シャンボール南12条(北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目2-20)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャンボール南12条 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,200 円/㎡
(平均値)
44.2
4.0 円/㎡
西線11条駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンボール南12条の価格相場情報

物件の詳細情報

シャンボール南12条の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンボール南12条
住所北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目2-20
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大蔵屋
施工会社岩田建設
管理会社日立ビルシステム
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 西線11条駅  徒歩 4分
その他 札幌市電 西線14条駅  徒歩 4分
その他 札幌市電 西線16条駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンボール南12条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンボール南12条の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンボール南12条の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンボール南12条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m パールコートルシア山鼻12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目1476-1
西線11条駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
69m ラピスガーデン伏見
北海道 札幌市 中央区 南13条西 15丁目1-1
西線14条駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
86m リーベスト山鼻2
北海道 札幌市 中央区 南12条西 14丁目2-5
西線11条駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
94m アルス伏見南12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 15丁目2-5
西線11条駅
徒歩2分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
103m シャンボール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南12条西 15丁目4-25
西線11条駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
135m アルス伏見
北海道 札幌市 中央区 南12条西 15丁目4-15
西線14条駅
徒歩4分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
170m ラピス山鼻14条
北海道 札幌市 中央区 南14条西 15丁目1-1
西線14条駅
徒歩2分
15階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
194m アルファレックス南11条
北海道 札幌市 中央区 南11条西 14丁目2-1
西線11条駅
徒歩2分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
202m クレアシティ西線11条
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目3-1
西線11条駅
徒歩1分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
214m 山鼻パークハウス
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目3-30
西線11条駅
徒歩2分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
215m リラハイツ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南12条西 13丁目2-40
西線11条駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
221m クルーザーバレー山鼻
北海道 札幌市 中央区 南12条西 13丁目1-10
西線11条駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
221m グランファーレ幌西グランデュール
北海道 札幌市 中央区 南11条西 13丁目2-23
西線11条駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
236m 朝日プラザ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南12条西 16丁目1-10
西線11条駅
徒歩5分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
238m アイム札幌山鼻イースト
北海道 札幌市 中央区 南11条西 14丁目1-13
西線11条駅
徒歩1分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
245m ライオンズマンション幌西第2
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目3-26
西線11条駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
256m スクエアガーデンアーバニティ南11条
北海道 札幌市 中央区 南11条西 13丁目2-34
西線11条駅
徒歩3分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
260m エクセルシオール山鼻14条
北海道 札幌市 中央区 南14条西 15丁目2-23
西線14条駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
276m グランファーレ札幌幌西レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南11条西 14丁目1-1
西線11条駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
300m アルファコート6西線2
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目1-22
西線11条駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
302m ファミール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南13条西 16丁目2-23
西線14条駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
314m クレストコート南12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 12丁目1-35
西線11条駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
317m アルファコート2西線
北海道 札幌市 中央区 南11条西 15丁目1-20
西線11条駅
徒歩3分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
327m ステイツ南14条グランバレーヌ
北海道 札幌市 中央区 南14条西 14丁目3-20
西線14条駅
徒歩3分
14階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
335m アルファコート7山鼻
北海道 札幌市 中央区 南12条西 12丁目2-17
西線11条駅
徒歩8分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
341m クリオ南14条
北海道 札幌市 中央区 南14条西 15丁目3-7
西線14条駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
348m ロジェ山鼻11条
北海道 札幌市 中央区 南11条西 12丁目2-28
西線11条駅
徒歩5分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
360m ステイツ幌西グランアージュ
北海道 札幌市 中央区 南11条西 16丁目1-20
西線11条駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
367m パークハウス幌西南10条
北海道 札幌市 中央区 南10条西 4丁目2-31
西線11条駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
371m セザール伏見
北海道 札幌市 中央区 南14条西 13丁目3-18
西線14条駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
379m ステイツ伏見
北海道 札幌市 中央区 南15条西 16丁目1-69
西線14条駅
徒歩3分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
397m ライオンズマンション西線第3
北海道 札幌市 中央区 南15条西 14丁目1-29
西線16条駅
徒歩3分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
400m パークハウス山鼻15条
北海道 札幌市 中央区 南15条西 15丁目1-17
西線14条駅
徒歩2分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
413m ライオンズマンション山鼻公園
北海道 札幌市 中央区 南15条西 13丁目1-43
西線14条駅
徒歩5分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
433m 丸増山鼻ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 中央区 南12条西 17丁目1-30
西線11条駅
徒歩6分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
441m 幌西ロジュマン
北海道 札幌市 中央区 南11条西 17丁目4-7
西線11条駅
徒歩5分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
441m 朝日プラザ伏見
北海道 札幌市 中央区 南14条西 17丁目2-28
西線14条駅
徒歩4分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
446m ミリオン山鼻中央
北海道 札幌市 中央区 南14条西 12丁目2-33
西線14条駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
478m アーバン15
北海道 札幌市 中央区 南15条西 15丁目2-8
西線16条駅
徒歩2分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
482m チュリス南10条
北海道 札幌市 中央区 南10条西 2丁目2-20
西線11条駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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