シーズガーデン新江古田(東京都 練馬区 豊玉北 2丁目10-8)の価格相場は 78.5万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (87.8㎡) の 6,580 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 902号室 (62.0㎡) の 4,998 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.4%)です。

シーズガーデン新江古田 価格相場・家賃相場
78.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,967 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
新江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーズガーデン新江古田の価格相場情報

物件の詳細情報

シーズガーデン新江古田の物件詳細は以下の通りです。

物件名シーズガーデン新江古田
住所東京都 練馬区 豊玉北 2丁目10-8
建築年2006年
構造RC造
総戸数30部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
小学校区豊玉東小学校
中学校区豊玉第二中学校
管理会社シーズコミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーズガーデン新江古田(9フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.13㎡
(3LDK)
4,307万円5,530万円14.0万3.0%
20261.95㎡
(3LDK)
3,495万円4,998万円13.5万3.2%
20377.48㎡
(4LDK)
4,584万円5,984万円14.3万2.9%
20475.19㎡
(3LDK)
4,512万円5,845万円14.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.13㎡
(3LDK)
4,379万円5,530万円14.0万3.0%
30261.95㎡
(3LDK)
3,669万円4,998万円13.5万3.2%
30377.48㎡
(4LDK)
4,717万円5,984万円14.3万2.9%
30475.19㎡
(3LDK)
4,584万円5,845万円14.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.13㎡
(3LDK)
4,440万円5,530万円14.0万3.0%
40261.95㎡
(3LDK)
3,731万円4,998万円13.5万3.2%
40377.48㎡
(4LDK)
4,779万円5,984万円14.3万2.9%
40475.19㎡
(3LDK)
4,645万円5,845万円14.2万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.13㎡
(3LDK)
4,553万円5,530万円14.0万3.0%
50261.95㎡
(3LDK)
3,802万円4,998万円13.5万3.2%
50377.48㎡
(4LDK)
4,830万円5,984万円14.3万2.9%
50475.19㎡
(3LDK)
4,707万円5,845万円14.2万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.13㎡
(3LDK)
4,604万円5,530万円14.0万3.0%
60261.95㎡
(3LDK)
3,854万円4,998万円13.5万3.2%
60385.00㎡
(4LDK)
5,898万円6,423万円14.3万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.13㎡
(3LDK)
4,656万円5,530万円14.0万3.0%
70261.95㎡
(3LDK)
3,946万円4,998万円13.5万3.2%
70377.48㎡
(4LDK)
5,312万円5,984万円14.3万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.13㎡
(3LDK)
4,728万円5,530万円14.0万3.0%
80261.95㎡
(3LDK)
3,997万円4,998万円13.5万3.2%
80377.48㎡
(4LDK)
5,261万円5,984万円14.3万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.13㎡
(3LDK)
4,779万円5,530万円14.0万3.0%
90261.95㎡
(3LDK)
4,049万円4,998万円13.5万3.2%
90377.48㎡
(4LDK)
5,312万円5,984万円14.3万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.80㎡
(4LDK)
6,248万円6,580万円14.3万2.6%
100277.48㎡
(4LDK)
5,364万円5,984万円14.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズガーデン新江古田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーズガーデン新江古田の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シーズガーデン新江古田の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーズガーデン新江古田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 野口ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目9-5
新江古田駅
徒歩3分
5階建
10部屋
RC造 1973年
30m ローレルハイム
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目17-11
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1985年
52m ヴィアーレM
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目15-2
新江古田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2000年
64m With2in1
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-1
新江古田駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
66m 総建豊玉チェリーA
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目11-3
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1982年
72m 総建豊玉チェリーB
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目11-2
新江古田駅
徒歩6分
6階建
RC造 1983年
72m アパートメント高野1号棟
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-8
新江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
76m 第2野口ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目11-2
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1982年
79m プレイスフォーティー
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-2
新江古田駅
徒歩7分

RC造 1991年
82m RECビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目11-1
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1982年
84m アパートメント高野3号棟
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-9
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1974年
88m セントローズ江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-3
新江古田駅
徒歩7分

RC造 2015年
90m リベラージュ江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目15-12
新江古田駅
徒歩6分
6階建
52部屋
RC造 2013年
93m 高野マンション
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-5
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1986年
100m 鳳月第一ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目22-15
新江古田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1971年
100m 豊玉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-5
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1982年
106m アイディーコート江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目15-8
新江古田駅
徒歩7分
5階建
23部屋
RC造 2012年
106m ビアメゾン三井パート21
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-11
新江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
110m 豊玉三功ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目6-13
新江古田駅
徒歩7分
5階建
34部屋
RC造 1968年
113m 第二細川荘
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-3
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1974年
114m 日興パレス江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-7
新江古田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
118m メゾン藤
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目24-8
新江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
125m エスポワール江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目22-13
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1975年
125m コート関口
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目18-5
新江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
126m 石垣ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目24-9
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1978年
128m ルーブル豊玉伍番館
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目16-9
新江古田駅
徒歩8分
5階建
45部屋
RC造 2006年
140m アイビー
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目5-1
新江古田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
143m 江古田第2ローヤルコーポA棟
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目19-15
新江古田駅
徒歩7分

RC造 1976年
144m 伊藤ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目2-5
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1977年
145m 金川ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目13-16
新江古田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1969年
146m 江古田第2ローヤルコーポB棟
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目19-15
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1976年
151m ビラカーサ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目14-16
新江古田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
154m クリオ新江古田
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目24-7
新江古田駅
徒歩4分
9階建
34部屋
RC造 2006年
159m 三田豊玉コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目13-6
新江古田駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 1968年
172m シュロス123
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目13-7
新江古田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
174m 豊玉パールマンション
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目14-15
新江古田駅
徒歩7分
6階建
36部屋
RC造 1973年
174m ルネ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目14-12
桜台駅
徒歩9分

RC造 1974年
186m 豊玉永谷マンション
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目7-6
新江古田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
189m 豊玉ハイライズ
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目20-15
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1976年
194m 都営豊玉北二丁目アパート1号棟
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目19-1
新江古田駅
徒歩8分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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