シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス(大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 4丁246-1)の価格相場は 42.6万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス 価格相場・家賃相場
42.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,803 円/㎡
(平均値)
21.9
2.0 円/㎡
百舌鳥駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシス
住所大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 4丁246-1
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
分譲会社フジ住宅
管理会社フジアメニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 百舌鳥駅  徒歩 2分
南海 南海高野線 三国ケ丘駅  徒歩 12分
南海 南海高野線 百舌鳥八幡駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m ローレルコート百舌鳥
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁139-1
百舌鳥駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
156m グランドメゾンもず駅前パークサイド
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁136-2
百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
194m メゾンドール三国ヶ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 3丁180
百舌鳥駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
253m 百舌鳥本町住宅(1〜6号棟)
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 1丁
百舌鳥駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
323m Dクラディア三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁92-1
百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
490m 三国ケ丘スカイハイツ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁75
三国ケ丘駅
徒歩8分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
536m グランドパレス堺三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 2丁72
三国ケ丘駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
539m クレスタ三国ケ丘センツィオ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥赤畑町 1丁15-1
三国ケ丘駅
徒歩5分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
740m ユニライフ三国ケ丘
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 2丁65-1
百舌鳥八幡駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
742m パルコートフェルティなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 5丁455-1
百舌鳥八幡駅
徒歩9分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
757m ルネシエスタ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 3丁
百舌鳥駅
徒歩12分
11階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
819m ファミールハイツ上野芝1番館
大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁500-1
上野芝駅
徒歩12分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
881m ヴィルメゾン上野芝
大阪府 堺市 北区 百舌鳥本町 3丁527-7
上野芝駅
徒歩12分
11階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
910m ファミールハイツ上野芝3番館
大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁500
上野芝駅
徒歩10分
15階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
948m 陵南住宅(1〜3号棟)
大阪府 堺市 北区 百舌鳥西之町 1丁
上野芝駅
徒歩12分
10階建
258部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
954m パークホームズ三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 2丁4-20
三国ケ丘駅
徒歩1分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
987m エンゼルハイム上野芝
大阪府 堺市 北区 東上野芝町 2丁468
上野芝駅
徒歩9分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
994m ファミールハイツなかもず
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 3丁8-1
百舌鳥八幡駅
徒歩2分
20階建
398部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1006m ネオハイツ堺大仙公園
大阪府 堺市 堺区 大仙中町 9-18
百舌鳥駅
徒歩14分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1069m サンメゾン三国ヶ丘ゲート
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 4丁6-11
三国ケ丘駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1082m クリーンハイム三松
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 2丁6-13
百舌鳥八幡駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1092m ラウムズ三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵中町 2丁1-20
三国ケ丘駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1095m ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 4丁5-20
三国ケ丘駅
徒歩4分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1120m リーベストなかもず
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 4丁614-2
中百舌鳥駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1175m 上野芝ジャスティライフ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥陵南町 1丁83-1
上野芝駅
徒歩12分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1183m ディナスティ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁740
中百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1253m アパガーデンパーク上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 3丁6-12
上野芝駅
徒歩5分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1254m ラウムズ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁2-401
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1286m アステルコート上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝向ケ丘町 1丁17-37
上野芝駅
徒歩11分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1318m シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁766-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1328m ロジュマン三国ヶ丘
大阪府 堺市 堺区 向陵西町 3丁4-13
三国ケ丘駅
徒歩8分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1353m 中百舌鳥ガーデンハウス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁802-1
中百舌鳥駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1359m Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁21
中百舌鳥駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1413m なかもずパークホームズ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁20-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1425m ユニハイムなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁721-1
中百舌鳥駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1453m アーバニス堺東一条通
大阪府 堺市 堺区 一条通 10-12
堺東駅
徒歩12分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1486m リビオ上野芝ガーデンズ
大阪府 堺市 西区 上野芝町 3丁3-16
上野芝駅
徒歩5分
10階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1490m リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁900-2
中百舌鳥駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1510m 三国ヶ丘グリーンハイツ
大阪府 堺市 堺区 榎元町 3丁3-12
堺東駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1517m 三国ヶ丘ホームプラザ
大阪府 堺市 北区 長曽根町 1568-11
百舌鳥八幡駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 堺市北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -2.57%
2045 14.5 万人 -2.32%
2040 14.8 万人 -2.10%
2035 15.1 万人 -1.75%
2030 15.4 万人 -1.20%
2025 15.6 万人 -2.39%
2020 16.0 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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