シノカズ・シャイニング(東京都 江戸川区 南葛西 6丁目28-16)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シノカズ・シャイニング 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,928 円/㎡
(平均値)
34.9
24.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シノカズ・シャイニングの価格相場情報

物件の詳細情報

シノカズ・シャイニングの物件詳細は以下の通りです。

物件名シノカズ・シャイニング
住所東京都 江戸川区 南葛西 6丁目28-16
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシノカズ・シャイニングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシノカズ・シャイニングの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シノカズ・シャイニングの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シノカズ・シャイニングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m KSダウンフォース
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目28-14
葛西駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
55m フォンテーヌキヨ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目31-14
葛西臨海公園駅
徒歩28分

鉄骨造 1996年
98m 岩田ビル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目32-21
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1980年
111m ハイマート南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目26-12
葛西駅
徒歩25分

鉄骨造 1981年
118m マーガレットA
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目26-2
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 2006年
137m マリンコーポ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目29-5
葛西駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1992年
140m ベルウッド
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目33-7
葛西駅
徒歩27分

鉄骨造 2005年
157m セントラルメゾン
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目25-19
葛西駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
169m パークサイド匠
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目32-15
葛西駅
徒歩25分

鉄骨造 1994年
180m クリークサイドヒル
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目30-8
葛西駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
184m ガーデンハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-14
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
203m ハイツフローレパルク
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-12
葛西駅
徒歩20分
8階建
鉄骨造 1992年
204m ブリランテソリーゾ
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目30-14
葛西駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
228m コーポサワ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目22-1
葛西臨海公園駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
229m サウス葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目29-4
葛西駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
230m プラム・ガーデン
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目28-14
葛西駅
徒歩19分

鉄骨造 2000年
232m グランパルク・G8
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-10
葛西臨海公園駅
徒歩22分
6階建
鉄骨造 1994年
234m 第3マルヨシビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-24
葛西駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
237m レジデンスSUGA・A
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目5-15
葛西駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
238m テラスノブール
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-21
葛西駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
240m 岡野コーポ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目18-5
葛西駅
徒歩22分

鉄骨造 1988年
246m プランドール
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-11
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1994年
250m メゾンド・リキ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目28-12
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
258m フォルティシモ・スガ2
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-9
葛西臨海公園駅
徒歩23分

鉄骨造 1999年
258m レジデンスSUGA・B
東京都 江戸川区 南葛西 7丁目5-16
葛西駅
徒歩26分

鉄骨造 1987年
261m メゾンコダカ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目23-16
葛西駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1995年
266m KSラベンダー
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-7
葛西駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
284m パークサイドヴィラ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目17-7
葛西駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1991年
284m パークメゾン
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目20-6
葛西駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
285m パークフロントU
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-26
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
285m メゾンヒコタ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目24-4
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
285m サンハイツワタム
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目13-24
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
292m 第7ハウス吉田
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-5
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
296m カノンハイム
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-28
葛西駅
徒歩46分

鉄骨造 1997年
305m メゾンオンダ
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目20-14
葛西臨海公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
311m フォルティシモ・スガ
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目20-9
葛西臨海公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
320m メゾン・プリティ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目12-9
葛西駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
331m SKビル
東京都 江戸川区 南葛西 6丁目15-14
葛西駅
徒歩35分

鉄骨造 1990年
336m カーサ・デ・エスペランサ
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目23-10
葛西駅
徒歩16分
7階建
鉄骨造 1994年
336m ファミーユコート恩田A棟
東京都 江戸川区 東葛西 8丁目28-17
葛西駅
徒歩23分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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