Name: シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
Brand: シティテラス
SKU: シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
Price: 1074000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン(東京都品川区東大井 5丁目26-26)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (72.4㎡) の 7,747 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)、最も低い部屋は 2304号室 (57.8㎡) の 6,283 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)です。

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,587 円/㎡

(平均値)

12.1 年

5.0 円/㎡

大井町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
ブランド	シティテラス
住所	東京都品川区東大井 5丁目26-26
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	132部屋
階数	23階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	立会小学校
中学校区	浜川中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、制震、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	その他東京りんかい線大井町駅徒歩 5分東急東急大井町線大井町駅徒歩 5分 JR JR京浜東北線大井町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

『シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン(23フロア、130戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.00㎡ (3LDK)	7,280万円	7,708万円	18.1万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.98㎡ (3LDK)	7,280万円	7,706万円	18.1万	2.8%
202	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
203	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
204	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
205	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
206	72.39㎡ (3LDK)	7,280万円	7,747万円	18.2万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.98㎡ (3LDK)	6,980万円	7,706万円	18.1万	2.8%
302	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
303	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
304	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
305	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
306	72.39㎡ (3LDK)	7,280万円	7,747万円	18.2万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.98㎡ (3LDK)	6,980万円	7,706万円	18.1万	2.8%
402	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
403	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
404	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
405	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
406	72.39㎡ (3LDK)	7,280万円	7,747万円	18.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.98㎡ (3LDK)	6,980万円	7,706万円	18.1万	2.8%
502	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
503	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
504	71.26㎡ (3LDK)	6,880万円	7,635万円	18.1万	2.8%
505	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
506	72.39㎡ (3LDK)	7,280万円	7,747万円	18.2万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.98㎡ (3LDK)	7,080万円	7,706万円	18.1万	2.8%
602	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
603	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
604	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
605	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
606	72.39㎡ (3LDK)	7,380万円	7,747万円	18.2万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.98㎡ (3LDK)	7,080万円	7,706万円	18.1万	2.8%
702	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
703	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
704	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
705	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
706	72.39㎡ (3LDK)	7,380万円	7,747万円	18.2万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.98㎡ (3LDK)	7,080万円	7,706万円	18.1万	2.8%
802	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
803	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
804	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
805	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
806	72.39㎡ (3LDK)	7,380万円	7,747万円	18.2万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.98㎡ (3LDK)	7,080万円	7,706万円	18.1万	2.8%
902	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
903	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
904	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
905	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
906	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.98㎡ (3LDK)	7,180万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1002	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1003	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1004	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1005	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1006	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.98㎡ (3LDK)	7,180万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1102	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1103	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1104	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1105	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1106	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.98㎡ (3LDK)	7,280万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1202	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1203	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1204	71.26㎡ (3LDK)	6,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1205	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1206	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.98㎡ (3LDK)	7,280万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1302	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1303	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1304	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1305	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1306	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.98㎡ (3LDK)	7,280万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1402	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1403	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1404	71.26㎡ (3LDK)	7,080万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1405	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1406	72.39㎡ (3LDK)	7,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	71.98㎡ (3LDK)	7,380万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1502	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1503	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1504	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1505	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1506	72.39㎡ (3LDK)	7,580万円	7,747万円	18.2万	2.8%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	71.98㎡ (3LDK)	7,380万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1602	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1603	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1604	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1605	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1606	72.39㎡ (3LDK)	7,580万円	7,747万円	18.2万	2.8%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	71.98㎡ (3LDK)	7,380万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1702	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1703	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1704	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1705	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1706	72.39㎡ (3LDK)	7,580万円	7,747万円	18.2万	2.8%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	71.98㎡ (3LDK)	7,380万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1802	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1803	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1804	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1805	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1806	72.39㎡ (3LDK)	7,580万円	7,747万円	18.2万	2.8%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	71.98㎡ (3LDK)	7,380万円	7,706万円	18.1万	2.8%
1902	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1903	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1904	71.26㎡ (3LDK)	7,180万円	7,635万円	18.1万	2.8%
1905	57.78㎡ (2LDK)	5,880万円	6,283万円	16.6万	3.2%
1906	72.39㎡ (3LDK)	7,580万円	7,747万円	18.2万	2.8%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	71.98㎡ (3LDK)	7,480万円	7,706万円	18.1万	2.8%
2002	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2003	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2004	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2005	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
2006	72.39㎡ (3LDK)	7,680万円	7,747万円	18.2万	2.8%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	71.98㎡ (3LDK)	7,480万円	7,706万円	18.1万	2.8%
2102	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2103	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2104	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2105	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
2106	72.39㎡ (3LDK)	7,680万円	7,747万円	18.2万	2.8%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	71.98㎡ (3LDK)	7,480万円	7,706万円	18.1万	2.8%
2202	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2203	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2204	71.26㎡ (3LDK)	7,280万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2205	57.78㎡ (2LDK)	5,980万円	6,283万円	16.6万	3.2%
2206	72.39㎡ (3LDK)	7,680万円	7,747万円	18.2万	2.8%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2303	71.26㎡ (3LDK)	7,980万円	7,635万円	18.1万	2.8%
2304	57.78㎡ (2LDK)	6,480万円	6,283万円	16.6万	3.2%
2305	72.39㎡ (3LDK)	8,480万円	7,747万円	18.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東大井中古マンション価格相場推移・動向東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	日浅荘東京都品川区東大井 5丁目26-17	大井町駅徒歩5分		RC造	2005年
65m	ワールドパレス大井仙台坂東京都品川区東大井 5丁目26-10	大井町駅徒歩5分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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