Name: シティハウス蕨レジデンス
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス蕨レジデンス
Price: 634000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス蕨レジデンス(埼玉県川口市芝 4丁目2-7)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 906号室 (70.2㎡) の 4,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)、最も低い部屋は 905号室 (64.0㎡) の 4,042 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)です。

シティハウス蕨レジデンス価格相場・家賃相場

63.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,087 円/㎡

(平均値)

11.4 年

8.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス蕨レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス蕨レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス蕨レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス蕨レジデンス
ブランド	シティハウス
住所	埼玉県川口市芝 4丁目2-7
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	9階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	芝小学校
中学校区	芝中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター、RC構造部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス蕨レジデンス(9フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	64.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,042万円	7.2万	2.1%
104	64.00㎡ (3LDK)	3,500万円	4,042万円	7.2万	2.1%
105	67.29㎡ (3LDK)	3,780万円	4,330万円	6.6万	1.8%
106	64.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,042万円	7.2万	2.1%
107	64.00㎡ (3LDK)	3,280万円	4,042万円	7.2万	2.1%
108	64.00㎡ (3LDK)	3,480万円	4,042万円	7.2万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.17㎡ (3LDK)	3,860万円	4,320万円	6.6万	1.8%
202	64.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,042万円	7.2万	2.1%
203	64.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,042万円	7.2万	2.1%
204	64.00㎡ (3LDK)	3,450万円	4,042万円	7.2万	2.1%
207	67.29㎡ (3LDK)	3,900万円	4,330万円	6.6万	1.8%
208	64.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,042万円	7.2万	2.1%
209	64.00㎡ (3LDK)	3,280万円	4,042万円	7.2万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.17㎡ (3LDK)	3,880万円	4,320万円	6.6万	1.8%
302	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
303	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
304	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
305	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
306	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
307	67.29㎡ (3LDK)	3,900万円	4,330万円	6.6万	1.8%
308	64.00㎡ (3LDK)	3,480万円	4,042万円	7.2万	2.1%
309	64.00㎡ (3LDK)	3,380万円	4,042万円	7.2万	2.1%
310	64.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,042万円	7.2万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.17㎡ (3LDK)	3,880万円	4,320万円	6.6万	1.8%
402	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
403	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
404	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
405	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
406	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,042万円	7.2万	2.1%
407	67.29㎡ (3LDK)	3,900万円	4,330万円	6.6万	1.8%
408	64.00㎡ (3LDK)	3,580万円	4,042万円	7.2万	2.1%
409	64.00㎡ (3LDK)	3,480万円	4,042万円	7.2万	2.1%
410	64.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,042万円	7.2万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.17㎡ (3LDK)	3,920万円	4,320万円	6.6万	1.8%
502	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
503	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
504	64.00㎡ (3LDK)	3,530万円	4,042万円	7.2万	2.1%
505	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
506	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
507	67.29㎡ (3LDK)	3,940万円	4,330万円	6.6万	1.8%
508	64.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,042万円	7.2万	2.1%
509	64.00㎡ (3LDK)	3,480万円	4,042万円	7.2万	2.1%
510	64.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,042万円	7.2万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.17㎡ (3LDK)	3,940万円	4,320万円	6.6万	1.8%
602	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
603	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
604	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
605	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
606	64.00㎡ (3LDK)	3,550万円	4,042万円	7.2万	2.1%
607	67.29㎡ (3LDK)	3,960万円	4,330万円	6.6万	1.8%
608	64.00㎡ (3LDK)	3,680万円	4,042万円	7.2万	2.1%
609	64.00㎡ (3LDK)	3,700万円	4,042万円	7.2万	2.1%
610	64.00㎡ (3LDK)	3,880万円	4,042万円	7.2万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.17㎡ (3LDK)	3,960万円	4,320万円	6.6万	1.8%
702	64.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,042万円	7.2万	2.1%
703	64.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,042万円	7.2万	2.1%
704	64.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,042万円	7.2万	2.1%
705	64.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,042万円	7.2万	2.1%
706	64.00㎡ (3LDK)	3,570万円	4,042万円	7.2万	2.1%
707	67.29㎡ (3LDK)	3,980万円	4,330万円	6.6万	1.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.17㎡ (3LDK)	3,980万円	4,320万円	6.6万	1.8%
802	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,042万円	7.2万	2.1%
803	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,042万円	7.2万	2.1%
804	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,042万円	7.2万	2.1%
805	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,042万円	7.2万	2.1%
806	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,042万円	7.2万	2.1%
807	67.29㎡ (3LDK)	4,180万円	4,330万円	6.6万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.17㎡ (3LDK)	4,000万円	4,320万円	6.6万	1.8%
902	64.00㎡ (3LDK)	3,836万円	4,042万円	7.2万	2.1%
903	64.00㎡ (3LDK)	3,836万円	4,042万円	7.2万	2.1%
904	64.00㎡ (3LDK)	3,780万円	4,042万円	7.2万	2.1%
905	64.00㎡ (3LDK)	3,780万円	4,042万円	7.2万	2.1%
906	70.21㎡ (3LDK)	4,300万円	4,593万円	6.0万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス蕨レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス蕨レジデンスの価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス蕨レジデンスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝中古マンション価格相場推移・動向芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス蕨レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
206m	CUBEFLAT 埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目7-38	蕨駅徒歩5分		RC造	2002年
208m	キューブフラット埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目7-38	蕨駅徒歩5分	3階建	RC造	2003年
230m	ウィルローズ蕨埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目7-40	蕨駅徒歩6分	10階建 42部屋	RC造	2015年
258m	カーサ・ドマーニ埼玉県川口市芝 4丁目15-5	蕨駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
262m	MAISON WARABI 埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目10-11	蕨駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
266m	プレミア蕨埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目10-11	蕨駅徒歩6分		RC造	1990年
281m	マンションフレッセ埼玉県川口市芝 5丁目8-11	蕨駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
284m	エンゼルビル埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目10-20	蕨駅徒歩7分	5階建	RC造	1974年
299m	センチュリータナカ埼玉県川口市芝 5丁目15-12	蕨駅徒歩6分		RC造	1994年
325m	プラザ・ニュー・ウェスト埼玉県川口市芝 5丁目4-19	蕨駅徒歩6分	3階建	RC造	1979年
340m	本多マンション埼玉県川口市芝樋ノ爪 2丁目8-18	蕨駅徒歩9分		RC造	1987年
341m	CASA Felice 埼玉県川口市芝 4丁目22-3	蕨駅徒歩9分	3階建	RC造	2011年
351m	須賀第6ビル埼玉県川口市芝 5丁目8-4	蕨駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
358m	須賀第六ビル埼玉県川口市芝 5丁目8-4	蕨駅徒歩5分		RC造	1984年
359m	グリーンヒル芝埼玉県川口市芝 5丁目16-32	蕨駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
363m	ラ・ベルローズ埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目6-19	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
398m	グレースマンション芝埼玉県川口市芝 5丁目1-8	蕨駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
400m	三雲マンション埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目6-60	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	1983年
416m	第三野島ハイツ埼玉県川口市芝樋ノ爪 1丁目7-9	蕨駅徒歩2分	3階建	RC造	1986年
425m	ガーデン・ヴィラ埼玉県川口市芝 5丁目16-39	蕨駅徒歩7分		RC造	2016年
426m	ねぎしビル埼玉県川口市芝 5丁目1-21	蕨駅徒歩3分	5階建	RC造	1981年
452m	須賀第2ビル埼玉県川口市芝新町 4-20	蕨駅徒歩4分		RC造	1977年
454m	T.Y.ビル埼玉県川口市芝 2丁目6-1	蕨駅徒歩13分		RC造	1979年
457m	ラックヒル蕨埼玉県川口市芝新町 4-17	蕨駅徒歩3分		RC造	1989年
458m	シティインデックス蕨2 埼玉県川口市芝新町 4-15	蕨駅徒歩4分		RC造	2014年
460m	SK-COURT2 埼玉県川口市芝新町 8-8	蕨駅徒歩4分		RC造	2003年
460m	アルペンローゼ川口埼玉県川口市芝新町 8-7	蕨駅徒歩4分		RC造	1994年
462m	フレグランス蕨埼玉県川口市芝新町 8-10	蕨駅徒歩4分		RC造	1989年
464m	ベラージュ川口埼玉県川口市芝 5丁目13-21	蕨駅徒歩5分	6階建	RC造	1988年
468m	サニーコーポ蕨埼玉県川口市芝新町 8-11	蕨駅徒歩4分		RC造	1977年
468m	内田ハイツ埼玉県川口市芝西 1丁目1-24	蕨駅徒歩8分		RC造	1978年
468m	内田ハイツ埼玉県川口市芝 1丁目1-24	蕨駅徒歩8分	3階建	RC造	1979年
470m	サンライズマンション埼玉県川口市芝西 1丁目11-23	蕨駅徒歩13分	5階建	RC造	1992年
471m	アイアイレジデンス川口埼玉県川口市芝新町 3-5	蕨駅徒歩2分	7階建	RC造	1973年
471m	第一ヨコタマンション埼玉県川口市芝 5丁目13-20	蕨駅徒歩5分		RC造	1974年
473m	SKハイツ芝新町埼玉県川口市芝新町 4-25	蕨駅徒歩4分		RC造	1988年
476m	芝新町奥田ビル埼玉県川口市芝新町 8-25	蕨駅徒歩4分		RC造	1984年
476m	明和ビル埼玉県川口市芝新町 4-7	蕨駅徒歩3分		RC造	1989年
477m	ミナミビル埼玉県川口市芝新町 2-9	蕨駅徒歩3分		RC造	2013年
478m	三幸ビル埼玉県川口市芝新町 8-22	蕨駅徒歩3分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝 $kind_labe人口推移芝における人口推移・動向を調べることができます

芝将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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