シャンフォート(東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-2)の価格相場は 88.2万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.6㎡) の 2,273 万円、最も低い部屋は 309号室 (22.6㎡) の 2,012 万円です。

シャンフォート 価格相場・家賃相場
88.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,281 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

シャンフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンフォート
住所東京都 大田区 南蒲田 1丁目22-2
建築年2004年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区南蒲小学校
中学校区東蒲中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャンフォート(3フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.58㎡
(1K)
-2,273万円8.3万4.4%
10223.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
10323.85㎡
(1K)
-2,097万円7.8万4.5%
10425.11㎡
(1K)
-2,180万円8.0万4.4%
10523.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
10623.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20223.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
20523.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
20622.60㎡
(1K)
-2,012万円7.5万4.5%
20722.60㎡
(1K)
-2,012万円7.5万4.5%
20923.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
21023.85㎡
(1K)
-2,097万円7.8万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
30223.85㎡
(1K)
-2,097万円7.8万4.5%
30326.24㎡
(1K)
-2,252万円8.2万4.4%
30523.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
30623.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
30823.09㎡
(1K)
-2,046万円7.6万4.5%
30922.60㎡
(1K)
-2,012万円7.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンフォートの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンフォートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m 第2クリーンコーポ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目3-14
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
その他 1982年
333m ヘーベル南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目8-5
糀谷駅
徒歩8分
3階建
その他 2002年
362m 第11シンエイハイム
東京都 大田区 西糀谷 4丁目31-20
糀谷駅
徒歩4分
3階建
その他 1993年
444m フローラ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目12-9
糀谷駅
徒歩7分
3階建
その他 2000年
460m 蒲田コーポ
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-22
京急蒲田駅
徒歩5分

その他 1979年
494m エクセルピア東蒲田2番館
東京都 大田区 東蒲田 2丁目2-10
京急蒲田駅
徒歩3分
3階建
その他 2008年
625m アービス蒲田
東京都 大田区 東蒲田 2丁目18-1
京急蒲田駅
徒歩10分
3階建
その他 1998年
663m 蒲田K-1ビル
東京都 大田区 蒲田 5丁目8-7
蒲田駅
徒歩3分

その他 1994年
703m アーカス
東京都 大田区 蒲田 3丁目10-1
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
740m メゾン杉原
東京都 大田区 蒲田 3丁目11-1
梅屋敷駅
徒歩6分
3階建
その他 1991年
827m コーポ須山
東京都 大田区 南六郷 1丁目4-10
雑色駅
徒歩8分

その他 1986年
856m ニューブリッジハイム須山
東京都 大田区 大森中 3丁目34-7
梅屋敷駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
887m フラットエス
東京都 大田区 東六郷 1丁目26-1
雑色駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
894m ハイツ大塚
東京都 大田区 大森中 3丁目33-3
梅屋敷駅
徒歩9分

その他 1988年
1021m ミーオヴィータ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目28-1
糀谷駅
徒歩10分
3階建
その他 2005年
1031m スカイフジ
東京都 大田区 大森中 3丁目14-5
梅屋敷駅
徒歩5分
5階建
その他 2007年
1033m カマタI・Tビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目44-5
蒲田駅
徒歩2分

その他 2010年
1133m 山口荘
東京都 大田区 大森西 6丁目13-22
梅屋敷駅
徒歩4分

その他 2006年
1151m SA-NO
東京都 大田区 西蒲田 5丁目27-2
蒲田駅
徒歩5分

その他 1998年
1168m 布川ビル
東京都 大田区 東六郷 2丁目8-24
糀谷駅
徒歩1分

その他 1985年
1187m ハイム大塚
東京都 大田区 大森中 3丁目9-11
梅屋敷駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1198m シティライブ南六郷
東京都 大田区 南六郷 2丁目7-10
雑色駅
徒歩8分
4階建
その他 2003年
1207m Kハウス
東京都 大田区 本羽田 1丁目17-7
糀谷駅
徒歩10分
3階建
その他 2008年
1210m 不二ビルA
東京都 大田区 仲六郷 2丁目15-10
雑色駅
徒歩1分

その他 2007年
1243m コーポ松坂
東京都 大田区 東六郷 2丁目16-1
雑色駅
徒歩3分
3階建
その他 1982年
1274m パールすぎた
東京都 大田区 南六郷 2丁目16-3
雑色駅
徒歩9分
3階建
その他 1993年
1295m トダカビル
東京都 大田区 仲六郷 2丁目26-4
雑色駅
徒歩2分

その他 1980年
1300m イーストハウス
東京都 大田区 大森中 3丁目6-4
梅屋敷駅
徒歩8分

その他 2013年
1331m ユーアイハイム
東京都 大田区 西蒲田 5丁目9-4
蓮沼駅
徒歩8分
3階建
その他 1993年
1419m ドミール大森
東京都 大田区 大森中 1丁目20-19
大森町駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
1457m ファインメゾン東糀谷
東京都 大田区 東糀谷 2丁目1-5
大鳥居駅
徒歩8分
3階建
その他 2010年
1477m 岩井ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-10
蒲田駅
徒歩12分

その他 1992年
1483m 朝日パレス
東京都 大田区 大森南 1丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩13分

その他 1992年
1539m エステート原
東京都 大田区 西六郷 2丁目26-4
雑色駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
1546m 西蒲田さんろーどダイヤモンドマンション
東京都 大田区 東矢口 3丁目2-1
蓮沼駅
徒歩2分
9階建
その他 1983年
1610m クリアベール
東京都 大田区 東糀谷 3丁目1-7
大鳥居駅
徒歩1分
5階建
その他 2010年
1629m MKハイム
東京都 大田区 西六郷 1丁目42-12
雑色駅
徒歩10分
3階建
その他 2000年
1654m ボヌールAN
東京都 大田区 大森西 3丁目19-15
大森町駅
徒歩2分

その他 2003年
1666m ポプリ蓮沼
東京都 大田区 東矢口 1丁目11-18
蓮沼駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
1703m エステートピア大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 3丁目3-6
大鳥居駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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