シティハイムカツヤマ(千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目10-21-14)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 37.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.5㎡) の 465 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.5㎡) の 465 万円です。

シティハイムカツヤマ 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,131 円/㎡
(平均値)
36.9
15.0 円/㎡
馬込沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハイムカツヤマの価格相場情報

物件の詳細情報

シティハイムカツヤマの物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハイムカツヤマ
住所千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目10-21-14
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区道野辺小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハイムカツヤマ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%
10240.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%
10340.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%
10440.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%
20240.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%
20340.50㎡
(2DK)
-465万円4.6万11.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハイムカツヤマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鎌ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハイムカツヤマの価格相場、家賃相場は南鎌ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハイムカツヤマの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南鎌ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鎌ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハイムカツヤマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m グリーンコーポMINATO
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目7-39
馬込沢駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2006年
92m メゾンドヒデ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目10-38
馬込沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
316m ジュネス鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 2丁目6-11
馬込沢駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
445m ドムス南鎌ケ谷D
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目10-23-3
馬込沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
446m ドムス南鎌ケ谷C棟
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目10-23-5
馬込沢駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
446m ドムス南鎌ケ谷C
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目10-23-5
馬込沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
467m ドムス南鎌ケ谷B
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目10-23-9
馬込沢駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
475m ドムス・南鎌ケ谷A
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目10-23-11
馬込沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
480m ラプラスイワイ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目7-53
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
530m 積山荘
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 6丁目9-25
鎌ケ谷大仏駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1980年
546m カツヤマハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目5-22
鎌ケ谷大仏駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2000年
546m カツヤマハイツ D
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目5-22
鎌ケ谷大仏駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2000年
548m ベルデ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目13-41
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
557m クレスト
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目13-40
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
559m サザンハートA
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-24
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
559m サザンハートA棟
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-24
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
561m サザンハートB棟
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-21
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
562m サザンハートC棟
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-20
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
562m サザンハートB
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-21
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
563m サザンハートC
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-20
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
566m サザンハートD棟
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-19
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
575m サザンハートα
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-15
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
575m サザンハートアルファ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-15
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
774m グロワール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 7丁目15-54
鎌ケ谷大仏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2008年
786m カーサマニフィカ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目20-1
馬込沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
787m CASA MAGNIFICA
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目20-1
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
834m コーポルミエール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 7丁目10-52
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
910m ヴィヴァーチェ
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目9-5-7
鎌ケ谷大仏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
927m コーポ田中
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目12-8
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
938m グランメール馬込沢B
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-18
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
951m グランメール馬込沢A棟
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
951m グランメール馬込沢A
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
1041m アネックス馬込沢
千葉県 船橋市 丸山 5丁目33-13
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1058m コーポヘルツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目33-32
鎌ケ谷大仏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1062m メゾントーハマ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目29-3
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
1084m オーロ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目3-7
鎌ケ谷大仏駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
1117m クリーンハイツ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目2-2
馬込沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1120m ボナール2
千葉県 船橋市 二和西 5丁目16-21
二和向台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
1130m ハイ・レジデンス
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目21-14
馬込沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
1135m ボナール1
千葉県 船橋市 二和西 5丁目16-23
二和向台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鎌ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

南鎌ケ谷 $kind_labe人口推移 南鎌ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鎌ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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