シーズ西日暮里(東京都 足立区 扇 3丁目2-5)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (73.3㎡) の 3,088 万円、最も低い部屋は 6階 (55.8㎡) の 2,255 万円です。

シーズ西日暮里 価格相場・家賃相場
41.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
813 円/㎡
(平均値)
32.9
2.0 円/㎡
扇大橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーズ西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズ西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーズ西日暮里
住所東京都 足立区 扇 3丁目2-5
建築年1992年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 扇大橋駅  徒歩 2分
その他 日暮里・舎人ライナー 高野駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズ西日暮里(8フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階55.80㎡
(1LDK)
-2,255万円7.2万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階56.96㎡
(3DK)
-2,308万円7.1万3.7%
11階73.27㎡
(3LDK)
-3,088万円5.0万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズ西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズ西日暮里の価格相場、家賃相場は扇のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズ西日暮里の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇 中古マンション価格相場 推移・動向 扇における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーズ西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
274m 扇インペリアルコート・扇橋会館
東京都 足立区 扇 2丁目25-1
扇大橋駅
徒歩1分

SRC造 1993年
344m プルミエール.1
東京都 足立区 扇 3丁目13-12
高野駅
徒歩1分

SRC造 1990年
396m サンビューハイム
東京都 足立区 扇 2丁目23-6
扇大橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
398m J.S.TERRACE
東京都 足立区 扇 3丁目13-16
高野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1999年
415m 都民住宅メイト扇
東京都 足立区 扇 2丁目4-30
扇大橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
455m ベルドゥムール扇大橋
東京都 足立区 扇 2丁目3-16
西日暮里駅
徒歩44分
14階建
39部屋
SRC造 2006年
540m 扇サンハイツ
東京都 足立区 扇 2丁目13-1
扇大橋駅
徒歩6分

SRC造 1982年
617m 西新井大師扇スカイハイツ
東京都 足立区 扇 3丁目18-13
江北駅
徒歩4分

SRC造 1980年
711m RoyalKJ
東京都 足立区 江北 1丁目33-22
江北駅
徒歩2分

SRC造 2008年
1149m グランドメゾン西新井
東京都 足立区 西新井本町 3丁目10-20
江北駅
徒歩7分

SRC造 1981年
1160m セントラルマンション西新井
東京都 足立区 西新井本町 2丁目8-14
江北駅
徒歩7分

SRC造 1985年
1202m 第三コーポコイズミ
東京都 足立区 小台 2丁目46-6
足立小台駅
徒歩15分

SRC造 1993年
1219m 秀和西新井レジデンス
東京都 足立区 西新井本町 5丁目12-19
大師前駅
徒歩10分

SRC造 1982年
1257m グランシティレイディアントタワータワー
東京都 足立区 小台 1丁目18-8
足立小台駅
徒歩1分

SRC造 2004年
1271m 田端北スカイハイツ
東京都 足立区 小台 1丁目5-3
小台駅
徒歩8分

SRC造 1983年
1282m 尾久橋スカイハイツ
東京都 足立区 小台 1丁目22-2
足立小台駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1984年
1294m ポワドサントゥール
東京都 足立区 宮城 2丁目10-8
扇大橋駅
徒歩21分

SRC造 1988年
1347m スカイマンション三善
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-17
西新井大師西駅
徒歩7分

SRC造 1995年
1348m 東個マンション1号棟
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-10
大師前駅
徒歩10分

SRC造 1980年
1348m パーソナルハイツ西新井大師
東京都 足立区 西新井本町 2丁目27-14
江北駅
徒歩7分

SRC造 1980年
1425m パークヒル西新井
東京都 足立区 関原 3丁目43-13
西新井駅
徒歩12分
5階建
SRC造 1992年
1526m サンクレア西新井
東京都 足立区 西新井本町 1丁目17-33
大師前駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1987年
1547m 篠原第二ビル
東京都 足立区 西新井 1丁目7-7
江北駅
徒歩12分

SRC造 1984年
1556m 東武西新井サンライトマンション
東京都 足立区 西新井本町 1丁目16-12
大師前駅
徒歩2分
11階建
91部屋
SRC造 1971年
1581m コスモス田端北パークフォルム
東京都 足立区 小台 2丁目7-3
小台駅
徒歩13分

SRC造 2001年
1609m エクレールパークサイド町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目18-12
町屋駅
徒歩17分

SRC造 1997年
1619m ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ
東京都 足立区 小台 2丁目3-21
田端駅
徒歩63分
13階建
166部屋
SRC造 2002年
1623m 田口ビル
東京都 足立区 西新井 6丁目2-20
大師前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
1632m 第二たぐちやビル
東京都 足立区 西新井 1丁目9-13
大師前駅
徒歩2分

SRC造 2005年
1645m アサダビル
東京都 荒川区 東尾久 8丁目8-7
熊野前駅
徒歩2分

SRC造 2004年
1660m 中田ビルメゾンピオニィー
東京都 足立区 西新井 1丁目5-1
大師前駅
徒歩1分

SRC造 1988年
1674m ソラーナ清水
東京都 足立区 西新井 1丁目1-11
大師前駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1999年
1709m リリード田端北
東京都 足立区 宮城 1丁目15-5
足立小台駅
徒歩17分

SRC造 1997年
1729m 藤和シティコープ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 3丁目17-8
小台駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1988年
1742m 東武大師前サンライトマンション3号館
東京都 足立区 栗原 3丁目10-19
大師前駅
徒歩2分

SRC造 1978年
1744m ニイホリハイツ2
東京都 荒川区 東尾久 8丁目33-8
熊野前駅
徒歩4分

SRC造 2008年
1753m 田中荘
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-8
小台駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1760m サンブリッジ
東京都 荒川区 東尾久 8丁目10-5
熊野前駅
徒歩1分

SRC造 2002年
1768m コスモ田端北
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-18
小台駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1995年
1817m ローヤルシティ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 3丁目20-8
小台駅
徒歩1分

SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

扇 $kind_labe人口推移 扇における人口推移・動向を調べることができます

扇 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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