ショコラ(千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-20)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (45.3㎡) の 2,109 万円、最も低い部屋は 302号室 (28.3㎡) の 1,203 万円です。

ショコラ 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,237 円/㎡
(平均値)
8.9
6.0 円/㎡
幕張本郷駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ショコラの価格相場情報

物件の詳細情報

ショコラの物件詳細は以下の通りです。

物件名ショコラ
住所千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目31-20
建築年2016年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区西の谷小学校
中学校区幕張本郷中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、オートロック、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 6分
京成 京成千葉線 京成幕張本郷駅  徒歩 6分
京成 京成千葉線 京成幕張駅  徒歩 6分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ショコラ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.68㎡
(1LDK)
-1,741万円8.6万5.9%
20228.27㎡
(1K)
-1,203万円7.0万7.0%
20340.19㎡
(1LDK)
-1,823万円8.8万5.8%
20545.30㎡
(1LDK)
-2,109万円9.3万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.68㎡
(1LDK)
-1,741万円8.6万5.9%
30228.27㎡
(1K)
-1,203万円7.0万7.0%
30340.19㎡
(1LDK)
-1,823万円8.8万5.8%
30545.30㎡
(1LDK)
-2,109万円9.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のショコラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するショコラの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ショコラの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ショコラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m ファミーユミトミ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-16
幕張本郷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1987年
153m ルネ桂
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目13-17
幕張本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
173m クレール本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目10-24
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
195m サンハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目15-30
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1987年
218m タウンハイツ幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目20-11
京成幕張本郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
227m パークサイド
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目13-3
幕張本郷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2006年
231m チェルシーハイツ1
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目28-1
京成幕張本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
233m チェルシーハイツI
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目28-1
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
238m チェルシーハイツ2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目28-2
京成幕張本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
240m チェルシーハイツII
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目28-2
幕張本郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
241m プロプリエテ・シラトリ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目34-17
幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
242m シンフォニー
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目20-15
京成幕張本郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
252m レジデンス館山
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-3
幕張本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1983年
253m サンライト幕張
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目10-9
京成幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
259m レジデンスヒルトップ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目21-5
海浜幕張駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
267m サニーコート
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目36-30
幕張本郷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2007年
270m 和光ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目25-4
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
273m ホワイトシティB
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目10-24
京成幕張本郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
277m 植草ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目21-8
海浜幕張駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1996年
284m ハイツ糸
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目18-14
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
284m イーストサイドハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目26-1
幕張本郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
289m 市原ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-12
幕張本郷駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
291m ハイツアカンサス
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目21-28
幕張本郷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
296m コーポ関口
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目34-1
幕張本郷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1982年
300m オリジン宮本II
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-10
京成幕張本郷駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
300m オリジン宮本2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目2-10
京成幕張本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
317m リベルテさぎ沼
千葉県 習志野市 鷺沼 5丁目16-5
幕張本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
318m ハイツビギン
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目9-23
幕張本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1990年
342m パナハイツK
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目8-15
幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
355m メルベーユ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目8-2
幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
355m メルベーユ 2
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目8-2
京成幕張本郷駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
368m メルベーユIII
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目8-18
幕張本郷駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2014年
368m パークハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目17-3
幕張本郷駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1987年
369m メルベーユ3
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目8-18
京成幕張本郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
386m 富士ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目18-18
京成幕張本郷駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
413m 北村ハイツ
千葉県 千葉市 美浜区 幕張西 1丁目2-8
幕張本郷駅
徒歩18分
6階建
軽量鉄骨 1982年
413m 藤ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 1丁目4-31
京成幕張本郷駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
416m アゼリア
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目38-2
京成幕張本郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
420m 加賀ハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目5-14
幕張本郷駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1985年
423m エクセル幕張本郷
千葉県 千葉市 花見川区 幕張本郷 2丁目38-14
幕張本郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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