シティハウス新宿戸山(東京都 新宿区 戸山 1丁目2-7)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 393万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.6㎡) の 10,710 万円 (新築時価格・分譲時価格から+723.8%)、最も低い部屋は 503号室 (55.2㎡) の 6,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

シティハウス新宿戸山 価格相場・家賃相場
119 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,738 円/㎡
(平均値)
13.8
4.0 円/㎡
若松河田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス新宿戸山の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス新宿戸山の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス新宿戸山
ブランドシティハウス
住所東京都 新宿区 戸山 1丁目2-7
建築年2011年
構造RC造
総戸数40部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区早稲田小学校
中学校区新宿中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス新宿戸山(6フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.12㎡
(2LDK)
5,980万円7,385万円17.1万2.8%
10279.04㎡
(3LDK)
7,980万円9,307万円19.0万2.4%
10355.24㎡
(2LDK)
5,380万円6,593万円16.0万2.9%
10455.24㎡
(2LDK)
5,180万円6,593万円16.0万2.9%
10555.24㎡
(2LDK)
4,980万円6,593万円16.0万2.9%
10661.88㎡
(2LDK)
5,380万円7,358万円17.1万2.8%
10758.71㎡
(2LDK)
5,180万円6,993万円16.6万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.12㎡
(2LDK)
6,280万円7,385万円17.1万2.8%
20279.04㎡
(3LDK)
8,280万円9,307万円19.0万2.4%
20355.24㎡
(2LDK)
5,830万円6,593万円16.0万2.9%
20455.24㎡
(2LDK)
5,580万円6,593万円16.0万2.9%
20555.24㎡
(2LDK)
5,780万円6,593万円16.0万2.9%
20677.23㎡
(3LDK)
7,480万円9,103万円18.8万2.5%
20761.88㎡
(2LDK)
5,580万円7,358万円17.1万2.8%
20858.71㎡
(2LDK)
5,280万円6,993万円16.6万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.12㎡
(2LDK)
6,380万円7,385万円17.1万2.8%
30279.04㎡
(1LDK)
9,180万円9,307万円19.0万2.4%
30355.24㎡
(2LDK)
5,880万円6,593万円16.0万2.9%
30455.24㎡
(2LDK)
5,680万円6,593万円16.0万2.9%
30555.24㎡
(2LDK)
5,880万円6,593万円16.0万2.9%
30677.23㎡
(3LDK)
7,580万円9,103万円18.8万2.5%
30761.88㎡
(2LDK)
5,880万円7,358万円17.1万2.8%
30858.71㎡
(2LDK)
5,480万円6,993万円16.6万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.12㎡
(2LDK)
6,480万円7,385万円17.1万2.8%
40279.04㎡
(1LDK)
9,180万円9,307万円19.0万2.4%
40355.24㎡
(2LDK)
5,880万円6,593万円16.0万2.9%
40555.24㎡
(2LDK)
5,830万円6,593万円16.0万2.9%
40555.24㎡
(2LDK)
5,880万円6,593万円16.0万2.9%
40677.23㎡
(3LDK)
7,780万円9,103万円18.8万2.5%
40761.88㎡
(2LDK)
6,280万円7,358万円17.1万2.8%
40858.71㎡
(2LDK)
5,480万円6,993万円16.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50255.24㎡
(2LDK)
5,930万円6,593万円16.0万2.9%
50355.24㎡
(2LDK)
5,990万円6,593万円16.0万2.9%
50558.71㎡
(2LDK)
5,780万円6,993万円16.6万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60191.61㎡
(3LDK)
1億300万円10,710万円19.6万2.2%
60458.71㎡
(2LDK)
6,280万円6,993万円16.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス新宿戸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス新宿戸山の価格相場、家賃相場は戸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス新宿戸山の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸山 中古マンション価格相場 推移・動向 戸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス新宿戸山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コロニァ・ハウス
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-4
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1997年
44m ベルエトワール
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-13
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1994年
68m ピアコートTM新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目2-18
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2015年
85m ルミナス戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-7
若松河田駅
徒歩6分

RC造 2015年
89m グランドバリュー若松河田
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-18
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1990年
95m 関崎ビル
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩5分

RC造 2015年
97m グレースプラザ
東京都 新宿区 若松町 25-22
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1984年
99m AXAS新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩4分

RC造 2015年
103m ヴォーノ戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目5-9
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1995年
104m M-1
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-10
若松河田駅
徒歩8分

RC造 1993年
106m シャンベール若松町
東京都 新宿区 若松町 24-10
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1982年
107m Kハイム
東京都 新宿区 戸山 1丁目7-3
若松河田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
110m 小林ビル
東京都 新宿区 若松町 28-21
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1983年
111m エクセルハイム
東京都 新宿区 若松町 25-2
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1985年
112m 奈良原マンション
東京都 新宿区 若松町 25-4
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1987年
119m ルミナール若松町
東京都 新宿区 若松町 24-9
若松河田駅
徒歩4分

RC造 1981年
119m Brillia新宿若松町id
東京都 新宿区 若松町 25-12
若松河田駅
徒歩3分
5階建
27部屋
RC造 2004年
123m アートコート早稲田戸山公園
東京都 新宿区 戸山 1丁目4-1
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1999年
134m メゾン・ド・アベ
東京都 新宿区 若松町 26-6
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1977年
136m ライトハウス
東京都 新宿区 若松町 25-11
若松河田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
141m オーベル早稲田
東京都 新宿区 若松町 28-16
若松河田駅
徒歩2分

RC造 1988年
157m グリーンベル
東京都 新宿区 若松町 28-15
若松河田駅
徒歩2分

RC造 1987年
166m ローズガーデン2
東京都 新宿区 戸山 1丁目19-8
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1987年
167m グラシオ早稲田夏目坂
東京都 新宿区 戸山 1丁目6-7
若松河田駅
徒歩7分

RC造 2002年
172m サンマンションアトレ新宿戸山
東京都 新宿区 戸山 1丁目10-19
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1997年
174m チサンマンション若松町
東京都 新宿区 若松町 23-16
若松河田駅
徒歩2分

RC造 1997年
178m 公視ビル
東京都 新宿区 戸山 1丁目6-11
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1985年
180m チサンマンション新宿・若松町
東京都 新宿区 若松町
若松河田駅
徒歩4分
5階建
20部屋
RC造 1998年
182m ドミシルアヤM-弐番館
東京都 新宿区 若松町 22-19
若松河田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
189m 大久保
東京都 新宿区 戸山 1丁目
大久保駅
徒歩0分
11階建
31部屋
RC造 2016年
192m フォルトゥーナ新宿早稲田
東京都 新宿区 若松町 29-9
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1989年
200m スカイコート早稲田2
東京都 新宿区 若松町 20-1
若松河田駅
徒歩5分

RC造 1998年
201m Jコート若松
東京都 新宿区 若松町 34-7
若松河田駅
徒歩7分

RC造 1987年
208m アーヴァンガーデンK
東京都 新宿区 若松町 11-15
若松河田駅
徒歩2分
3階建
10部屋
RC造 2002年
208m ハウスS3
東京都 新宿区 若松町 30-4
若松河田駅
徒歩3分

RC造 1989年
211m 若松町サマリヤマンション
東京都 新宿区 若松町 22-30
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1981年
212m VILLADUCHARMEヤマナカ
東京都 新宿区 若松町 28-11
若松河田駅
徒歩1分

RC造 2002年
214m メインステージ若松河田
東京都 新宿区 若松町
若松河田駅
徒歩0分
13階建
34部屋
RC造 2017年
220m ルート若松町マンション
東京都 新宿区 若松町 36-15
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1996年
221m シャン・ド・ルー
東京都 新宿区 若松町 30-9
若松河田駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸山 $kind_labe人口推移 戸山における人口推移・動向を調べることができます

戸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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