シルバーハイム(東京都 新宿区 富久町 10-18)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (26.0㎡) の 822 万円、最も低い部屋は 4階 (26.0㎡) の 822 万円です。

シルバーハイム 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,675 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
曙橋駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シルバーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

シルバーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名シルバーハイム
住所東京都 新宿区 富久町 10-18
建築年1989年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区富久小学校
中学校区新宿中学校
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シルバーハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.00㎡
(1DK)
-822万円7.0万10.1%
3階26.00㎡
(1DK)
-822万円7.0万10.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.00㎡
(1DK)
-822万円7.0万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシルバーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は富久町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシルバーハイムの価格相場、家賃相場は富久町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シルバーハイムの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
富久町 中古マンション価格相場 推移・動向 富久町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富久町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シルバーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m コンシェリア新宿御苑CROSSIA
東京都 新宿区 富久町
新宿御苑前駅
徒歩7分
15階建
40部屋
RC造 2017年
38m コンシェリア新宿御苑II
東京都 新宿区 富久町
新宿御苑前駅
徒歩0分
15階建
40部屋
RC造 2017年
40m サンクタス市ケ谷富久町ウエストテラス
東京都 新宿区 富久町 7-8
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2009年
49m サンクタス市ケ谷富久町イーストタワー
東京都 新宿区 富久町 7-6
四谷三丁目駅
徒歩9分
13階建
41部屋
RC造 2009年
54m アークフローラ富久町
東京都 新宿区 富久町 7-14
曙橋駅
徒歩8分

RC造 2016年
93m ローレルコート新宿タワー
東京都 新宿区 富久町 12
新宿御苑前駅
徒歩8分
32階建
217部屋
RC造 2003年
99m 市ケ谷ホームズ
東京都 新宿区 富久町 13-14
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 1976年
108m 松沢ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目23-10
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1977年
111m 第一富士川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目23-10
新宿御苑前駅
徒歩8分
6階建
RC造 1970年
121m クレドール富久
東京都 新宿区 富久町 2-22
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1992年
125m コンフォート富久
東京都 新宿区 富久町 5-9
曙橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
130m シティハウス四谷三丁目
東京都 新宿区 富久町 8-16
曙橋駅
徒歩6分
13階建
71部屋
RC造 2012年
134m レジデンス光和108
東京都 新宿区 四谷 4丁目23-19
曙橋駅
徒歩7分

RC造 1977年
136m フォルム市谷冨久町
東京都 新宿区 富久町 4-22
曙橋駅
徒歩6分
5階建
36部屋
RC造 2010年
139m 富久マンション
東京都 新宿区 富久町 5-9
曙橋駅
徒歩7分
4階建
8部屋
RC造 1971年
158m カノン四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目21
曙橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
160m 高橋ビル
東京都 新宿区 富久町 22-2
新宿御苑前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
161m 松本ビル
東京都 新宿区 富久町 2-14
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1986年
167m PINECREST四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目22
曙橋駅
徒歩7分

RC造 2007年
168m ブランカ
東京都 新宿区 四谷 4丁目21-27
曙橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
168m 関マンション
東京都 新宿区 四谷 4丁目22
新宿御苑前駅
徒歩7分

RC造 2007年
168m 第二富士川ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目22
新宿御苑前駅
徒歩8分

RC造 1974年
169m 丸信ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目21
曙橋駅
徒歩6分

RC造 1985年
175m 四谷御苑マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目26-12
新宿御苑前駅
徒歩8分
11階建
81部屋
RC造 1969年
176m クーカイ・テラス四谷
東京都 新宿区 愛住町 13-27
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2015年
177m キャッスル静杜
東京都 新宿区 富久町 5-5
曙橋駅
徒歩9分

RC造 1987年
178m 関口マンション
東京都 新宿区 四谷 4丁目22
新宿御苑前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
181m 長田屋ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目26-1
新宿御苑前駅
徒歩8分
11階建
RC造 1969年
185m 新宿1丁目
東京都 新宿区 新宿 1丁目
新宿御苑前駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年
190m 富久グリーンハイツ
東京都 新宿区 富久町 5-4
曙橋駅
徒歩6分
3階建
12部屋
RC造 1991年
194m エムズ・ガーデン
東京都 新宿区 新宿 1丁目26-2
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 1996年
195m 富久クロスコンフォートタワー
東京都 新宿区 富久町 15-1
新宿御苑前駅
徒歩5分

RC造 2015年
198m 関根ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目25-14
新宿御苑前駅
徒歩6分
6階建
RC造 1972年
201m メゾン新宿
東京都 新宿区 富久町 8-25
曙橋駅
徒歩5分

RC造 1983年
203m 第2関根ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目25-14
新宿御苑前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1972年
211m ハウス秀和
東京都 新宿区 富久町 3-17
曙橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
214m メビウス新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目25-13
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 2006年
217m 四谷ハイコーポ
東京都 新宿区 四谷 4丁目22
四谷三丁目駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 1971年
218m 四谷伊藤総業ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目25-6
新宿御苑前駅
徒歩6分

RC造 1986年
219m メゾンジャルダン本館
東京都 新宿区 愛住町 12
曙橋駅
徒歩6分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富久町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

富久町 $kind_labe人口推移 富久町における人口推移・動向を調べることができます

富久町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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