Name: シティハウスリビオ葛西駅前
SKU: シティハウスリビオ葛西駅前
Price: 755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウスリビオ葛西駅前(東京都江戸川区中葛西 5丁目41-17)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (80.4㎡) の 6,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.0%)、最も低い部屋は 602号室 (34.8㎡) の 2,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.3%)です。

シティハウスリビオ葛西駅前価格相場・家賃相場

75.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,825 円/㎡

(平均値)

15.0 年

3.0 円/㎡

葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウスリビオ葛西駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウスリビオ葛西駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウスリビオ葛西駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウスリビオ葛西駅前
住所	東京都江戸川区中葛西 5丁目41-17
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第四葛西小学校
中学校区	葛西第三中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線葛西駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウスリビオ葛西駅前(14フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.78㎡ (1DK)	2,860万円	2,271万円	9.1万	4.8%
202	34.78㎡ (1DK)	2,840万円	2,271万円	9.1万	4.8%
203	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,315万円	9.2万	4.7%
204	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,315万円	9.2万	4.7%
205	34.78㎡ (1DK)	2,850万円	2,271万円	9.1万	4.8%
206	34.78㎡ (1DK)	2,880万円	2,271万円	9.1万	4.8%
207	79.92㎡ (3LDK)	4,980万円	6,415万円	11.6万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,271万円	9.1万	4.8%
302	34.78㎡ (1DK)	2,870万円	2,271万円	9.1万	4.8%
303	35.35㎡ (1DK)	2,890万円	2,315万円	9.2万	4.7%
304	35.35㎡ (1DK)	2,890万円	2,315万円	9.2万	4.7%
305	34.78㎡ (1DK)	2,880万円	2,271万円	9.1万	4.8%
306	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,271万円	9.1万	4.8%
307	79.92㎡ (3LDK)	5,090万円	6,415万円	11.6万	2.2%
308	79.94㎡ (3LDK)	4,980万円	6,418万円	11.6万	2.2%
309	80.40㎡ (3LDK)	5,390万円	6,467万円	11.6万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.78㎡ (1DK)	2,920万円	2,271万円	9.1万	4.8%
402	34.78㎡ (1DK)	2,890万円	2,271万円	9.1万	4.8%
403	35.35㎡ (1DK)	2,920万円	2,315万円	9.2万	4.7%
404	35.35㎡ (1DK)	2,860万円	2,315万円	9.2万	4.7%
405	34.78㎡ (1DK)	2,910万円	2,271万円	9.1万	4.8%
406	34.78㎡ (1DK)	2,930万円	2,271万円	9.1万	4.8%
407	79.92㎡ (3LDK)	5,190万円	6,415万円	11.6万	2.2%
408	79.94㎡ (3LDK)	5,090万円	6,418万円	11.6万	2.2%
409	80.40㎡ (3LDK)	5,490万円	6,467万円	11.6万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	34.78㎡ (1DK)	2,950万円	2,271万円	9.1万	4.8%
502	34.78㎡ (1DK)	2,940万円	2,271万円	9.1万	4.8%
503	35.35㎡ (1DK)	2,950万円	2,315万円	9.2万	4.7%
504	35.35㎡ (1DK)	2,950万円	2,315万円	9.2万	4.7%
505	72.79㎡ (3LDK)	4,790万円	5,671万円	11.9万	2.5%
506	79.92㎡ (3LDK)	5,280万円	6,415万円	11.6万	2.2%
507	79.94㎡ (3LDK)	5,180万円	6,418万円	11.6万	2.2%
508	80.40㎡ (3LDK)	5,580万円	6,467万円	11.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	34.78㎡ (1DK)	2,980万円	2,271万円	9.1万	4.8%
602	34.78㎡ (1DK)	2,960万円	2,271万円	9.1万	4.8%
603	35.35㎡ (1DK)	2,980万円	2,315万円	9.2万	4.7%
604	35.35㎡ (1DK)	2,980万円	2,315万円	9.2万	4.7%
605	72.79㎡ (3LDK)	4,840万円	5,671万円	11.9万	2.5%
606	79.92㎡ (3LDK)	5,350万円	6,415万円	11.6万	2.2%
607	79.94㎡ (3LDK)	5,250万円	6,418万円	11.6万	2.2%
608	80.40㎡ (3LDK)	5,650万円	6,467万円	11.6万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.79㎡ (3LDK)	4,930万円	5,671万円	11.9万	2.5%
702	71.91㎡ (3LDK)	4,750万円	5,581万円	11.9万	2.6%
703	72.79㎡ (3LDK)	4,890万円	5,671万円	11.9万	2.5%
704	79.92㎡ (3LDK)	5,420万円	6,415万円	11.6万	2.2%
705	79.94㎡ (3LDK)	5,320万円	6,418万円	11.6万	2.2%
706	80.40㎡ (3LDK)	5,720万円	6,467万円	11.6万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.79㎡ (3LDK)	4,960万円	5,671万円	11.9万	2.5%
802	71.91㎡ (3LDK)	4,780万円	5,581万円	11.9万	2.6%
803	72.79㎡ (3LDK)	4,950万円	5,671万円	11.9万	2.5%
804	79.92㎡ (3LDK)	5,490万円	6,415万円	11.6万	2.2%
805	79.94㎡ (3LDK)	5,390万円	6,418万円	11.6万	2.2%
806	80.40㎡ (3LDK)	5,790万円	6,467万円	11.6万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.79㎡ (3LDK)	4,990万円	5,671万円	11.9万	2.5%
902	71.91㎡ (3LDK)	4,860万円	5,581万円	11.9万	2.6%
903	72.79㎡ (3LDK)	4,980万円	5,671万円	11.9万	2.5%
904	79.92㎡ (3LDK)	5,560万円	6,415万円	11.6万	2.2%
905	79.94㎡ (3LDK)	5,460万円	6,418万円	11.6万	2.2%
906	80.40㎡ (3LDK)	5,860万円	6,467万円	11.6万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.79㎡ (3LDK)	5,040万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1002	71.91㎡ (3LDK)	4,920万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1003	72.79㎡ (3LDK)	5,120万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1004	79.92㎡ (3LDK)	5,590万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1005	79.94㎡ (3LDK)	5,490万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1006	80.40㎡ (3LDK)	5,890万円	6,467万円	11.6万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.79㎡ (3LDK)	5,280万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1102	71.91㎡ (3LDK)	4,980万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1103	72.79㎡ (3LDK)	5,180万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1104	79.92㎡ (3LDK)	5,690万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1105	79.94㎡ (3LDK)	5,580万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1106	80.40㎡ (3LDK)	5,980万円	6,467万円	11.6万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.79㎡ (3LDK)	5,540万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1202	71.91㎡ (3LDK)	5,230万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1203	72.79㎡ (3LDK)	5,440万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1204	79.92㎡ (3LDK)	5,870万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1205	79.94㎡ (3LDK)	5,740万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1206	80.40㎡ (3LDK)	6,300万円	6,467万円	11.6万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.79㎡ (3LDK)	5,590万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1302	71.91㎡ (3LDK)	5,290万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1303	72.79㎡ (3LDK)	5,490万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1304	79.92㎡ (3LDK)	5,930万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1305	79.94㎡ (3LDK)	5,800万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1306	80.40㎡ (3LDK)	6,380万円	6,467万円	11.6万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	72.79㎡ (3LDK)	5,640万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1402	71.91㎡ (3LDK)	5,350万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1403	72.79㎡ (3LDK)	5,540万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1404	79.92㎡ (3LDK)	5,990万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1405	79.94㎡ (3LDK)	5,990万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1406	80.40㎡ (3LDK)	6,450万円	6,467万円	11.6万	2.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	72.79㎡ (3LDK)	5,740万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1502	71.91㎡ (3LDK)	5,450万円	5,581万円	11.9万	2.6%
1503	72.79㎡ (3LDK)	5,640万円	5,671万円	11.9万	2.5%
1504	79.92㎡ (3LDK)	6,090万円	6,415万円	11.6万	2.2%
1505	79.94㎡ (3LDK)	5,990万円	6,418万円	11.6万	2.2%
1506	80.40㎡ (3LDK)	6,580万円	6,467万円	11.6万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウスリビオ葛西駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウスリビオ葛西駅前の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウスリビオ葛西駅前の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中葛西中古マンション価格相場推移・動向中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウスリビオ葛西駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	ESビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-4	葛西駅徒歩3分		RC造	1994年
45m	リアナシーコースト葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目41-27	葛西駅徒歩3分	15階建 79部屋	RC造	2006年
65m	金栄ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目41-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
68m	下森建装ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目36-10	葛西駅徒歩2分		RC造	1987年
79m	ドゥエル三橋東京都江戸川区中葛西 5丁目40-8	葛西駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
84m	アパートメントけやき通り中葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩2分		RC造	1986年
85m	グレースマンション東京都江戸川区中葛西 5丁目35-8	葛西駅徒歩3分	10階建	RC造	1987年
101m	ロングボックス東京都江戸川区東葛西 6丁目1-20	葛西駅徒歩3分	11階建	RC造	1991年
104m	セントラルアベニュー東京都江戸川区東葛西 6丁目1-4	葛西駅徒歩4分	9階建	RC造	1994年
127m	関口ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-14	葛西駅徒歩2分		RC造	1983年
135m	CitrusCourt 東京都江戸川区中葛西 5丁目37-5	葛西駅徒歩4分		RC造	2011年
136m	ソシアル朝陽ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-5	葛西駅徒歩1分		RC造	1979年
143m	原田ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目7-20	葛西駅徒歩3分		RC造	1991年
149m	エステートヨシダ東京都江戸川区東葛西 6丁目2-11	葛西駅徒歩1分	7階建	RC造	1989年
153m	レジデンス仲村東京都江戸川区東葛西 6丁目7-19	葛西駅徒歩4分		RC造	1992年
153m	アラタビル東京都江戸川区東葛西 6丁目8-19	葛西駅徒歩3分		RC造	1989年
154m	小梅東京都江戸川区中葛西 5丁目39-1	葛西駅徒歩4分		RC造	2000年
156m	サバーバン葛西東京都江戸川区東葛西 6丁目6-1	葛西駅徒歩2分	6階建 32部屋	RC造	1982年
160m	アトラス葛西レジデンス東京都江戸川区中葛西 5丁目38-6	葛西駅徒歩4分	15階建 61部屋	RC造	2010年
162m	コーポ近江屋3 東京都江戸川区東葛西 6丁目7-8	葛西駅徒歩3分	3階建	RC造	1984年
162m	ヴィラルーチェ東京都江戸川区中葛西 8丁目11-19	葛西駅徒歩5分	11階建	RC造	2013年
164m	アクトビル東京都江戸川区東葛西 6丁目6-3	葛西駅徒歩1分		RC造	1982年
164m	第2ユタカビル東京都江戸川区東葛西 6丁目2-8	葛西駅徒歩1分		RC造	1991年
171m	モダンネクスト東京都江戸川区中葛西 5丁目32-18	葛西駅徒歩3分	6階建	RC造	1991年
176m	プラムメゾン東京都江戸川区東葛西 6丁目10-1	葛西駅徒歩4分	6階建	RC造	1988年
177m	ミューズ中葛西東京都江戸川区中葛西 8丁目11-1	葛西駅徒歩4分		RC造	2004年
182m	コーポ近江屋2 東京都江戸川区東葛西 6丁目8-16	葛西駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	1984年
188m	アーバンハイツエム東京都江戸川区東葛西 6丁目7-16	葛西駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
191m	プラウド葛西東京都江戸川区東葛西 6丁目6-16	葛西駅徒歩4分	12階建 29部屋	RC造	2014年
192m	ベイシティ葛西2 東京都江戸川区東葛西 6丁目9-17	葛西駅徒歩5分	14階建	RC造	2000年
201m	ネオ・シャルマン東京都江戸川区中葛西 5丁目30-2	葛西駅徒歩4分	6階建	RC造	1998年
201m	仲松マンション東京都江戸川区東葛西 6丁目5-4	葛西駅徒歩1分	8階建	RC造	1990年
205m	ローヤルマンション葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目20-19	葛西駅徒歩2分		RC造	1978年
206m	水戸ビル東京都江戸川区中葛西 5丁目20-14	葛西駅徒歩1分		RC造	1981年
206m	コーポプラスパー東京都江戸川区東葛西 6丁目8-15	葛西駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年
208m	エスペランサ2 東京都江戸川区中葛西 8丁目11-11	葛西駅徒歩5分	12階建	RC造	2007年
212m	&Life-2 東京都江戸川区中葛西 5丁目30-12	葛西駅徒歩5分		RC造	1991年
215m	鳴島ビル東京都江戸川区東葛西 6丁目4-19	葛西駅徒歩1分		RC造	1985年
216m	フジミビルディング東京都江戸川区東葛西 6丁目6-15	葛西駅徒歩4分		RC造	1986年
217m	プレミスト葛西東京都江戸川区中葛西 5丁目33-15	葛西駅徒歩2分	15階建 57部屋	RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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