁目10-12	東大宮駅徒歩9分	4階建	RC造	1989年
832m	ベルハイツ深作 II 埼玉県さいたま市見沼区春岡 2丁目35-15	七里駅徒歩19分	3階建	RC造	2000年
841m	オーゼットローヤル東大宮埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目35-9	東大宮駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
865m	ベリテビル埼玉県さいたま市見沼区東大宮 5丁目35-10	東大宮駅徒歩4分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.8 万人	-1.39%
2045 年	16.0 万人	-1.31%
2040 年	16.3 万人	-1.03%
2035 年	16.4 万人	-0.63%
2030 年	16.5 万人	-0.32%
2025 年	16.6 万人	+0.44%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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