シャルム戸越(東京都 品川区 戸越 5丁目11-3)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.9㎡) の 3,841 万円、最も低い部屋は 3階 (32.9㎡) の 3,841 万円です。

シャルム戸越 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,506 円/㎡
(平均値)
11.9
2.0 円/㎡
戸越公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルム戸越の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルム戸越の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルム戸越
住所東京都 品川区 戸越 5丁目11-3
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 2分
東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルム戸越(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.90㎡
(1DK)
-3,841万円11.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.90㎡
(1DK)
-3,841万円11.5万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.90㎡
(1DK)
-3,841万円11.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルム戸越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルム戸越の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルム戸越の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルム戸越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m パークステージ戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目11
戸越公園駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2013年
29m それいゆ
東京都 品川区 戸越 5丁目11-1
荏原中延駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
75m ハイムヒロイ
東京都 品川区 戸越 5丁目12-3
戸越公園駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
88m ハイムMCE
東京都 品川区 戸越 5丁目12-17
戸越公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
125m ビバハイツ戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目7-12
戸越公園駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
140m リトル・コーポ
東京都 品川区 戸越 5丁目13-2
戸越駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
177m ウエストキャッスル3
東京都 品川区 戸越 4丁目8-7
戸越公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
185m セトルプレイスB
東京都 品川区 戸越 5丁目2-11
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
196m ハイツ小林
東京都 品川区 戸越 4丁目9-9
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
204m ジュエル2
東京都 品川区 戸越 5丁目20-9
戸越公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
245m 大原ハイツ
東京都 品川区 戸越 6丁目9-18
戸越公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
251m カーサベル
東京都 品川区 戸越 6丁目10-15
戸越公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
266m フォーブル戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目1-6
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
273m 鈴木館3rd
東京都 品川区 戸越 4丁目5-25
戸越駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
319m DUOMAISON戸越公園
東京都 品川区 戸越 4丁目4
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
341m フレール優彩
東京都 品川区 戸越 4丁目2-3
戸越駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1998年
352m 栄ハイム第一
東京都 品川区 戸越 4丁目3-20
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
361m ハイツタケダ
東京都 品川区 豊町 4丁目4-10
戸越駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
363m AR
東京都 品川区 戸越 4丁目1-2
戸越駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
363m 栄ハイム第二
東京都 品川区 戸越 4丁目3-20
戸越公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
377m グランエルブ
東京都 品川区 戸越 3丁目8-6
戸越駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2006年
385m ウエスト・キャッスル
東京都 品川区 戸越 4丁目3-12
戸越公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
401m ハイムK2
東京都 品川区 豊町 6丁目7-1
中延駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1999年
402m リシャール戸越公園
東京都 品川区 豊町 3丁目7-19
戸越公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
402m サンハイツエバラ
東京都 品川区 東中延 1丁目11-13
荏原中延駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1986年
405m プレシャスコート
東京都 品川区 戸越 4丁目3-11
戸越公園駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2003年
405m スプリング・ヒルズ
東京都 品川区 東中延 2丁目5-3
中延駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2008年
405m インテグラ戸越
東京都 品川区 戸越 6丁目23-6
中延駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
407m ライヒハウゼ
東京都 品川区 豊町 3丁目7-19
戸越公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
419m ミキハウス
東京都 品川区 戸越 6丁目23-5
中延駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1997年
421m コミー松本
東京都 品川区 平塚 1丁目19-6
戸越駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
428m リヴェール
東京都 品川区 戸越 3丁目5-6
戸越駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
430m プリマヴェーラ
東京都 品川区 東中延 2丁目5-17
中延駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
436m セイスタンツェ
東京都 品川区 戸越 3丁目5-3
戸越駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2000年
441m MF.home
東京都 品川区 戸越 2丁目2-7
戸越駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
452m シェソワ戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目6-22
戸越駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
457m 戸越アパートメント
東京都 品川区 戸越 3丁目3-12
戸越駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2017年
460m コーポラ・スールB
東京都 品川区 豊町 6丁目6-18
中延駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
461m カサートW1-W2
東京都 品川区 戸越 6丁目23-3
中延駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
462m シャーメゾンワタナベ
東京都 品川区 豊町 6丁目6-9
中延駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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