Name: シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ
SKU: シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ
Price: 88000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ(神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (112㎡) の 709 万円 (新築時価格・分譲時価格から-84.2%)、最も低い部屋は 415号室 (66.9㎡) の 626 万円 (新築時価格・分譲時価格から-73.9%)です。

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ価格相場・家賃相場

8.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,027 円/㎡

(平均値)

23.0 年

45.0 円/㎡

保土ケ谷駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シュロス保土ケ谷ヒルズシエナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
保土ケ谷区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナの価格相場情報

物件の詳細情報

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ
住所	神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR横須賀線保土ケ谷駅バス12分,バス停より徒歩 1分 JR JR湘南新宿ライン保土ケ谷駅バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナ(5フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.97㎡ (3LDK)	2,940万円	665万円	7.6万	13.7%
102	75.88㎡ (3LDK)	2,940万円	664万円	7.6万	13.8%
103	75.88㎡ (3LDK)	2,940万円	664万円	7.6万	13.8%
104	75.81㎡ (3LDK)	2,890万円	664万円	7.6万	13.8%
105	75.26㎡ (3LDK)	2,860万円	662万円	7.7万	13.9%
106	80.10㎡ (3LDK)	3,280万円	679万円	7.4万	13.0%
107	71.46㎡ (3LDK)	2,710万円	647万円	7.8万	14.5%
108	72.58㎡ (3LDK)	2,680万円	651万円	7.8万	14.3%
109	75.22㎡ (3LDK)	3,200万円	662万円	7.7万	13.9%
110	67.22㎡ (3LDK)	2,350万円	628万円	7.9万	15.2%
111	66.94㎡ (3LDK)	2,250万円	626万円	7.9万	15.2%
112	66.94㎡ (3LDK)	2,290万円	626万円	7.9万	15.2%
113	67.22㎡ (3LDK)	2,150万円	628万円	7.9万	15.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.10㎡ (3LDK)	3,130万円	679万円	7.4万	13.0%
202	75.26㎡ (3LDK)	2,670万円	662万円	7.7万	13.9%
203	75.97㎡ (3LDK)	2,690万円	665万円	7.6万	13.7%
204	75.97㎡ (3LDK)	2,740万円	665万円	7.6万	13.7%
205	75.97㎡ (3LDK)	2,740万円	665万円	7.6万	13.7%
206	75.88㎡ (3LDK)	2,740万円	664万円	7.6万	13.8%
207	75.88㎡ (3LDK)	2,740万円	664万円	7.6万	13.8%
208	75.81㎡ (3LDK)	2,690万円	664万円	7.6万	13.8%
209	75.26㎡ (3LDK)	2,660万円	662万円	7.7万	13.9%
210	80.10㎡ (3LDK)	3,190万円	679万円	7.4万	13.0%
211	71.46㎡ (3LDK)	2,760万円	647万円	7.8万	14.5%
212	72.58㎡ (3LDK)	2,730万円	651万円	7.8万	14.3%
213	75.22㎡ (3LDK)	3,100万円	662万円	7.7万	13.9%
214	67.22㎡ (3LDK)	2,320万円	628万円	7.9万	15.2%
215	66.94㎡ (3LDK)	2,230万円	626万円	7.9万	15.2%
216	66.94㎡ (3LDK)	2,270万円	626万円	7.9万	15.2%
217	67.22㎡ (3LDK)	2,250万円	628万円	7.9万	15.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.10㎡ (3LDK)	3,230万円	679万円	7.4万	13.0%
302	75.26㎡ (3LDK)	2,720万円	662万円	7.7万	13.9%
303	75.97㎡ (3LDK)	2,740万円	665万円	7.6万	13.7%
304	75.97㎡ (3LDK)	2,790万円	665万円	7.6万	13.7%
305	75.97㎡ (3LDK)	2,790万円	665万円	7.6万	13.7%
306	75.88㎡ (3LDK)	2,790万円	664万円	7.6万	13.8%
307	75.88㎡ (3LDK)	2,790万円	664万円	7.6万	13.8%
308	75.81㎡ (3LDK)	2,740万円	664万円	7.6万	13.8%
309	75.26㎡ (3LDK)	2,710万円	662万円	7.7万	13.9%
310	80.10㎡ (3LDK)	3,280万円	679万円	7.4万	13.0%
311	71.46㎡ (3LDK)	2,860万円	647万円	7.8万	14.5%
312	72.58㎡ (3LDK)	2,830万円	651万円	7.8万	14.3%
313	75.22㎡ (3LDK)	3,200万円	662万円	7.7万	13.9%
314	67.22㎡ (3LDK)	2,400万円	628万円	7.9万	15.2%
315	66.94㎡ (3LDK)	2,310万円	626万円	7.9万	15.2%
316	66.94㎡ (3LDK)	2,350万円	626万円	7.9万	15.2%
317	67.22㎡ (3LDK)	2,400万円	628万円	7.9万	15.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	111.90㎡ (4LDK)	4,480万円	709万円	3.0万	5.2%
402	75.97㎡ (3LDK)	2,770万円	665万円	7.6万	13.7%
403	75.97㎡ (3LDK)	2,820万円	665万円	7.6万	13.7%
404	75.97㎡ (3LDK)	2,820万円	665万円	7.6万	13.7%
405	75.88㎡ (3LDK)	2,820万円	664万円	7.6万	13.8%
406	75.88㎡ (3LDK)	2,820万円	664万円	7.6万	13.8%
407	75.81㎡ (3LDK)	2,770万円	664万円	7.6万	13.8%
408	75.26㎡ (3LDK)	2,740万円	662万円	7.7万	13.9%
409	80.10㎡ (3LDK)	3,340万円	679万円	7.4万	13.0%
410	71.46㎡ (3LDK)	2,930万円	647万円	7.8万	14.5%
411	72.58㎡ (3LDK)	2,880万円	651万円	7.8万	14.3%
412	75.22㎡ (3LDK)	3,260万円	662万円	7.7万	13.9%
413	67.22㎡ (3LDK)	2,460万円	628万円	7.9万	15.2%
414	66.94㎡ (3LDK)	2,360万円	626万円	7.9万	15.2%
415	66.94㎡ (3LDK)	2,400万円	626万円	7.9万	15.2%
416	67.22㎡ (3LDK)	2,450万円	628万円	7.9万	15.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	113.28㎡ (4LDK)	4,560万円	707万円	2.8万	4.7%
502	75.97㎡ (3LDK)	2,850万円	665万円	7.6万	13.7%
503	75.97㎡ (3LDK)	2,850万円	665万円	7.6万	13.7%
504	75.88㎡ (3LDK)	2,850万円	664万円	7.6万	13.8%
505	75.88㎡ (3LDK)	2,850万円	664万円	7.6万	13.8%
506	75.81㎡ (3LDK)	2,800万円	664万円	7.6万	13.8%
507	75.26㎡ (3LDK)	2,770万円	662万円	7.7万	13.9%
508	80.10㎡ (3LDK)	3,390万円	679万円	7.4万	13.0%
509	71.46㎡ (3LDK)	2,990万円	647万円	7.8万	14.5%
510	72.58㎡ (3LDK)	3,130万円	651万円	7.8万	14.3%
511	73.80㎡ (3LDK)	3,300万円	656万円	7.7万	14.1%
512	73.80㎡ (3LDK)	3,350万円	656万円	7.7万	14.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシュロス保土ケ谷ヒルズシエナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシュロス保土ケ谷ヒルズシエナの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シュロス保土ケ谷ヒルズシエナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
10m	シュロス保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 298-8	井土ケ谷駅徒歩25分		RC造	2002年
35m	インターフェイス壱番館神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 298-17	保土ケ谷駅徒歩23分		RC造	1987年
86m	ディアステージ保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 243-154	井土ケ谷駅徒歩23分		RC造	1998年
135m	保土ケ谷ファミールハイツ1号棟神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 243	井土ケ谷駅徒歩22分		RC造	1976年
170m	保土ケ谷ファミールハイツ2号棟神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 243	井土ケ谷駅徒歩19分		RC造	1980年
266m	保土ケ谷ファミールハイツ3号棟神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 243	保土ケ谷駅徒歩19分		RC造	1975年
418m	ニックハイム保土ケ谷第5 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-21	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1985年
451m	クラックスハイム保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-35	保土ケ谷駅徒歩15分		RC造	1981年
476m	ハイツ保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-19	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1981年
525m	ハイラーク保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町	保土ケ谷駅徒歩18分	7階建 53部屋	RC造	1995年
525m	ハイラーク横浜保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 223-1	星川駅徒歩27分		RC造	1995年
537m	アイディーコート横濱保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 202	保土ケ谷駅徒歩19分		RC造	2008年
559m	ファミール保土ケ谷グランビュー神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 138-5	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	1997年
594m	メゾンアントゥール神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 213-7	保土ケ谷駅徒歩18分		RC造	1989年
611m	パレステージ保土ケ谷みなみ台神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町	保土ケ谷駅徒歩14分	6階建 27部屋	RC造	2002年
611m	日神パレステージ保土ケ谷みなみ台神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 116-3	保土ケ谷駅徒歩14分		RC造	2001年
645m	サンヴェール保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 151-1	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1988年
692m	グレイス保土ケ谷カーサコリーナ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 73-26	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	2002年
714m	保土ケ谷ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 153	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1979年
783m	ピークヒル保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 68-5	保土ケ谷駅徒歩15分		RC造	2008年
861m	メインステージ保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 63-1	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1988年
864m	御殿山ハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 56-2	保土ケ谷駅徒歩9分		RC造	1989年
864m	スカイコート保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-19	保土ケ谷駅徒歩9分		RC造	1989年
919m	アドミール横浜御殿山神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-54	保土ケ谷駅徒歩12分		RC造	1996年
928m	パレス保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-59	保土ケ谷駅徒歩10分		RC造	1987年
962m	トップ保土ケ谷NO1 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 53-28	保土ケ谷駅徒歩10分		RC造	1988年
1001m	グランドメゾン保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 38-3	保土ケ谷駅徒歩8分		RC造	1993年
1004m	パールハイツ神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 32-2	保土ケ谷駅徒歩8分		RC造	1992年
1004m	ユニーブル保土ケ谷神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 32-3	保土ケ谷駅徒歩7分		RC造	1991年
-	瀬戸ケ谷アパート1号棟神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 202-41	保土ケ谷駅徒歩18分	3階建 18部屋	RC造	1959年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-1.98%
2045 年	19.3 万人	-1.88%
2040 年	19.6 万人	-1.69%
2035 年	20.0 万人	-1.55%
2030 年	20.3 万人	-1.47%
2025 年	20.6 万人	-0.97%
2020 年	20.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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