シンアイプラザ中野本町(東京都 中野区 本町 5丁目44-8)の価格相場は 77.6万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (18.7㎡) の 1,455 万円、最も低い部屋は 401号室 (17.7㎡) の 1,375 万円です。

シンアイプラザ中野本町 価格相場・家賃相場
77.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,136 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シンアイプラザ中野本町の価格相場情報

物件の詳細情報

シンアイプラザ中野本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名シンアイプラザ中野本町
住所東京都 中野区 本町 5丁目44-8
建築年1990年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区中野本郷小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シンアイプラザ中野本町(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20617.73㎡
(1K)
-1,375万円5.6万4.9%
2階17.95㎡
(1K)
-1,393万円5.6万4.9%
317.95㎡
(1K)
-1,393万円5.6万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.73㎡
(1K)
-1,375万円5.6万4.9%
30218.74㎡
(1K)
-1,455万円5.9万4.8%
30618.74㎡
(1K)
-1,455万円5.9万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.73㎡
(1K)
-1,375万円5.6万4.9%
40317.95㎡
(1R)
-1,393万円5.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシンアイプラザ中野本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシンアイプラザ中野本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シンアイプラザ中野本町の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シンアイプラザ中野本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m サングレース
東京都 中野区 本町 5丁目45-2
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
35m F・feel・スギナミ
東京都 杉並区 和田 1丁目25-11
中野富士見町駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
40m 中野富士見町パークハウス
東京都 中野区 本町 5丁目45-6
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
41m イニシア中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目44-10
中野富士見町駅
徒歩4分
10階建
24部屋
RC造 2014年
41m ジェイパーク新中野
東京都 中野区 本町 5丁目45-1
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1997年
42m フォーチュン中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目45-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1980年
62m ドムールリーシュ
東京都 中野区 本町 5丁目39-3
中野富士見町駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
63m エスポワール富士見町
東京都 杉並区 和田 1丁目25-9
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1994年
70m サンライズ吉原
東京都 中野区 本町 5丁目38-8
中野富士見町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
71m 光栄ハイツ
東京都 中野区 本町 5丁目45-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1979年
71m NAVYHOUSEM
東京都 中野区 本町 5丁目40-5
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 2005年
77m コーポ双葉
東京都 杉並区 和田 1丁目25-5
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
84m ザ・パークハウス杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目19-9
中野富士見町駅
徒歩2分
7階建
104部屋
RC造 2013年
87m YKプラザ中野
東京都 中野区 本町 5丁目39-10
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1983年
92m ベルハウス
東京都 中野区 本町 5丁目41-3
中野富士見町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
93m 正木屋ビルユニテ中野
東京都 中野区 本町 5丁目38-11
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 1985年
93m ときわコーポ
東京都 中野区 本町 5丁目38-11
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1979年
98m BELAIR
東京都 杉並区 和田 1丁目27-9
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
101m メゾンドシレーヌ
東京都 中野区 本町 5丁目46-10
中野富士見町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
105m サンシティ中野
東京都 中野区 本町 5丁目42-4
中野富士見町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
108m ハウス杉並和田
東京都 杉並区 和田 1丁目27-8
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1982年
118m 小田ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1
中野富士見町駅
徒歩2分

RC造 1974年
119m 富士見ハイムS棟
東京都 杉並区 和田 1丁目57-1
中野富士見町駅
徒歩4分
4階建
103部屋
RC造 1967年
127m ライオンズマンション新中野
東京都 中野区 本町 5丁目29-2
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1982年
129m ルーブル中野本町
東京都 中野区 本町 5丁目47-2
中野富士見町駅
徒歩5分
6階建
43部屋
RC造 2015年
130m ニューハウスBAN
東京都 杉並区 和田 1丁目28-3
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 1990年
132m 協和ビル参番館
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-1
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 1988年
142m 新村ビル
東京都 杉並区 和田 1丁目19-5
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 1980年
151m 都民住宅プレミール富士見
東京都 中野区 弥生町 5丁目27-7
中野富士見町駅
徒歩1分

RC造 2001年
154m ルーブル中野富士見町弐番館
東京都 杉並区 和田 1丁目29-1
中野富士見町駅
徒歩3分
5階建
29部屋
RC造 2005年
154m サンテミリオン新中野
東京都 中野区 本町 5丁目31-7
中野富士見町駅
徒歩4分
7階建
26部屋
RC造 2008年
156m メゾン寿橋
東京都 中野区 本町 5丁目27-2
中野富士見町駅
徒歩4分
6階建
43部屋
RC造 1972年
158m 富士見ハイムN棟
東京都 杉並区 和田 1丁目57-1
中野富士見町駅
徒歩4分
7階建
103部屋
RC造 1967年
159m プレール・ドゥーク新中野II
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分
5階建
40部屋
RC造 2013年
163m PROUDSUGINAMI
東京都 杉並区 和田 1丁目56-4
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2008年
167m プレール・ドゥーク新中野2
東京都 杉並区 和田 1丁目56-12
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 2013年
167m 楓ハウス
東京都 杉並区 和田 1丁目29-16
中野富士見町駅
徒歩3分

RC造 2005年
168m BrancheNAKANOHONCHO
東京都 中野区 本町 5丁目29-7
中野富士見町駅
徒歩6分

RC造 2007年
172m YNKビル
東京都 杉並区 和田 1丁目30-16
中野富士見町駅
徒歩4分

RC造 2000年
174m エクセル和田
東京都 杉並区 和田 1丁目56-5
中野富士見町駅
徒歩5分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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