Name: シティハウス東大井
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス東大井
Price: 1062000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス東大井(東京都品川区東大井 3丁目27-7)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 351万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (68.2㎡) の 7,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.0%)、最も低い部屋は 1404号室 (35.2㎡) の 3,810 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.9%)です。

シティハウス東大井価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,009 円/㎡

(平均値)

16.8 年

1.0 円/㎡

立会川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス東大井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス東大井の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス東大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス東大井
ブランド	シティハウス
住所	東京都品川区東大井 3丁目27-7
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	浜川小学校
中学校区	浜川中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線立会川駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス東大井(13フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.57㎡ (1LDK)	3,130万円	4,877万円	14.5万	3.6%
305	55.19㎡ (2LDK)	3,720万円	5,844万円	16.2万	3.3%
306	35.20㎡ (1LDK)	2,480万円	3,810万円	12.1万	3.8%
307	54.51㎡ (2LDK)	3,520万円	5,777万円	16.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.57㎡ (1LDK)	3,160万円	4,877万円	14.5万	3.6%
405	55.19㎡ (2LDK)	3,770万円	5,844万円	16.2万	3.3%
407	54.51㎡ (2LDK)	3,570万円	5,777万円	16.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	55.19㎡ (2LDK)	3,810万円	5,844万円	16.2万	3.3%
507	54.51㎡ (2LDK)	3,610万円	5,777万円	16.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.57㎡ (1LDK)	3,250万円	4,877万円	14.5万	3.6%
602	55.95㎡ (2LDK)	4,260万円	5,920万円	16.3万	3.3%
603	35.64㎡ (1LDK)	2,580万円	3,856万円	12.2万	3.8%
604	55.19㎡ (2LDK)	3,970万円	5,844万円	16.2万	3.3%
605	35.20㎡ (1LDK)	2,580万円	3,810万円	12.1万	3.8%
606	54.51㎡ (2LDK)	3,770万円	5,777万円	16.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.57㎡ (1LDK)	3,280万円	4,877万円	14.5万	3.6%
702	55.95㎡ (2LDK)	4,290万円	5,920万円	16.3万	3.3%
703	35.64㎡ (1LDK)	2,660万円	3,856万円	12.2万	3.8%
704	55.19㎡ (2LDK)	4,070万円	5,844万円	16.2万	3.3%
705	35.20㎡ (1LDK)	2,660万円	3,810万円	12.1万	3.8%
706	54.51㎡ (2LDK)	3,870万円	5,777万円	16.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.82㎡ (2LDK)	4,220万円	6,006万円	16.5万	3.3%
802	68.24㎡ (3LDK)	4,980万円	7,122万円	17.9万	3.0%
803	55.19㎡ (2LDK)	4,100万円	5,844万円	16.2万	3.3%
804	35.20㎡ (1LDK)	2,740万円	3,810万円	12.1万	3.8%
805	54.51㎡ (2LDK)	3,900万円	5,777万円	16.1万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.82㎡ (2LDK)	4,250万円	6,006万円	16.5万	3.3%
902	68.24㎡ (3LDK)	4,980万円	7,122万円	17.9万	3.0%
903	55.19㎡ (2LDK)	4,130万円	5,844万円	16.2万	3.3%
904	35.20㎡ (1LDK)	2,820万円	3,810万円	12.1万	3.8%
905	54.51㎡ (2LDK)	3,930万円	5,777万円	16.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.82㎡ (2LDK)	4,280万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1002	68.24㎡ (3LDK)	5,020万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1003	55.19㎡ (2LDK)	4,160万円	5,844万円	16.2万	3.3%
1004	35.20㎡ (1LDK)	2,900万円	3,810万円	12.1万	3.8%
1005	54.51㎡ (2LDK)	3,960万円	5,777万円	16.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.82㎡ (2LDK)	4,310万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1102	68.24㎡ (3LDK)	5,060万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1103	55.19㎡ (2LDK)	4,200万円	5,844万円	16.2万	3.3%
1104	35.20㎡ (1LDK)	2,920万円	3,810万円	12.1万	3.8%
1105	54.51㎡ (2LDK)	4,000万円	5,777万円	16.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.82㎡ (2LDK)	4,340万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1202	68.24㎡ (3LDK)	5,100万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1203	55.19㎡ (2LDK)	4,260万円	5,844万円	16.2万	3.3%
1204	35.20㎡ (1LDK)	2,940万円	3,810万円	12.1万	3.8%
1205	54.51㎡ (2LDK)	4,060万円	5,777万円	16.1万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	56.82㎡ (2LDK)	4,370万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1302	68.24㎡ (3LDK)	5,140万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1303	55.19㎡ (2LDK)	4,320万円	5,844万円	16.2万	3.3%
1304	35.20㎡ (1LDK)	2,960万円	3,810万円	12.1万	3.8%
1305	54.51㎡ (2LDK)	4,120万円	5,777万円	16.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	56.82㎡ (2LDK)	4,400万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1402	68.24㎡ (3LDK)	5,180万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1403	55.19㎡ (2LDK)	4,350万円	5,844万円	16.2万	3.3%
1404	35.20㎡ (1LDK)	2,980万円	3,810万円	12.1万	3.8%
1405	54.51㎡ (2LDK)	4,150万円	5,777万円	16.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	56.82㎡ (2LDK)	4,490万円	6,006万円	16.5万	3.3%
1502	68.24㎡ (3LDK)	5,280万円	7,122万円	17.9万	3.0%
1505	54.51㎡ (2LDK)	4,260万円	5,777万円	16.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス東大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス東大井の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス東大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大井中古マンション価格相場推移・動向東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス東大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	イーグル立会川東京都品川区東大井 3丁目27-5	立会川駅徒歩2分		RC造	1980年
47m	アイディ品川東京都品川区東大井 3丁目27-4	立会川駅徒歩2分		RC造	2004年
48m	バストーク南大井東京都品川区南大井 4丁目4-5	立会川駅徒歩4分		RC造	2013年
71m	アイディ品川2 東京都品川区南大井 4丁目4-6	立会川駅徒歩2分		RC造	2010年
73m	EST.95 東京都品川区東大井 3丁目18-18	立会川駅徒歩3分		RC造	1995年
79m	錦織ビル東京都品川区東大井 3丁目29-8	立会川駅徒歩2分		RC造	2010年
80m	第2いすずBeIIWood 東京都品川区南大井 1丁目1-2	立会川駅徒歩1分		RC造	1987年
80m	エクセルダイア東大井東京都品川区東大井 3丁目18-14	立会川駅徒歩2分	13階建 24部屋	RC造	2003年
81m	シャトレスミ東京都品川区東大井 3丁目18-20	立会川駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
81m	ラフィーネN'S 東京都品川区東大井 2丁目21-4	立会川駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
82m	ガーデンホーム南大井東京都品川区南大井 4丁目4-16	立会川駅徒歩2分		RC造	1997年
86m	新城ビル東京都品川区南大井 4丁目2-13	立会川駅徒歩3分	6階建	RC造	1973年
89m	立会川パレス東京都品川区東大井 3丁目24-6	立会川駅徒歩3分		RC造	1989年
98m	アイディ品川3 東京都品川区東大井 3丁目29-6	立会川駅徒歩2分		RC造	2009年
103m	メゾンドール東京都品川区東大井 2丁目21-6	立会川駅徒歩2分		RC造	1987年
107m	ネオマイム東大井ステーションプラッツ東京都品川区東大井 2丁目24-9	立会川駅徒歩1分	8階建 27部屋	RC造	2002年
113m	杉田ハイツ東京都品川区東大井 2丁目21-6	立会川駅徒歩2分		RC造	1987年
118m	グランベル南大井東京都品川区南大井 1丁目2-8	立会川駅徒歩1分	8階建	RC造	2007年
120m	ビヴレアジュール東京都品川区東大井 3丁目25-4	大森海岸駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年
123m	南浜荘東京都品川区南大井 4丁目2-6	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
127m	ブライズ品川大井DUE 東京都品川区南大井 4丁目2-16	立会川駅徒歩3分	5階建 30部屋	RC造	2010年
127m	メゾン前田東京都品川区東大井 2丁目21-7	立会川駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
128m	BRIZZシナガワオオイDUE 東京都品川区南大井 4丁目2-16	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
132m	ゼフィール立会川東京都品川区東大井 3丁目25	立会川駅徒歩4分		RC造	1989年
133m	ルーブル品川南大井東京都品川区南大井 1丁目3-4	立会川駅徒歩1分	6階建 42部屋	RC造	2014年
136m	BRIZZシナガワオオイ東京都品川区南大井 4丁目3-5	立会川駅徒歩3分		RC造	2009年
138m	ブライズ品川大井東京都品川区南大井 4丁目3-5	立会川駅徒歩3分	7階建 36部屋	RC造	2010年
140m	グランドヴィラ東大井東京都品川区東大井 2丁目21-8	立会川駅徒歩3分		RC造	1996年
142m	グランド・ガーラ南大井東京都品川区南大井 4丁目5-4	立会川駅徒歩2分	15階建 62部屋	RC造	2001年
145m	岩瀬マンション東京都品川区東大井 2丁目20-10	立会川駅徒歩3分		RC造	1976年
155m	第二アジアマンション東京都品川区南大井 4丁目5-11	立会川駅徒歩3分		RC造	1984年
157m	グローリハイム東京都品川区東大井 3丁目29-2	立会川駅徒歩3分		RC造	1994年
160m	飯村ビルエンゼルハイム大井第2 東京都品川区南大井 4丁目2-3	立会川駅徒歩3分		RC造	1987年
177m	カーサーデ稲田東京都品川区東大井 2丁目13-1	立会川駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
179m	ステージ南大井東京都品川区南大井 1丁目3-9	立会川駅徒歩4分		RC造	2003年
186m	リーベックス東大井東京都品川区東大井 2丁目25-13	立会川駅徒歩2分		RC造	1998年
192m	立会川セントラル5 東京都品川区東大井 2丁目28-5	立会川駅徒歩1分		RC造	1988年
194m	マイキャッスル立会川東京都品川区東大井 2丁目28-6	立会川駅徒歩2分		RC造	1979年
198m	リバーレ東大井東京都品川区東大井 2丁目25-9	立会川駅徒歩3分		RC造	1999年
198m	premement 東京都品川区東大井 2丁目13-2	立会川駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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