Name: シンフォニーレジデンス
SKU: シンフォニーレジデンス
Price: 315000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.0 (1 reviews)

シンフォニーレジデンス(埼玉県久喜市桜田 1丁目5-1)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 110号室 (103㎡) の 2,917 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.8%)、最も低い部屋は 1112号室 (70.1㎡) の 2,330 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)です。

シンフォニーレジデンス価格相場・家賃相場

31.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,389 円/㎡

(平均値)

15.5 年

5.0 円/㎡

東鷲宮駅

3.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
シンフォニーレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜田の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シンフォニーレジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シンフォニーレジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『久喜市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『久喜市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シンフォニーレジデンスの価格相場情報

シンフォニーレジデンスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.5万円/㎡、家賃相場を1389.2円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県久喜市桜田 1丁目5-1」です。13階建てRC造の物件で、東鷲宮駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は15.5年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シンフォニーレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シンフォニーレジデンス
住所	埼玉県久喜市桜田 1丁目5-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	268部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東鷲宮小学校
中学校区	鷲宮東中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：プレイルーム、ガーデン、エレベーター、駐輪場あり、コンシェルジュ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、防犯カメラ、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、ディスポーザー、オートロック、システムキッチン、オール電化
アクセス	JR JR宇都宮線東鷲宮駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『シンフォニーレジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンフォニーレジデンス(13フロア、268戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年06月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	93.44㎡ (4LDK)	3,358万円	2,779万円	13.0万	5.6%
102	78.21㎡ (3LDK)	2,558万円	2,504万円	10.9万	5.2%
103	78.21㎡ (3LDK)	2,498万円	2,504万円	10.9万	5.2%
104	78.21㎡ (3LDK)	2,478万円	2,504万円	10.9万	5.2%
105	88.89㎡ (4LDK)	2,908万円	2,704万円	12.3万	5.5%
106	88.24㎡ (4LDK)	2,948万円	2,693万円	12.2万	5.5%
107	74.10㎡ (3LDK)	2,378万円	2,418万円	10.3万	5.1%
108	73.92㎡ (3LDK)	2,238万円	2,414万円	10.3万	5.1%
109	72.85㎡ (3LDK)	2,098万円	2,391万円	10.1万	5.1%
110	103.05㎡ (4LDK)	3,728万円	2,917万円	14.3万	5.9%
111	83.41㎡ (4LDK)	2,728万円	2,606万円	11.6万	5.3%
112	86.80㎡ (4LDK)	2,828万円	2,668万円	12.0万	5.4%
113	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,457万円	10.6万	5.2%
114	75.94㎡ (3LDK)	2,378万円	2,457万円	10.6万	5.2%
115	75.03㎡ (3LDK)	2,258万円	2,438万円	10.4万	5.1%
116	85.77㎡ (4LDK)	2,928万円	2,649万円	11.9万	5.4%
117	87.36㎡ (4LDK)	3,028万円	2,678万円	12.1万	5.4%
118	87.36㎡ (4LDK)	3,038万円	2,678万円	12.1万	5.4%
119	88.08㎡ (4LDK)	3,058万円	2,690万円	12.2万	5.5%
120	91.80㎡ (4LDK)	3,348万円	2,753万円	12.7万	5.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.44㎡ (4LDK)	3,268万円	2,779万円	13.0万	5.6%
202	78.21㎡ (3LDK)	2,518万円	2,504万円	10.9万	5.2%
203	78.21㎡ (3LDK)	2,468万円	2,504万円	10.9万	5.2%
204	78.21㎡ (3LDK)	2,458万円	2,504万円	10.9万	5.2%
205	88.89㎡ (4LDK)	2,858万円	2,704万円	12.3万	5.5%
206	88.24㎡ (4LDK)	2,888万円	2,693万円	12.2万	5.5%
207	74.10㎡ (3LDK)	2,348万円	2,418万円	10.3万	5.1%
208	73.92㎡ (3LDK)	2,288万円	2,414万円	10.3万	5.1%
209	72.85㎡ (3LDK)	2,148万円	2,391万円	10.1万	5.1%
210	103.05㎡ (4LDK)	3,678万円	2,917万円	14.3万	5.9%
211	70.68㎡ (3LDK)	1,998万円	2,343万円	9.8万	5.0%
212	70.11㎡ (3LDK)	2,118万円	2,330万円	9.8万	5.0%
213	83.41㎡ (4LDK)	2,658万円	2,606万円	11.6万	5.3%
214	86.80㎡ (4LDK)	2,708万円	2,668万円	12.0万	5.4%
215	75.94㎡ (3LDK)	2,318万円	2,457万円	10.6万	5.2%
216	75.94㎡ (3LDK)	2,278万円	2,457万円	10.6万	5.2%
217	75.03㎡ (3LDK)	2,158万円	2,438万円	10.4万	5.1%
218	85.77㎡ (4LDK)	2,848万円	2,649万円	11.9万	5.4%
219	86.32㎡ (4LDK)	2,948万円	2,659万円	12.0万	5.4%
220	87.36㎡ (4LDK)	2,948万円	2,678万円	12.1万	5.4%
221	87.36㎡ (4LDK)	2,958万円	2,678万円	12.1万	5.4%
222	88.08㎡ (4LDK)	2,978万円	2,690万円	12.2万	5.5%
223	91.80㎡ (4LDK)	3,298万円	2,753万円	12.7万	5.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.44㎡ (4LDK)	3,358万円	2,779万円	13.0万	5.6%
302	78.21㎡ (3LDK)	2,588万円	2,504万円	10.9万	5.2%
303	78.21㎡ (3LDK)	2,538万円	2,504万円	10.9万	5.2%
304	78.21㎡ (3LDK)	2,528万円	2,504万円	10.9万	5.2%
305	88.89㎡ (4LDK)	2,928万円	2,704万円	12.3万	5.5%
306	88.24㎡ (4LDK)	2,968万円	2,693万円	12.2万	5.5%
307	74.10㎡ (3LDK)	2,418万円	2,418万円	10.3万	5.1%
308	73.92㎡ (3LDK)	2,358万円	2,414万円	10.3万	5.1%
309	72.85㎡ (3LDK)	2,218万円	2,391万円	10.1万	5.1%
310	103.05㎡ (4LDK)	3,758万円	2,917万円	14.3万	5.9%
311	70.68㎡ (3LDK)	2,128万円	2,343万円	9.8万	5.0%
312	70.11㎡ (3LDK)	2,198万円	2,330万円	9.8万	5.0%
313	70.11㎡ (3LDK)	2,198万円	2,330万円	9.8万	5.0%
314	83.41㎡ (4LDK)	2,728万円	2,606万円	11.6万	5.3%
315	86.80㎡ (4LDK)	2,778万円	2,668万円	12.0万	5.4%
316	75.94㎡ (3LDK)	2,388万円	2,457万円	10.6万	5.2%
317	75.94㎡ (3LDK)	2,348万円	2,457万円	10.6万	5.2%
318	75.03㎡ (3LDK)	2,228万円	2,438万円	10.4万	5.1%
319	85.77㎡ (4LDK)	2,928万円	2,649万円	11.9万	5.4%
320	86.32㎡ (4LDK)	3,008万円	2,659万円	12.0万	5.4%
321	87.36㎡ (4LDK)	2,988万円	2,678万円	12.1万	5.4%
322	87.36㎡ (4LDK)	2,998万円	2,678万円	12.1万	5.4%
323	88.08㎡ (4LDK)	3,018万円	2,690万円	12.2万	5.5%
324	91.80㎡ (4LDK)	3,368万円	2,753万円	12.7万	5.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.44㎡ (4LDK)	3,398万円	2,779万円	13.0万	5.6%
402	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,504万円	10.9万	5.2%
403	78.21㎡ (3LDK)	2,578万円	2,504万円	10.9万	5.2%
404	78.21㎡ (3LDK)	2,568万円	2,504万円	10.9万	5.2%
405	88.89㎡ (4LDK)	2,968万円	2,704万円	12.3万	5.5%
406	88.24㎡ (4LDK)	2,998万円	2,693万円	12.2万	5.5%
407	74.10㎡ (3LDK)	2,448万円	2,418万円	10.3万	5.1%
408	73.92㎡ (3LDK)	2,388万円	2,414万円	10.3万	5.1%
409	72.85㎡ (3LDK)	2,248万円	2,391万円	10.1万	5.1%
410	103.05㎡ (4LDK)	3,798万円	2,917万円	14.3万	5.9%
411	70.68㎡ (3LDK)	2,178万円	2,343万円	9.8万	5.0%
412	70.11㎡ (3LDK)	2,228万円	2,330万円	9.8万	5.0%
413	70.11㎡ (3LDK)	2,228万円	2,330万円	9.8万	5.0%
414	83.41㎡ (4LDK)	2,758万円	2,606万円	11.6万	5.3%
415	86.80㎡ (4LDK)	2,808万円	2,668万円	12.0万	5.4%
416	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,457万円	10.6万	5.2%
417	75.94㎡ (3LDK)	2,378万円	2,457万円	10.6万	5.2%
418	75.03㎡ (3LDK)	2,258万円	2,438万円	10.4万	5.1%
419	85.77㎡ (4LDK)	3,008万円	2,649万円	11.9万	5.4%
420	86.32㎡ (4LDK)	3,038万円	2,659万円	12.0万	5.4%
421	87.36㎡ (4LDK)	3,028万円	2,678万円	12.1万	5.4%
422	87.36㎡ (4LDK)	3,038万円	2,678万円	12.1万	5.4%
423	88.08㎡ (4LDK)	3,048万円	2,690万円	12.2万	5.5%
424	91.80㎡ (4LDK)	3,438万円	2,753万円	12.7万	5.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.44㎡ (4LDK)	3,488万円	2,779万円	13.0万	5.6%
502	78.21㎡ (3LDK)	2,658万円	2,504万円	10.9万	5.2%
503	78.21㎡ (3LDK)	2,608万円	2,504万円	10.9万	5.2%
504	78.21㎡ (3LDK)	2,598万円	2,504万円	10.9万	5.2%
505	88.89㎡ (4LDK)	2,998万円	2,704万円	12.3万	5.5%
506	88.24㎡ (4LDK)	3,028万円	2,693万円	12.2万	5.5%
507	74.10㎡ (3LDK)	2,478万円	2,418万円	10.3万	5.1%
508	73.92㎡ (3LDK)	2,418万円	2,414万円	10.3万	5.1%
509	72.85㎡ (3LDK)	2,278万円	2,391万円	10.1万	5.1%
510	103.05㎡ (4LDK)	3,838万円	2,917万円	14.3万	5.9%
511	70.68㎡ (3LDK)	2,208万円	2,343万円	9.8万	5.0%
512	70.11㎡ (3LDK)	2,248万円	2,330万円	9.8万	5.0%
513	70.11㎡ (3LDK)	2,248万円	2,330万円	9.8万	5.0%
514	83.41㎡ (4LDK)	2,778万円	2,606万円	11.6万	5.3%
515	86.80㎡ (4LDK)	2,828万円	2,668万円	12.0万	5.4%
516	75.94㎡ (3LDK)	2,438万円	2,457万円	10.6万	5.2%
517	75.94㎡ (3LDK)	2,398万円	2,457万円	10.6万	5.2%
518	75.03㎡ (3LDK)	2,278万円	2,438万円	10.4万	5.1%
519	85.40㎡ (4LDK)	3,058万円	2,643万円	11.9万	5.4%
520	86.32㎡ (4LDK)	3,068万円	2,659万円	12.0万	5.4%
521	87.36㎡ (4LDK)	3,058万円	2,678万円	12.1万	5.4%
522	87.36㎡ (4LDK)	3,058万円	2,678万円	12.1万	5.4%
523	88.08㎡ (4LDK)	3,068万円	2,690万円	12.2万	5.5%
524	91.80㎡ (4LDK)	3,528万円	2,753万円	12.7万	5.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.44㎡ (4LDK)	3,528万円	2,779万円	13.0万	5.6%
602	78.21㎡ (3LDK)	2,668万円	2,504万円	10.9万	5.2%
603	78.21㎡ (3LDK)	2,618万円	2,504万円	10.9万	5.2%
604	78.21㎡ (3LDK)	2,608万円	2,504万円	10.9万	5.2%
605	88.89㎡ (4LDK)	3,008万円	2,704万円	12.3万	5.5%
606	88.24㎡ (4LDK)	3,038万円	2,693万円	12.2万	5.5%
607	74.10㎡ (3LDK)	2,488万円	2,418万円	10.3万	5.1%
608	73.92㎡ (3LDK)	2,428万円	2,414万円	10.3万	5.1%
609	72.85㎡ (3LDK)	2,288万円	2,391万円	10.1万	5.1%
610	103.05㎡ (4LDK)	3,858万円	2,917万円	14.3万	5.9%
611	70.68㎡ (3LDK)	2,238万円	2,343万円	9.8万	5.0%
612	70.11㎡ (3LDK)	2,258万円	2,330万円	9.8万	5.0%
613	70.11㎡ (3LDK)	2,258万円	2,330万円	9.8万	5.0%
614	83.41㎡ (4LDK)	2,788万円	2,606万円	11.6万	5.3%
615	86.80㎡ (4LDK)	2,838万円	2,668万円	12.0万	5.4%
616	75.94㎡ (3LDK)	2,448万円	2,457万円	10.6万	5.2%
617	75.94㎡ (3LDK)	2,408万円	2,457万円	10.6万	5.2%
618	74.96㎡ (3LDK)	2,358万円	2,436万円	10.4万	5.1%
619	85.40㎡ (4LDK)	3,078万円	2,643万円	11.9万	5.4%
620	86.32㎡ (4LDK)	3,088万円	2,659万円	12.0万	5.4%
621	87.36㎡ (4LDK)	3,068万円	2,678万円	12.1万	5.4%
622	87.36㎡ (4LDK)	3,068万円	2,678万円	12.1万	5.4%
623	88.08㎡ (4LDK)	3,088万円	2,690万円	12.2万	5.5%
624	91.80㎡ (4LDK)	3,568万円	2,753万円	12.7万	5.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.44㎡ (4LDK)	3,548万円	2,779万円	13.0万	5.6%
702	78.21㎡ (3LDK)	2,678万円	2,504万円	10.9万	5.2%
703	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,504万円	10.9万	5.2%
704	78.21㎡ (3LDK)	2,618万円	2,504万円	10.9万	5.2%
705	88.89㎡ (4LDK)	3,018万円	2,704万円	12.3万	5.5%
706	88.24㎡ (4LDK)	3,048万円	2,693万円	12.2万	5.5%
707	74.10㎡ (3LDK)	2,498万円	2,418万円	10.3万	5.1%
708	73.92㎡ (3LDK)	2,438万円	2,414万円	10.3万	5.1%
709	72.85㎡ (3LDK)	2,298万円	2,391万円	10.1万	5.1%
710	103.05㎡ (4LDK)	3,878万円	2,917万円	14.3万	5.9%
711	70.68㎡ (3LDK)	2,258万円	2,343万円	9.8万	5.0%
712	70.11㎡ (3LDK)	2,268万円	2,330万円	9.8万	5.0%
713	70.11㎡ (3LDK)	2,268万円	2,330万円	9.8万	5.0%
714	83.41㎡ (4LDK)	2,798万円	2,606万円	11.6万	5.3%
715	86.80㎡ (4LDK)	2,848万円	2,668万円	12.0万	5.4%
716	75.94㎡ (3LDK)	2,458万円	2,457万円	10.6万	5.2%
717	75.94㎡ (3LDK)	2,418万円	2,457万円	10.6万	5.2%
718	74.96㎡ (3LDK)	2,368万円	2,436万円	10.4万	5.1%
719	85.40㎡ (4LDK)	3,098万円	2,643万円	11.9万	5.4%
720	86.32㎡ (4LDK)	3,098万円	2,659万円	12.0万	5.4%
721	87.36㎡ (4LDK)	3,078万円	2,678万円	12.1万	5.4%
722	87.36㎡ (4LDK)	3,088万円	2,678万円	12.1万	5.4%
723	88.08㎡ (4LDK)	3,098万円	2,690万円	12.2万	5.5%
724	91.80㎡ (4LDK)	3,588万円	2,753万円	12.7万	5.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.44㎡ (4LDK)	3,568万円	2,779万円	13.0万	5.6%
802	78.21㎡ (3LDK)	2,688万円	2,504万円	10.9万	5.2%
803	78.21㎡ (3LDK)	2,638万円	2,504万円	10.9万	5.2%
804	78.21㎡ (3LDK)	2,628万円	2,504万円	10.9万	5.2%
805	88.89㎡ (4LDK)	3,028万円	2,704万円	12.3万	5.5%
806	88.24㎡ (4LDK)	3,058万円	2,693万円	12.2万	5.5%
807	74.10㎡ (3LDK)	2,508万円	2,418万円	10.3万	5.1%
808	73.92㎡ (3LDK)	2,448万円	2,414万円	10.3万	5.1%
809	74.26㎡ (3LDK)	2,428万円	2,421万円	10.3万	5.1%
810	102.98㎡ (4LDK)	3,918万円	2,916万円	14.2万	5.9%
811	70.68㎡ (3LDK)	2,268万円	2,343万円	9.8万	5.0%
812	70.11㎡ (3LDK)	2,278万円	2,330万円	9.8万	5.0%
813	70.11㎡ (3LDK)	2,278万円	2,330万円	9.8万	5.0%
814	83.41㎡ (4LDK)	2,818万円	2,606万円	11.6万	5.3%
815	86.80㎡ (4LDK)	2,858万円	2,668万円	12.0万	5.4%
816	75.94㎡ (3LDK)	2,468万円	2,457万円	10.6万	5.2%
817	75.94㎡ (3LDK)	2,428万円	2,457万円	10.6万	5.2%
818	74.96㎡ (3LDK)	2,378万円	2,436万円	10.4万	5.1%
819	85.40㎡ (4LDK)	3,118万円	2,643万円	11.9万	5.4%
820	86.32㎡ (4LDK)	3,108万円	2,659万円	12.0万	5.4%
821	87.36㎡ (4LDK)	3,098万円	2,678万円	12.1万	5.4%
822	87.36㎡ (4LDK)	3,098万円	2,678万円	12.1万	5.4%
823	88.08㎡ (4LDK)	3,108万円	2,690万円	12.2万	5.5%
824	91.80㎡ (4LDK)	3,608万円	2,753万円	12.7万	5.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.44㎡ (4LDK)	3,588万円	2,779万円	13.0万	5.6%
902	78.21㎡ (3LDK)	2,698万円	2,504万円	10.9万	5.2%
903	78.21㎡ (3LDK)	2,648万円	2,504万円	10.9万	5.2%
904	78.21㎡ (3LDK)	2,638万円	2,504万円	10.9万	5.2%
905	88.89㎡ (4LDK)	3,038万円	2,704万円	12.3万	5.5%
906	88.24㎡ (4LDK)	3,068万円	2,693万円	12.2万	5.5%
907	74.10㎡ (3LDK)	2,518万円	2,418万円	10.3万	5.1%
908	73.92㎡ (3LDK)	2,458万円	2,414万円	10.3万	5.1%
909	74.26㎡ (3LDK)	2,438万円	2,421万円	10.3万	5.1%
910	102.98㎡ (4LDK)	3,938万円	2,916万円	14.2万	5.9%
911	70.68㎡ (3LDK)	2,278万円	2,343万円	9.8万	5.0%
912	70.11㎡ (3LDK)	2,288万円	2,330万円	9.8万	5.0%
913	70.11㎡ (3LDK)	2,288万円	2,330万円	9.8万	5.0%
914	83.41㎡ (4LDK)	2,828万円	2,606万円	11.6万	5.3%
915	86.80㎡ (4LDK)	2,868万円	2,668万円	12.0万	5.4%
916	75.94㎡ (3LDK)	2,478万円	2,457万円	10.6万	5.2%
917	75.94㎡ (3LDK)	2,438万円	2,457万円	10.6万	5.2%
918	74.96㎡ (3LDK)	2,388万円	2,436万円	10.4万	5.1%
919	85.40㎡ (4LDK)	3,178万円	2,643万円	11.9万	5.4%
920	86.32㎡ (4LDK)	3,128万円	2,659万円	12.0万	5.4%
921	87.36㎡ (4LDK)	3,108万円	2,678万円	12.1万	5.4%
922	87.36㎡ (4LDK)	3,108万円	2,678万円	12.1万	5.4%
923	88.08㎡ (4LDK)	3,118万円	2,690万円	12.2万	5.5%
924	91.80㎡ (4LDK)	3,628万円	2,753万円	12.7万	5.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.44㎡ (4LDK)	3,648万円	2,779万円	13.0万	5.6%
1002	78.21㎡ (3LDK)	2,708万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1003	78.21㎡ (3LDK)	2,658万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1004	78.21㎡ (3LDK)	2,648万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1005	88.89㎡ (4LDK)	3,048万円	2,704万円	12.3万	5.5%
1006	88.24㎡ (4LDK)	3,078万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1007	74.10㎡ (3LDK)	2,528万円	2,418万円	10.3万	5.1%
1008	73.92㎡ (3LDK)	2,468万円	2,414万円	10.3万	5.1%
1009	74.26㎡ (3LDK)	2,448万円	2,421万円	10.3万	5.1%
1010	102.98㎡ (4LDK)	3,958万円	2,916万円	14.2万	5.9%
1011	70.68㎡ (3LDK)	2,288万円	2,343万円	9.8万	5.0%
1012	70.11㎡ (3LDK)	2,298万円	2,330万円	9.8万	5.0%
1013	70.11㎡ (3LDK)	2,308万円	2,330万円	9.8万	5.0%
1014	83.41㎡ (4LDK)	2,838万円	2,606万円	11.6万	5.3%
1015	86.80㎡ (4LDK)	2,878万円	2,668万円	12.0万	5.4%
1016	75.94㎡ (3LDK)	2,488万円	2,457万円	10.6万	5.2%
1017	75.94㎡ (3LDK)	2,448万円	2,457万円	10.6万	5.2%
1018	74.96㎡ (3LDK)	2,848万円	2,436万円	10.4万	5.1%
1019	86.32㎡ (4LDK)	3,298万円	2,659万円	12.0万	5.4%
1020	87.36㎡ (4LDK)	3,378万円	2,678万円	12.1万	5.4%
1021	87.36㎡ (4LDK)	3,378万円	2,678万円	12.1万	5.4%
1022	88.08㎡ (4LDK)	3,388万円	2,690万円	12.2万	5.5%
1023	91.80㎡ (4LDK)	3,768万円	2,753万円	12.7万	5.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	89.01㎡ (4LDK)	3,628万円	2,706万円	12.3万	5.5%
1102	78.21㎡ (3LDK)	2,678万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1103	78.21㎡ (3LDK)	2,668万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1104	88.89㎡ (4LDK)	3,068万円	2,704万円	12.3万	5.5%
1105	88.24㎡ (4LDK)	3,098万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1106	74.10㎡ (3LDK)	2,548万円	2,418万円	10.3万	5.1%
1107	73.92㎡ (3LDK)	2,488万円	2,414万円	10.3万	5.1%
1108	74.26㎡ (3LDK)	2,468万円	2,421万円	10.3万	5.1%
1109	102.98㎡ (4LDK)	3,988万円	2,916万円	14.2万	5.9%
1110	70.68㎡ (3LDK)	2,468万円	2,343万円	9.8万	5.0%
1111	70.11㎡ (3LDK)	2,568万円	2,330万円	9.8万	5.0%
1112	70.11㎡ (3LDK)	2,578万円	2,330万円	9.8万	5.0%
1113	83.41㎡ (4LDK)	3,138万円	2,606万円	11.6万	5.3%
1114	86.80㎡ (4LDK)	3,148万円	2,668万円	12.0万	5.4%
1115	75.94㎡ (3LDK)	2,758万円	2,457万円	10.6万	5.2%
1116	88.90㎡ (4LDK)	3,528万円	2,704万円	12.3万	5.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	89.01㎡ (4LDK)	3,488万円	2,706万円	12.3万	5.5%
1202	78.21㎡ (3LDK)	2,748万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1203	78.21㎡ (3LDK)	2,738万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1204	88.89㎡ (4LDK)	3,138万円	2,704万円	12.3万	5.5%
1205	88.24㎡ (4LDK)	3,168万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1206	74.10㎡ (3LDK)	2,618万円	2,418万円	10.3万	5.1%
1207	73.92㎡ (3LDK)	2,568万円	2,414万円	10.3万	5.1%
1208	74.26㎡ (3LDK)	2,548万円	2,421万円	10.3万	5.1%
1209	102.98㎡ (4LDK)	4,098万円	2,916万円	14.2万	5.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.21㎡ (3LDK)	3,298万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1302	78.21㎡ (3LDK)	3,038万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1303	78.21㎡ (3LDK)	3,028万円	2,504万円	10.9万	5.2%
1304	88.89㎡ (4LDK)	3,488万円	2,704万円	12.3万	5.5%
1305	88.24㎡ (4LDK)	3,498万円	2,693万円	12.2万	5.5%
1306	74.10㎡ (3LDK)	2,908万円	2,418万円	10.3万	5.1%
1307	73.92㎡ (3LDK)	2,858万円	2,414万円	10.3万	5.1%
1308	74.26㎡ (3LDK)	2,868万円	2,421万円	10.3万	5.1%
1309	102.98㎡ (4LDK)	4,398万円	2,916万円	14.2万	5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンフォニーレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの久喜市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンフォニーレジデンスの価格相場、家賃相場は桜田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、久喜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シンフォニーレジデンスの周辺エリア(久喜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、久喜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

桜田中古マンション価格相場推移・動向桜田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シンフォニーレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
497m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ7号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩4分	RC造	1988年
528m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ8号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩4分	RC造	1988年
562m	東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ5号棟埼玉県久喜市桜田 3丁目5-1	東鷲宮駅徒歩5分	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、桜田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

久喜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)に反して、久喜市での人口が大幅に減少(-9.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

桜田 $kind_labe人口推移桜田における人口推移・動向を調べることができます

桜田将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

久喜市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、久喜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.7 万人	-4.92%
2045 年	12.3 万人	-4.98%
2040 年	13.0 万人	-4.75%
2035 年	13.6 万人	-4.13%
2030 年	14.2 万人	-3.41%
2025 年	14.7 万人	-2.40%
2020 年	15.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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