Name: シティインデックス西日暮里
SKU: シティインデックス西日暮里
Price: 838000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティインデックス西日暮里(東京都荒川区西日暮里 6丁目52-2)の価格相場は 83.8万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (58.6㎡) の 4,991 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.4%)、最も低い部屋は 1404号室 (32.1㎡) の 2,643 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)です。

シティインデックス西日暮里価格相場・家賃相場

83.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,746 円/㎡

(平均値)

13.0 年

7.0 円/㎡

西日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティインデックス西日暮里の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西日暮里の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティインデックス西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

シティインデックス西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティインデックス西日暮里
住所	東京都荒川区西日暮里 6丁目52-2
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	第六日暮里小学校
中学校区	諏訪台中学校
管理会社	(株)シティインデックスプロパティーズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅徒歩 7分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅徒歩 7分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅徒歩 7分 JR JR京浜東北線西日暮里駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティインデックス西日暮里(13フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.82㎡ (1LDK)	2,750万円	3,225万円	11.3万	4.2%
202	37.28㎡ (1LDK)	2,720万円	3,091万円	11.0万	4.3%
203	58.62㎡ (2LDK)	3,480万円	4,991万円	14.1万	3.4%
204	33.30㎡ (1LDK)	2,290万円	2,747万円	10.1万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.82㎡ (1LDK)	2,770万円	3,225万円	11.3万	4.2%
302	55.67㎡ (2LDK)	3,290万円	4,723万円	13.8万	3.5%
303	55.20㎡ (2LDK)	3,360万円	4,680万円	13.8万	3.5%
304	32.08㎡ (1LDK)	2,430万円	2,643万円	9.9万	4.5%
305	33.30㎡ (1LDK)	2,390万円	2,747万円	10.1万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.82㎡ (1LDK)	2,810万円	3,225万円	11.3万	4.2%
402	55.67㎡ (2LDK)	3,440万円	4,723万円	13.8万	3.5%
403	55.20㎡ (2LDK)	3,480万円	4,680万円	13.8万	3.5%
404	32.08㎡ (1LDK)	2,490万円	2,643万円	9.9万	4.5%
405	33.30㎡ (1LDK)	2,450万円	2,747万円	10.1万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.82㎡ (1LDK)	2,830万円	3,225万円	11.3万	4.2%
502	55.67㎡ (2LDK)	3,480万円	4,723万円	13.8万	3.5%
503	55.20㎡ (2LDK)	3,520万円	4,680万円	13.8万	3.5%
504	32.08㎡ (1LDK)	2,590万円	2,643万円	9.9万	4.5%
505	33.30㎡ (1LDK)	2,520万円	2,747万円	10.1万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.82㎡ (1LDK)	2,910万円	3,225万円	11.3万	4.2%
602	55.67㎡ (2LDK)	3,570万円	4,723万円	13.8万	3.5%
603	55.20㎡ (2LDK)	3,610万円	4,680万円	13.8万	3.5%
604	32.08㎡ (1LDK)	2,630万円	2,643万円	9.9万	4.5%
605	33.30㎡ (1LDK)	2,600万円	2,747万円	10.1万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.13㎡ (2LDK)	3,730万円	4,856万円	14.0万	3.5%
702	55.67㎡ (2LDK)	3,620万円	4,723万円	13.8万	3.5%
703	55.20㎡ (2LDK)	3,660万円	4,680万円	13.8万	3.5%
704	32.08㎡ (1LDK)	2,650万円	2,643万円	9.9万	4.5%
705	33.30㎡ (1LDK)	2,620万円	2,747万円	10.1万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.13㎡ (2LDK)	3,750万円	4,856万円	14.0万	3.5%
802	55.67㎡ (2LDK)	3,640万円	4,723万円	13.8万	3.5%
803	55.20㎡ (2LDK)	3,680万円	4,680万円	13.8万	3.5%
804	32.08㎡ (1LDK)	2,670万円	2,643万円	9.9万	4.5%
805	33.30㎡ (1LDK)	2,640万円	2,747万円	10.1万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.13㎡ (2LDK)	3,770万円	4,856万円	14.0万	3.5%
902	55.67㎡ (2LDK)	3,660万円	4,723万円	13.8万	3.5%
903	55.20㎡ (2LDK)	3,700万円	4,680万円	13.8万	3.5%
904	32.08㎡ (1LDK)	2,690万円	2,643万円	9.9万	4.5%
905	33.30㎡ (1LDK)	2,660万円	2,747万円	10.1万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.13㎡ (2LDK)	3,790万円	4,856万円	14.0万	3.5%
1002	55.67㎡ (2LDK)	3,680万円	4,723万円	13.8万	3.5%
1003	55.20㎡ (2LDK)	3,720万円	4,680万円	13.8万	3.5%
1004	32.08㎡ (1LDK)	2,710万円	2,643万円	9.9万	4.5%
1005	33.30㎡ (1LDK)	2,680万円	2,747万円	10.1万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.13㎡ (2LDK)	3,810万円	4,856万円	14.0万	3.5%
1102	55.67㎡ (2LDK)	3,700万円	4,723万円	13.8万	3.5%
1103	55.20㎡ (2LDK)	3,740万円	4,680万円	13.8万	3.5%
1104	32.08㎡ (1LDK)	2,730万円	2,643万円	9.9万	4.5%
1105	33.30㎡ (1LDK)	2,700万円	2,747万円	10.1万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.13㎡ (2LDK)	3,830万円	4,856万円	14.0万	3.5%
1202	55.67㎡ (2LDK)	3,720万円	4,723万円	13.8万	3.5%
1203	55.20㎡ (2LDK)	3,760万円	4,680万円	13.8万	3.5%
1204	32.08㎡ (1LDK)	2,750万円	2,643万円	9.9万	4.5%
1205	33.30㎡ (1LDK)	2,720万円	2,747万円	10.1万	4.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.13㎡ (2LDK)	3,850万円	4,856万円	14.0万	3.5%
1302	55.67㎡ (2LDK)	3,740万円	4,723万円	13.8万	3.5%
1303	55.20㎡ (2LDK)	3,780万円	4,680万円	13.8万	3.5%
1304	32.08㎡ (1LDK)	2,770万円	2,643万円	9.9万	4.5%
1305	33.30㎡ (1LDK)	2,740万円	2,747万円	10.1万	4.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	57.13㎡ (2LDK)	3,870万円	4,856万円	14.0万	3.5%
1402	55.67㎡ (2LDK)	3,760万円	4,723万円	13.8万	3.5%
1403	55.20㎡ (2LDK)	3,800万円	4,680万円	13.8万	3.5%
1404	32.08㎡ (1LDK)	2,790万円	2,643万円	9.9万	4.5%
1405	33.30㎡ (1LDK)	2,760万円	2,747万円	10.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティインデックス西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西日暮里のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティインデックス西日暮里の価格相場、家賃相場は西日暮里のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティインデックス西日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西日暮里中古マンション価格相場推移・動向西日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西日暮里中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティインデックス西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	西日暮里宏和ハイツ東京都荒川区西日暮里 6丁目51-8	新三河島駅徒歩7分		RC造	1974年
40m	バージュアル西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目52	西日暮里駅徒歩7分		RC造	2009年
59m	東林ビル東京都荒川区西日暮里 6丁目51-2	西日暮里駅徒歩7分		RC造	2003年
59m	エステート埴原東京都北区田端新町 1丁目6-5	西日暮里駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
66m	進光社ビル福井ビル東京都荒川区西日暮里 6丁目53-12	西日暮里駅徒歩7分	4階建	RC造	1972年
66m	アークプラザ西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目50-6	西日暮里駅徒歩7分	11階建 39部屋	RC造	2010年
68m	小林ビル東京都北区田端新町 1丁目6-11	西日暮里駅徒歩8分		RC造	1975年
69m	吉岡マンション東京都荒川区西日暮里 6丁目49-8	西日暮里駅徒歩6分	4階建 8部屋	RC造	1973年
69m	ドゥエル西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目48-5	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1981年
70m	田端むつみ公園前マンション東京都北区田端新町 1丁目6-4	西日暮里駅徒歩9分	6階建	RC造	2005年
87m	小宮ビル東京都荒川区西日暮里 6丁目47-10	西日暮里駅徒歩4分		RC造	1996年
87m	第3金沢ビル東京都北区田端新町 1丁目3-8	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1985年
92m	第一金沢ビル東京都北区田端新町 1丁目3-8	西日暮里駅徒歩9分		RC造	1975年
94m	フローラ金子東京都荒川区西日暮里 6丁目49-1	西日暮里駅徒歩5分		RC造	1997年
95m	サンクレイドル西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目53-3	西日暮里駅徒歩4分		RC造	2011年
97m	綿引マンション東京都北区田端新町 1丁目24-3	西日暮里駅徒歩8分		RC造	1974年
101m	ブリヤン西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目58-7	西日暮里駅徒歩6分		RC造	2013年
101m	エルマール道灌山東京都荒川区西日暮里 6丁目46-11	西日暮里駅徒歩7分	6階建	RC造	2002年
108m	佐藤ビル佐藤ハイツ東京都荒川区西日暮里 6丁目33-9	西日暮里駅徒歩7分	7階建 20部屋	RC造	1973年
116m	熊谷ビル東京都荒川区西日暮里 6丁目45-14	新三河島駅徒歩7分		RC造	1974年
121m	カーサマエジマ東京都荒川区西日暮里 6丁目57-5	西日暮里駅徒歩5分	5階建	RC造	1996年
121m	元橋ビル東京都北区田端新町 1丁目21-1	新三河島駅徒歩7分		RC造	1976年
123m	村田ビル東京都北区田端新町 1丁目21-3	新三河島駅徒歩8分		RC造	1994年
128m	アーバンヒルズマンション西日暮里東京都北区田端新町 1丁目24-7	西日暮里駅徒歩10分		RC造	1991年
129m	ロイヤルハイツフジ東京都荒川区西日暮里 6丁目46-9	西日暮里駅徒歩3分		RC造	1987年
133m	サントル西日暮里東京都北区田端新町 1丁目8-15	西日暮里駅徒歩8分		RC造	1990年
134m	第一三京ビル東京都荒川区西日暮里 6丁目54-11	西日暮里駅徒歩5分	5階建	RC造	1973年
136m	大越マンション東京都荒川区西日暮里 6丁目32-3	西日暮里駅徒歩9分	5階建 7部屋	RC造	1971年
139m	グルワール西日暮里東京都荒川区西日暮里 6丁目66-12	西日暮里駅徒歩7分		RC造	2008年
142m	高垣ビル東京都北区田端新町 1丁目2-15	西日暮里駅徒歩7分		RC造	1974年
144m	鮨願陸繝薙Ν 東京都荒川区西日暮里 6丁目42-1	西日暮里駅徒歩7分		RC造	1976年
145m	佐藤マンション東京都荒川区西日暮里 6丁目34-10	西日暮里駅徒歩8分		RC造	1974年
148m	斉藤アパート東京都荒川区西日暮里 6丁目66-2	西日暮里駅徒歩7分		RC造	2008年
148m	ヴィラフォレスト東京都荒川区西日暮里 6丁目56-9	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1982年
152m	AKテラス東京都荒川区西日暮里 6丁目27-8	新三河島駅徒歩7分		RC造	1994年
153m	シーフィールド東京都荒川区西日暮里 6丁目30-7	新三河島駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
153m	grancedar 東京都北区田端新町 1丁目21-7	西日暮里駅徒歩8分		RC造	2005年
155m	8cube 東京都荒川区西日暮里 6丁目56-2	西日暮里駅徒歩5分	8階建	RC造	2010年
157m	アスタリスク東京都荒川区西日暮里 6丁目45-7	西日暮里駅徒歩6分		RC造	1990年
159m	サイプレス東京都荒川区西日暮里 6丁目42-2	西日暮里駅徒歩7分	6階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西日暮里 $kind_labe人口推移西日暮里における人口推移・動向を調べることができます

西日暮里将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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