Name: シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟
SKU: シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟
Price: 274000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟(千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (98.5㎡) の 2,618 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.1%)、最も低い部屋は 904号室 (76.7㎡) の 2,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟価格相場・家賃相場

27.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,039 円/㎡

(平均値)

19.0 年

8.0 円/㎡

学園前駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟
住所	千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	67部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	扇田小学校
中学校区	有吉中学校
管理会社	日本総合住生活(株)
備考	共用施設：プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	京成京成千原線学園前駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟(9フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	98.52㎡ (4LDK)	2,490万円	2,618万円	9.2万	4.2%
102	94.96㎡ (4LDK)	2,330万円	2,552万円	9.3万	4.4%
103	80.71㎡ (3LDK)	2,070万円	2,267万円	9.1万	4.8%
104	77.55㎡ (3LDK)	1,880万円	2,199万円	9.0万	4.9%
105	90.21㎡ (4LDK)	2,210万円	2,461万円	9.3万	4.5%
106	94.96㎡ (4LDK)	2,280万円	2,552万円	9.3万	4.4%
108	98.52㎡ (4LDK)	2,290万円	2,618万円	9.2万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	98.52㎡ (4LDK)	2,570万円	2,618万円	9.2万	4.2%
202	94.96㎡ (4LDK)	2,430万円	2,552万円	9.3万	4.4%
203	80.71㎡ (3LDK)	2,170万円	2,267万円	9.1万	4.8%
204	76.73㎡ (3LDK)	2,000万円	2,181万円	9.0万	5.0%
205	77.55㎡ (3LDK)	1,990万円	2,199万円	9.0万	4.9%
206	90.21㎡ (4LDK)	2,310万円	2,461万円	9.3万	4.5%
207	94.96㎡ (4LDK)	2,430万円	2,552万円	9.3万	4.4%
208	98.52㎡ (4LDK)	2,590万円	2,618万円	9.2万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	98.52㎡ (4LDK)	2,590万円	2,618万円	9.2万	4.2%
302	94.96㎡ (4LDK)	2,450万円	2,552万円	9.3万	4.4%
303	80.71㎡ (3LDK)	2,190万円	2,267万円	9.1万	4.8%
304	76.73㎡ (3LDK)	2,020万円	2,181万円	9.0万	5.0%
305	77.55㎡ (3LDK)	2,010万円	2,199万円	9.0万	4.9%
306	90.21㎡ (4LDK)	2,330万円	2,461万円	9.3万	4.5%
307	94.96㎡ (4LDK)	2,450万円	2,552万円	9.3万	4.4%
308	98.52㎡ (4LDK)	2,630万円	2,618万円	9.2万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	98.52㎡ (4LDK)	2,630万円	2,618万円	9.2万	4.2%
402	94.96㎡ (4LDK)	2,470万円	2,552万円	9.3万	4.4%
403	80.71㎡ (3LDK)	2,210万円	2,267万円	9.1万	4.8%
404	76.73㎡ (3LDK)	2,040万円	2,181万円	9.0万	5.0%
405	77.55㎡ (3LDK)	2,030万円	2,199万円	9.0万	4.9%
406	90.21㎡ (4LDK)	2,350万円	2,461万円	9.3万	4.5%
407	94.96㎡ (4LDK)	2,470万円	2,552万円	9.3万	4.4%
408	98.52㎡ (4LDK)	2,650万円	2,618万円	9.2万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	98.52㎡ (4LDK)	2,650万円	2,618万円	9.2万	4.2%
502	94.96㎡ (4LDK)	2,490万円	2,552万円	9.3万	4.4%
503	80.71㎡ (3LDK)	2,230万円	2,267万円	9.1万	4.8%
504	76.73㎡ (3LDK)	2,060万円	2,181万円	9.0万	5.0%
505	77.55㎡ (3LDK)	2,050万円	2,199万円	9.0万	4.9%
506	90.21㎡ (4LDK)	2,370万円	2,461万円	9.3万	4.5%
507	94.96㎡ (4LDK)	2,490万円	2,552万円	9.3万	4.4%
508	98.52㎡ (4LDK)	2,670万円	2,618万円	9.2万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	98.52㎡ (4LDK)	2,670万円	2,618万円	9.2万	4.2%
602	94.96㎡ (4LDK)	2,510万円	2,552万円	9.3万	4.4%
603	80.71㎡ (3LDK)	2,250万円	2,267万円	9.1万	4.8%
604	76.73㎡ (3LDK)	2,080万円	2,181万円	9.0万	5.0%
605	77.55㎡ (3LDK)	2,070万円	2,199万円	9.0万	4.9%
606	90.21㎡ (4LDK)	2,390万円	2,461万円	9.3万	4.5%
607	94.96㎡ (4LDK)	2,510万円	2,552万円	9.3万	4.4%
608	98.52㎡ (4LDK)	2,690万円	2,618万円	9.2万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	98.52㎡ (4LDK)	2,690万円	2,618万円	9.2万	4.2%
702	94.96㎡ (4LDK)	2,530万円	2,552万円	9.3万	4.4%
703	80.71㎡ (3LDK)	2,270万円	2,267万円	9.1万	4.8%
704	76.73㎡ (3LDK)	2,100万円	2,181万円	9.0万	5.0%
705	77.55㎡ (3LDK)	2,090万円	2,199万円	9.0万	4.9%
706	90.21㎡ (4LDK)	2,410万円	2,461万円	9.3万	4.5%
707	94.96㎡ (4LDK)	2,530万円	2,552万円	9.3万	4.4%
708	98.52㎡ (4LDK)	2,710万円	2,618万円	9.2万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	98.52㎡ (4LDK)	2,710万円	2,618万円	9.2万	4.2%
802	94.96㎡ (4LDK)	2,550万円	2,552万円	9.3万	4.4%
803	80.71㎡ (3LDK)	2,290万円	2,267万円	9.1万	4.8%
804	76.73㎡ (3LDK)	2,120万円	2,181万円	9.0万	5.0%
805	77.55㎡ (3LDK)	2,190万円	2,199万円	9.0万	4.9%
806	90.21㎡ (4LDK)	2,510万円	2,461万円	9.3万	4.5%
807	94.96㎡ (4LDK)	2,630万円	2,552万円	9.3万	4.4%
808	98.52㎡ (4LDK)	2,810万円	2,618万円	9.2万	4.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	98.52㎡ (4LDK)	2,810万円	2,618万円	9.2万	4.2%
902	94.96㎡ (4LDK)	2,650万円	2,552万円	9.3万	4.4%
903	80.71㎡ (3LDK)	2,390万円	2,267万円	9.1万	4.8%
904	76.73㎡ (3LDK)	2,260万円	2,181万円	9.0万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前6号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前1号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25	学園前駅徒歩4分	12階建 57部屋	RC造	2003年
0m	シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前2号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25	学園前駅徒歩4分	12階建 57部屋	RC造	2004年
0m	シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前4号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25	学園前駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	2006年
0m	シティ・アンド・シティおゆみ野プラザ学園前5号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目1-25	学園前駅徒歩4分	14階建 67部屋	RC造	1996年
14m	プラザ学園前11号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩3分	5階建	RC造	1996年
14m	プラザ学園前第5号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩5分	14階建	RC造	2006年
30m	プラザ学園前7号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩5分		RC造	1995年
42m	プラザ学園前8号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩6分		RC造	1995年
59m	プラザ学園前3号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩5分		RC造	1995年
67m	プラザ学園前2号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩6分		RC造	2003年
76m	プラザ学園前4号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩6分		RC造	2004年
77m	プラザ学園前13号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩7分		RC造	1995年
102m	プラザ学園前6号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩7分		RC造	2005年
111m	プラザ学園前5号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩6分		RC造	2004年
120m	プラザ学園前1号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-14	学園前駅徒歩8分		RC造	2002年
177m	プラザ学園前9号棟千葉県千葉市緑区おゆみ野中央 1丁目25-1	学園前駅徒歩5分	8階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.8 万人	-1.29%
2045 年	12.9 万人	-0.78%
2040 年	13.0 万人	-0.27%
2035 年	13.1 万人	+0.40%
2030 年	13.0 万人	+1.05%
2025 年	12.9 万人	-0.58%
2020 年	12.9 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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