シンフォニー小手指(埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目8-20)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (18.0㎡) の 644 万円、最も低い部屋は 403号室 (16.5㎡) の 589 万円です。

シンフォニー小手指 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,951 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
小手指駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンフォニー小手指の価格相場情報

物件の詳細情報

シンフォニー小手指の物件詳細は以下の通りです。

物件名シンフォニー小手指
住所埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目8-20
建築年1994年
構造RC造
階数4階
小学校区北野小学校
中学校区北野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 36分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンフォニー小手指(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
10316.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
20216.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30216.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
30316.63㎡
(1R)
-593万円3.3万6.6%
30518.00㎡
(1R)
-644万円3.5万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
40216.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
40316.53㎡
(1R)
-589万円3.2万6.6%
40518.00㎡
(1K)
-644万円3.5万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニー小手指の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニー小手指の価格相場、家賃相場は小手指町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニー小手指の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指町 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンフォニー小手指の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 煉瓦館21
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目8-16
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
19m リエス小手指2号館
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目8-16
小手指駅
徒歩5分

RC造 1987年
20m 煉瓦館62
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目8-17
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
56m 所沢サンビューハイツ
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目7-1
小手指駅
徒歩7分

RC造 1975年
68m グランデール小手指第1
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目9-5
小手指駅
徒歩5分

RC造 1983年
70m 煉瓦館25
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目7-3
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
76m フェリーチェ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目5-10
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
89m みどり野マンションF
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目6-1
小手指駅
徒歩6分

RC造 1978年
94m みどり野マンションC
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目6-2
小手指駅
徒歩6分
5階建
RC造 1979年
102m グランデール小手指第2
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目9-1
小手指駅
徒歩5分

RC造 1984年
125m みどり野マンションD
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目6-1
小手指駅
徒歩9分

RC造 1978年
139m 出浦第五ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目4-5
小手指駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
139m レーベンハイム出浦第五ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目4-5
小手指駅
徒歩4分

RC造 1990年
155m シャインハイツ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目4-24
小手指駅
徒歩7分

RC造 1998年
155m みどり野マンションA
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目6-1
小手指駅
徒歩8分

RC造 1978年
160m コープ所沢
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目10-8
小手指駅
徒歩5分
5階建
RC造 1977年
160m 小手指ハイツL棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目10-8
小手指駅
徒歩2分
8階建
RC造 1983年
161m みどり野マンションB
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目6-1
小手指駅
徒歩8分

RC造 1978年
196m レーベン小手指REVOLVE
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目8番5他
小手指駅
徒歩9分
10階建
114部屋
RC造 2017年
200m メイゾン小手指弐番館
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目11-19
小手指駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
217m ハイグレード小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目9-2
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
219m メイゾン小手指壱番館
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目11-10
小手指駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
227m エルシャトル
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目9-3
小手指駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
248m コーポ星野
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目11-7
小手指駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
263m グリーンハイツ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目11-5
小手指駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
273m エステート小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目2-3
小手指駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
296m 煉瓦館小手指 II
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目13-10
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
296m 煉瓦館2
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目13-10
小手指駅
徒歩10分

RC造 1985年
301m 西武小手指ハイツJ棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目16
小手指駅
徒歩2分

RC造 1984年
309m 西武小手指ハイツ1棟
埼玉県 所沢市 小手指町 3丁目2-7
小手指駅
徒歩2分

RC造 1999年
312m シャルム小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目9-18
小手指駅
徒歩5分
2階建
RC造 1991年
331m パークアベニュー小手指2号館
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目1-4
小手指駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
331m ユアコート小手指パークフロント
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目14-1
小手指駅
徒歩7分
8階建
41部屋
RC造 2005年
351m シャトー小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目15-14
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
354m プレミエール
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目12-15
小手指駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
354m プルミエール
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目12-15
小手指駅
徒歩9分

RC造 2002年
377m グリーンシティ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目15-3
小手指駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
396m パークアベニュー小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目15-5
小手指駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
396m パークアベニュー小手指1号館
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目15-5
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1985年
406m ホワイトハイム
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目19-6
小手指駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指町 $kind_labe人口推移 小手指町における人口推移・動向を調べることができます

小手指町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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