Name: シティハウス大宮吉敷町
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス大宮吉敷町
Price: 838000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス大宮吉敷町(埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (70.9㎡) の 6,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.0%)、最も低い部屋は 1503号室 (55.7㎡) の 4,482 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.5%)です。

シティハウス大宮吉敷町価格相場・家賃相場

83.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,702 円/㎡

(平均値)

6.2 年

10.0 円/㎡

さいたま新都心駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス大宮吉敷町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス大宮吉敷町の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス大宮吉敷町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス大宮吉敷町
ブランド	シティハウス
住所	埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR上野東京ラインさいたま新都心駅徒歩 10分 JR JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩 10分 JR JR宇都宮線さいたま新都心駅徒歩 10分 JR JR高崎線さいたま新都心駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス大宮吉敷町(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.66㎡ (3LDK)	4,898万円	6,025万円	11.0万	2.2%
202	67.50㎡ (3LDK)	4,398万円	5,688万円	11.2万	2.4%
203	55.67㎡ (2LDK)	4,098万円	4,482万円	11.4万	3.1%
204	70.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,046万円	11.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.66㎡ (3LDK)	4,998万円	6,025万円	11.0万	2.2%
302	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
303	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
304	70.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,046万円	11.0万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.66㎡ (3LDK)	4,798万円	6,025万円	11.0万	2.2%
402	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
403	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
404	70.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,046万円	11.0万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.66㎡ (3LDK)	4,798万円	6,025万円	11.0万	2.2%
502	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
503	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
504	70.86㎡ (3LDK)	4,998万円	6,046万円	11.0万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.66㎡ (3LDK)	4,798万円	6,025万円	11.0万	2.2%
602	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
603	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
604	70.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,046万円	11.0万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.66㎡ (3LDK)	4,798万円	6,025万円	11.0万	2.2%
702	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
703	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
704	70.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,046万円	11.0万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.66㎡ (3LDK)	4,798万円	6,025万円	11.0万	2.2%
802	67.50㎡ (3LDK)	4,498万円	5,688万円	11.2万	2.4%
803	55.67㎡ (2LDK)	4,198万円	4,482万円	11.4万	3.1%
804	70.86㎡ (3LDK)	5,098万円	6,046万円	11.0万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
902	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
903	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
904	70.86㎡ (3LDK)	5,498万円	6,046万円	11.0万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1002	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1003	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1004	70.86㎡ (3LDK)	5,498万円	6,046万円	11.0万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1102	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1103	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1104	70.86㎡ (3LDK)	5,598万円	6,046万円	11.0万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1202	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1203	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1204	70.86㎡ (3LDK)	5,598万円	6,046万円	11.0万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1302	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1303	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1304	70.86㎡ (3LDK)	5,598万円	6,046万円	11.0万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.66㎡ (3LDK)	5,298万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1402	67.50㎡ (3LDK)	4,998万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1403	55.67㎡ (2LDK)	4,498万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1404	70.86㎡ (3LDK)	5,598万円	6,046万円	11.0万	2.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.66㎡ (3LDK)	5,498万円	6,025万円	11.0万	2.2%
1502	67.50㎡ (3LDK)	5,298万円	5,688万円	11.2万	2.4%
1503	55.67㎡ (2LDK)	4,598万円	4,482万円	11.4万	3.1%
1504	70.86㎡ (3LDK)	5,898万円	6,046万円	11.0万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス大宮吉敷町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス大宮吉敷町の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス大宮吉敷町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス大宮吉敷町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	吉敷町ビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目45-2	さいたま新都心駅徒歩8分		RC造	1980年
56m	VistaArena 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目2	さいたま新都心駅徒歩10分		RC造	2015年
67m	プレジデント吉敷埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目99-1	大宮駅徒歩10分	7階建	RC造	1988年
67m	第73プレジデント吉敷埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目99-1	さいたま新都心駅徒歩10分	7階建	RC造	1987年
76m	カーサ・グランデ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目105-4	大宮駅徒歩13分	6階建	RC造	2004年
82m	メゾンシンティ2 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目91	さいたま新都心駅徒歩10分	11階建	RC造	2003年
102m	ウィンズ吉敷埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目70	さいたま新都心駅徒歩9分	8階建	RC造	2008年
103m	カーサヴェンティ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目105-6	さいたま新都心駅徒歩11分		RC造	2008年
107m	メルヴェーユ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目61-2	大宮駅徒歩10分	10階建	RC造	2009年
129m	シンメイ大宮マンション埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目122-10	大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	1984年
165m	ザ・パークハウス大宮氷川参道埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目108-1	さいたま新都心駅徒歩10分	15階建 73部屋	RC造	2014年
168m	スパシエカステロ新都心埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目136	さいたま新都心駅徒歩8分	8階建	RC造	2010年
168m	SPATIECASTELLOシントシン埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目136	さいたま新都心駅徒歩8分		RC造	2009年
173m	ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目74-1	さいたま新都心駅徒歩8分	14階建 94部屋	RC造	2006年
178m	アイビーテラス埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目138	さいたま新都心駅徒歩8分	7階建	RC造	2009年
185m	ライオンズグローベル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目74-1	さいたま新都心駅徒歩8分		RC造	2005年
236m	高脇吉敷町ビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目84-2	大宮駅徒歩15分		RC造	1987年
348m	けやきハウス埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目101-2	さいたま新都心駅徒歩5分	3階建	RC造	2012年
504m	SPECCHIO 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 3丁目167-2	さいたま新都心駅徒歩10分		RC造	2009年
504m	スペッキオ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 3丁目167-2	さいたま新都心駅徒歩9分	4階建	RC造	2010年
834m	コクーンシティコクーン1 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目267-2	さいたま新都心駅徒歩1分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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