シティ高井戸(東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-22)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (21.0㎡) の 1,941 万円、最も低い部屋は 402号室 (19.3㎡) の 1,792 万円です。

シティ高井戸 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,180 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
八幡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティ高井戸の価格相場情報

物件の詳細情報

シティ高井戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティ高井戸
住所東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-22
建築年2008年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区高井戸東小学校
中学校区高井戸中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 8分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 13分
京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 15分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティ高井戸(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.96㎡
(1K)
-1,941万円6.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.29㎡
(1K)
-1,792万円6.2万4.1%
30219.29㎡
(1K)
-1,792万円6.2万4.1%
30320.96㎡
(1K)
-1,941万円6.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.29㎡
(1K)
-1,792万円6.2万4.1%
40219.29㎡
(1K)
-1,792万円6.2万4.1%
40320.96㎡
(1K)
-1,941万円6.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティ高井戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティ高井戸の価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティ高井戸の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティ高井戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ルリコーポ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-23
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1982年
28m ルリテラス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-23
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1990年
36m 上高井戸ヒミコマンション
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-20
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1979年
64m グランドステージ上北沢
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-27
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1995年
82m dips上北沢ノースヴィラ
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2014年
92m dips上北沢サウスヴィラ
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩7分

RC造 2014年
98m トーシンフェニックス上北沢ツインコート
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2001年
99m フェニックス上北沢ツインコート
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-25
上北沢駅
徒歩9分
5階建
42部屋
RC造 2002年
114m プレール・ドゥーク上北沢
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-25
上北沢駅
徒歩9分
10階建
30部屋
RC造 2008年
115m 美和プラザ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-16
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1986年
122m ハイムITO
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-15
上北沢駅
徒歩9分
10階建
50部屋
RC造 2009年
123m グロリアスアベニュー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-18
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2013年
128m 上北沢五丁目パークホームズ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-13
八幡山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
151m グリシーヌ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-26
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1998年
158m クリオ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-5
八幡山駅
徒歩6分
4階建
45部屋
RC造 2005年
159m ユニテ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目28-3
八幡山駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
169m バーミープレイス上北沢2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-17
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2008年
175m ハイツモンテ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-10
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1980年
184m ファンティン高井戸2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-3
上北沢駅
徒歩13分

RC造 1987年
186m フリーデン上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目4-8
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1994年
198m AZALETY上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目31-1
八幡山駅
徒歩6分

RC造 2014年
198m 第一ドムス藤
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-5
上北沢駅
徒歩12分

RC造 1979年
201m セブンスターハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目26-5
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1986年
203m BeverlyHomes高井戸3
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2011年
205m ビバリーホームズ高井戸III
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目13-6
八幡山駅
徒歩9分
4階建
40部屋
RC造 2012年
221m ベルシャトゥ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-9
八幡山駅
徒歩9分
8階建
RC造 1995年
222m プレザントヒル
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目1-2
八幡山駅
徒歩10分

RC造 1991年
240m MAINSTAGE八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目6-6
八幡山駅
徒歩9分

RC造 2009年
241m Rick上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目23-9
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1990年
243m プライムアーバン上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目21-22
八幡山駅
徒歩8分

RC造 1987年
245m タイニーフローラ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-17
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1985年
257m セントヒルズ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-16
八幡山駅
徒歩5分

RC造 1985年
260m フラット高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-29
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1987年
261m シャンティー上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目22-12
上北沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
276m パークハウス上北沢スクエアテラス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-32
上北沢駅
徒歩8分
5階建
81部屋
RC造 2007年
280m 第1ハイツモンテ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目12-11
八幡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
285m パレ・ホームズ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 2丁目1-2
高井戸駅
徒歩9分
4階建
36部屋
RC造 2007年
287m オークスクエア八幡山
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目33-14
八幡山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
307m ジョイフル上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目7-8
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1991年
308m メゾンレグルス
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目8-24
八幡山駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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