シャンテ西新井(東京都 足立区 梅島 3丁目40-6)の価格相場は 94.9万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (12.3㎡) の 1,164 万円、最も低い部屋は 1階 (12.0㎡) の 1,143 万円です。

シャンテ西新井 価格相場・家賃相場
94.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,837 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
梅島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンテ西新井の価格相場情報

物件の詳細情報

シャンテ西新井の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンテ西新井
住所東京都 足立区 梅島 3丁目40-6
建築年2010年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 梅島駅  徒歩 8分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャンテ西新井(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.04㎡
(1R)
-1,143万円3.4万3.6%
1階12.27㎡
(1R)
-1,164万円3.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階12.14㎡
(1R)
-1,152万円3.4万3.6%
2階12.14㎡
(1R)
-1,152万円3.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階12.14㎡
(1R)
-1,152万円3.4万3.6%
3階12.27㎡
(1R)
-1,164万円3.5万3.6%
3階12.14㎡
(1R)
-1,152万円3.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンテ西新井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンテ西新井の価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンテ西新井の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンテ西新井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 中村荘
東京都 足立区 梅島 3丁目40-1
西新井駅
徒歩5分

木造 1980年
44m トフア第二ハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目39-20
西新井駅
徒歩8分

木造 1993年
46m コーポ鈴木
東京都 足立区 梅島 3丁目43-2
梅島駅
徒歩7分

木造 1981年
61m コーポ筑波
東京都 足立区 梅島 3丁目41-15
梅島駅
徒歩7分

木造 1984年
75m ヒカリハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目41-15
梅島駅
徒歩7分

木造 2001年
82m アゼリア1
東京都 足立区 梅島 3丁目42-14
梅島駅
徒歩7分

木造 2007年
87m Y.line
東京都 足立区 梅島 3丁目39-4
西新井駅
徒歩7分

木造 2010年
97m レオパレスシエスタ
東京都 足立区 梅島 2丁目22-8
梅島駅
徒歩9分

木造 2005年
106m みどりハイツA
東京都 足立区 島根 3丁目2-14
西新井駅
徒歩5分

木造 1987年
116m AmourUmejima
東京都 足立区 梅島 2丁目22-7
梅島駅
徒歩7分

木造 2013年
130m ハイツ若林
東京都 足立区 梅島 2丁目22-19
梅島駅
徒歩9分

木造 1988年
136m Fiorire
東京都 足立区 梅島 3丁目10-18
梅島駅
徒歩6分

木造 2014年
137m ForestpiaUmejima
東京都 足立区 梅島 2丁目22-18
梅島駅
徒歩8分

木造 2010年
146m ハイツヒビヤ
東京都 足立区 島根 1丁目9-8
梅島駅
徒歩9分

木造 1981年
150m サン・ハウス
東京都 足立区 梅島 2丁目22-21
梅島駅
徒歩9分

木造 1984年
151m 島根グリーンコーポ
東京都 足立区 島根 1丁目9-16
梅島駅
徒歩9分

木造 1984年
162m クレセルハイツAi
東京都 足立区 梅島 3丁目10-7
梅島駅
徒歩7分

木造 1987年
164m 飯塚荘
東京都 足立区 梅島 3丁目9-6
梅島駅
徒歩5分

木造 1985年
167m ワコーハイツ
東京都 足立区 島根 3丁目19-8
西新井駅
徒歩9分

木造 1989年
169m ハイツウメジマB
東京都 足立区 梅島 3丁目11-14
西新井駅
徒歩6分

木造 1999年
173m 石鍋荘
東京都 足立区 梅島 3丁目9-2
梅島駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
174m ネット第85
東京都 足立区 梅島 3丁目12-15
西新井駅
徒歩7分

木造 2012年
177m 日比谷ハイツ
東京都 足立区 島根 3丁目17-18
西新井駅
徒歩10分

木造 1987年
179m ムロイハイム
東京都 足立区 梅島 3丁目12-19
梅島駅
徒歩7分

木造 1990年
181m ネット第86
東京都 足立区 梅島 3丁目12-14
梅島駅
徒歩7分

木造 2012年
188m コーポカネサカ
東京都 足立区 島根 3丁目19-10
西新井駅
徒歩11分

木造 1988年
189m 吉田荘
東京都 足立区 梅島 3丁目8-7
梅島駅
徒歩5分

木造 1975年
197m 大舘荘
東京都 足立区 梅島 3丁目22-10
西新井駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1970年
198m MYY
東京都 足立区 梅島 3丁目8-9
梅島駅
徒歩5分

木造 2010年
200m ネット第72
東京都 足立区 梅島 2丁目24-10
梅島駅
徒歩8分

木造 2014年
204m メゾンドミカミ
東京都 足立区 梅島 3丁目12-11
西新井駅
徒歩5分

木造 2005年
206m プラザドゥミハルA
東京都 足立区 島根 3丁目3-9
西新井駅
徒歩5分

木造 1987年
209m 岡田荘
東京都 足立区 梅島 2丁目24-6
梅島駅
徒歩8分

木造 1979年
211m プラザドゥミハルB
東京都 足立区 島根 3丁目3-12
西新井駅
徒歩5分

木造 1987年
222m メゾンウメジマ2
東京都 足立区 梅島 3丁目21-16
西新井駅
徒歩7分

木造 1997年
223m オーネスト西新井
東京都 足立区 島根 3丁目18-19
西新井駅
徒歩10分

木造 2010年
225m ルーチェ西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目36-8
西新井駅
徒歩5分

木造 2007年
226m プリティハウス
東京都 足立区 梅島 3丁目12-7
西新井駅
徒歩6分

木造 1989年
230m ハイツ塩見
東京都 足立区 梅島 3丁目7-17
梅島駅
徒歩6分

木造 1984年
230m メゾンウメジマ
東京都 足立区 梅島 3丁目22-6
西新井駅
徒歩6分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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