Name: シティホームズ金町レクシア
SKU: シティホームズ金町レクシア
Price: 550000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティホームズ金町レクシア(東京都葛飾区東金町 1丁目35-15)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (94.3㎡) の 5,482 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)、最も低い部屋は 511号室 (68.8㎡) の 3,669 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)です。

シティホームズ金町レクシア価格相場・家賃相場

55.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,177 円/㎡

(平均値)

21.0 年

7.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティホームズ金町レクシアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東金町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティホームズ金町レクシアの価格相場情報

物件の詳細情報

シティホームズ金町レクシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティホームズ金町レクシア
住所	東京都葛飾区東金町 1丁目35-15
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東金町小学校
中学校区	金町中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティホームズ金町レクシア(9フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.06㎡ (4LDK)	4,258万円	5,311万円	7.8万	1.8%
102	76.67㎡ (3LDK)	3,518万円	4,203万円	9.2万	2.6%
103	76.43㎡ (3LDK)	3,518万円	4,187万円	9.2万	2.6%
104	84.56㎡ (4LDK)	4,478万円	4,760万円	8.6万	2.2%
105	76.35㎡ (3LDK)	3,858万円	4,181万円	9.2万	2.7%
106	76.67㎡ (3LDK)	3,858万円	4,203万円	9.2万	2.6%
107	76.43㎡ (3LDK)	3,858万円	4,187万円	9.2万	2.6%
108	71.64㎡ (3LDK)	3,588万円	3,860万円	9.4万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.06㎡ (4LDK)	4,318万円	5,311万円	7.8万	1.8%
202	76.67㎡ (3LDK)	3,598万円	4,203万円	9.2万	2.6%
203	76.43㎡ (3LDK)	3,618万円	4,187万円	9.2万	2.6%
204	84.56㎡ (4LDK)	4,398万円	4,760万円	8.6万	2.2%
205	76.35㎡ (3LDK)	3,798万円	4,181万円	9.2万	2.7%
206	76.67㎡ (3LDK)	3,798万円	4,203万円	9.2万	2.6%
207	76.43㎡ (3LDK)	3,798万円	4,187万円	9.2万	2.6%
208	71.64㎡ (3LDK)	3,538万円	3,860万円	9.4万	2.9%
209	71.64㎡ (3LDK)	3,558万円	3,860万円	9.4万	2.9%
210	84.86㎡ (4LDK)	4,458万円	4,782万円	8.6万	2.2%
211	68.78㎡ (3LDK)	3,218万円	3,669万円	9.5万	3.1%
212	68.78㎡ (3LDK)	3,338万円	3,669万円	9.5万	3.1%
213	72.59㎡ (3LDK)	3,448万円	3,924万円	9.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.56㎡ (3LDK)	3,958万円	4,334万円	9.1万	2.5%
302	76.67㎡ (3LDK)	3,688万円	4,203万円	9.2万	2.6%
303	76.43㎡ (3LDK)	3,708万円	4,187万円	9.2万	2.6%
304	84.56㎡ (4LDK)	4,518万円	4,760万円	8.6万	2.2%
305	76.35㎡ (3LDK)	3,838万円	4,181万円	9.2万	2.7%
306	76.67㎡ (3LDK)	3,838万円	4,203万円	9.2万	2.6%
307	76.43㎡ (3LDK)	3,838万円	4,187万円	9.2万	2.6%
308	71.64㎡ (3LDK)	3,578万円	3,860万円	9.4万	2.9%
309	71.64㎡ (3LDK)	3,598万円	3,860万円	9.4万	2.9%
310	84.86㎡ (4LDK)	4,518万円	4,782万円	8.6万	2.2%
311	68.78㎡ (3LDK)	3,298万円	3,669万円	9.5万	3.1%
312	68.78㎡ (3LDK)	3,318万円	3,669万円	9.5万	3.1%
313	72.59㎡ (3LDK)	3,538万円	3,924万円	9.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.33㎡ (4LDK)	4,878万円	5,482万円	7.5万	1.6%
402	76.43㎡ (3LDK)	3,788万円	4,187万円	9.2万	2.6%
403	84.56㎡ (4LDK)	4,518万円	4,760万円	8.6万	2.2%
404	76.35㎡ (3LDK)	3,878万円	4,181万円	9.2万	2.7%
405	76.67㎡ (3LDK)	3,878万円	4,203万円	9.2万	2.6%
406	76.43㎡ (3LDK)	3,878万円	4,187万円	9.2万	2.6%
407	71.64㎡ (3LDK)	3,618万円	3,860万円	9.4万	2.9%
408	71.64㎡ (3LDK)	3,638万円	3,860万円	9.4万	2.9%
409	84.86㎡ (4LDK)	4,578万円	4,782万円	8.6万	2.2%
410	68.78㎡ (3LDK)	3,358万円	3,669万円	9.5万	3.1%
411	86.16㎡ (4LDK)	4,298万円	4,876万円	8.5万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.67㎡ (3LDK)	4,018万円	4,203万円	9.2万	2.6%
502	76.43㎡ (3LDK)	3,818万円	4,187万円	9.2万	2.6%
503	84.56㎡ (4LDK)	4,578万円	4,760万円	8.6万	2.2%
504	76.35㎡ (3LDK)	3,918万円	4,181万円	9.2万	2.7%
505	76.67㎡ (3LDK)	3,918万円	4,203万円	9.2万	2.6%
506	76.43㎡ (3LDK)	3,918万円	4,187万円	9.2万	2.6%
507	71.64㎡ (3LDK)	3,658万円	3,860万円	9.4万	2.9%
508	71.64㎡ (3LDK)	3,678万円	3,860万円	9.4万	2.9%
509	84.86㎡ (4LDK)	4,638万円	4,782万円	8.6万	2.2%
510	68.78㎡ (3LDK)	3,408万円	3,669万円	9.5万	3.1%
511	68.78㎡ (3LDK)	3,458万円	3,669万円	9.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.43㎡ (3LDK)	4,158万円	4,187万円	9.2万	2.6%
602	84.56㎡ (4LDK)	4,638万円	4,760万円	8.6万	2.2%
603	76.35㎡ (3LDK)	3,958万円	4,181万円	9.2万	2.7%
604	76.67㎡ (3LDK)	3,958万円	4,203万円	9.2万	2.6%
605	76.43㎡ (3LDK)	3,958万円	4,187万円	9.2万	2.6%
606	71.64㎡ (3LDK)	3,698万円	3,860万円	9.4万	2.9%
607	71.64㎡ (3LDK)	3,718万円	3,860万円	9.4万	2.9%
608	84.86㎡ (4LDK)	4,698万円	4,782万円	8.6万	2.2%
609	86.16㎡ (4LDK)	4,518万円	4,876万円	8.5万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.56㎡ (4LDK)	4,738万円	4,760万円	8.6万	2.2%
702	76.35㎡ (3LDK)	4,058万円	4,181万円	9.2万	2.7%
703	76.67㎡ (3LDK)	4,058万円	4,203万円	9.2万	2.6%
704	76.43㎡ (3LDK)	4,058万円	4,187万円	9.2万	2.6%
705	71.64㎡ (3LDK)	3,798万円	3,860万円	9.4万	2.9%
706	92.99㎡ (4LDK)	5,498万円	5,381万円	7.7万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.56㎡ (4LDK)	4,778万円	4,760万円	8.6万	2.2%
802	76.35㎡ (3LDK)	4,098万円	4,181万円	9.2万	2.7%
803	76.67㎡ (3LDK)	4,098万円	4,203万円	9.2万	2.6%
804	76.43㎡ (3LDK)	4,098万円	4,187万円	9.2万	2.6%
805	71.64㎡ (3LDK)	3,838万円	3,860万円	9.4万	2.9%
806	77.00㎡ (3LDK)	4,458万円	4,226万円	9.2万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.59㎡ (4LDK)	5,668万円	5,426万円	7.6万	1.7%
902	73.77㎡ (2LDK)	4,278万円	4,004万円	9.4万	2.8%
903	93.50㎡ (4LDK)	5,668万円	5,419万円	7.6万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティホームズ金町レクシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティホームズ金町レクシアの価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティホームズ金町レクシアの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東金町中古マンション価格相場推移・動向東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティホームズ金町レクシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	藤和シティホームズ金町レクシア東京都葛飾区東金町 1丁目34-11	金町駅徒歩7分		RC造	2003年
45m	ロゼエンバシィ東京都葛飾区東金町 1丁目29-11	金町駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
139m	ガクエングレース3 東京都葛飾区東金町 3丁目40-3	金町駅徒歩7分		RC造	1991年
150m	グレースコア東京都葛飾区東金町 1丁目27-13	金町駅徒歩3分		RC造	1994年
162m	レオーネ金町東京都葛飾区東金町 1丁目27-3	金町駅徒歩5分	8階建	RC造	2008年
175m	リュクス東金町東京都葛飾区東金町 1丁目17-9	金町駅徒歩5分		RC造	2008年
180m	都民住宅ウイナーズ3 東京都葛飾区東金町 2丁目19-18	金町駅徒歩5分		RC造	2000年
183m	青木マンション東京都葛飾区東金町 3丁目31-4	金町駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
188m	MGA金町東京都葛飾区東金町 2丁目23-10	金町駅徒歩9分		RC造	1990年
203m	斉藤ホワイトビル東京都葛飾区東金町 1丁目18-6	金町駅徒歩4分		RC造	1978年
205m	立川金町マンション東京都葛飾区東金町 1丁目37-2	金町駅徒歩3分		RC造	1977年
206m	UR都市機構金町第一団地1号棟東京都葛飾区東金町 2丁目23-1	金町駅徒歩8分		RC造	2001年
206m	丸武ビル東京都葛飾区東金町 2丁目18-13	金町駅徒歩5分		RC造	1975年
206m	コンフォートパレス東京都葛飾区東金町 2丁目26-4	金町駅徒歩9分	4階建	RC造	2003年
209m	嵯峨野ビル東京都葛飾区東金町 1丁目17-1	金町駅徒歩4分		RC造	1988年
225m	五番街ビル東京都葛飾区東金町 1丁目16-2	金町駅徒歩4分		RC造	1979年
231m	トミタビル東京都葛飾区東金町 1丁目38-8	金町駅徒歩2分		RC造	1987年
231m	アーバンコート東京都葛飾区東金町 1丁目19-6	金町駅徒歩3分		RC造	1976年
236m	本山ビル東京都葛飾区東金町 3丁目19-6	金町駅徒歩4分		RC造	1974年
239m	道ビル東京都葛飾区東金町 1丁目42-3	金町駅徒歩1分		RC造	2004年
242m	山本ビル東京都葛飾区東金町 2丁目30-8	京成金町駅徒歩8分	3階建 4部屋	RC造	1972年
246m	アークベル東京都葛飾区東金町 3丁目37-5	金町駅徒歩7分		RC造	2001年
248m	豊勢金町ビル東京都葛飾区東金町 1丁目42-5	金町駅徒歩1分		RC造	1989年
251m	金町中央ビル東京都葛飾区東金町 1丁目41-4	金町駅徒歩2分		RC造	1979年
254m	PRESTIGEPALACE 東京都葛飾区東金町 2丁目17-16	金町駅徒歩5分	5階建 17部屋	RC造	1990年
258m	フラワーハイツ東京都葛飾区東金町 1丁目25-4	京成金町駅徒歩2分		RC造	1975年
259m	NRビル東京都葛飾区東金町 1丁目19-3	金町駅徒歩4分		RC造	1977年
267m	金町北口ビル東京都葛飾区東金町 1丁目40-4	金町駅徒歩3分		RC造	1987年
268m	小川コーポ東京都葛飾区東金町 1丁目19-2	金町駅徒歩3分		RC造	1984年
269m	リージェンシーハウス東京都葛飾区東金町 2丁目14-15	金町駅徒歩8分		RC造	1981年
276m	SKビル東京都葛飾区東金町 1丁目40-1	金町駅徒歩3分		RC造	1987年
280m	金町TVビル東京都葛飾区東金町 1丁目44-1	金町駅徒歩2分		RC造	1989年
281m	泉パラッツォ東京都葛飾区東金町 1丁目15-4	金町駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
283m	タイガーロイヤルコーポA館東京都葛飾区東金町 2丁目17-8	金町駅徒歩6分		RC造	1978年
284m	伊東ビル東京都葛飾区東金町 1丁目12-8	京成金町駅徒歩2分		RC造	2007年
287m	KHBe5ビル東京都葛飾区東金町 1丁目43-9	金町駅徒歩1分		RC造	1991年
289m	UR都市機構金町第一団地8号棟東京都葛飾区東金町 2丁目14-8	金町駅徒歩8分		RC造	2009年
290m	明和コーポ東京都葛飾区東金町 1丁目40-7	金町駅徒歩2分		RC造	1982年
290m	ウィーンハイツ金町東京都葛飾区東金町 2丁目4-15	金町駅徒歩5分		RC造	1982年
290m	コーポサンライン東京都葛飾区東金町 3丁目28-10	京成金町駅徒歩6分	3階建 9部屋	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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