シーズガーデン甲府宝(山梨県 甲府市 宝 2丁目8-4)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シーズガーデン甲府宝 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
17.9
14.0 円/㎡
甲府駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーズガーデン甲府宝の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズガーデン甲府宝の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーズガーデン甲府宝
住所山梨県 甲府市 宝 2丁目8-4
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数122部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
分譲会社シーズクリエイト
施工会社多田建設
管理会社ライフポート西洋
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR身延線 甲府駅  徒歩 14分
JR JR身延線 金手駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズガーデン甲府宝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの甲府市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズガーデン甲府宝の価格相場、家賃相場は宝2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズガーデン甲府宝の周辺エリア(甲府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 宝2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーズガーデン甲府宝の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
384m ポレスター甲府丸の内リーモ
山梨県 甲府市 丸の内 3丁目5-18
甲府駅
徒歩12分
13階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
424m シーズガーデン甲府丸の内
山梨県 甲府市 丸の内 2丁目32-19
甲府駅
徒歩9分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
443m ダイアパレス甲府丸の内
山梨県 甲府市 丸の内 2丁目27-10
甲府駅
徒歩7分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
602m アーバンパレス甲府丸の内
山梨県 甲府市 丸の内 3丁目32-10
甲府駅
徒歩13分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
663m ポレスターステーションシティ甲府
山梨県 甲府市 丸の内 1丁目1-11
甲府駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
696m メゾン・ド・アルドゥール
山梨県 甲府市 朝日 1丁目1-1
甲府駅
徒歩7分
13階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
726m ライオンズタワー甲府丸の内
山梨県 甲府市 丸の内 1丁目16-20
甲府駅
徒歩8分
20階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
746m ポレスター飯田
山梨県 甲府市 飯田 4丁目1-26
甲府駅
徒歩18分
14階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
763m デュオヒルズ甲府
山梨県 甲府市 中央 1丁目5
甲府駅
徒歩12分
14階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
906m グランヴィ上石田
山梨県 甲府市 上石田 2丁目30-38
甲府駅
徒歩26分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1083m サーパス朝日通り
山梨県 甲府市 朝日 4丁目2-20
甲府駅
徒歩9分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1120m セインツ25
山梨県 甲府市 北口 3丁目4-33
甲府駅
徒歩6分
25階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1124m ポレスター武田通り
山梨県 甲府市 武田 1丁目2-2
甲府駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1136m アーバンシティ甲府若松ウインフォート
山梨県 甲府市 若松町 4-7
金手駅
徒歩18分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1176m サーパス武田通り
山梨県 甲府市 武田 2丁目1-17
甲府駅
徒歩6分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1189m ラフィーネ甲府美術館通り
山梨県 甲府市 富竹 1丁目1-4
甲府駅
徒歩34分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1221m エルヴィーナ中央
山梨県 甲府市 中央 3丁目10-22
金手駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1242m フローラル中央
山梨県 甲府市 中央 3丁目10-14
金手駅
徒歩6分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1250m ポレスター甲府アルプス通り
山梨県 甲府市 塩部 3丁目2-7
甲府駅
徒歩20分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1341m セントラルマンション(甲府市)
山梨県 甲府市 中央 3丁目9-11
金手駅
徒歩5分
11階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1441m ウイング貢川
山梨県 甲府市 上石田 4丁目8-23
南甲府駅
徒歩30分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1464m サーパスシティ貢川本町2番館
山梨県 甲府市 貢川本町 15-15
南甲府駅
徒歩37分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1475m ダイアパレス甲府宮前
山梨県 甲府市 宮前町 1-3
甲府駅
徒歩11分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1509m ポレスターブロードシティ高畑
山梨県 甲府市 高畑 2丁目18-11
南甲府駅
徒歩29分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1516m サーパスシティ貢川本町1番館
山梨県 甲府市 貢川本町 15-12
南甲府駅
徒歩36分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1544m ナイスアーバン甲府中央
山梨県 甲府市 城東 2丁目22-5
金手駅
徒歩9分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1584m サーパス甲府武田レジデンス
山梨県 甲府市 武田 3丁目2-13
甲府駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1679m モナーク甲府
山梨県 甲府市 元紺屋町 17-1
甲府駅
徒歩15分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1754m サーパス国母
山梨県 甲府市 国母 1丁目22
甲斐住吉駅
徒歩28分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1760m サーパス下飯田
山梨県 甲府市 下飯田 1丁目3-9
甲府駅
徒歩32分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1774m メゾン甲府
山梨県 甲府市 国母 1丁目22-4
甲斐住吉駅
徒歩26分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1795m ダイアパレス新平和通り
山梨県 甲府市 伊勢 2丁目7-11
南甲府駅
徒歩16分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1796m サーパス甲府池田通り
山梨県 甲府市 長松寺町 6-2
竜王駅
徒歩34分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1872m サーパス青沼
山梨県 甲府市 青沼 2丁目11-1
金手駅
徒歩14分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1948m ニュー徳行ハイツ
山梨県 甲府市 徳行 2丁目17-29
国母駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
2008m グランヴィ国母
山梨県 甲府市 国母 1丁目10-10
甲斐住吉駅
徒歩22分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2056m ラブリハイツ幸町
山梨県 甲府市 幸町 13-20
南甲府駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2078m ラフィーネ甲府
山梨県 甲府市 下石田 2丁目24-16
国母駅
徒歩27分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2084m アーク甲府昭和町
山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居387
国母駅
徒歩27分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2183m ポレスター幸町
山梨県 甲府市 幸町 22-25
南甲府駅
徒歩8分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

甲府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 甲府市における2020年から2035年までの人口減少(-7.9%)は山梨県の減少傾向(-11.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、山梨県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

宝2丁目 $kind_labe人口推移 宝2丁目における人口推移・動向を調べることができます

宝2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

甲府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.06%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 16.9 万人 -3.11%
2035 17.5 万人 -3.10%
2030 18.0 万人 -3.06%
2025 18.6 万人 -1.90%
2020 19.0 万人 -

山梨県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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