Name: シンフォニーレジデンス
SKU: シンフォニーレジデンス
Price: 312000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

シンフォニーレジデンス(埼玉県久喜市桜田 1丁目5-1)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (103㎡) の 2,928 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.5%)、最も低い部屋は 1112号室 (70.1㎡) の 2,295 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.0%)です。

シンフォニーレジデンス価格相場・家賃相場

31.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,377 円/㎡

(平均値)

16.0 年

5.0 円/㎡

東鷲宮駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シンフォニーレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンフォニーレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

シンフォニーレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンフォニーレジデンス
住所	埼玉県久喜市桜田 1丁目5-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	268部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東鷲宮小学校
中学校区	鷲宮東中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：プレイルーム、ガーデン、エレベーター、駐輪場あり、コンシェルジュ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、オートロック、システムキッチン、オール電化
アクセス	JR JR宇都宮線東鷲宮駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンフォニーレジデンス(13フロア、268戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.44㎡ (4LDK)	3,358万円	2,773万円	12.8万	5.6%
102	78.21㎡ (3LDK)	2,558万円	2,477万円	10.8万	5.2%
103	78.21㎡ (3LDK)	2,498万円	2,477万円	10.8万	5.2%
104	78.21㎡ (3LDK)	2,478万円	2,477万円	10.8万	5.2%
105	88.89㎡ (4LDK)	2,908万円	2,691万円	12.2万	5.5%
106	88.24㎡ (4LDK)	2,948万円	2,679万円	12.1万	5.4%
107	74.10㎡ (3LDK)	2,378万円	2,387万円	10.2万	5.1%
108	73.92㎡ (3LDK)	2,238万円	2,383万円	10.2万	5.1%
109	72.85㎡ (3LDK)	2,098万円	2,358万円	10.0万	5.1%
110	103.05㎡ (4LDK)	3,728万円	2,928万円	14.1万	5.8%
111	83.41㎡ (4LDK)	2,728万円	2,585万円	11.5万	5.3%
112	86.80㎡ (4LDK)	2,828万円	2,651万円	11.9万	5.4%
113	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,428万円	10.5万	5.2%
114	75.94㎡ (3LDK)	2,378万円	2,428万円	10.5万	5.2%
115	75.03㎡ (3LDK)	2,258万円	2,407万円	10.3万	5.2%
116	85.77㎡ (4LDK)	2,928万円	2,631万円	11.8万	5.4%
117	87.36㎡ (4LDK)	3,028万円	2,662万円	12.0万	5.4%
118	87.36㎡ (4LDK)	3,038万円	2,662万円	12.0万	5.4%
119	88.08㎡ (4LDK)	3,058万円	2,676万円	12.1万	5.4%
120	91.80㎡ (4LDK)	3,348万円	2,744万円	12.6万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.44㎡ (4LDK)	3,268万円	2,773万円	12.8万	5.6%
202	78.21㎡ (3LDK)	2,518万円	2,477万円	10.8万	5.2%
203	78.21㎡ (3LDK)	2,468万円	2,477万円	10.8万	5.2%
204	78.21㎡ (3LDK)	2,458万円	2,477万円	10.8万	5.2%
205	88.89㎡ (4LDK)	2,858万円	2,691万円	12.2万	5.5%
206	88.24㎡ (4LDK)	2,888万円	2,679万円	12.1万	5.4%
207	74.10㎡ (3LDK)	2,348万円	2,387万円	10.2万	5.1%
208	73.92㎡ (3LDK)	2,288万円	2,383万円	10.2万	5.1%
209	72.85㎡ (3LDK)	2,148万円	2,358万円	10.0万	5.1%
210	103.05㎡ (4LDK)	3,678万円	2,928万円	14.1万	5.8%
211	70.68㎡ (3LDK)	1,998万円	2,308万円	9.8万	5.1%
212	70.11㎡ (3LDK)	2,118万円	2,295万円	9.7万	5.1%
213	83.41㎡ (4LDK)	2,658万円	2,585万円	11.5万	5.3%
214	86.80㎡ (4LDK)	2,708万円	2,651万円	11.9万	5.4%
215	75.94㎡ (3LDK)	2,318万円	2,428万円	10.5万	5.2%
216	75.94㎡ (3LDK)	2,278万円	2,428万円	10.5万	5.2%
217	75.03㎡ (3LDK)	2,158万円	2,407万円	10.3万	5.2%
218	85.77㎡ (4LDK)	2,848万円	2,631万円	11.8万	5.4%
219	86.32㎡ (4LDK)	2,948万円	2,642万円	11.9万	5.4%
220	87.36㎡ (4LDK)	2,948万円	2,662万円	12.0万	5.4%
221	87.36㎡ (4LDK)	2,958万円	2,662万円	12.0万	5.4%
222	88.08㎡ (4LDK)	2,978万円	2,676万円	12.1万	5.4%
223	91.80㎡ (4LDK)	3,298万円	2,744万円	12.6万	5.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.44㎡ (4LDK)	3,358万円	2,773万円	12.8万	5.6%
302	78.21㎡ (3LDK)	2,588万円	2,477万円	10.8万	5.2%
303	78.21㎡ (3LDK)	2,538万円	2,477万円	10.8万	5.2%
304	78.21㎡ (3LDK)	2,528万円	2,477万円	10.8万	5.2%
305	88.89㎡ (4LDK)	2,928万円	2,691万円	12.2万	5.5%
306	88.24㎡ (4LDK)	2,968万円	2,679万円	12.1万	5.4%
307	74.10㎡ (3LDK)	2,418万円	2,387万円	10.2万	5.1%
308	73.92㎡ (3LDK)	2,358万円	2,383万円	10.2万	5.1%
309	72.85㎡ (3LDK)	2,218万円	2,358万円	10.0万	5.1%
310	103.05㎡ (4LDK)	3,758万円	2,928万円	14.1万	5.8%
311	70.68㎡ (3LDK)	2,128万円	2,308万円	9.8万	5.1%
312	70.11㎡ (3LDK)	2,198万円	2,295万円	9.7万	5.1%
313	70.11㎡ (3LDK)	2,198万円	2,295万円	9.7万	5.1%
314	83.41㎡ (4LDK)	2,728万円	2,585万円	11.5万	5.3%
315	86.80㎡ (4LDK)	2,778万円	2,651万円	11.9万	5.4%
316	75.94㎡ (3LDK)	2,388万円	2,428万円	10.5万	5.2%
317	75.94㎡ (3LDK)	2,348万円	2,428万円	10.5万	5.2%
318	75.03㎡ (3LDK)	2,228万円	2,407万円	10.3万	5.2%
319	85.77㎡ (4LDK)	2,928万円	2,631万円	11.8万	5.4%
320	86.32㎡ (4LDK)	3,008万円	2,642万円	11.9万	5.4%
321	87.36㎡ (4LDK)	2,988万円	2,662万円	12.0万	5.4%
322	87.36㎡ (4LDK)	2,998万円	2,662万円	12.0万	5.4%
323	88.08㎡ (4LDK)	3,018万円	2,676万円	12.1万	5.4%
324	91.80㎡ (4LDK)	3,368万円	2,744万円	12.6万	5.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.44㎡ (4LDK)	3,398万円	2,773万円	12.8万	5.6%
402	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,477万円	10.8万	5.2%
403	78.21㎡ (3LDK)	2,578万円	2,477万円	10.8万	5.2%
404	78.21㎡ (3LDK)	2,568万円	2,477万円	10.8万	5.2%
405	88.89㎡ (4LDK)	2,968万円	2,691万円	12.2万	5.5%
406	88.24㎡ (4LDK)	2,998万円	2,679万円	12.1万	5.4%
407	74.10㎡ (3LDK)	2,448万円	2,387万円	10.2万	5.1%
408	73.92㎡ (3LDK)	2,388万円	2,383万円	10.2万	5.1%
409	72.85㎡ (3LDK)	2,248万円	2,358万円	10.0万	5.1%
410	103.05㎡ (4LDK)	3,798万円	2,928万円	14.1万	5.8%
411	70.68㎡ (3LDK)	2,178万円	2,308万円	9.8万	5.1%
412	70.11㎡ (3LDK)	2,228万円	2,295万円	9.7万	5.1%
413	70.11㎡ (3LDK)	2,228万円	2,295万円	9.7万	5.1%
414	83.41㎡ (4LDK)	2,758万円	2,585万円	11.5万	5.3%
415	86.80㎡ (4LDK)	2,808万円	2,651万円	11.9万	5.4%
416	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,428万円	10.5万	5.2%
417	75.94㎡ (3LDK)	2,378万円	2,428万円	10.5万	5.2%
418	75.03㎡ (3LDK)	2,258万円	2,407万円	10.3万	5.2%
419	85.77㎡ (4LDK)	3,008万円	2,631万円	11.8万	5.4%
420	86.32㎡ (4LDK)	3,038万円	2,642万円	11.9万	5.4%
421	87.36㎡ (4LDK)	3,028万円	2,662万円	12.0万	5.4%
422	87.36㎡ (4LDK)	3,038万円	2,662万円	12.0万	5.4%
423	88.08㎡ (4LDK)	3,048万円	2,676万円	12.1万	5.4%
424	91.80㎡ (4LDK)	3,438万円	2,744万円	12.6万	5.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.44㎡ (4LDK)	3,488万円	2,773万円	12.8万	5.6%
502	78.21㎡ (3LDK)	2,658万円	2,477万円	10.8万	5.2%
503	78.21㎡ (3LDK)	2,608万円	2,477万円	10.8万	5.2%
504	78.21㎡ (3LDK)	2,598万円	2,477万円	10.8万	5.2%
505	88.89㎡ (4LDK)	2,998万円	2,691万円	12.2万	5.5%
506	88.24㎡ (4LDK)	3,028万円	2,679万円	12.1万	5.4%
507	74.10㎡ (3LDK)	2,478万円	2,387万円	10.2万	5.1%
508	73.92㎡ (3LDK)	2,418万円	2,383万円	10.2万	5.1%
509	72.85㎡ (3LDK)	2,278万円	2,358万円	10.0万	5.1%
510	103.05㎡ (4LDK)	3,838万円	2,928万円	14.1万	5.8%
511	70.68㎡ (3LDK)	2,208万円	2,308万円	9.8万	5.1%
512	70.11㎡ (3LDK)	2,248万円	2,295万円	9.7万	5.1%
513	70.11㎡ (3LDK)	2,248万円	2,295万円	9.7万	5.1%
514	83.41㎡ (4LDK)	2,778万円	2,585万円	11.5万	5.3%
515	86.80㎡ (4LDK)	2,828万円	2,651万円	11.9万	5.4%
516	75.94㎡ (3LDK)	2,438万円	2,428万円	10.5万	5.2%
517	75.94㎡ (3LDK)	2,398万円	2,428万円	10.5万	5.2%
518	75.03㎡ (3LDK)	2,278万円	2,407万円	10.3万	5.2%
519	85.40㎡ (4LDK)	3,058万円	2,624万円	11.8万	5.4%
520	86.32㎡ (4LDK)	3,068万円	2,642万円	11.9万	5.4%
521	87.36㎡ (4LDK)	3,058万円	2,662万円	12.0万	5.4%
522	87.36㎡ (4LDK)	3,058万円	2,662万円	12.0万	5.4%
523	88.08㎡ (4LDK)	3,068万円	2,676万円	12.1万	5.4%
524	91.80㎡ (4LDK)	3,528万円	2,744万円	12.6万	5.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.44㎡ (4LDK)	3,528万円	2,773万円	12.8万	5.6%
602	78.21㎡ (3LDK)	2,668万円	2,477万円	10.8万	5.2%
603	78.21㎡ (3LDK)	2,618万円	2,477万円	10.8万	5.2%
604	78.21㎡ (3LDK)	2,608万円	2,477万円	10.8万	5.2%
605	88.89㎡ (4LDK)	3,008万円	2,691万円	12.2万	5.5%
606	88.24㎡ (4LDK)	3,038万円	2,679万円	12.1万	5.4%
607	74.10㎡ (3LDK)	2,488万円	2,387万円	10.2万	5.1%
608	73.92㎡ (3LDK)	2,428万円	2,383万円	10.2万	5.1%
609	72.85㎡ (3LDK)	2,288万円	2,358万円	10.0万	5.1%
610	103.05㎡ (4LDK)	3,858万円	2,928万円	14.1万	5.8%
611	70.68㎡ (3LDK)	2,238万円	2,308万円	9.8万	5.1%
612	70.11㎡ (3LDK)	2,258万円	2,295万円	9.7万	5.1%
613	70.11㎡ (3LDK)	2,258万円	2,295万円	9.7万	5.1%
614	83.41㎡ (4LDK)	2,788万円	2,585万円	11.5万	5.3%
615	86.80㎡ (4LDK)	2,838万円	2,651万円	11.9万	5.4%
616	75.94㎡ (3LDK)	2,448万円	2,428万円	10.5万	5.2%
617	75.94㎡ (3LDK)	2,408万円	2,428万円	10.5万	5.2%
618	74.96㎡ (3LDK)	2,358万円	2,406万円	10.3万	5.2%
619	85.40㎡ (4LDK)	3,078万円	2,624万円	11.8万	5.4%
620	86.32㎡ (4LDK)	3,088万円	2,642万円	11.9万	5.4%
621	87.36㎡ (4LDK)	3,068万円	2,662万円	12.0万	5.4%
622	87.36㎡ (4LDK)	3,068万円	2,662万円	12.0万	5.4%
623	88.08㎡ (4LDK)	3,088万円	2,676万円	12.1万	5.4%
624	91.80㎡ (4LDK)	3,568万円	2,744万円	12.6万	5.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.44㎡ (4LDK)	3,548万円	2,773万円	12.8万	5.6%
702	78.21㎡ (3LDK)	2,678万円	2,477万円	10.8万	5.2%
703	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,477万円	10.8万	5.2%
704	78.21㎡ (3LDK)	2,618万円	2,477万円	10.8万	5.2%
705	88.89㎡ (4LDK)	3,018万円	2,691万円	12.2万	5.5%
706	88.24㎡ (4LDK)	3,048万円	2,679万円	12.1万	5.4%
707	74.10㎡ (3LDK)	2,498万円	2,387万円	10.2万	5.1%
708	73.92㎡ (3LDK)	2,438万円	2,383万円	10.2万	5.1%
709	72.85㎡ (3LDK)	2,298万円	2,358万円	10.0万	5.1%
710	103.05㎡ (4LDK)	3,878万円	2,928万円	14.1万	5.8%
711	70.68㎡ (3LDK)	2,258万円	2,308万円	9.8万	5.1%
712	70.11㎡ (3LDK)	2,268万円	2,295万円	9.7万	5.1%
713	70.11㎡ (3LDK)	2,268万円	2,295万円	9.7万	5.1%
714	83.41㎡ (4LDK)	2,798万円	2,585万円	11.5万	5.3%
715	86.80㎡ (4LDK)	2,848万円	2,651万円	11.9万	5.4%
716	75.94㎡ (3LDK)	2,458万円	2,428万円	10.5万	5.2%
717	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,428万円	10.5万	5.2%
718	74.96㎡ (3LDK)	2,368万円	2,406万円	10.3万	5.2%
719	85.40㎡ (4LDK)	3,098万円	2,624万円	11.8万	5.4%
720	86.32㎡ (4LDK)	3,098万円	2,642万円	11.9万	5.4%
721	87.36㎡ (4LDK)	3,078万円	2,662万円	12.0万	5.4%
722	87.36㎡ (4LDK)	3,088万円	2,662万円	12.0万	5.4%
723	88.08㎡ (4LDK)	3,098万円	2,676万円	12.1万	5.4%
724	91.80㎡ (4LDK)	3,588万円	2,744万円	12.6万	5.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.44㎡ (4LDK)	3,568万円	2,773万円	12.8万	5.6%
802	78.21㎡ (3LDK)	2,688万円	2,477万円	10.8万	5.2%
803	78.21㎡ (3LDK)	2,638万円	2,477万円	10.8万	5.2%
804	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,477万円	10.8万	5.2%
805	88.89㎡ (4LDK)	3,028万円	2,691万円	12.2万	5.5%
806	88.24㎡ (4LDK)	3,058万円	2,679万円	12.1万	5.4%
807	74.10㎡ (3LDK)	2,508万円	2,387万円	10.2万	5.1%
808	73.92㎡ (3LDK)	2,448万円	2,383万円	10.2万	5.1%
809	74.26㎡ (3LDK)	2,428万円	2,390万円	10.2万	5.1%
810	102.98㎡ (4LDK)	3,918万円	2,927万円	14.1万	5.8%
811	70.68㎡ (3LDK)	2,268万円	2,308万円	9.8万	5.1%
812	70.11㎡ (3LDK)	2,278万円	2,295万円	9.7万	5.1%
813	70.11㎡ (3LDK)	2,278万円	2,295万円	9.7万	5.1%
814	83.41㎡ (4LDK)	2,818万円	2,585万円	11.5万	5.3%
815	86.80㎡ (4LDK)	2,858万円	2,651万円	11.9万	5.4%
816	75.94㎡ (3LDK)	2,468万円	2,428万円	10.5万	5.2%
817	75.94㎡ (3LDK)	2,428万円	2,428万円	10.5万	5.2%
818	74.96㎡ (3LDK)	2,378万円	2,406万円	10.3万	5.2%
819	85.40㎡ (4LDK)	3,118万円	2,624万円	11.8万	5.4%
820	86.32㎡ (4LDK)	3,108万円	2,642万円	11.9万	5.4%
821	87.36㎡ (4LDK)	3,098万円	2,662万円	12.0万	5.4%
822	87.36㎡ (4LDK)	3,098万円	2,662万円	12.0万	5.4%
823	88.08㎡ (4LDK)	3,108万円	2,676万円	12.1万	5.4%
824	91.80㎡ (4LDK)	3,608万円	2,744万円	12.6万	5.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.44㎡ (4LDK)	3,588万円	2,773万円	12.8万	5.6%
902	78.21㎡ (3LDK)	2,698万円	2,477万円	10.8万	5.2%
903	78.21㎡ (3LDK)	2,648万円	2,477万円	10.8万	5.2%
904	78.21㎡ (3LDK)	2,638万円	2,477万円	10.8万	5.2%
905	88.89㎡ (4LDK)	3,038万円	2,691万円	12.2万	5.5%
906	88.24㎡ (4LDK)	3,068万円	2,679万円	12.1万	5.4%
907	74.10㎡ (3LDK)	2,518万円	2,387万円	10.2万	5.1%
908	73.92㎡ (3LDK)	2,458万円	2,383万円	10.2万	5.1%
909	74.26㎡ (3LDK)	2,438万円	2,390万円	10.2万	5.1%
910	102.98㎡ (4LDK)	3,938万円	2,927万円	14.1万	5.8%
911	70.68㎡ (3LDK)	2,278万円	2,308万円	9.8万	5.1%
912	70.11㎡ (3LDK)	2,288万円	2,295万円	9.7万	5.1%
913	70.11㎡ (3LDK)	2,288万円	2,295万円	9.7万	5.1%
914	83.41㎡ (4LDK)	2,828万円	2,585万円	11.5万	5.3%
915	86.80㎡ (4LDK)	2,868万円	2,651万円	11.9万	5.4%
916	75.94㎡ (3LDK)	2,478万円	2,428万円	10.5万	5.2%
917	75.94㎡ (3LDK)	2,438万円	2,428万円	10.5万	5.2%
918	74.96㎡ (3LDK)	2,388万円	2,406万円	10.3万	5.2%
919	85.40㎡ (4LDK)	3,178万円	2,624万円	11.8万	5.4%
920	86.32㎡ (4LDK)	3,128万円	2,642万円	11.9万	5.4%
921	87.36㎡ (4LDK)	3,108万円	2,662万円	12.0万	5.4%
922	87.36㎡ (4LDK)	3,108万円	2,662万円	12.0万	5.4%
923	88.08㎡ (4LDK)	3,118万円	2,676万円	12.1万	5.4%
924	91.80㎡ (4LDK)	3,628万円	2,744万円	12.6万	5.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.44㎡ (4LDK)	3,648万円	2,773万円	12.8万	5.6%
1002	78.21㎡ (3LDK)	2,708万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1003	78.21㎡ (3LDK)	2,658万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1004	78.21㎡ (3LDK)	2,648万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1005	88.89㎡ (4LDK)	3,048万円	2,691万円	12.2万	5.5%
1006	88.24㎡ (4LDK)	3,078万円	2,679万円	12.1万	5.4%
1007	74.10㎡ (3LDK)	2,528万円	2,387万円	10.2万	5.1%
1008	73.92㎡ (3LDK)	2,468万円	2,383万円	10.2万	5.1%
1009	74.26㎡ (3LDK)	2,448万円	2,390万円	10.2万	5.1%
1010	102.98㎡ (4LDK)	3,958万円	2,927万円	14.1万	5.8%
1011	70.68㎡ (3LDK)	2,288万円	2,308万円	9.8万	5.1%
1012	70.11㎡ (3LDK)	2,298万円	2,295万円	9.7万	5.1%
1013	70.11㎡ (3LDK)	2,308万円	2,295万円	9.7万	5.1%
1014	83.41㎡ (4LDK)	2,838万円	2,585万円	11.5万	5.3%
1015	86.80㎡ (4LDK)	2,878万円	2,651万円	11.9万	5.4%
1016	75.94㎡ (3LDK)	2,488万円	2,428万円	10.5万	5.2%
1017	75.94㎡ (3LDK)	2,448万円	2,428万円	10.5万	5.2%
1018	74.96㎡ (3LDK)	2,848万円	2,406万円	10.3万	5.2%
1019	86.32㎡ (4LDK)	3,298万円	2,642万円	11.9万	5.4%
1020	87.36㎡ (4LDK)	3,378万円	2,662万円	12.0万	5.4%
1021	87.36㎡ (4LDK)	3,378万円	2,662万円	12.0万	5.4%
1022	88.08㎡ (4LDK)	3,388万円	2,676万円	12.1万	5.4%
1023	91.80㎡ (4LDK)	3,768万円	2,744万円	12.6万	5.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.01㎡ (4LDK)	3,628万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1102	78.21㎡ (3LDK)	2,678万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1103	78.21㎡ (3LDK)	2,668万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1104	88.89㎡ (4LDK)	3,068万円	2,691万円	12.2万	5.5%
1105	88.24㎡ (4LDK)	3,098万円	2,679万円	12.1万	5.4%
1106	74.10㎡ (3LDK)	2,548万円	2,387万円	10.2万	5.1%
1107	73.92㎡ (3LDK)	2,488万円	2,383万円	10.2万	5.1%
1108	74.26㎡ (3LDK)	2,468万円	2,390万円	10.2万	5.1%
1109	102.98㎡ (4LDK)	3,988万円	2,927万円	14.1万	5.8%
1110	70.68㎡ (3LDK)	2,468万円	2,308万円	9.8万	5.1%
1111	70.11㎡ (3LDK)	2,568万円	2,295万円	9.7万	5.1%
1112	70.11㎡ (3LDK)	2,578万円	2,295万円	9.7万	5.1%
1113	83.41㎡ (4LDK)	3,138万円	2,585万円	11.5万	5.3%
1114	86.80㎡ (4LDK)	3,148万円	2,651万円	11.9万	5.4%
1115	75.94㎡ (3LDK)	2,758万円	2,428万円	10.5万	5.2%
1116	88.90㎡ (4LDK)	3,528万円	2,691万円	12.2万	5.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	89.01㎡ (4LDK)	3,488万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1202	78.21㎡ (3LDK)	2,748万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1203	78.21㎡ (3LDK)	2,738万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1204	88.89㎡ (4LDK)	3,138万円	2,691万円	12.2万	5.5%
1205	88.24㎡ (4LDK)	3,168万円	2,679万円	12.1万	5.4%
1206	74.10㎡ (3LDK)	2,618万円	2,387万円	10.2万	5.1%
1207	73.92㎡ (3LDK)	2,568万円	2,383万円	10.2万	5.1%
1208	74.26㎡ (3LDK)	2,548万円	2,390万円	10.2万	5.1%
1209	102.98㎡ (4LDK)	4,098万円	2,927万円	14.1万	5.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.21㎡ (3LDK)	3,298万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1302	78.21㎡ (3LDK)	3,038万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1303	78.21㎡ (3LDK)	3,028万円	2,477万円	10.8万	5.2%
1304	88.89㎡ (4LDK)	3,488万円	2,691万円	12.2万	5.5%
1305	88.24㎡ (4LDK)	3,498万円	2,679万円	12.1万	5.4%
1306	74.10㎡ (3LDK)	2,908万円	2,387万円	10.2万	5.1%
1307	73.92㎡ (3LDK)	2,858万円	2,383万円	10.2万	5.1%
1308	74.26㎡ (3LDK)	2,868万円	2,390万円	10.2万	5.1%
1309	102.98㎡ (4LDK)	4,398万円	2,927万円	14.1万	5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニーレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニーレジデンスの価格相場、家賃相場は桜田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニーレジデンスの周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜田中古マンション価格相場推移・動向桜田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンフォニーレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
497m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ7号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩4分	RC造	1988年
528m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ8号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩4分	RC造	1988年
562m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ5号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩5分	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)します。

桜田 $kind_labe人口推移桜田における人口推移・動向を調べることができます

桜田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

久喜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.7 万人	-4.92%
2045 年	12.3 万人	-4.98%
2040 年	13.0 万人	-4.75%
2035 年	13.6 万人	-4.13%
2030 年	14.2 万人	-3.41%
2025 年	14.7 万人	-2.40%
2020 年	15.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。